Råholt - Trivelig enderekkehus med carport, flotte, usjenerte uteplasser og praktisk hage. Sentralt og barnevennlig områ

Innhold

1. etasje: Entré, wc/vaskerom, stue, kjøkken og bod.
2.etasje: Trapperom, bad og 2 soverom.

Annet: Sportsbod på 4 kvm og carport.


Jens Olsens veg 36 er et trivelig enderekkehus over to plan med praktisk planløsning. Eiendommen har en sentral, men likevel tilbaketrukket og barnevennlig beliggenhet i en fredelig vei uten gjennomgangstrafikk. Det er lekeplass i umiddelbar nærhet, samt kort vei til skoler og butikk. Rekkehuset har en skjermet hage som innbyr til lek, i tillegg til fire uteplasser hvor sommerdager kan nytes. Det er parkering i carport og på gruslagt gårdsplass.

Innvendig har boligen behagelig gulvvarme i hele første etasje, gode vindusflater som slipper dagslyset til, og malte veggflater i en lys fargetone som gir et godt utgangspunkt for tilpassing av interiøret i ulike stilretninger. I første etasje er det en trivelig stue med peisovn, et romslig kjøkken med spiseplass og et tidløst vaskerom i praktisk tilknytning til entré. I loftetasjen er det et pent bad og to gode soverom med utgang til balkong. Videre har boligen en innvendig bod og en sportsbod tilknyttet carport som bidrar til at lagringsbehovet blir godt ivaretatt.

Standard

Entré
Boligen har et hyggelig inngangsparti med en delvis overbygget markterrasse. Entreen har plass til ønsket garderobemøblement og er direkte tilknyttet et vaskerom. En furudør fører videre innover til boligens trivelige kjøkken og stue.

Kjøkken
Rekkehuset har et forholdsvis stort og praktisk kjøkken med original kjøkkeninnredning og plass til spisebord. Den takhøye innredningen har glatte, kirsebærfargede fronter, vitrineskap og laminat benkeplate med dobbel oppvaskkum. Over benken er det fliser med dekor. Videre har kjøkkenet ventilator og integrert oppvaskmaskin.

Stue
Stuen ligger i første etasje og oppleves som lys og trivelig. Rommet har hvitmalte panelvegger og velholdt gulv med gulvvarme. I et hjørne er det montert en peisovn som bidrar til ekstra kos og varme. Store
vindusflater i tre himmelretninger gir rommet rikelig med lys, og en glassdør fører ut til skjermede uteområder med både markterrasse og hage. Rommet lar seg enkelt møblerer med både sofaløsning og tv-møblement.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder et pent bad i loftetasjen og et separat vaskerom i første etasje. Badet har flislagte veggflater i tofarget kombinasjon og matchende gulvfliser over lun gulvvarme. Innredningen består av heldekkende servant på underskap med glatte fronter. Med benkeseksjonen tilhører det et overskap og speil med belysning. Videre har badet frittstående toalett og dusjhjørne med dusjvegg av glassbyggerstein.

Vaskerom
Vaskerommet ligger i praktisk tilknytning til entreen. Rommet er holdt i en tidløs stil med lyse veggfliser, grå gulvfliser og gulvvarme. Innredningen består av hvit benkeplate med nedfelt stålservant og underskap med hvite, glatte fronter. Ved siden av innredningen er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i søyleløsning. Videre har vaskerommet delvis innbygget varmtvannsbereder og et frittstående toalett.

Soverom og garderobe
Rekkehuset har to pene soverom, et med skyvedørsgarderobe. Begge rommene ligger i loftetasjen med utgang til overbygget balkong. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. innvendig bod, vaskerom og en integrert sportsbod på ca. 4 kvm som ligger i bakkant av tilhørende carport.


