Bugården - Tiltalende enderekkehus med sentral beliggenhet - Meget barnevennlig - Garasjeplass og biloppstillingsplass -

Beliggenhet

- Velkommen til Kapteinsvingen 19 D -
Tiltalende enderekkehus i et meget barnevennlig og populært boligområde på Bugården. Området har nærhet til skoler og barnehager, samt gode bussforbindelser til sentrum. Det er kort vei til et godt og variert utvalg av servicetilbud, så vel som flotte turområder. Populære Bugårdsparken ligger i kort gangavstand fra boligen, med nærliggende svømmehall, fotballbaner, tennishall, skøytebane og ishall, samt opplyste turstier. Runar idrettsanlegg ligger også i nærområdet, og byr på kilometer med flotte skiløyper om vinteren, blant annet rundt innsjøen Goksjø.

- Servicetilbud -
Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Meny (ca 350 meter), Coop og Rema 1000 i Tempokrysset. Ellers kan nærområdet by på bl.a. helsepark med treningssentre, legesenter/legevakt og apotek, samt diverse markeder som Dags Marked og brukthandler.

Hvaltorvet kjøpesenter med over 60 butikker ligger i underkant av 2 km fra boligen, og i Sandefjord sentrum vil du også finne et rikt utvalg av spesialforretninger og gode servicetilbud.

Eiendommen har kort vei til Virik barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det gangavstand (ca. 1 km.) til Bugården ungdomsskole. Det er kun 2 minutters gange til Sandefjord VGS. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i nærområdet. Videre er det kort vei til togstasjonen og bussforbindelse til Torp flyplass, som gjør beliggenheten ideell for pendlere.

- Kort fortalt / diverse opplysninger -
- Innholdsrikt og arealeffektivt enderekkehus
- Garasjeplass og biloppstillingsplass
- Hyggelige uteplasser og hage
- Nylig utført utvendig etterisolering av endevegg og utvidelse av balkong
- Drenert i 2008
- Fasader malt i 2018
- Flere nyere vinduer/balkongdør
- Sikringsskap med automatsikringer på alle kurser
- Bad ble fagmessig nybygget i 2006
- El-anlegg i underetasjen nytt i 2006
- Varmtvannsbereder fra 2006
- Peisovn i stue
- Mekanisk avtrekk fra bad, wc og vaskerom
- Veldrevet borettslag

Byggemåte

Tilstandsrapporten følger vedlagt til salgsoppgaven. Denne er utarbeidet av takstmann Hans Petter Olaussen. Ved spørsmål av byggteknisk art, kan han treffes på tlf. 932 43 839.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 105 kvm, Bruksareal: 108 kvm

- 1.Etasje -
P-rom 55 kvm / BRA 55 kvm

- Underetasje -
P-rom 50 kvm / BRA 53 kvm. S-rom 3 kvm utgjør bod.

Innhold

- 1.Etasje -
Vindfang/entré, stue og kjøkken.

- Underetasje -
Gang, bad, wc, vaskerom, 3 soverom og bod.

Standard

- Vindfang / entré -
Praktisk vindfang og entré til boligen med god plass til oppbevaring og garderobeløsning. Det er lagt fliser på gulv, mens vegger og himling er malt i lyse farger.

- Stue -
Romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys til rommet. I stuen er det god plass til både sofa -og mediemøblement samt spisestue. Det er peisovn i rommet som bidrar til både varme og hygge, samt at det er utgang til en stor balkong på ca 17 kvm. Gulvene i stuen er av eikeparkett, mens vegger består av malte flater.

- Kjøkken -
Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, men er praktisk innredet med både god skap- og benkeplass samt plass til spisegruppe. Innredningen er i slett malt utførelse og benkeplater er av laminat og stål. Det er opplegg for oppvaskmaskin og nisje for komfyr og kjøleskap.

- 3 soverom -
Boligen har 3 lyse og luftige soverom - alle på samme plan og med plass til garderobeløsninger. Et av soverommene har i tillegg utgang til markplatting og skjermet hage.

- Bad / wc / vaskerom -
Boligen har separat bad, wc og vaskerom. Badet ble nybygget av fagfolk i 2006 og er pent flislagt med underliggende gulvvarme. Rommet er innredet med dusjhjørnem toalett, servant med underskap og et praktisk plassbygget hyllesystem. Fra badet har man videre adkomst til en bod som kan benyttes til oppbevaring eller alternativt garderobe. Mekanisk avtrekk på vegg og innfelte downlight i himling

Oppvarming

Eiendommen oppvarmes med vedpeis, varmekabler på bad og panelovner.

