BUD MOTTATT! Utsiktseiendom sentralt beliggende på Tybakken, Tromøy

Beskrivelse

Enebolig beliggende i populært, etablert boligområde med flott utsikt til Tromøysund. Meget solrikt. Endevei, uten gjennomgående trafikk. Kort vei til Tromøytunet med matbutikk og cafè. Gangvei til skole- og barnehage. Båthavn, badeplasser og fine turområder i nærheten. Pent opparbeidet hage, biloppstillingsplasser til 3 biler i garasje.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt til på Tybakken hvor du finner både matbutikk og café. Barnevennlig boligområde. Kort vei til Roligheden skole (Barneskole 1- 7. trinn og ungdomskole 8-10. trinn) Tybakken barnehage like ved. Gode bussforbindelser. Båthavn, badeplasser og fine turområder i nærområdet.

Adkomst

Kjør fra Arendal mot Tromøy over Tromøybro. Ved rundkjøring Tybakken/Tromøytunet, ta inn til venstre.
Deretter rett til venstre, Grevlingeveien. Følg veien nesten til enden og ta så opp til høyre. Ta så neste vei til
høyre og boligen ligger på venstre side i bakken.
Velkommen til Grevlingveien 12!

Byggeår

1972 i følge Arendal kommune.

Bygninger og byggemåte

Se tilstandsrapport.

Arealer med beskrivelse

Primærrom: 164 kvm, Bruksareal: 228 kvm, Bruttoareal: 254 kvm
Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

Innhold

Underetasje: Hall, mellomgang, bad/vaskerom, soverom samt, 3 boder.
1.etasje: Stue/kjøkken, mellomgang, 3 soverom samt bad og "walk in" garderobe.

Standard

Boligen er i den senere tid oppgradert/modernisert med blant annet nytt kjøkken og bad i 1.etg.
Boligen går over to plan og inneholder: Underetasje: Hall med praktisk skyvedørsgarderobe. Mellomgang med trapp opp til 2.etg. Bad/vaskerom med toalett, vask, og dusj samt opplegg for vaskemaskin. Soverom med skap. 3 boder hvor oljefyr er montert i en av bodene. Denne er koblet fra. Fryseboks, hyller og skap i de to andre bodene. 1. etasje: Åpen løsning, stue/kjøkken med god takhøyde i stue. Skyvedør ut til solrik veranda og flott utsikt. Nytt Italia kjøkken fra 2017 med integrerte hvitvarer. (Platetopp, komfyr, micro, oppvaskmaskin samt kjøl/fryseskap) Benkplate i stein. Vedovn. Varmekabler på deler av gulv. Mellomgang med luke til loft. Sikringsskap. 3 soverom med dør ut til lufteveranda fra det ene soverommet. Bad fra 2018 med belegg på gulv, flisplater på vegg. Toalett, vask, dusj og badekar. Praktisk "walk in" garderobe. Hovedsakelig belegg og laminat på de fleste gulv. Malte flater på vegg.

Parkering

Parkering til flere biler på egen grunn. 3 garasjeplasser i boligen.

Oppvarming

Elektrisk, ved og varmepumpe. Oljefyr, ikke i bruk. Nedgravd oljetank i hagen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Tomt

Pent opparbeidet hage med plen, frukttre og prydbusker. Solrikt. Asfaltert oppkjørsel/gårdstun med parkering til flere biler
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er festet. Det er tinglyst 2 stk festekontrakter på eiendommen.Grunneiere er Gunnar Wik, Gro M. Gjervold og Ellen M. G. Høybjør. Årlig festeavgift er pr. 10.08.18 kr. 1.550,-pr. år. (Det betales kr. 863,- til Gunnar Wik og kr. 687,- til Gro M. Gjervold og Ellen M. G. Høybjør. Neste regulering av festeavgifter er i 2025. Festekontraktene utgår i år 2071. Festekontrakt med dagboknr. 7403 kan fornyes. Se vedlagte festekontrakter. Mulighet for frikjøp av tomtene etter avtale med grunneiere.
Areal: 847 kvm, Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 1550

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et uregulert område, godkjent som boligbebyggelse, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommenPå generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Boligsalgsrapport

Tilstandsrapport fra Erik Sørensen AS datert 09.08.18 er en del av dette prospekt og må leses i sin helhet før budgivning.
Takstmannens konklusjon: Enebolig med 2 stk. integrerte garasjer beliggende på en solrik og opparbeidet tomt. Boligen ble i 1994 påbygd side nord og i ettertid er enkelte rom oppgradert innvendig. Videre utvendig er det vanlig vedlikehold mht. alder, her må drenering holdes under oppsikt pga. manglende fuktsikring utvendig på murens tilbakefylt sider på den opprinnelig delen. Innvendig er det eventuelt badet i U- etasjen pga. alder. Viser forøvrig til rapportens enkelte punkter.

Konsesjon

Nei

Odel

Nei