SANDVIKA - 3-roms selveierleilighet fra 2017 (!) - utsikt, idylliske omgivelser, balkong

Om boligen

Velkommen til Emma Hjorths vei 84 E. En fin og tilnærmet ny 3-roms leilighet, ferdigstilt september 2017, i idylliske og landlige omgivelser, med svært god planløsning og egen biloppstillingsplass, stor balkong og nærhet til toget, Sandvika storsenter og marka!

Moderne standard, leiligheten ferdigstilt i 2017
Stor balkong
Vakker utsikt
Kort vei til tog og buss
Umiddelbar nærhet til tur- og rekreasjonsmuligheter
Idylliske, landlige omgivelser
Innendørs bod på 3 kvm og stor, utendørs sportsbod på 5 kvm
Romslig og lekkert bad
Egen P-plass
Hyggelige naboer i etableringsfasen
Barnevennlige omgivelser
Flere skoler, barnehager og fritidsaktiviteter i kort gangavstand
Endeleilighet
Eget inngangsparti med plass til sittegruppe
Universelt tilgjengelig for rullestolbrukere
Nærhet til Sandvika, Slependen og Vøyenenga sentere
Nærhet til Kirkerud alpinbakke
Nærhet til vakre Tanumplatået og Tanumåsen

Beliggenhet

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på feltet, høyt i terrenget med svært god utsikt utover de idylliske jordene med hestene som beiter på Jong gård og videre ned mot Bjørnegård skole og Slependen stasjon.

Leiligheten ligger rett ved marka og man har flotte turmuligheter rett utenfor døren, både i det landlige kulturlandskapet og i skog og mark.

Sandvika er et par minutter unna med bil, der man finner alt av servicetilbud inkludert bibliotek, storsenter, kino, kafeer og restauranter. I Sandvika finner man også svært gode badestrender for alle aldersgrupper.

Lokaltoget til Oslo går fra Slependen stasjon, som ligger 10-15 minutters gange unna, gjennom et vakkert og fredelig kulturlandskap med hester på begge sider av gangstien. For pendlere vil dette være den perfekte start på morgenen.

Buss 241 fra Sandvika stopper på Emma Hjorth ca. 10 minutters gange unna, mens 245-bussen stopper ved Jong gård, også 10 minutter unna.

Med både barneskole, ungdomsskole og flere barnehager i umiddelbar nærhet, samt nærhet til naturen og egen biloppstillingsplass, er beliggenheten perfekt for deg i etableringsfasen.

Rett i nærheten ligger Emma Kafé, der det serveres lunsj og middag på hverdager.

Standard

Leiligheten er under ett år gammel, fremstår som ny og er i tråd med TEK 10-standarden. Boligen er gjennomgående, med fantastisk utsikt og en arealeffektiv planløsning med to adskilte soverom, kjøkkenkrok, stue og en stor sydvendt balkong. Badet er stort og entreen har god plass til ytterklær. Det er egen inngang rett utenfra og inngangsparti med plass til sittegruppe.

Den moderne byggemåten sikrer minimalt med varmetap, der strømutgiftene er svært lave. Leiligheten har blant annet balansert ventilasjon, som gjør at det alltid vil være frisk luft i leiligheten og god temperatur innendørs.

Leiligheten er tilgjengelig utformet og tilpasset rullestolbrukere. Den har livsløpsstandard og trinnfri ankomst over gangbro til inngangsdøren. Dette gjør også at man enkelt kan ta med seg barnevogn eller varer helt frem til inngangsdøren.

Leiligheten har egen privat oppstillingsplass for bil kun få meter unna inngangsdøren.

Det er brukt bestandige og tidsriktige materialer på soverom, stue, innvendig bod og entre, med eikeparkett, og MDF-plater av tre på veggene. Badet er flislagt med varmekabler og med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Visning

Om du ikke har mulighet til å komme på angitt visningstidspunkt, er privatvisning også mulig. Ta kontakt på SMS/telefon/epost, så finner vi en tid.

Adkomst

Det foregår for tiden veiarbeider i forbindelse med oppgradering av E16. Dette betyr at Bærumsveien og avkjøringen til Emma Hjorths vei er stengt og man må kjøre via Vøyenenga.

Veiarbeidene vil i følge Statens veivesen være ferdig sommeren 2019.

Arealbeskrivelse

Primærrom (45 kvm) som målt av takstmann: Entré, bad, stue med kjøkkenhjørne, 2 soverom
Bruksareal (48 kvm): Entré, bad, stue med kjøkkenhjørne, 2 soverom, innvendig bod.
I tillegg har leiligheten egen utvendig sportsbod på 5 kvm.

Sameiet

Sameiet Sydhellinga boligsameie (org. 919 530 898) består av tre bygninger med til sammen 26 boligseksjoner. Informasjon om vedtekter, regnskap osv. kan frembringes ved etterspørsel. Ved årsskiftet hadde sameiet en fellesformue på 112 901kr.

Sydhellinga boligsameiet er et ABBL prosjekt bygget i 2017 rettet mot Bærums-ungdom i etableringsfasen. Dette har satt rammene for et rolig og ungt nabolag for barnefamilier og par. Det er ingen krav til alder eller stedstilknytning ved dette videresalget.

Forretningsfører er Asker og Bærum Boligbyggelag BA (ABBL).

Utleie

Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 2609 per måned. Dette inkluderer kommunale avgifter, felles forsikring, internett og kabel-tv fra Get, vaktmestertjenester, snøbrøyting/strøing/feiing.

Parkering

Privat nummerert parkeringsplass medfølger seksjonen.
Styret i sameiet utforsker mulighetene for elbillading på eiendommen.

Byggemåte

Bygget er oppført etter byggteknisk forskrift TEK10.

Strøm

Totalt strømforbruk hittil i år: 3 195kWh.

Skattemessig formuesverdi

961 322 kr

Tilstandsrapport/takst/våtromsrapport

Taksten er avholdt den 28.06.2018 av takstmann Uno Østrem.

Annet

Det er ingen forkjøpsrett på boligen. Eierskifteavgift til forretningsfører, ABBL er 5650 kr. Seksjonens andel av fellesformue er på 2625 kr. Det er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune.

Omkostninger

525,- (Tinglysingsgebyr skjøte)
525,- (Tinglysingsgebyr pantedokument)
73 750,- (Dokumentavgift)
172,- (Pantattest)
7 100,- (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
5 650,- (Eierskiftegebyr)

---

87 722,- (Omkostninger totalt)

---

3 037 722,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

525,- (Tinglysingsgebyr sikringsobligasjon)