FETSUND / NERDRUM: Enebolig på solrik eiendom nært Øyeren. Dobbelgarasje. 3 soverom. Bruksarel 193 m². 

Kort om eiendommen

Øyaveien 5 A er en velholdt enebolig over to plan (+ kjeller) med romslig planløsning og god standard. Eiendommen har gode solforhold kort gangvei til vakre Øyeren. Beliggenheten er svært familievennlig med kort vei fine turstier, idrettsanlegg og jernbanestasjon (18 minutter til Oslo S).

Boligen var opprinnelig en tomannsbolig med ble ombygd til enebolig i 1995.

Boligen har en trivelig stue med peisovn og plass til spisestue. Kjøkkenet ble pusset opp i 2016 og har også fin plass til et spisebord. Kjøkkenet er pent og velutstyrt med integrerte hvitevarer. Videre er det en praktisk loftstue og 3 fine soverom i 2. etasje. Baderommet er i 2. etasje, det er ekstra toalett i 1. etasje og vaskerom i kjeller. Det er gode lagringsmuligheter kjelleren, på loftet og i garasjen hvor det også er plass til parkering av 2 biler.

Omgivelsene her er attraktive og boligen er et flott hjem man fort blir glad i!

Innhold

Frittliggende enebolig over 3 plan inkl. kjeller.

Romfordeling:
- Kjeller: Trapperom/gang, vaskekjeller, 6 kjellerrom
- 1. etasje: Entré/gang, stue/spisestue, kjøkken, trapperom, wc.
- 2. etasje: Trapperom, stue/allrom, bad, 3 soverom.
- Kryploft.

I tillegg disponeres:
- Terrasse og hage.
- Dobbelgarasje (38 m²) med 2 biloppstillingsplasser og lagring.

Standard

Entré/hall:
Vindfang/gang med plass til oppheng av yttertøy og sko. I tilknytning til gangen er det et separat toalettrom. Videre fra gangen er det åpning mot stuen som er lys og romslig.

Stuer:
Stor stue/spisestue med peisovn og utgang til terrasse med videre adkomst til hagen. Stuen ble pusset opp i 2015 og er et flott samligssted for familien. Peisovnen skaper god stemning og varme på kalde dager og de store vindusflatene gir rommet rikelig med naturlig lys.

Kjøkken:
Stilig kjøkken med grå innredning med profilerte fronter og vitrineskap. Folierte benkeplater, en nedfelt oppvaskkum av kvarts med blandebatteri og en ventilator. Samtlige hvitevarer er integrerte og medfølger ved salg. Kjøkkenet er flott tilrettelagt for matlaging og det er en fin spiseplass for enkle måltider ved det ene vinduet.

Bad
Baderommet i 2. etasje er utstyrt med dusjkabinett, badekar med dusjarmatur og klosett. Det er baderomsmøbel med heldekkende servant, speilskap og speil med overlys. Takstmann har gitt baderommet TG (tilstandsgrad) 2 grunnet alder og en oppgradering må påregnes.

Toalettrom
Separat toalettrom med wc, servant/kran og en speilhylle. Praktisk plassert i tilnkytning til gangen i 1. etasje.

Soverom:
Det er 3 soverom i 2. etasje. Alle rommene har plass til senger og garderobeløsninger. Garderobeskap medfølger boligen ved salg.

Uteplasser:
Stor terrasse med utgang fra stuen.
Solrik og velstelt hage med gressplen og beplantning.

Materialer:

Gulv:
Laminat, betong, vinylbelegg og keramiske fliser
TG2-Gulvbeleggene har varierende standard/bruksslitasje og det ble vatret opp skjevheter i
gulvene (planavvik). Det ble registrert to mindre hull/svanker i undergulvet på tilfarergulvet i 1. etasje. Tilstandsgrad er gitt med bakgrunn i bygningsdelens generelle tilstand, alder og bruksslitasje. Vedlikehold og utskiftinger kan påregnes.

