Hafslundsøy - Innbydende og velholdt enebolig med flott utsikt mot Glomma. Gode solforhold, barnevennlig beliggenhet!

Innhold

Introduksjon:
Velkommen til Apolloveien 6 på Hafslundsøy. Her bor man i stille og rolige omgivlser med en herlig utsikt mot Glomma. Eiendommen er solrik og har både stor veranda og en skjermet hage.

Boligen har en pent opparbeidet tomt og parkering har man i carport like utenfor inngangsdøren, samt i gårdsplassen. I underetasjen er det i dag 3 soverom og separat vaskerom og bad.

I første etasje er det en åpen og luftig planløsning med stor stue og et flott kjøkken. Tidligere har det vært vegg her, slik at boligen hadde et ekstra soverom i denne etasjen. I tillegg er det også toalettrom i første etasje.

Kort fortalt:
- Stille og barnevennlig område.
- Flott utsikt mot Glomma.
- Stor veranda på hele 52 kvm.
- Barnevennlig og skjermet hage.
- Godt vedlikehold bolig som er oppgradert over tid.
- 3 soverom i dag. Tidligere også vært ekstra soverom i stuen.
- Separat vaskerom.
- Carport.
- Pen kjøkkeninnredning fra 2011.
- Flislagt bad fra 2001.
- Separat vedbod og lekestue i hagen. Disse trenger rehabilitering og er i enkel forfatning.

Totalt består boligen av følgende rom:

1. etasje 60 kvm BRA: Kjøkken, stue, toalett.

Underetasje 65 kvm BRA: Bad, vaskerom, entré, gang med trapp, 3 soverom, utebod.

Standard

Oppgraderinger:
- 2001: - Badet ble revet og bygget opp igjen.
- 2002: - Skiftet vannledning fra kommunalt nett til boligen. - Skiftet folietekningen over boden under terrassen.
- Drenert rundt boligen (bak- og sidevegg).
- 2007: Lagt nytt taktekke og skiftet undertak.
- 2007/08: Skiftet de fleste vinduer og balkongdøren.
- 2009: Lagt nytt gulv i 1. etasje.
- 2011: Pusset opp overflatene på kjøkkenet, nytt tak og nye vegger, samt montert ny kjøkkeninnredning. Ny kurs til kjøkkenet.
- Lagt nytt gulv i gang m/trapp.
- 2012: Lagt nytt gulv på et soverom. Soverommet fikk også pusset opp vegger og himling.
- 2016: Lagt nytt terrassegulv.
- 2018: Fornyet fugene på baderommet
- Malt himling og vegger på vaskerommet.

Bad:
I 2001 ble bad revet og bygget opp fra bunnen igjen. Det er fliser på både vegger og gulv, samt varmekabler i gulv. Baderommet er innredet med dusjnisje med vegg av glassbyggerstein, wc, servant med skapinnredning og speil. I tillegg har boligen eget vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt eget toalettrom i første etasje.

Kjøkken:
IKEA kjøkkeninnredning med høyglansfronter. Laminat benkeplate med planlimt vaskekum. Glassmosaikkfliser med belysning over benkeplaten. Integrert glasskeramisk koketopp, komfyr, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Oppvarming

Vedfyring.
Varmekabler på bad.
Elektrisk oppvarming med panelovner.

Vedlikehold/tilstand

Byggemåte basert på vedlagt tilstandsrapport:
Enebolig bygget i 1977. Bygningen antas fundamentert med støpt såle på faste masser. Grunnmur av betong. Etasjeskiller av porebetongelementer. Yttervegger oppført av betong og isolert bindingsverk, utvendig pusset og malt samt kledd med liggende kledning. Takkonstruksjon med takstoler av tre, saltak takform, tekket med takstein.

Tilstandsgrader som nevnt i vedlagt tilstandsrapport:
TG2: Dokumentasjon og ventilasjon baderom.
Ellers har alle aspekter ved boligen fått TG1 av takstmann.

Interessenter anbefales å gjøre seg godt kjent med både tilstandsrapport og egenerklæringsskjema fra selger i forkant av budgivning.

Utleie

Ingen utleiedel registrert.

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende i et etablert boligstrøk med fin utsikt over Glomma, gode solforhold og barnevennlig område. Fra eiendommen har man kort avstand til buss, skole, barnehage, butikk, legesenter og golfbane. Gode tur- og rekreasjonsmuligheter i området. Videre er det kort vei til Sarpsborg sentrum som tilbyr et rikt utvalg av forretninger, servicetilbud, kino, spisesteder og offentlig kommunikasjon som buss og tog. Det har blitt etablert gang- og sykkelvei fra Hafslundsøy til Opsund.

Adkomst

Se øvrig kartskisse.

Tomten

Tomten er med to nivåer hvorav haven er øvre nivå og opparbeidet med plen og div. beplantning. Nedre plan er med gruset gårdsplass og plen med hekkbeplantning.

Parkering

Det er integrert carport under veranda, samt parkering i gårdsplass.

Diverse

Dersom annet ikke er avtalt med selger, medfølger kun integrerte hvitevarer. Skoskap under trappen følger boligen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget.