Stor, velholdt enebolig innerst i blindvei - Hafslundsøy 

Kort om eiendommen:

Boligen - som ligger innerst i blindvei på Hafslundsøy - er velholdt tatt alder i betraktning. Den har også en fin planløsning og mange muligheter selv om man nok ønsker en oppgradering for å tilfredsstille dagen krav til standard.

Innhold:

Boligen er over 2 plan, og inneholder:

U. etg.: P-ROM: Vindfang, gang m/trapp, kjellerstue,
kontor, gang, WC, dusjrom, badstue,
vaskerom og S-ROM: fyrrom og 3 boder.

1. etg.: P-ROM: Gang m/trapp, stue / spisestue, kjøkken, 3 soverom, bad/WC og tv-stue.


Det er bruken av rommet på salgstidspunktet som avgjør om det defineres som primærrom(p-rom) eller sekundærrom(s-rom). Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. I hht utdrag av veiledning til NS 3940

Standard:

Boligen har kun hatt én eier, og er holdt fortløpende vedlike. Den har store og gode rom, og en arealeffektiv og funksjonell planløsning. Den har likevel en del arealer som kan utnyttes ytterligere / annerledes.

I boligen kjellerstue er det nylig foretatt diverse overflatebehandlinger, og rommet har en flott peis i stein og skifer. Det er satt inn innsats for å gi bedre fyringsøkonomi. Rommet har forøvrig både radiator og varmepumpe i tillegg.

I tillegg til vaskerom, fyrrom, kontor og mye lagringsplass, er det eget WC og flislagt dusjrom i tilknytning til badstuen. Her er det også et rom som f eks kan benyttes til treningsrom, selv om nåværende selger nok har brukt det mest til lagring.

Kjøkkenet - som har utgang til samme veranda - har godt med skap- og benkeplass. Innredningen er fra byggeår, og har mørke, profilerte fronter. Laminat benkeplate. Benkebeslag i stål.
Flisfelt over benkeplate. Ventilatorhette med kanal ut. Det er plass til spisebord på kjøkkenet , og beliggenheten mot øst gir deilig morgenlys inn til frokosten.

Stuen er i vinkel, og har plass til både dagligstue og spisestue. Det er godt med lysinnslipp med en rekke vinduer både mot syd og vest.

Hovedetasjen har 3 soverom, hvorav 2 av disse deler på en TV-stue med utgang til stor terrasse.
Hovedsoverommet ligger i tilknytning til baderommet, og har i tillegg utgang til veranda.

Baderommet har våtromsplater på vegger, og fliser på gulvet - lagt i 2012. Grunnlaget er originalt, og det innhar opprinnelig innredning - med dobbel servant, badekar, WC og bidé.

Boligen fremstår generelt som velholdt og med mindre slitasje enn man kan forvente på et 38 år gammelt hus, men samtidig vil man nok ønske en oppgradering og modernisering for å tilfredsstille dagens krav til standard.

Fyring/Oppvarming:

Det er sentralfyr med vannbåren varme til radiatorer. Peis i kjellerstue. Det er montert 2 stk varmepumper i boligen.

Fra 2020 er det forbud mot fyring med fossil olje i husholdninger. I enkelte kommuner skal all oljefyring fases ut innen 2020. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes og avvikles på godkjent og forsvarlig måte. Enøk-etaten kan gi tilskudd til å fjerne fyrkjele og tilhørende oljetank, se for øvrig nettstedet www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Kjøper av denne eiendommen gjøres oppmerksom på at han som fremtidig eier av bygget er ansvarlig for eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt det kommende forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger.

Beliggenhet:

Boligen ligger i et etablert boligstrøk på Hafslundsøy. Boligen har en solrik tomt og ligger i enden av en blindvei. Det er kort vei til Coop Extra, legesenter, fotpleie, frisør, baker, barnehage og barneskole. Bussholdeplassen ligger 100 m fra boligen. Herfra går det skolebuss til Varteig ungdomsskole, samt ordinær busstrafikk til Sarpsborg sentrum som ligger i en avstand på ca. 5 km. Forøvrig er det fine turmuligheter langs Glomma, og det er anlagt en 9-hulls golfbane på enden av øya. Det er nylig også bygget gang og
sykkelbro over Glomma fra Hafslundsøy til Opsund, og dette gjør veien til sentrum kortere.

Adkomst:

Eiendommen er merket med "til salgs"-plakat fra EIENDOMSMEGLER 1, og det vil bli skiltet på fellesvisning.

Parkering:

Garasje og gårdsplass.

Overtakelse:

Etter avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelse i vedlagte budskjema.

Byggemåte:

Boligen er et Hjältevadshus fra Sverige, og opprinnelig oppført i 1979-80.

Den er bygget med antatt støpte fundamenter på fjell og steinfylling til fjell. Grunnmur av lettklinkerblokker. Under deler av boligen er det krypkjeller. Det er fjellgrunn og lav takhøyde. Ringmur består av Leca-blokker. Isolert trebjelkelag kledd med stubbloftsplater mot krypkjeller. Uteluftsventilerte krypkjellere er en risikokonstruksjon. Deler av underetasjen har gulv i trekonstruksjon. Utforede vegger i trekonstruksjon under terrengnivå kan på generelt grunnlag være en risikokonstruksjon med hensyn til fukt, og det er fare for skjult svikt. Drenering fra byggeår. Eier opplyser at det ikke har vært fuktproblemer. Takstmann fant noe høye fuktverdier i utforede vegger i trekonstruksjoner i bod og wc i u.etg. Bør undersøkes nærmere.

Yttervegger er oppført i prefabrikkerte elementer som skal være isolert med 19 cm isolasjon i følge eier. Utvendige fasader er kledd med stående lektepanel fra byggeår som er malt.

Vinduer fra byggeår er med karm og ramme i tre med 2-lags isolerglass og et enkelt glass.
Eier opplyser at det er skiftet glass i 3 av vinduene. 2 i tv-stue og i ett soverom.

Valmet takkonstruksjon fra byggeår, med sperrer og rupanel som undertak. Det ble utført fuktmåling med pigger på potensielt utsatte deler av undertaket og det ble ikke avdekket forhøyede verdier. Det ble funnet noe råteskader rundt den ene luftehatten. Eier har nå utbedret dette. Anbelfaler også å trekke isolasjon tilbake fra rupanel, slik at det blir godt med lufting
overalt. Taket er tekket med betong takstein fra byggetiden.

Fra tv-stue er det utgang til veranda med gulv i lecaelementer som er tekket med membran. Eier
opplyser at membran er lagt ny for 6-7 år siden.
Under veranda i lecaelementer er det funnet rust i jernbeslag som holder dekke oppe. Det
er satt opp ytterligere hjelpebæringer i ettertid. Det er også avskallinger av leca og synlig armering enkelte steder. Eier opplyser at jernbeslag er pusset og malt etter at takstmann var på
befaring.
Lecapipe, anboret med en nyere vedovn i kjellerstue. Pipa er helbeslått over tak. Følgene opplysninger er gitt fra Sarpsborg kommune: Anmerkning: Beskytte røykrør til Jøtul 602. Røykrøre går igjennom fyrrom.

Avløp i pvc eller lignende.
Vanntilførsel av pvc/kobber eller lignende.
Nyere varmtvannsbereder på 200 liter plassert i fyrrom.

Det er sentralfyr med vannbåren varme til radiatorer. Peis i kjellerstue. En oljetank i stål plassert i krypkjeller. Det er montert 2 stk varmepumper i boligen.

Det er 63 amp hovedsikring og automatsikringer.

Garasjen er oppført i 1983 og er oppført med støpt plate og lettklinker grunnmur. Oppført i trekonstruksjoner. Saltak tekket med betongtakstein og rupanel som undertak. Nedløp og renner i plast. Vippeport i tre.

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Beskaffenhet:

Boligen har grus ved inngangspartiet og ved innkjørsel til garasjen. Øst for inngangspartiet er det støpt, men før størkning er det laget mønster som gjør at overflaten ser litt ut som belegningssten. Syd for boligen er det et lite felt med asfalt, men utover dette fremstår eiendommen primært som en naturtomt. Den er for øvrig pent opparbeidet med diverse planter og blomster. Det er stor veranda i vestveggen, samt verandaplatting som strekker seg lang øst- og sydveggen. Eiendommen har god tilgang til sol og lys, og har flott utsikt utover slettelandskapet mot syd tilhørende gartneriet.