SOLGT! - VISNING AVLYST!

Innhold

David L. Pettersen ønsker velkommen til Sømveien 31 F. Flott rekkehus med barnevennlig beliggenhet og gjennomgående god standard i alle rom. Nærområdet har det perfekte bomiljø for den aktive familien og her vil både store og små trives. Boligen har et moderne preg og fremstår som lys, delikat og romslig. Man har en flott og lun terrasse der varme sommerdager kan nytes. Fra terrassen har boligen bruksrett til egen hage som er opparbeidet med bl.a. plen, bærbusker og hekk.

Velkommen til ditt nye hjem!

Kort oppsummert:
- Stilig rekkehus med gjennomgående god, moderne standard i alle rom.
- Man har bruksrett til egen hage og en flott terrasse der man kan nyte sommeren.
- Attraktiv og sentral beliggenhet, med nærhet til kollektivtraffik som tar deg direkte til indre sentrumskjerne.
- Fantastisk plass for de minste å vokse opp med lekeplass, sandkasse og tilbaketrukken beliggenhet.
- Kjellerstuen er utstyrt med peis.
- Mange gode og gjennomtenkte oppbevaringsløsninger.
- En parkeringsplass merket 50 i garasjerekke med en bod på ca 2 kvm.
- Alle vinduer og balkongdør skiftet i 2016, med unntak av et kjellervindu som er fra 2003.

Standard

Entré:
Lys flislagt entré med god plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy. Man har varmekabler i gulv og vegghengte skohyller.

Stue:
I boligens 2. etasje har man en romslig stue, malt i en delikat grønnfarge. Her har man god plass til sofagruppe, salongbord og annet møblement. Stuen har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys, og gir en god romfølelse.

I kjelleren har man en lekker kjellerstue med epoxy gulv og peis som varmer godt på kalde vinterdager. Kjellerstuen fungerer like godt som et sted til å trekke seg tilbake, lekerom for de minste eller hjemmekontor. Alt etter behov. Alle vegger i tillegg til himling i kjellerstue ble malt i 2017. Godt med bodplass samt en matbod i kjelleren. Kjellerstuen har skyvedører som gjør at rommet også fint kan fungere som gjesterom.

Kjøkken:
Ikea kjøkkenet har hvite glatte fronter, hvit akryl benkeplate med integrert servant, ventilator, integrert komfyr, platetopp, 2x kjøleskap og oppvaskmaskin, fliser over benkeskap. Kjøkkenet var nytt i 2011 og fikk supplert på nye benkeplater, fliser, topp, komfyr og oppvaskmaskin i 2014. Her har man god plass til spisebord, og fra kjøkkenet har man utgang til deilig terrasse.

Soverom:
Boligen har tre trivelige soverom der hovedsoverommet er plassert i første etasje, og er utstyrt med garderobe med speil og skyvedører. Her har man god plass til dobbeltseng. I andre etasje finner man det som idag er to fine barnerom. Disse rommene kan potensielt bli fine gjesterom, hjemmekontor eller walk- in garderobe. Alt etter behov!

Bad:
Boligen har to bad, ett i kjelleretasjen og ett i første etasje. Badet i kjelleren har servant på heltre benkeplate, dusj, toalett, oppplegg til både vaskemaskin og tørketromler. Badet i første etasje har badekar, toalett og servant på benkeplate. Begge badene er utstyrt med varmekabler i gulv.

Terrasse:
Sydvendt terrasse på ca. 25 kvm med utgang fra kjøkkenet. Terrasse er adskilt fra naboene med levegger. Gulvet er av sibirsk lerk.

Teknisk:
Naturlig oppdrivsventilasjon. Boligen er oppvarmet med elektriske ovner, gulvvarme i entrè, stue i kjeller og baderom. Canal digital er leverandør av telefoni, TV- og bredbåndstjenester. Nytt elektrisk anlegg fra 2011. Boligen har også sentralstøvsuger og alarmanlegg.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med elektriske ovner, gulvvarme i entre i entrè i 1. etasje og to soner i kjellerstue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med

Byggemåte

Byggemåte:
Grunnmuren i støpt betong.
Dreneringen er oppgradert i regi av sameiet i 2011 med 15 cm etterisolering av grunnmur utvendig.
Yttervegger er konstruert i bindingsverksvegg, antatt isolert med mineralull, utvendig trepanel.
Vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre. Vinduene er fra 2016 med unntak fra et kjellervindu som er fra 2003.
Ytterdør i eik med glass.
Balkongdør med isolerglass, karm og ramme i tre. Balkongdør er fra 2016.
Ny dør ved entré i 2015 og nye dører i to soverom i 2016.
Saltak i trekonstruksjoner tekket med papp.
Innvendig trapp av tre.
Nye glass og rekkverk i kjeller og 1. etasje i 2014.
Terrassen har sibirsk lerk på gulv.
Etasjeskillere i trebjelkelag.

Vedlikehold/tilstand

Fra vedlagt egenerklæringsskjema:

- Nytt bad i kjeller i 2007, og bad i 1 etg. er fra 2005. Arbeidet ble utført av faglærte. Dette er basert på opplysninger fra tidligere eier. Ukjent hvilket firma.

