NYDALEN - Lekkert og påkostet rekkehus over tre plan med deilig, stor terrasse! Innredet underetasje som leies ut, garas

Innhold

Gunnar Schjelderups vei 37 C er et lekkert, innholdsrikt og påkostet rekkehus over tre plan hvor man kan flytte rett inn. Boligen ligger i et rolig og attraktiv område med kort vei til skoler, offentlig kommunikasjon og et godt utvalg av servicetilbud. Rekkehuset har en deilig, stor terrasse hvor utelivets gleder kan nytes gjennom hele sommerhalvåret. Det er parkering i garasje, en p-plass utenfor garasje og medfølgende parkeringsbevis for bruk av en av Heilo vels bilplasser.

Deler av underetasjen blir i dag benyttet til utleie.
Den består av ett innredet rom som benyttes til stue, soverom og kjøkken, samt et bad, og har vært leid ut for kroner 8 900,- ekskl. strøm. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og badet har opplegg for vaskemaskin.

Innvendig har boligen gjennomgått en større modernisering med oppussing av alle flater det siste året, foruten bad i kjeller. Rekkehuset fremstår som innbydende og tidsriktig med moderne, påkostede løsninger og lekker enstavs parkett. Den lune stuen i første etasje har åpen løsning mot det stilfulle kjøkkenet med blant annet barløsning, integrert ventilator i himling og vinskap. Rommet er gjennomgående og har rikelig med tilgang på lys.

Badet i andre etasje er eksklusivt med messingdetaljer og deilig, integrert Tapwell, samt opplegg for vaskemaskin i smart nisje. Det er tre gode soverom, ett med åpen garderombeløsning og ett med utgang til terrasse. Boligen har noe lagringskapasitet i garasjen.

Planløsning
Underetasje: Gang, innredet rom, bad og gang med trapp.
1. etasje: Entré og stue/kjøkken.
2. etasje: Gang, 3 soverom og bad.

Kvaliteter/oppgraderinger/teknisk
- Modernisert rekkehus.
- Tre plan.
- Nyoppusset og påkostet.
- Ikke godkjent utleiedel.
- Elektrisk garasjeport.
- Deilig, stor terrasse.
- Lekkert kjøkken.
- Innbydende stue.
- Eksklusivt bad.
- Tre soverom.
- Åpen garderobe.
- VVB fra 2017.
- Gulvvarme.
- Waterguard.

Avstander:
BI Oslo: 500 meter
Nydalen togstasjon: 550 meter
Nydalen (T-bane): 600 meter
Storo kjøpesenter: 600 meter

Fra Nydalen togstasjon til Oslo S tar det 11 minutter.
Fra Nydalen T-bane til Majorstuen tar det 9 minutter, 11 minutter til Nathionaltheatret og 14 minutter til Oslo S.

Standard

Entré: Rekkehuset har et overbygget inngangsparti i første etasje og en praktisk adkomst fra garasjen i underetasjen. Fra underetasjen ankommer man en gang med trapp opp til første etasje. Entreen i første etasje har grå gulvfliser og godt med garderobeplass. Begge inngangene er holdt i tidsriktige farger, noe som harmonerer med resterende rom i boligen.

Innredet kjeller:
Inngang ved siden av garasjen og adkomst via en lang gang med en rekke garderobeskap. Det er også adkomst fra gangen med inngang i garasjen.

Stue: Stuen i første etasje er innbydende og lun med moderne fargevalg og en stilig trapp som blikkfang. Det er åpen løsning mot det lekre kjøkkenet. Rommet er gjennomgående med store vindusflater, noe som gir rikelig med lysinslipp. Det er utgang til stor terrasse som blir en naturlig forlengelse av stuen på deilige sommerdager. Stuen har god plass til sofaløsning med tilhørende møblement og stort spisebord.

Kjøkken: Kjøkkeninnredningen fra Epoc er fra 2017 og har malte, glatte fronter i grått og komposittbenkeplate med underlimt oppvaskkum. Mot stuen er det kjøkkenøy med induksjonstopp, under stilig ventilator integrert i nedsenket himling. Kjøkkenøya gir ekstra, kjærkommen arbeidsflate og mot stue er det barløsning med sitteplasser. Videre har kjøkkenet integrerte hvitevarer som vinskap, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Stue/kjøkken 2: I underetasjen er det innredet rom som fungerer som stue med åpen kjøkkenløsning. Rommet har plass til enkel sofaløsning og spisebord. Kjøkkeninnredningen fra Ikea er fra 2017 og har glatte, lyse fronter og laminat benkeplate med oppvaskkum. Det er integrerte hvitevarer som ventilator, platetopp med komfyrvakt, stekeovn og kjøleskap.

