Sandvika/ Kirkerud - Attraktiv 3-roms selveier leilighet med to flotte uteplasser på 9 og 15 kvm! Gode solforhold. Garas

Beskrivelse

Velkommen til en attraktiv og lys 3-roms leilighet på med to store terrasser, hvor av en ved inngangsparti og en på stuesiden. Egen garasjeplass medfølger! Leiligheten inneholder romslig entré, stort kjøkken, to soverom hvor av hovedsoverom med praktisk skyvedørsgarderobe. Lys og luftig stue med god plass til sofa og spisestuebord. Fra stuen har man utgang til en stor terrasse på 15 kvm. Flislagt baderom av godstørrelse. Mellom baderom og hovedsoverom har man en gang med skyvedørsgarderobe. En lys og koselig leilighet som ligger både sentralt og barnevennlig til. Leiligheten egner seg godt for alle aldersgrupper.

Boligen og områdets kvaliteter:
- Tiltalende og attraktiv 3-roms leilighet i 1.etg
- God standard
- God og arealeffektiv planløsning
- To terrasser
- Fra stuen er det adkomst til sydvestvendt terrasse på ca. 15 kvm
- Ved inngangsparti nordvendt terrasse på ca. 9 kvm
- En garasjeplass medfølger
- Gjesteparkering etter gjeldende bestemmelser tilgjengelig i sameiet
- Muligheter for utleie
- Veldrevet og solid sameie
- Stille og skjermet boligområde i blindvei
- Flotte turmuligheter i området
- Kort vei til offentlig kommunikasjon
- Kort vei til Sandvika
- Svært barnevennlig
- Kort vei til skoler og barnehager
- Flotte felles fellesarealer og grøntområder
- Kort vei til Kirkerud alpin bakke
- Ingen gjennomgangstrafikk
- Kun ca. 8 min med bil til Sandvika sentrum

Beliggenhet

Leiligheten ligger usjenert, rolig, høyt og fritt til, i et veletablert, barnevennlig og populært boligområde på Kirkerud.

Gangavstand fra leiligheten til skole og barnehage, samt få minutters gange ca. 10/ 11 min til bussholdeplass "Tangen" og "Emma Hjorts vei" nede på hovedveien. Ca. 7 min. Reisevei til Sandvika bussterminal. Fra Sandvika. til Oslo Sentralstasjon med tog tar ca. 18 min. For ytterligere informasjon se www.ruter.no Det er også kort vei ca. 8 min med bil til Sandvika sentrum med Sandvika Storsenter som byr på det meste. http://www.sandvikastorsenter.no

Flotte turmuligheter i området med Tanumskogen og Vestmarka. Nærhet også til idylliske Kalvøya og Kadettangen, hvor man kan nyte strand- og bryggeliv sommerstid. Fra Kalvøya går det båt ut til øyene, og her finner man også Kyststien som tar en med til flotte friområder, idylliske naturreservat og fine parker. Videre har man nærhet til Kolsåstoppen og Dælivann, hvor det er gode muligheter for turer og trening i vakre omgivelser. Fra leiligheten er det kun en kort kjøretur til Skui, Tanum kirke eller Vestmarksetra, som er flotte utgangspunkter for tur- og rekreasjonsmuligheter, hvor det vinterstid blir kjørt opp milevis med skiløyper. Umiddelbar nærhet til Kirkerudbakken alpinanlegg med både helg- og kveldsåpen alpinbakke vinterstid.

Butikksenteret på Vøyenenga ligger i gangavstand (ca. 20 minutter). Her har man flere fasiliteter som blant annet kaféer, frisør, "post i butikk" og stor Meny butikk. Få minutter med bil til Sandvika, som har et rikt utvalg servicefunksjoner og forretninger, med bl.a. Sandvika storsenter, kino, kulturhus, restauranter og treningstilbud. Sandvika er for øvrig et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med buss, tog og flytog.