Parkering / Garasje

Med eiendommen medfølger garasje nr 1 i felles garasjerekke. Boligen har i tillegg en biloppstillingsplass i tilknytning til rekkehuset.

Adkomst

Det vil bli skiltet med PrivatMeglerens visningsskilter fra Sandefjord videregående skole og inn til eiendommen. Vi anbefaler å se på vedlagt kartskisse på høyre side i nettannonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon (eventuelt din boligadresse) til den aktuelle visningsboligen. Megler oppfordrer til at man viser hensyn ved kjøring inn til eiendommen, da det bor og ferdes mange barn i området.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter / rettigheter

Andelen overdras fri for pengeheftelser. På borettslagets eiendom er det tinglyst ulike erklæringer/servitutter og pengeheftelser, bla. tilknyttet fellesgjeld. Disse vil følge eiendommen.
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei, vann og avløp. I følge Sandefjord kommune er det separatsystem på avløpet.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Boligen er i flg. sandefjord kommune byggeanmeldt og har ferdigattest. Denne er datert 25.11.1967 og kopi følger vedlagt til salgsoppgaven.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 572 113,- pr 31.12.16
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 1 830 760,- pr 31.12.16

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i regulert område og regulert til boligformål med planID 710 19640002, Kapteinløkka - vedtatt 14.02.1964. Området er i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende (110-boligområde). Kommuneplan vedtatt 22.05.2014.

Kommuneplanen med tilhørende bestemmelser kan lastes ned fra kartløsningen på kommunens hjemmeside.

I følge Sandefjord kommune pågår det reguleringsarbeid for Grønåsen 6, 7 og 8 (gbnr. 42/474 m.fl). Hensikten med planen er å legge til rette for fortetting med frittliggende småhusbebyggelse. Området ligger ca 150 meter nordvest for den aktuelle eiendommen.

Kommunen opplyser å ellers ikke være kjent med andre reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.

Beskrivelse av borettslaget

Buheim Borettslag er et veldrevet borettslag bestående av 8 andelsboliger. Forretningsfører er Usbl og revisor er KPMG. Borettslaget har sin bygningsmasse forsikret i If Skadeforsikring.

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Sikringsfond

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Faste, løpende kostnader

Kr. 3 050,- pr mnd.
Fellesutgifter fordeles slik:
- Felleskostnader drift kr 1 513,-
- Renter på fellesgjeld kr 280,-
- Avdrag på fellesgjeld kr 709,-
- TV-kostnad kr 548,-

Andre faste utgifter:
- Strøm -
Gjennomsnittsforbruk de siste 3 år utgjør ca 19 000kWh i årsforbruk. Tar man utgangspunkt i å betale kr 1,- pr kWh, vil dette utgjøre ca kr 1 580,- pr mnd.

- Kommunale avgifter -
Fellesregning sendes til borettslaget og kostnad inngår i felleskostnader.

- Forsikring -
Byggforsikret i fellespolise i borettslaget som inngår i felleskostnader. Innboforsikring må tegnes av kjøper ved overtagelse.

- TV/Internett -
Dette leveres av Canal Digital. Grunnpakke TV og internett inngår i felleskostnader. TV-dekoder og modem medfølger boligen.

- Garasje -
Garasjeleie utgjør kr 450,- pr mnd. Ny eier kan si fra seg garasjeplassen dersom denne ikke ønskes.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Ca 19 000 kWh i årsforbruk.

Spesifikasjon av lån

Lånenummer: 60308099981, Nordea Bank Norge ASA, Sandefjord
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 18.05.2018: 2.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 30
Saldo per 18.05.2018: 1 180 000
Andel av saldo: 147 500
Neste termin/avdrag: 30.06.2018 ( siste termin 31.12.2032 )
Flytende rente

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen, mens vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.

Adgang til utleie (boligformål)

I henhold til lov om burettslag § 5-5 kan man med godkjenning av styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man selv har bebodd leiligheten i minst ett av de siste to årene. Vær oppmerksom på eventuelle skattemessige konsekvenser av dette.

Konsesjon / Odel

Nei, gjelder ikke denne eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Forkjøpsretten vil bli utlyst i etterkant av budaksept. Det er en forutsetning for handelen at denne ikke blir benyttet.

Kjøper må godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn.
Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må ev. selge videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.