Vegger:
Malte overflater, brystningspanel, MDFpanelplater,
vinyltapet, stone-wall, murpuss og keramiske fliser. TG2 - Det ble observert noe oppsprekking i overgangene/skjøtene av sparkel/maling.
Hull etter bilder, etc. gjør at en "normal" overmaling etter overtakelsen kan påregnes. Tilstandsgrad er gitt også med bakgrunn i bygningsdelens alder og stedvise behov for oppgraderinger.

Himling:
Panel og betong i kjeller. TG2 - Ingen visuelt synlige tegn til større skader, men det ble registrert at panelet i det ene soverommet "henger". Tilstandsgrad er gitt med bakgrunn i bygningsdelens alder. Vedlikehold/overflatebehandling og enkelte utskiftinger kan påregnes.

Diverse gjennomførte oppgraderinger:
2008 - Taktekkingen og takrenner/nedløpsrør/nødvendige beslag ble skiftet.
2010 - Terrassen ble ombygd/fornyet.
2015 - Hele 1. etasje ble overmalt på innvendig side.
2016 - Kjøkkenet ble pusset opp og fikk ny innredning.

Fyring/Oppvarming

Elektriske panelovner, varmefolie, en stråleovn og en Aduro peisovn. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er montert en avtrekksvifte på wc.

El-anlegg med et sikringsskap inneholdende; Automater/jordfeilautomater/63 A overspenningsvern og en digital måler. Utelys og utendørs strømuttak.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et veletablert og attraktivt boligområde mellom Nerdrun og Øya i Fetsund i Fet kommune. Oppvekstmiljøet er godt med gode skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og alt av servicetilbud. Boligen har nærhet til flotte tur- og friluftsområder med utallige turmuligheter, samt bademuligheter ved blant annet Hvalstjern, Heiavannet og Gansvika. Ellers er det nærhet til Fet Båtforening på Leirtangen.

Rett borte i veien ligger Fedrelandet idrettspark med fotballbaner og Fethallen. Ønsker du å spille golf har Fet Golfklubb en 9-hulls golfbane som ligger i naturskjønne omgivelser nær Nordre Øyeren naturreservat. Området har et mangfoldig og variert tilbud innen idrett, men også et meget godt tilbud innen natur, friluftsliv og kultur.

Fetsund lenser er i dag fredet som landets eneste gjenværende fløtningsanlegg. Det er bevart som et enestående kulturminne med verksteder for tradisjonelt håndverk, kafé og museumsbutikk. Kulturskolen tilbyr opplæring innen musikk, dans, drama og visuell kunst, og kommunen har også et godt bibliotek.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Rema 1000 og Spar. Ytterligere servicetilbud finnes også i Fet sentrum, blant annet Vinmonopol, Gulating Pub, apotek, legesenter, frisører, blomsterbutikk og flere spisesteder. Fra boligen er det en kort kjøretur til Lillestrøm med bymessige fasiliteter, samt til Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig transport eller egen bil.

Området har mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog (fra Nerdrum). Med bil tar det ca. 10 min til Lillestrøm, 10 min til Sørumsand, 13 min til Strømmen, 24 min til Oslo S og 30 min til Oslo Lufthavn.

Fra boligen er det ca. 3 km til Hovinhøgda barneskole og ca. 3 km til Østersund ungdomsskole. I tillegg finnes det flere barnehager i nærheten. Romerike har flere videregående skoler og Høyskolen i Akershus har beliggenhet på Kjeller ved Lillestrøm.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1 ved fellesvisninger.

Parkering

Dobbeltgarasje oppført 2008 på støpt såle med en ringmur av lettklinker (Leca) som antas fundamentert til faste masser. Yttervegger av enkelt trebindingsverk kledd med utvendig malt stående trykkimpregnert kledning. Saltak av tre med undertak av trefiberplater tekket med grå dobbeltkrum betongtakstein. Takrenner/nedløpsrør/nødvendige beslag av hvitlakkert stål. Vinduer, en låsbar dør og en dobbel el-drevet leddport av tre. Garasjen er gipset på innvendig side og har innlagt strøm.