Areal

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 65 kvm, Bruttoareal: 72 kvm

Standard

Leiligheten har trinnfri adkomst med lys og praktisk entré. I gangen har man god plass for henge av seg yttertøy og sette bort sko. Ved inngangspartiet har man stor nordvendt terrasse platting.

Soverom I ligger ved kjøkken og inngangspartiet. Det er god plass for ekstra garderobeskap, evt kommode til lagringsplass. Rommet har en god størrelse og kan benyttes som gjesterom, kontor eller barnerom.

Stort kjøkken, her har man plass til stort kjøkkenbord / spisestuebord. Eldre, men velholdt og lyst kjøkken. Kjøkkeninnredning med profilerte, malte, høyglans fronter. Fliser over heltre benkeplate. Ventilator (Villavent) fra 2015 og opplegg for oppvaskmaskin. Varmtvannsbereder under kjøkkenbenk/ hjørne.

Meget lys og pen stue med plass for sofagruppe og evt spisestuebordt. Det er store vindusflater på terrasse siden uten innsyn. Fra stuen er det utgang til stor sydvendt terrasse på ca. 15 kvm. Man har også en liten hage og en sandkasse som er montert i enden av terrassen. God plass til utemøbler og gassgrill.

Flislagt baderom med varmekabler i gulv. Baderommet inneholder dusjkabinett, toalett, servantskap med glatte, høyglans fronter og heldekkende servant. Speilskap med lysarmatur på vegg over servant og opplegg for vaskemaskin. God plass for tørketrommel ved ønske om det.

Praktisk gang mellom hovedsoverom, baderom og stuen. Her er det skyvedørsgarderobe for ekstra oppbevaring til klær m.m

Hovedsoverom/ Soverom 2 med praktisk skyvedørsgarderobe for oppbevaring av klær. Plass til dobbeltseng og nattbord. Begge soverom er av god størrelse og ligger meget skjermet og stille til.

En leilighet med god planløsning og flott intern beliggenhet i sameiet. Det medfølger også en garasje i felles rekke, samt ekstern bod ved inngangspartiet ca. 2 kvm.

Overflater på innvendige gulv:
Flislignende laminat i entré og på kjøkken.
Laminat på begge soverom og i gang. 3-stavs parkett i stue.
Flislagt gulv på bad.
Gulvvarme (kabler) på bad.

Overflater på innvendige vegger:
Hovedsakelig glatte, malte veggflater.
Malt brystningspanel og glatte, malte flater i entré og på kjøkken.
Flissatte vegger på bad.

Overflater på innvendig himling:
Glatte, malte himlingsflater.

Annet:
Sikringsskap plassert i gang mellom soverom og baderom. Automatsikringer, jordfeilbrytere og overspenningsvern. 63 Amp hovedbryter og 5 fordelingskurser. Eier opplyser at sikringsskapet ble oppgradert i 2016. Det ble utført EL-kontroll av Hafslund i 2015 (november/desember) - påpekte punkter ble rettet i 2016 samtidig med oppgradering/skifte.

Utstyr

Ingen hvitevarer medfølger boligen ved salg.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på bad. Panelovner som er på visning følger boligen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

Felles eiet tomt for sameiet på 6 854 kvm. Hageparsell opparbeidet med terrasseplatting og gressplen samt variert beplantning. Fellesarealer er pent opparbeidet med grøntområder, lekeplasser, sittegrupper, asfalterte internveier og parkeringsarealer.

Parkering

Det medfølger en garasjeplass i felles garasjeanlegg. Det er ingen mnd utgift på denne. Man står ansvarlig for vedlikehold selv for garasjen. Konferer eiendomsmegler ved spm.

Det er forøvrig godt med gjesteparkering på sameiets plasser utendørs. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Parkering av biler skal skje i garasjer og på oppmerkede parkeringsplasser for å sikre framkommelighet for beboere og utrykningskjøretøyer. Når det ikke er ledig kapasitet på oppmerkede plasser, må parkering skje som gateparkering i Åses vei.
Gjesteparkeringsplasser er forbeholdt biler som brukes av seksjonseiernes gjester.

