KORSVOLL - Innholdsrikt enderekkehus med skjermet, solrik hjørnetomt og flere uteplasser. Flott utsikt, nærhet til marka

Innhold

Svensenga 26 er et påkostet og moderne enderekkehus over tre plan med en svært attraktiv og barnevennlig beliggenhet. Det er kort vei til barnehager, skoler, offentlig kommunikasjon og ulike servicetilbud, samt nærhet til idylliske turområder både sommer og vinter. Rekkehuset har en deilig, skjermet og godt beplantet hjørnetomt med mange muligheter. Det er flere uteplasser på tre sider av boligen, noe som gir maksimal utnyttelse av solen. Det medfølger parkeringsplass i garasjerekke.

Rekkehuset ble oppført i 1984 og ligger i Svensenga Sameie. Sameiet er veldrevet og har planlagt en rekke utbedringer av fellesarealene. Boligen har de senere årene blitt betydelig påkostet med blant annet nye vinduer på sørfasade, nytt vaskerom/bad og et lekkert kjøkken. Det meste av overflater har blitt pusset opp, og boligen fremstår som lys og innbydende med en smart og familievennlig planløsning.

Stue, spisestue og kjøkken har åpen løsning, men sonene oppleves likevel som adskilte. Rommet er gjennomgående med meget gode lysforhold, med flott utsikt og nylagt, lekker parkett, og utgang til solrik veranda. Det er moderne peisovn og kjøkkeninnredningen er stilig med grepsfrie fronter og delvis integrerte hvitevarer. Boligen har ett pent bad med badekar og toalett, ett kombinert bad og vaskerom med delikat innredning og dusjnisje, samt separat toalettrom.

Det er hele fire gode soverom, ett med utgang til veranda, i tillegg til en kjellerstue som gir ekstra med plass og spillrom. Kjellerstuen kan fint brukes som et femte soverom og har utgang til markterrasse. Boligen har godt med lagringsplass, med smart, plassbygd garderobeløsning i entré og romslig skyvedørsgarderobe i gang, samt bod i kjeller og isolert utebod. I tillegg er det et romslig lagringsloft med adkomst via loftsluke.

Planløsning
1.etasje: Entré, toalettrom, gang og 3 soverom.
2.etasje: Trapperom og kjøkken/stue.
Underetasje: Gang, bad, kjellerstue, soverom, vaskerom og bod.
Annet: Isolert utebod på ca. 3,2 kvm. Kaldloft.

Kvaliteter/oppgraderinger/teknisk
- Påkostet rekkehus.
- Tre plan.
- Familievennlig.
- Lyst og innbydende.
- Flere uteplasser.
- Enderekkehus.
- Stor hjørnetomt.
- Lekkert kjøkken fra 2016.
- Vaskerom/bad fra 2014.
- Nye vinduer på sørfasade fra 2016.
- Utvendig malt 2016.
- Ny parkett i andre etasje.
- VVB på 200 liter fra 2014.
- Naturlig ventilasjon.
- Jordfeilautomater.

Standard

Entré: Boligen har et koselig, overbygget inngangsparti hvor det fremstår som enkelt å skape en hyggelig velkomst. Entreen er smart innredet med grå flislaminat, gulvvarme og en praktisk plassbygd garderobeløsning. Rommet er dirkete tilknyttet toalettrom og fører videre til en stor gang. I gangen er det ytterligere garderobeplass i romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter. Entré og gang er holdt i en lys, moderne stil med slette hvitmalte vegger, noe som er gjennomgående med øvrige rom i boligen.

Stue: Rekkehuset har en lys og innbydende stue i andre etasje med nylagt, lekker enstavs lasert eikeparkett. Stuen har god plass til sofagruppe med tilhørende møblement og en flott innebygget skapseksjon med en smart kombinasjon av åpne hyller, vitrineskap og tette skap. Rommet har også en moderne peisovn for ekstra komfort og hygge. Det er åpent mot spisestue og kjøkken, men sonene oppleves likevel som godt adskilte. Rommet er gjennomgående og har meget gode lysforhold med lys fra tre retninger.

Kjøkken: Ved spisestuen er det utgang til balkong via en stor heve- skyvedør. Rommet har en praktisk plassbygd sittebenk over skufferekke. Kjøkkeninnredningen fra 2016 er fra Ikea og er smart designet i en u-form, noe som gir godt med benke- og skapplass. Innredningen har hvite, grepsfrie slette fronter med takhøye overskap for maksimal utnyttelse og heltre benkeplate. Benken har dobbel oppvaskkum med avrenningsrist og over benk er det mørke fliser og benkebelysning.