Byggemåte

Informasjon fra tilstandsrapporten:
Frittliggende enebolig over 3 plan inkl. kjeller (et murhus) med en nyere dobbel garasje beliggende på en opparbeidet selveid tomt.

Boligen fremstår med en normal standard med oppgraderinger utført underveis, har bruksslitasje, vurderes som normalt vedlikeholdt, men flere oppgraderinger/utskiftinger kan påregnes. Sistnevnte med bakgrunn i at bygningsdelene oppnår forventet levetid. Tilstandsgrad 2 og en 3 er for en stor del gitt med bakgrunn i dette. Alder er et symptom i seg selv og en viktig parameter i
vurderingen opp mot satt tilstandsgrad. Eksempler på dette kan være behovet for å etablere ny drenering rundt huset og oppgradering av baderommet. Grunnkonstruksjonene fremstår for det meste med den opprinnelige standarden fra 1952 og enkelte tilstander må betegnes som påregnelige når man ser på bl.a. alder, byggemåte, tidligere forskriftskrav, etc. Dette må det tas hensyn til dette når en skal vurdere boligen opp mot dagens forskriftskrav når det bl.a. gjelder krav til isolasjon, tetthet, u-verdier i vinduer, bad/våtrom, o.s.v. Det er forsøkt gitt en del tilleggsinformasjon i tilstandsrapporten under avsnittene "Beskrivelser" og "Konstruksjoner". Byggets alder tilsier at det ved oppussing og ombygning vil kunne avdekkes feil og mangler ved bygget som ikke var mulig å oppdage under befaringen. Det presiseres også at bygningen er oppført i 1952 og at diverse skjevheter i konstruksjonen må påregnes.

Diverse

Informasjon fra selgers egenerklæringsskjema:
- Sprekk i en gulvflis på badet.
- Noe fukt i deler av kjeller.
- Nytt tak, pipebeslag og takrenner for ca. 8 år siden.
- Nytt el.anlegg på kjøkken etter oppussing i 2016 utført av SEKO Elektro AS, Skedsmokorset,
- El.anlegg i ny garasje fra 2008 utført av Fetsund Elektro AS.
- Pusset opp kjøkken og monterte ny innredning, utført av eier i 2016.
- Pusset opp stue og gang i 1. etasje, malt vegger og tak, utført av eier i 2015.
- Pusset opp soverom i 2. etasje. Smartpanel på vegger og malt tak samt nytt laminatgulv, utørt av eier i 2018.
- Samsvarserklæring for el. på kjøkken fra Seko Elektro AS. Dokumentasjon for el. anlegg i garasje fra Fetsund Elektro AS.
- Boligen ble ombygget i 1994 og hele el.anlegget i huset ble byttet ut bortsett fra kjeller. Arbeidet ble utført av Hope Elektro. Det finnes ingen samsvarserklæring for dette.
- Byttet kloakrør som går under hele husets lengde for ca 10 år siden.

Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Avhendingslovens kapittel 3; "Tilstand og tilhøyrsle" gjelder ikke i de tilfeller kjøper er å anse som profesjonell/ikke forbruker.

Kommunale avgifter er fordelt på følgende måte:
- Vann kr. 5 455,60,-
- Avløp kr. 10 645,44,-
- Renovasjon kr. 3 542,52,-
- Branntilsyn, feiing kr. 493,76,-

Eiendomsskatt kr. 5 754,- pr år.

Energimerking

Energimerke G og oppvarmingskarakter oransje.

Kjøpsbetingelser

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Beskaffenhet

En opparbeidet flat-/skrånende inngjerdet tomt med gressplener, busker, trær, prydplanter,
blomsterbed, singlet/jordbakke gårdsplass, m.v.