- Opplyst av tidligere eier at nytt avløp ble lagt inn i 2011/ 2012, av faglærte, utført av OTS Bedrift/Zbyszek Bygg.

- Ingen problemer med drenering eller fuktinnsig i selgers eierperiode. Tidligere eier har opplyst om at hele rekken (31F) ble drenert i 2010 (samt etterisolering av mur utvendig).

-Terrasse fra kjøkkensiden ble lagt av tidligere eier ifm drenering i 2011. Ny verandadør og nye vinduer (unntatt vinduet i kjellerstue) ble satt inn i 2016 av faglærte, utført av ERA Nordisk.

- Tidligere eier har opplyst om nytt elanlegg med siste installering i 2011, utført av faglærte, utført av Omega Installasjon AS (tidligere eier).

- Samsvarserklæring datert 11. april 2016 ifm montering lampe kjøkken, dobbel stikkontakt i skap 1 etg. mv. foreligger.

- Automatisk strømmåler installert av Hafslund Nett i 2016.

- Kjeller ble gjort om til bad/kjellerstue mv. av tidligere eier.

- Tidligere eier opplyst at bruksendring i kjeller ikke er byggemeldt, se over.

- Sameiet vurderer rehabilitering av tak for etterisolering. Gjelder hele sameiet

Tidligere eier har opplyst at bod i garasjen ikke er søkt godkjent hos styret.

Boligen holder god standard og har ikke oppnådd tilstandsgrad 2 eller 3 i tilstandsrapporten.

Takstmann opplyser følgende i vedlagt tilstandsrapport:
Det bemerkes at kjeller opprinnelig er antatt og være kjellerrom, og ikke er godkjent som rom for varig opphold. Innredede rom er skjønnsmessig medtatt som p-rom i arealberegningen. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Følgende dokumentert er innhentet og kopi kan fås hos megler:

Sømveien 31 - Rekkehus - Ferdigattest - 1962

Utleie

Adgang til utleie:
Utleie tilatt. Seksjonseier plikter ved utleie å gjøre leietaker oppmerksom på vedtekter, husordensregler og øvrige bestemmelser som gjelder for sameiet.

Fellesgjeld

SELSKAPETS TOTALE FELLESGJELD
Bank: Handelsbanken
Restgjeld pr. 08.07.2018 kr. 1.893.882,-
Rentevilkår: 3,75%
Flytende rente
Gjenværende avdragstid 6 år, 2 mnd.

Bank: Handelsbanken
Restgjeld pr. 08.07.2018 kr. 5.359.327,-
Rentevilkår: 3,75%
Flytende rente
Gjenværende avdragstid 9 år, 11 mnd.

Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Beliggenhet

Rekkehuset ligger i et barnevennlig og veletablert område på Kjelsås. Boligen ligger i nærheten av barnehager, skoler og idrettsanlegg, slik at det er lett å holde de minste i aktivitet. Marka, Maridalsvannet og den populære badeplassen Frysja ligger like i nærheten, noe som byr på flotte tur- og bademuligheter. I kort gangavstand ligger også Akerselva som også gir mange fine turmuligheter, blandt annet til hyggelige kafeer og resturanter i Nydalen. I nærområde finner man flere dagligvarebutikker og ytterligere servicetilbud. En kort trikketur unna har man Storo Storsenter, evt kan trikken ta deg videre til hyggelige Grunerløkka. Ønsker man og gjøre litt ekstra ut av søndagsettermiddag finner man Teknisk museum rett i nærheten. På vinterhalvåret har man fine skimuligheter både i marka og på alpinanlegget på Grefsenkollen. På toppen av Grefsenkollen finner man også idylliske Grefsenkollen restaurant, med nydelig utsikt utover Oslo.

Velkommen til ditt nye nabolag!

Adkomst

Adkomst fra Sømveien. Det vil bli skiltet med DNB visningskilt under felles annonsert visning.

Tomten

Tomten er opparbeidet med sittegrupper, beplantning, sandkasse, plen og god plass til aktiviteter for de små. Stor lekeplass på fellesområdet oppgradert i 2017/2018, og utvidet med b.l.a utegrill, pergola og treningsapparater. Bruksrett til egen hage som er opparbeidet med bl.a. plen, bærbusker, hekk og terrasse. En plass merket "50" i garasjerekke med bod på ca. 2 m²

Parkering

En parkeringsplass merket 50 i garasjerekke. Biler parkeres fortrinnsvis i garasje, på sameiets parkeringsplasser eller langs Sømveien.

Diverse

Dyrehold tillatt.

Sameiet består av 196 seksjoner.

Hjemmeside: www.engebraten.no

Det tas forbehold om at følgende gjenstander ikke følger boligen ved salg:

1 etg. vegghengt lampe ved speil i gang, 2 stk vegghengt lamper på kjøkken. I tillegg til pendellampe over spisebord og vegghengt lampe ved trappeløp ned til kjeller.

2. etg alle taklamper krokhengte (på begge barnerom, over sofa i stue og i trappeløp stue).

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer bud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler for å få dette tilsendt.