Kort fortalt
- Trivelig rekkehus over to plan.
- Sentralt og barnevennlig område.
- Parkering i carport og gårdsplass.
- Flotte uteplasser og skjermet hage.
- Entré med plass til garderobe.
- Spisekjøkken med oppvaskmaskin.
- Trivelig stue med godt lysinnslipp.
- Pent, flislagt bad med gulvvarme.
- Separat vaskerom i første etasje.
- To soverom med utgang til balkong.
- Innvendig bod og nyttig sportsbod.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Lun gulvvarme i hele første etasje.

Det er kun eventuelle integrerte hvitevarer som medfølger.

Hvitevarer medfølger ikke.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et sentralt og barnevennlig boligområde på Råholt i Eidsvoll kommune. Området har kort vei til lekeplass, fotballbane, lysløype, skiløyper, alpinanlegg, idrettshall, treningssenter og bibliotek m.m. I vest har Hurdalssjøen også flere badeplasser, i tillegg til egen småbåthavn med båtslipp, noe som fører til et yrende båt- og badeliv om sommeren.

Råholt bad har også et godt og variert tilbud til både mosjonister og svømmere, så vel som barnefamilier. Vannet er klorfritt og svømmehallen har stupetårn, samt innendørs og utendørs boblebad.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres ved Rema 1000 og Spar. Ønsker du ytterligere servicetilbud har AMFI Eidsvoll over 50 butikker og serveringssteder. Det er også kort vei til Jessheim Storsenter som er et moderne kjøpesenter med over 140 ulike butikker og tilknyttede virksomheter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Teiemoen som ligger ca. 800 meter fra boligen. Med bil fra Råholt tar det ca. 4 min til Eidsvoll Verk, 13 min til Eidsvoll, 15 min til Oslo lufthavn og 32 min til Oslo S.

Fra eiendommen er det kort vei til Eidsvoll Verk skole med SFO. For elever i ungdomstrinnene er det gangavstand til Råholt ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Kommunen har full barnehagedekning.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Byggemåte

Bygningen er oppført i tre. Trolig fundamentert med støpt såle på fast grunn, støpt plate mark konstruksjon. Kjellerløst. Trebindingsverkvegger, utvendig kledd med liggende trepanel. Sperretak i tre formet som saltak, tekket med takstein. Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt 08.06.18 iht. NS3940 av takstmann Hans Petter Linstad for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

1.etg: 46 kvm bra.
2.etg: 32 kvm bra.


Følgende rom inngår i primærareal:
1. etasje: Entré, wc/vaskerom, stue og kjøkken.
2.etasje: Trapperom, bad og 2 soverom.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme i hele første etasje og panelovner i loftetasjen. I tillegg er det peisovn i stuen. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad, øvrig ventilasjon er naturlig.

Tomten

Enderekkehuset har en praktisk hage beplantet med prydbusker, dels skjermet av forstøtningsmurer og hekk. I tillegg er det totalt fire uteplasser som til sammen byr på gode solforhold og om ønskelig sval skygge. Fra begge soverommene er det utgang til en overbygget balkong på ca. 4 kvm. Her kan dagens første kaffekopp nytes til koselig utsikt mot felles lekeplass. På samme side, i tilknytning til inngangspartiet, er det en delvis overbygget markterrasse med frodige prydbusker som bidrar til grønn skjerming. På motsatt side av boligen er det utgang til en overbygget balkong på ca. 2 kvm fra trapperom, og fra stuen er det utgang til en markterrasse med tredekke. Terrassen har for øvrig god plass til møblement og koselige utelamper, som bidrar til lys og lun atmosfære kveldstid.

Parkering

Det er parkering i carport og på gruslagt gårdsplass

Vei/vann/avløp

Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 9 000 pr.år.

Faste løpende kostnader

Utover kommunale avgifter påløper blant annet boligforsikring, strømkostnader, kabel-tv/bredbånd, velforeningsavgift på kr 1.500,- pr år og eventuell alarm. Det rulleres på plenklipping på fellesarealet. Listen er ikke uttømmende.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kopi av midlertidig brukstillatelse følger som vedlegg til salgsoppgave.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 94 Bnr. 556 i Eidsvoll kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.