Bad/wc/vaskerom: Rekkehuset har to pene og delikate bad. Badet i andre etasje er lekkert med gulv- og veggfliser i varme toner og detaljer med gulloverflater som gir badet et eksklusivt preg. Det er gulvvarme, elektrisk avtrekksvifte, vegghengt toalett og nisje med opplegg for vaskemaskin. Innredningen har lyse, glatte skuffefronter under heldekkende servant og speilskap med integrert belysning. Dusjhjørne har innfellbar glassdør og deilig Tapwell innbygget i vegg.

Bad 2: Badet i underetasjen er lyst og pent med flislagte flater, vegghengt toalett og gulvvarme. Innredningen består av skap med glatt, hvit front under heldekkende servant og speil. Det er dusjhjørne med praktiske, innfellbare dører og opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe: Boligen har tre pene soverom i andre etasje, ett med utgang til balkong. Hovedsoverommet er innredet med åpen garderobe med smarte hyller og opphengssystemer. I underetasjen er en avgrenset del av det innredete rommet i dag brukt som soverom. Rekkehuset har noe lagringskapasitet i garasjen.

Oppvarming

Dagens eier blendet av pipen under oppussingen i 2017.
Ingen synlige sprekker i mur eller pipe. Vært i bruk frem til 2017.

Rekkehuset er elektrisk oppvarmet av gulvvarme.
Dagens eier opplyser at gjennomsnittlig strømkostnad (inkl. nettleie) er på kr. 1250,- pr. mnd. Det gjelder for hele boligen.

Byggemåte

Grunn og fundamenter:
Antatt fundamentert med støpt såle og på faste masser.

Grunnmur:
Grunnmur i plasstøpt betong. Støpt såle på mark.

Drenering:
Ukjent om det er utført noe vedlikehold eller skifte på drenering på fremsiden av huset.

Yttervegg:
Yttervegger i antatt bindingsverk. Fasaden er kledd med stående trepanel. Ukjent når siste overflatebehandling.

Vinduer og dører:
Skyvedør i stue med 2 lags glass. Merket 4/18. Vinduer med 2 lags glass stemplet 98-2008. Ytterdører med Yale doorman låskasse. Branndør mot garasjesluse.

Tak:
Taket har konstruksjonen saltak. Takkonstruksjonen er sperretak. Tak og undertak er ikke tilgjengelig for inspeksjon fra annet enn bakkenivå.
Taket er tekket med takplater. Antatt fra byggeår

Terrasse:
Terrassedøren byttet i 2018. Det er impregnet trevirke. Membran antas fra det ble bygget på midt på 1980 tallet.

Vedlikehold/tilstand

Se vedlagt tilstandsrapport.
Konklusjonen fra rapporten er:

Bygget er oppført i 1954 og er med det ca 64 år gammelt.
Bygget har som følge av alder redusert tilstand og restlevetid på bygningsdeler fra byggeår.
Takstmannen vurderer leiligheten til å være i normalt god stand, med normalt god standard på innredninger og utstyr. Det er ikke gjort spesielle negative observasjoner, men enkelte punkter er nevnt under bygningsdeler.
Badet, fasader, oppvarming og ventilasjon ble rehabilitert i 2010-2012 felles for hele borettslaget, vinduer og terrassedør skiftet i 2010-2012.
Innvendige overflater er det gjort oppgraderinger og vedlikehold av underveis i botiden.
Innvendige overflater og innredninger er forhold som i stor grad er av avhengig av smak, ønsker og behov. De innvendige overflater fremstår med normal bruksslitasje, og har etter takstmannens oppfatning ikke særlige behov for oppussing.
Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger. Tilstandsregistreringen har ikke avdekket symptomer på svikt, og tilstandsgrader er i alt vesentlig 1 og 2 på grunn av alder. Alder er et symptom i seg selv på en tilstand. Konsekvens av tilstandsgrad 2 er stort sett at det er behov for tiltak for at tilstanden ikke skal forverre seg og innvirke på eiendommens verdi ved omsetning. På bakgrunn av undersøkelsesnivået for de observasjoner som er gjort i forbindelse med denne rapporten, må en ta forbehold om at det kan være skjulte feil og / eller mangler som ikke er avdekket, da det ikke er gjort fysiske inngrep i konstruksjonene.