Videre har kjøkkenet en stilig vegghengt ventilator over induksjonstopp og stekeovn. I kokesonen er det montert glassplate for beskyttelse. Kjøkkenet har også integrert oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og plass til kjøleskap.

Kjellerstue: Boligen har i tillegg en lys og trivelig kjellerstue med god plass til ønsket møblering noe som gir ekstra med spillrom og privatliv for barnefamilier. Stuen har utgang til markterrasse og kan fint brukes som et femte soverom/gjesterom om man ønsker det.

Bad/wc/vaskerom: Boligen har ett pent bad, ett delikat kombinert vaskerom og bad, samt ett separat toalettrom. Badet i underetasjen har malte gulvfliser, lyse veggfliser, gulvvarme og frittstående toalett. Det er frittstående badekar og innredning med mellombrune fronter i treimitasjon. Innredningen består av skap under heldekkende servant, veggskap med frostet glassfelt og speil med hyller og belysning.

Toalettrommet ligger i tilknytning til entreen i første etasje. Rommet har flislaminat, gulvvarme og vegghengt toalett. Innredningen har hvite høyglansfronter med servant og speilskap med integrert belysning.

Vaskerom/bad: Vaskerommet fra 2014 ligger i underetasjen og er pent innredet som et kombinert vaskerom og bad nummer to. Rommet har grå gulvfliser med gulvvarme, flislagte og malte veggflater, downlights og elektrisk avtrekksvifte. En dør fører inn til en bod og det er dusjnisje i enden av rommet. Det er opplegg for vaskemaskin under laminat benkeplate med servant over hvite, glatte skuffefronter. Over benk er det stort speilskap med integrert belysning.

I motsatt ende av rommet er det innredning bestående av overskap og skufferekke med hvite, glatte fronter. Benkeplate sørger for gode arbeidsflater og det er plass for tørketrommel under benk. Over benk er det smart vegghengt tørkesystem.

Soverom og garderobe: Boligen har fire lyse og gode soverom. Hovedsoverommet har utgang til veranda med flott utsikt og morgensol. Det er godt med lagringsplass i blant annet skyvdørsgarderobe i gang, innredning på vaskerom og i bod.

Oppvarming

Rekkehuset er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på alle våtrom og i entrè/gang, samt panelovner i to soverom. Det er vedfyring i stue.

Vedlikehold/tilstand

Nåværende eier har søkt PBE om utbygging av areal under balkong ved inngangsparti, planlagt som større entre samt et ekstra soverom, totalt areal ca 20 m2. Det er foreløpig innvilget dispensasjon fra veglova og nødvendige nabosamtykker er innhentet, mens søknad om dispensasjon fra utnyttelsesgrad er til behandling. Tilsvarende tiltak er søkt for Svensenga 24, og en forutsetning for utbygging er at begge seksjoner får godkjent tiltaket. Denne forutsetningen er avtalefestet, og avtalen vil tinglyses. Søknadsprosessen er bekostet i sin helhet av nåværende eier, og det er opp til fremtidig eiere om man vil benytte seg av en eventuell mulighet for utbygging. Interessenter kan kontakte megler for arkitekttegninger og fullstendige søknadsdokumenter.

Bygninger I Svensenga Sameie er fra rundt 1984. Alder innebærer økt fokus på vedlikehold. Sameiet har tatt opp lån i forbindelse med prosjektene som ble vedtatt på siste årsmøte (rehabilitering av garasjer, etablering av ladeinfrastruktur for el-bil og etablering av varmekabler i gangvei). Det er tatt opp totalt låneopptak på ca. 6 millioner kroner, pr. nå er det benyttet 1,5 mill av lånet. Lånet er ikke lagt inn enda, men iflg. Kristin Guttormsen Overvaag i styret blir fellesgjelden pr. leilighet på ca. kr. 80.000,-.

Fra tilstandsrapporten:
Enderekkehus med gode lysforhold og fin utsikt, oppført på fin hjørnetomt.

Rekkehuset fremstår som fint - og godt vedlikeholdt-/ivaretatt etter alder.

Rekkehuset fikk nye isolerglassvinduer i 2016 i gavlvegg i alle etasjer. Da ble også all utvendig panelkledning på gavlvegg, opplyst malt på nytt i 2016.

Ny IKEA kjøkkeninnredning og nye integrerte hvitevarer montert i 2016. i 2. etasje, samt ny gjennomgående 1-stavs eikeparkett i kjøkken/stue.

