RANDABERG - V.d. tomannsbolig i barnevennlig område. Romslig garasje. 3. soverom. 2 stuer. Nærhet til fantastiske naturo

Beskrivelse

Innhold

Info om P-rom:
P-rom inneholder: P-rom inneholder:

1. etasje: Gang, stue, kjøkken, wc.
2. etasje: Gang, bad, 3 soverom.
Kjeller: Gang, bad, kjellerstue.

S-rom inneholder: Bod i kjelleren.

Arealene er hentet fra vedlagt oppmåling foretatt av takstmann. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.

Innhold:
1. etasje: Gang, stue, kjøkken, wc.
2. etasje: Gang, bad, 3 soverom.
Kjeller: Gang, bad, kjellerstue, bod.

Standard

Boligen vi har for salg i Kvernstøveien 1 er en svært familievennlig bolig som har god planløsning. Alle soverommene er samlet i samme etasje, det er to stuer å boltre seg i og to bad.

Fra entrèen ledes en videre inn i boligens hovedstue. Stuen oppleves som lys og luftig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Det er god plass til en sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en romslig terrase vendt mot sør.

Kjellerstuen er et ypperlig oppholdsrom for barna, hvor de kan leke og herje i ro og fred! Her nede er det i dag innredet med en egen bar som byr på festlige sammenkomster for de vokse på kveldstid.

Kjøkkenet er adskilt fra hovedstuenstuen i 1. etasje. Det er en lys kjøkkeninnredning fra Norema, hvor det er laget en liten spiseplass hvor frokosten kan inntas. Hvitevarene er ikke integrerte, men kan medfølge handelen om ønskelig.

Boligens 3 soverom er alle samlet i boligens andre etasje. Hovedsoverommet er romslig og godt, og her er det installert en større skyvedørsgarderobe.

Boligens to bad er plassert i 2.etasje og i kjelleren. Badet i 2. etasje har en noe enklere standard, men er absolutt velfungerende. Her er det installert et badekar, vannklosett og vask nedfeldt i baderomsinnredningen. Badet i kjelleren ble oppusset i 2009. Her er det varmekabler i gulvet og det er installert et dusjkabinett, vegghengt vannklosett, vask og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

Eller er det godt med oppbevaringsplass i innvendig bod i kjelleren og i garasjen.

Vedlikehold/tilstand:
Taksmanns konklusjon: Boligen er i bra stand etter alderen. Den er velholdt med få anmerkninger. En del bygningselementer har noe redusert levetid, derav Tg 2.

OVERSIKT OVER TILSTANDSGRAD 1, 2 OG 3

Rapporten inneholder 7 Tg2 og ingen Tg3.

Tilstandsgrad(Tg) 1: Grunn, grnnmur, yttervegger, dører, takkonstruksjon, trapp, etasjeskiller, bad, toalett, kjøkken, VVS, terreng.

Tillstandsgrad(Tg) 2 : Drenering, vinduer, tekking, renner, pipe, rom under terreng, bad.

Det gjøres oppmerksom på at ett avsnitt, f.eks "Vinduer og dører" kan inneholde flere forskjellige tilstandsgrader. Dette pga forskjellig alder og tilstand på bygningsdelene.

Det anbefales alltid at hele rapporten leses. Dette for å gi ett mer helhetlig bilde av boligen/leiligheten. Det anbefales også at teksten på side 3 leses der det står nærmere beskrevet ang bruken av tilstandsgrad 2.

Oppvarming

Varmepumpe. Varmekabler i kjellerstuen og på badet i kjelleretasjen. Ellers elektrisk oppvarming.

Pipe er etablert.

Fastmonterte varmekilder medfølger i handelen.

Bebyggelse

Byggemåte: Yttervegger med stenderverk, isolert. Betongpanner på taket. Gulvflate i kjeller er av betong. Etasjeskiller av tre.

Utleie

Adgang til utleie: Boligen inneholder ingen separat utleiedel, men kan fritt leies ut i sin helhet.

Kommentar fellesgjeld

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet, i rolige og meget barnevennlige omgivelser. Det er trygg gangavstand til barne-og ungdomsskole, og fra boligen er det kun et steinkast til nærmeste barnehage.

Nærmiljøet kan by på fantastiske friområder og turmuligheter. Blant annet kan det nevnes flotte turstier langs sjøen, hvor det også er opparbeidet flotte badeplasser. Det er ellers kort vei til Hålandsvannet, med lysløype og badeplass.

Kort vei til dagligvareforretning og Randaberg sentrum som har det meste en trenger av forretninger og servicetilbud.

Gode bussforbindelser.

Lånebetingelser fellesgjeld

Adkomst

Tomt

Selveiet hjørnetomt på 254 kvm. Romslig gårdsrom. Usjenert terrasse vendt mot sør.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Randaberg kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike vesentlig fra nøyaktig areal.

Parkering

Dobbel garasje.
Rikelig med biloppstillingsplass i gårdsrommet.

Diverse

Omkostninger

Tinglysing hjemmelsdokument:
525

Tinglysing pantedokument:
525

Attestgebyr:
172