Storhaug - Enderekkehus i blindvei med attraktiv beliggenhet|3 soverom | Barnevennlig | Sentralt | Se virtuell visning

Beskrivelse

VIRTUELL VISNING:
Se link til høyre i annonsen for virtuellvisning av boligen. (Under kart på mobil) Her kan du gå igjennom boligen rom for rom samt få oversikt over planløsningen pr. etasje.

Boligen har en rolig og barnevennlig beliggenhet på Storhaug. Herfra er det gangavstand til alle byens fasiliteter, samt skole og barnehager er i umiddelbar nærhet. Flotte grøntarealer i nærområdet, bl.a. Godalen med sine fantastiske rekreasjonsområder.

Fra ytterdøren kommer du inn i en entre/gang med plass til yttertøy og sko. Kjøkkenet ligger på høyre side, og er godt utstyrt med skap- og benkeplass. Stuen er lys og romslig og har plass til både salong og spisestue. Utgang til hage fra stuen.
Andre etasje består av 3 soverom og bad innredet med dusj, innredning m/servant og toalett. Det ene soverommet har adkomst til veranda.
Kjelleren består av vaskekjeller og diverse boder. Adkomst til kjeller fra 1. etasje. Denne etasjen har også egen inngang.

Terrasse på bakkeplan ved inngangsparti. Boligen disponerer den delen av utearealene som tilfaller boligen naturlig.

Mye lagringsplass i kjeller samt på loft.

Velkommen til en hyggelig visning!

Beliggenhet

Boligen har en sentral og rolig beliggenhet på Storhaug. Trafikkstille blindvei, barnehage i umiddelbar nærhet og kort vei til barneskole gjør området meget barnevennlig. Pluss på med flotte grøntområder, Godalen med sine turområder og badeplasser samt gangavstand til sentrum, og du har en beliggenhet som bør passe til de fleste.
Rett ved finner du også en rekke dagligvarebutikker, lekeplasser, idrettsanlegg, Handelshøyskolen BI m.m.
God offentlig kommunikasjon med busstopp rett ved og kort vei til togstasjonen ved Paradis.

Innhold

1. etasje: gang, stue, kjøkken.
2. etasje: gang, 3 soverom og bad.
Kjeller: vaskekjeller og boder.
Lagringsloft.

Standard

Hentet fra tilstandsrapport datert 14.08.2018: "Boligen er i god konstruksjonsmessig stand, men har generelt behov for restaurering/vedlikehold. Ingen umiddelbare strakstiltak ble observert".

Boligen har hovedsakelig standard fra byggeåret (ca. 1955) og oppussing/modernisering må dermed påregnes.

Følgende er gjort over de senere år:
- Taket ble tekket med betongtakstein i ca. 2007.
- Badet ble pusset opp i 2009
- Nytt gulv i stue i 2008

Oppvarming

Elektrisk og vedovn.

Følgende rom har oppvarming:
Stue: elektrisk panelovn og vedovn
Gang: elektrisk panelovn
Kjøkken: elektrisk panelovn
Det ene soverommet: elektrisk panelovn

Dersom det er beboelsesrom i boligen som ikke har fastmonterte varmekilder (ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner), uansett festemåte, så følger dette heller ikke med. Dette avviker fra bransjenormen.

Areal

Totalt bruksareal: 116 kvm
Totalt primærrom: 101 kvm

Bruksareal:
Kjeller: 37 kvm
1. etasje: 41 kvm
2. etasje: 38 kvm

Primærrom:
Kjeller: Gang, vaskerom: 22 kvm

1. etasje: Gang, stue, kjøkken: 41 kvm

2. etasje: Gang, bad, 3 soverom: 38 kvm

Sekundærrom:
Kjeller: Bod, verksted: 15 kvm

Arealmålingene er utført etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/ eller verdisetting av boenheter.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Grunnmur er oppført i stedbygd betong. Yttervegger: trekonstruksjon med reisverk i tre. Takkonstruksjon i tre. Taket er tekket med betongtakstein.

Parkering

Oppstillingsplasser i gate.

Tomten

Bebygd. Tomten er felles for sameiet, men delt inn slik at den delen av tomten (øst, nord og ved inngangsparti) som tilfaller boligen naturlig er eksklusiv, i følge selger. Naboene har adkomstrett til sin egen bolig over den nordlige delen av tomten.

Regulering

Området er regulert til bolig, lek, park, uteoppholdsareal, fritidsbebyggelse, annet fellesareal og kommunalteknisk virksomhet. Det gjøres oppmerksom på at boligen ligger under retningslinjer for hensynssoner bevaring av kulturmiljø Trehusbyen med de begrensninger det har for fasadeendringer etc. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.

Komm. tilknytning

Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Adkomst

Fra Storhaugtunnelen ta rett frem i rundkjøringen, ned mot Breivik. Ta til høyre i neste rundkjøring, og følg veien nesten til endes. Nr. 47 D vil da ligge på høyre side.
Det vil bli skiltet med Notar visningsskilt ved fellesvisninger.

Omkostninger for kjøper

Prisantydning kr. 2 890 000,-
I tillegg kommer følgende gebyrer:
1) 2,5% dokumentavgift av prisantydning
2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 525,-
3) Tinglysings- og attestgebyr kr. 727,-
4) Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 9 900,- (valgfritt)
Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 2 973 402,-

Vi gjør oppmerksom på følgende:
- Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss, det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7 100,-
- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Sentrale lover

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Det innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.

Eiendommen har likevel mangel i følgende tilfeller:
- Når selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt.

- Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt, jf. avhendingslova § 3-7.

- Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte, jf. avhendingslova § 3-8.

- Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhendingslova § 3-9 annet punktum.

- Når bygning og/eller tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren, jf. avhendingslova § 3-3.

Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han ble kjent med eller burde blitt kjent med ved besiktigelsen. Det samme gjelder andre forhold kjøper kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jf., avhendingslova § 3-10.