SOGN/NORDBERG - Velholdt og tiltalende halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig. Solrike uteplasser, parkering og meget

Innhold

Sognsveien 94 er en velholdt og trivelig halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig over to etasjer. Boligen har en spennende planløsning, med entré på eget halvplan, takterrasse og praktiske romløsninger. Det tilhører en inngjerdet hage og flere solrike uteplasser, og tomten har en rolig, barnevennlig beliggenhet rett ovenfor Sogn Kolonihage. Det er parkeringsmuligheter på eiendommen, og det er også kort vei til buss, trikk og T-bane.

Bygningen er eldre, fra 1962, men det er utført vesentlige oppgraderinger de senere år. Boligen ble blant annet totaloppusset i 2003, påbygd i 2005, fikk nye vinduer, dører og gulv med mer. I 2012 ble det bygd garderoberom i entré og alle flater ble malt. I 2014 ble det skiftet kjøkkenfronter og fliser, i 2015 ble det utført vedlikehold av levegger og utebod på ca. 15 kvm, og i 2016 ble det montert fliser og ny varmtvannsbereder på vaskerom. I 2017 ble det skiftet rørkoblinger til vaskerom, og elanlegg ble oppgradert i 2018.

En innbydende entré med gulvvarme ønsker deg velkommen inn. Fra entreen er det skyvedører inn mot et flott garderoberom, samt trapp til begge etasjene. I første etasje finner du en lys, tiltalende stue med utgang til terrasse, og fra stuen er det åpent inn mot et stilfullt kjøkken med flere hvitevarer. Etasjen har også bad og et vaskerom. I andre etasje ligger det enda et bad, samt tre fine soverom. To rom har skap, og ett har utgang til takterrasse. I tillegg er det plassert en utebod/uthus på eiendommen. Denne har nytt tak, og er helt tørr, siden den er hevet opp over bakkenivå

Planløsning
1. etasje: Entre/gang, garderoberom, vaskerom, bad og stue/kjøkken.
2. etasje: Trapperom, gang, bad og 3 soverom.
Annet: Uthus på ca. 15 kvm.

Kvaliteter/oppgraderinger/teknisk
- Velholdt halvpart av tomannsbolig.
- Nydelige, skjermede uteområder.
- Elektronisk kodelås på ytterdør.
- Entré tilknyttet garderoberom.
- Det er lun gulvvarme i entreen.
- Ikea-kjøkken med flere hvitevarer.
- Tiltalende stue med utgang til terrasse.
- To flislagte bad og eget vaskerom.
- Tre soverom, to med garderobeskap.
- Ett soverom har utgang til terrasse.
- Boligen er tilknyttet Canal Digital.
- Elanlegg med jordfeilautomater.
- Mulighet for tilknytning til alarm.
- Kran på yttervegg ved inngangsparti.
- 140 liters varmtvannsbereder fra Høiax.
- Eltilsyn utført og godkjent.

Standard

Entré: Inngangspartiet er overbygd, og ytterdøren har elektronisk kodelås. En innbydende entré med fliser på gulv og lun gulvvarme ønsker deg velkommen inn. Entreen ligger på et halvplan mellom første og andre etasje, og rommet har skyvedører inn mot et praktisk garderoberom med hyller og oppheng.

Kjøkken: Kjøkkenet er stilfullt innredet med takhøy innredning og integrerte hvitevarer. Innredningen er fra Ikea og har hvite, glatte fronter og en heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er montert belysning og mosaikkfliser mellom benk og overskap, samt ventilator over kokesonen. Hvitevarene består av stekeovn, platetopp og kombinert mikro/stekeovn, og kjøkkenet har nisje for kjøl/frys og opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet er fra 2003, og det ble montert nye fronter og benkefliser i 2014.

Stue: Stuen er romslig og tiltalende, med god plass for både sofa og spisebord. Rommet har eikeparkett på gulv, lysmalte vegger, downlights og store vindusflater. Fra stuen er det utgang til terrasse, samt en delvis åpen løsning inn mot kjøkkenet.

Bad/wc/vaskerom: Boligen har to bad, ett i hver etasje, i tillegg til et vaskerom i første etasje. Badet i andre etasje har mørke fliser på gulv og lyse fliser på vegger. Rommet har også gulvvarme, frittstående toalett og et dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare glassdører. Innredningen består av en heldekkende servant med mørke underskuffer, og over servanten er det montert speil med belysning.

Badet i første etasje har mørke fliser på gulv, lyse fliser på vegger, gulvvarme og toalett, samt et innfliset badekar med svingbar dusjvegg i glass. Innredningen består av en heldekkende servant med underskuffer, og over servanten er det montert speil og belysning.

Vaskerommet ligger i første etasje, under trappen, og har fliser på gulv og malte vegger. Rommet har også en praktisk benkeinnredning med vaskekum og nisjer for vaskemaskin og tørketrommel. Over benken er det montert skap, og rommet har også en 140 liters Høiax varmtvannsbereder fra 2014.

Soverom og garderobe: Boligen har tre soverom, alle i andre etasje. Hovedsoverommet har utgang til terrasse, samt nyere, dobbelt garderobeskap og skyvedørsgarderobe. Et av de andre soverommene har et eldre, plassbygd garderobeskap, og alle tre rommene har lakkerte tregulv. I tillegg har boligen eget garderoberom, og det tilhører også en utebod.

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet, herunder gulvvarme.

Vedlikehold/tilstand

Bygningsmassen i sameiet er oppført i 1962. Boligen er iflg. forrige salgsprospekt totaloppusset innvendig i 2003 og påbygget i 2005 med større stue og ny veranda i 2. etasje. I perioden 2003-2008 er det satt inn nye vinduer, ny ytterdør, nye balkongdører, rør-i-rør system til badene, nye flislagte bad, nytt kjøkken, nye gulv- og veggflater.

