Bjørset- Vestre del av tomannsbolig med fin planløsning og panoramautsikt. Garasje i fellesanlegg.

Beskrivelse

Eiendomsmegler MNEF Randi Hollingen presenterer Bjørnstjerne Bjørnsons veg 127, vestre del av tomannsbolig i rolig blindgate på Bjørset. Fra eiendommen er det vakker utsikt til fjord og fjell. Boligen er bygget i 1976, og har vært i samme families eie siden da. Boligen går over 4 halvplan og inneholder blant annet 3 soverom, bad, kjøkken, spisestue, kjellerstue og stor stue med panoramautsikt. Kjelleren har stort vaskerom og bodplass. Verandaen er utvidet etter byggeår, og her er det god plass til både solsenger og verandamøbler. I tillegg til parkeringsplass i innkjørselen, har boligen egen garasjeplass i felles garasjeanlegg. Lenger inn i blindgaten ligger lekeplassen på trafikktrygg plass.

Beliggenhet

Eiendommen har nydelig utsikt mot Moldepanoramaet og ligger i en blindgate i et stille og barnevennlig område på Bjørset vest. Trivelig lekeplass like ved boligen. Det er kort vei til sykehuset, Høgskolen i Molde og til flere idrettsanlegg, som Idrettens hus, Cecilienfryd og Træffhuset. Fra eiendommen er det gangavstand både til Moldemarkas flotte turløyper, til sjøkanten og til sentrum med alle byens fasiliteter. Området tilhører skolekretsene Kvam barneskole og Bekkevoll ungdomsskole.

Innhold

Kjeller: Vaskerom, kjellerstue og bod.
1. halvplan: Vindfang, hall m/trapp , bad/wc og soverom.
2. halvplan: Spisestue, kjøkken og 2 soverom.
3. halvplan: Stue.

Standard

Kjøkken:
Original kjøkkeninnredning fra byggeår med benker og overskap i hvitmalte, glatte fronter og laminat benkeplater. Det er fliser mellom benker og
overskap. Opplegg for løse hvitevarer.

Bad 1. halvdel:
Fliser på gulv med varmekabler og fliser på vegger. Baderomsinnredning med hvite, profilerte fronter og laminat benkeplate med to nedfelte porselenservanter. Speilskap og lys over servant. Av sanitærutstyr er det gulvmontert wc og badekar med veggdusj.

Vaskerom kjeller:
Malt murgulv. På vegger er det malt murpuss og skyggepanel i natur. Det er opplegg for vaskemaskin og skyllekar i stål på vegg. Det er montert en wc i rommet, men vann er frakoblet og det antas at denne er defekt.

Innvendige overflater:

Gulv:
Malt murgulv i kjeller og eikeparkett i kjellerstue. Klinkerfliser i vindfang og keramiske fliser på bad. Korkgulv på kjøkken. Ellers eikeparkett i øvrige rom.

Vegger:
I kjeller er det malt mur, malt sponplate og skyggepanel i natur. Bred panel i eik i vindfang, gang, spisestue og stue. Ellers malt plate og malt strie. Fliser i bad.

Det er utvendige, elektiske persienner foran vinduene på stue.

Selger opplyser om at det er Riks-TV via antenne i boligen. Det er ikke lagt inn internett.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv på bad. Toshiba varmepumpe med innedel i spisestue.

Areal

Totalt bruksareal: 149 kvm
Totalt primærrom: 144 kvm

Bruksareal:
Halvpart vert. delt tomannsbolig 149 kvm

Primærrom:
Halvpart vert. delt tomannsbolig:
Kjeller: 32 kvm: Vaskerom og kjellerstue.
1. halvplan 36 kvm: Vindfang, hall m/trapp , bad/wc og soverom.
2. halvplan 38 kvm: Spisestue, kjøkken og 2 soverom.
3. halvplan 38 kvm: Stue

Sekundærrom:
Halvpart vert. delt tomannsbolig:
Kjeller: 5 kvm: Bod.

Arealmålingene er utført etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/ eller verdisetting av boenheter.

Tekst til areal

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Byggemåte

Veggkonstuksjon er isolert bindingsverk med utvendig vindsperre, lekter og en kombinasjon av tømmermannspanel og liggende trepanel. Takkonstruksjon er saltak med sperrekonstruksjon og undertak av sponplate. Taktekking med Decra akrylforsinkede stålpanner med aluzink og epoxy belegg. Rød utførelse.

Parkering

Plass til en bil i innkjørselen. Egen garasjeplass i garasjeanlegg på gnr. 23, bnr. 405.

Tomten

Opparbeidet og beplantet hage. Sydvendt veranda med flott utsikt.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål.

Reguleringsarbeid foregår i nærområdet med nye boligfelt på Stensrud og Rotvold gård.

Komm. tilknytning

Offentlig vann og avløp. Privat, felles veg som vedlikeholdes av realsameiet. Kostnader for brøyting tilkommer de som har tilknytning til vegen.

Adkomst

Følg Julsundvegen vestover fra Molde sentrum ca. 2,5 km til Strandheimvegen. Ta av til høyre opp Strandheimvegen, kjør ca. 300 m og ta så til venstre til Bjørnstjerne Bjørnsons veg 127. Det vil bli skiltet med Notars visningsskilt ved annonserte visninger.

Omkostninger for kjøper

Prisantydning kr 2 900 000,-
I tillegg kommer følgende gebyrer:
1) 2,5% dokumentavgift til staten.
2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 525,-
3) Tinglysings- og attestgebyr kr. 727,-
4) Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 13 900,- (valgfritt)
Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 2 987 652,-

Vi gjør oppmerksom på følgende:
- Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss, det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11 100,-
- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Sentrale lover

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Det innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.

Eiendommen har likevel mangel i følgende tilfeller:
- Når selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt.

- Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt, jf. avhendingslova § 3-7.

- Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte, jf. avhendingslova § 3-8.

- Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhendingslova § 3-9 annet punktum.

- Når bygning og/eller tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren, jf. avhendingslova § 3-3.

Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han ble kjent med eller burde blitt kjent med ved besiktigelsen. Det samme gjelder andre forhold kjøper kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jf., avhendingslova § 3-10.