Info om parkering.
Det er innført en ordning med parkeringsbevis, og alle husstander har mottatt et skriv med reviderte parkeringsvedtekter. Styret fortsetter arbeidet med å følge opp dette.

Lading for el-biler:
Styret har begynt arbeidet med å kartlegge behovet for, og se på eventuelle løsninger for lading av elbil i sameiet. Vi har foreløpig hatt en elektroentreprenør på befaring og venter på et forslag til løsning samt et prisoverslag. Dette er noe vi fortsetter å jobbe med fremover.

Forretningsfører

Enqvist Eiendomsdrift AS Tlf. 22 80 95 95

Sameiet

Haugtunet Boligsameie
Haugtunet Boligsameie er et boligsameie i Bærum kommune.
I følge oppdelingsbegjæring tinglyst 19.11.1992 består sameiet av 28 boligseksjoner. Selskapet eier tomten, gnr. 46, bnr. 269 i Bærum Kommune. Hver seksjon består av av en ideell andel i henhold til sameiebrøken.

Haugtunet Boligsameie skal være medlem i Haug Huseierforening og representeres ved det til enhver tid sittende styret. Dette for å få ivareta og vedlikehold av lekeplass og eventuelt felles anlegg.

Seksjonseieren har eksklusiv bruksrett til:
- Bolig med tilhørende balkong/ uteareal.
- Garasje eller biloppstillingsplass
- Bod
Alt i henhold til kjøpekontrakt.
Dessuten har seksjonseierne felles bruksrett sammen med de øvrige eierne av eiendommen til boligsameiets fellesarealer.

Forsikring

Gjensidige Forsikring ASA.
Avtalenr: 57422629.
Eier må selv tegne innboforsikring.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2016:
Som primærbolig: kr 835 685,-
Som sekundærbolig: kr 2 674 191,-

Felleskostnader

De totale felleskostnadene er pr. tid på kr. 2 350,- pr. måned

Felleskostnadene inkluderer: Kabel-TV og internett fra Canal Digital, vaktmestertjenester (klippe gress/ snø måking på fellesarealer vinterstid), kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, renovasjon, forretningsførsel, avdrag og renter fellesgjeld m.m.

Bredbåndspakken sameiet har avtale om heter KOMPLETT Bredbånd 50/10 Mbps og grunnpakke TV med 42 faste og 15 valgfrie kanaler er inkludert i husleien. Opptaksdekoder T-we Box 5743 og tråløs ruter medfølger. Hver enkelt andelseier kan bestille høyere bredbåndshastighet etter avtale med Canal Digital. Gjør oppmerksom på avtale kan endres underveis av sameiet

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel formue er kr 27.707,93 pr.31.12.17
Andel fellesgjeld er kr 26.953,61,- pr. 31.12.17

Lånevilkår

Sameiet har ett lån på denne seksjonen på ca. Kr. 26.953,61
Totalt for sameiet utgjør det kr. 718.295,42

Lån hos DnB. Annuitetslån, restsaldo ca. kr. 26.953,61,
Nominell rente pt. 3,9 %. Lånet innfris år 2026

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest på bygg foreligger.

Utleie

Ved fremleie skal styret skriftlig underrettes. Dersom en sameier leier ut sin bolig skal hun/ han påse at leietaker skriftlig forplikter seg til å følge sameiets vedtekter, vedtak av sameiemøter og styret. Ref punkt 8 i Vedtekter. Ligger tilgjengelig for nedlasting på finn annonsen.
All utleie eller bruksoverlating skal meldes til forretningsfører på post@enqvist.no med kontaktinformasjon på leietakere. Ref info fra boligopplysninger.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.
Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (Tilstandsrapport, egenerklæringsskjema og energiattest) Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler André Johannessen