Tomannsbolig med spennende planløsning og inngang med halvtrapp til 1. etasje og halvtrapp opp til 2. etasje.

I nåværende eiers regi ble det i 2012 laget omkledningsrom i del av hovedinngang i entre/gang, og alle flater ble malt, i 2014 ble det skiftet til nye kjøkkenfronter og påsatt keramiske fliser over benker, i 2015 ble det utvendig utført vedlikehold av hagevegger og utebodtak (ny asfaltpapp), i 2016 ble det montert ny ekspanderende varmtvannstank på vaskerommet, samt flislagt vaskeromsgulvet, i 2017 ble det skiftet rør i rørkoblingene på vaskerommet, , vaskerommet fikk også nye opplegg for maskiner og ny utslagsvask, utvendig ble verandaer/terrasser opplyst beiset, i 2018 ble det skiftet ut keramisk innsats i hovedsikringsboks, og reparert jordfeil etter eltilsyn.

Begge bad- og vaskerommet er gitt tilstandsgrad 2 generelt for alder (ca. 15 år), og for kommentarer for øvrig.

Studentsamskipnaden i Oslo og Akershus (SiO) ønsker å omregulere nabotomten Sognsveien 102 til studentboliger med tilhørende anlegg og uteoppholdsarealer. Området er allerede regulert til studentboliger i bebyggelsesplan tilknyttet reguleringsplan S-488, vedtatt 28.07.1959.

Hensikten med reguleringsplanen er å øke antall studentboliger på eiendommen fra 80 til cirka 500. Ny bebyggelse vil bli oppført i 3-6 etasjer og ha utforming som leilighetsbygg/lavblokker. Planforslaget innebærer også oppgradering av uteoppholdsarealer og tilrettelegging for universell utforming.

SiO arrangerer åpent informasjonsmøte for alle interesserte tirsdag 21. august klokken 1800 i Domus Athletica, Trimveien 4.

De to jordkabelforbindelsene som i dag går mellom Sogn og Ulven skal estattes, og den planlagte traseen ligger omtrent på tomtegrensen, opp mot Sognsveien 102.
Statnett informere hvordan boliger nær traseen vil påvirkes:
"Boliger nær tunnelen vil oppleve støy og vibrasjoner i forbindelse med sprengningsarbeidet. Arbeidet vil flytte på seg, slik at den enkelte husstand vil ikke oppleve samme nivå av vibrasjoner gjennom hele anleggsperioden. Vi vil forholde oss til myndighetenes grenseverdier for vibrasjoner og installere vibrasjonsmålere på utvalgte bygg. I forkant av arbeidene vil det også gjennomføres besiktigelse og kartlegging av eiendommer som ligger nær tunnelen. De som bor ved endene av tunnelen vil også kunne merke støv og støy fra vifter og anleggstrafikk."
Mer informasjon kan finnes på: http://www.statnett.no/Nettutvikling/Nettplan-Stor-Oslo/Prosjekter/Sogn-Ulven/

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest datert 27.08.1976.
Nybygg.

Ferdigattets 08.11.2004.
Tiltaksart: Tilbygg.

Utleie

Utleie tillatt.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et veletablert, barnevennlig og attraktivt boligområde midt mellom Sogn og Nordberg i Oslo, med nærhet til byen så vel som til marka. Det er kort vei til friluftsområder som Damefallet, Månejordet og Havnajordet, der sistnevnte fører inn i Nordmarka og Maridalen med sine fantastiske turområder. I tillegg har man flotte turløyper og bademuligheter ved Sognsvann og Stilla.

Det er flere friarealer i området, som Godalsparken med akebakke, samt Voldsløkka med fotballbane og skøytebane. Videre er det gangavstand til idylliske Damplassen med populære Åpent Bakeri, små koselige butikker og søndagsåpen kolonialforretning. Det er heller ikke lange tusleturen til Ullevaal Stadion, som har mer enn bare fotball. I handlegaten og selve anlegget finner du både butikker, vinmonopol og helsetorg.

Fra området er det gang- og sykkelavstand til Storo, Rikshospitalet, Ullevål Sykehus, Forskningsparken, Universitetet på Blindern, Nydalen og Idrettshøyskolen m.m. Det er ellers god offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss. Boligen tilhører Tåsen skolekrets, og det er ca. 10 minutter å gå til skolen. Ellers er det flere barnehager i området, både private og offentlige.

Adkomst

Adkomst fra Sognsveien. Det vil bli skiltet med DNB Eiendom sine visningsskilter på de annonserte visningene. Se også vedlagt kartskisse.

Tomten

Tomten ligger fint plassert på et lite høydedrag, skrånende mot sydvest. Hele tomten er felles, men er delt inn i naturlige bruksområder for de to boligene. Boligen har egen port og inngang, og det er flere markterrasser med gode solforhold. Hagen er inngjerdet og pent opparbeidet med plen, prydbusker, blomster og trær, og det er blant annet et over 200 år gammelt eiketre i hagen som er fredet.

Boligen har utgang fra stuen til en sydvestvendt markterrasse på ca. 19 kvm. Terrassen har levegg mot nabo, samt utelys og god plass til møblement - et fint samlingspunkt på varme sommerdager. I tillegg har boligen en sydvestvendt markterrassen på ca. 14 kvm, samt en takterrasse på ca. 10 kvm med utgang fra et soverom. Det er montert vinduspersienner over soveromsvinduet mot terrassen.

Parkering

Sameiet disponerer 2 biloppstillingsplasser. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.