Tg2 gis på fasader utvendig grunnet skader på trevirke og alder.
Tg2 gis på taktekking grunnet alder.
Tg2 gis på renner og beslag grunnet alder.
Tg2 gis på drenering grunnet alder.
Tg2 gis på Etasjeskille grunnet knirk og svanker i gulv.
Tg2 gis på manglende håndløper.
Tg2 gis på rom under terreng grunnet fuktutslag under vindu i kjeller.
Tg2 gis på membran under terrassedekket.
Tg2 gis på bad uetg pga mangler dokumentasjon på arbeider.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest foreligger datert 22.08.1957 for nybgget.
Det foreligger også ferdigattest for tilbygget (garasjen) datert 25.09.91.

Utleie

Adgang til utleie:

Det opplyses også om at underetasjen i dag blir benyttet til utleie.
Ombyggingen er ikke søkt om eller godkjent, og underetasjen stemmer ikke overens med originale byggetegninger.
Kjelleren(delen som leies ut) er ikke godkjent til varig opphold.
Boligen er registrert med 1 boenhet hos kommunen.

Dagens eier har leid ut for kr. 8.900,- i måneden eksl. strøm.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et stille og attraktivt boligområde i Nydalen i Oslo, med gangavstand til Fernanda Nissen barneskole og Morellbakken ungdomsskole. I det veldrevne sameiet er det også barnehage med beboerprioritet, som har til og med har ansatt egen kokk. Videre er det kort vei til Nydalen videregående skole, bussholdeplasser, trikkestopp og T-banestasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Nydalen har de siste årene gjennomgått en totalforvandling fra å være et typisk industriområde til å bli et urbant, levende og meget moderne bydelssenter. Antall beboere og brukere av området er i sterk vekst og i takt med etterspørselen er det etablert en rekke serveringssteder og butikker. Bydelen har blitt en fin blanding av næringsliv, offentlige kontorer, studentboliger og privatboliger. En rekke IT-bedrifter og mediebedrifter er plassert her, i tillegg til flere kulturinstitusjoner og Handelshøyskolen BI.

Like ved BI er Norges største og første IMAX-kino å finne. Kinoen huser hele 11 saler, hvor det er tilrettelagt for en fantastisk filmopplevelse. Her vises det et bredt utvalg av filmer hele dagen.

Akerselva renner gjennom Nydalen og er med på å forsterke den idylliske opplevelsen av området. Elven er renset og kan benyttes til både bading og fisking. Eller så kan du følge elven oppover til Frysja, Maridalsvannet og marka, hvor det er utallige turmuligheter.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Tomten

Fra stuen i første etasje er det utgang til en stor terrasse på hele 32 kvm. Terrassen er noe overbygget av terrassen i andre etasje og har dekke i tre. Mot naboer er det tette levegger og det er god plass til ønsket møblering. Fra ett soverom er det utgang til smal terrasse på ca. 5 kvm med plass til enkel sittegruppe.

Parkering

Parkering i garasje med elektrisk portåpner fra 2017.
Hver husstand i Velet har i tillegg et parkeringskort, det kan benyttes foran garasjen eller for bruk på en av Heilo vels bilplasser.
Det er ellers godt med gjesteparkeringsplasser i området.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger.

Alle beboere blir medlem i Heilo Vel, og betaler for 2018 kr. 1.250,- per år.

Boligen er omtalt med 4 soverom av takstmannen, men det gjøres spesielt oppmerksom på at "soverommet" som er betegnet i kjelleren ikke er godkjent av kommunen til varig opphold.

Selger opplyser blant annet i egenerklæringen (se vedlagt egenerklæring):
- Komplett nytt el-anlegg, kun med unntak av bad i kjeller. Utføt i starten av 2017
Utført av Memo Elektro Installasjon

- Noe fukt i praktikantdel ved gulv, under vindu. Det bør på sikt påregnes ny drenering på baksiden ved inngangsdør. Etter befaring med fagmann antas det at dette bør utføres for hele husrekka. Fikk ingen eksakt pris, men ca 4000-5000kr per løemeter. Tilsvarer ca 24-30 000kr for denne enheten.