Innvendige veggoverflater er malt i forskjellige tidsperioder i eiers regi. Bad/vaskerom i kjelleretasje ble opplyst slått sammen og renovert via firmaer/fagfolk i 2014. Det ble ikke registrert spesielle avvik.

Bad/wc i kjeller er flislagt og av eldre årgang, ikke anbefalt membranløsning, benyttet plasfolie oppå klemring i sluk, ikke under klemring. Dette badet kan fortsatt benyttes med forsiktig bruk, eier dusjer i dag i badekar.
WC i 1. etasje er av nyere årgang og virker helt og i god forfatning.

Sikringsskapet inneholder skrusikringer (porselen) som hovedsikringer, Sikringsskapet er utstyrt med nyere jordfeilautomater og digital måler.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Brukstillatlese datert 07.03.1984
Rekkehus

Utleie

Utleie Tillatt.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et idyllisk, etterspurt og svært barnevennlig boligområde på Korsvoll, i bydel Nordre Aker i Oslo. Tomten har umiddelbar nærhet til marka og Akerselva, med fantastiske tur- og rekreasjonsområder, samt nærhet til skoler, barnehager, god offentlig kommunikasjon og daglige servicetilbud.

Nettopp nærheten til Nordmarka gjør Korsvoll til et populært område for barnefamilier. Det er milevis med turstier og skogsveier, samt flere idylliske tjern og vann for både bading og fisking. Om vinteren er det flotte oppkjørte løyper, og du kan ta skiene under armen og gå gjennom nabolaget til nærmeste skiløype fra Brekkekrysset.

I tillegg er det et aktivt idrettsmiljø, hvor Korsvoll I.L. har et bredt tilbud innen bl.a. fotball, håndball, innebandy, friidrett, ski, skøyter og kampsport med mer. Det er ca. 8 min gange til Korsvollbanen som ligger like over Korsvolltoppen (også kalt Tyskertoppen) - en stor naturpark med panoramautsikt over byen og fjorden. Du finner alpinanlegg i Grefsenkleiva og flott tennisanlegg på Grefsen.

Maridalsvannet er den største innsjøen i Oslo og ligger en kort spasertur fra eiendommen. Like nedenfor ligger Brekkedammen med populære friområder og idylliske badeplasser, og nærmeste badeplass ligger ca. 800 meter fra tomten på østsiden av Akerselva. Videre finner du sammenhengende gang- og sykkelvei langs Akerselva ned til Nydalen og videre til Sagene, Grunerløkka og sentrum.

Tomten

Rekkehuset ligger i sør-enden av rekken, og har en stor og pent opparbeidet hjørnetomt med flotte solforhold hele dagen. Inngangspartiet har sti med belegningsstein som munner i en mindre markterrasse med trapp til inngangsdøren. Her er det plass til en enkelt cafésett og mot nabo er det blomsterbed med flott beplantning. Det er hekk mot veien og plen som fører til en trapp ned til en deilig, usjenert hage. Skråning ved trapp er pent beplantet.

Ved enden av trappen er det markterrasse med tredekke og plass til sittegruppe. Hagen er frodig med diverse trær, prydbusker og blomster. Beplantningen sørger for et privat uterom og hagen er ypperlig for lek og uteaktivitet. Fra kjellerstuen er det utgang til ny markterrasse på ca. 7,5 kvm. Terrassen har lettak og er tilknyttet isolert bod.

Fra soverom i første etasje er det utgang til østvendt veranda på ca. 5 kvm. Verandaen har rekkverk og dekke i tre, medflott utsikt mot Kjelsås og morgensol. Fra spisestue/kjøkken er det utgang til vestvendt veranda på ca. 15 kvm, med sol til langt på kveld om sommeren.Verandaen har levegg mot nabo og dekke og rekkverk i tre. En stor terrassemarkise sørger for behagelig solskjerming og det er god plass til ønsket møblering. Det er uttrekkbar levegg mot syd, utebelysning og elstikk.
Fellesarealene er pent opparbeidet med diverse beplantning, store friarealer og lekeplass for de minste. Det er flere sittegrupper for sosialt samvær og internveier og parkering er nylig blitt oppgradert med asfalt og varmekabler i gangveier.

Parkering

Det medfølger garasjeplass med egen portadkomst i rekkegarasje. Området har noe gjesteparkering.
Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Garasjeanlegget er nylig oppgradert med automatiske porter og nytt elektrisk anlegg, med mulighet for å montere lader for elbil.