Hasle - Innholdsrik enebolig med 3 soverom og dobbelgarasje!

Innhold

Boligens innhold:

Kjeller 53 kvm BRA: Trappegang, bod, fyrrom, kjellerom/kryprom og wc.

1. Etasje 124 kvm BRA: Hall, stue, kjøkken, 3 soverom, bad 1 og bad 2.

Garasje 60 kvm BRA: 2 biloppstillingsplasser og sportsbod med egen inngang.

Standard

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med slette finerte fronter og laminerte benkepater. Det er montert fliser på vegg over deler av kjøkkenbenk, og det er ventilator over komfyren.

Bad:
Badet er fra 2010 og skal ha blitt bygget som egeninnsats av forrige eier. Badet har en baderomsinnredning med slette sorte fronter, flislagte gulv og vegger. Badet har elektrisk gulvvarme og inneholder veggmonter klosett, servant, boblebadekar og dusjhjørne med forheng.

Bad/vaskerom:
Badet har en eldre standard og brukslitasje fra byggetiden, og har overskredet sin forventede levetid. Man må påregne rehabilitering. Eiere har tatt bort tidligere dusjkabinett, og rommet blir idag kun benyttet som et toalett og vaskerom. På gulvet er det belegg og det er våtromsvinyl på veggene.
Badet inneholder wc, servant og opplegg for vaskemaskin.

Medfølger handelen:
Komfyr, oppvaskmaskin, hyller/benk på gjesterom.

Medfølger ikke handelen:
Kjøleskap, fryseskap og skapene på barnerommet.

Oppvarming

I stuen er det en luft til luft varmepumpe fra 2010 og en åpen murt peis. På det nyeste badet er det elektrisk gulvvarme. Ellers benyttes elektriske panelovner.

Boligen har sentralfyr tilknyttet radiatorer med vannbåren varme til eldre bad, stue og et soverom. Som energikilde har det blitt benyttet olje og elkolbe. Eier opplyser at sentralfyr ikke har vært i bruk av nåværende og forrige eiere.

Vedlikehold/tilstand

Sammendrag tilstandsgrader gitt i hovedrubrikk i rapporten:

TG 1: Overflater på innvendig himling - 1. etasje / Bad 2, Innredning og garnityr for våtrom - 1. etasje / Bad 2, Utstyr for sanitærinstallasjoner - 1. etasje / Bad 2, Luftbehandling, generelt - 1. etasje / Bad 2, Kjøkkeninnredning, Overflater på innvendige gulv.

TG 2: Gulv på grunn, Vegger mot grunn, Yttervegger, Utvendig komplettering, vegg, Vinduer, Ytterdører og porter, Innvendige dører, Takkonstruksjoner, Taktekking og membraner, Trapper og ramper, Balkonger, terrasser ol., Frittbærende dekker, Overflater på innvendige gulv - 1. etasje / Bad 1, Overflater på innvendig himling - 1. etasje / Bad 1, Utstyr for sanitærinstallasjoner - 1. etasje / Bad 1, Luftbehandling, generelt - 1. etasje / Bad 1, Overflater på innvendige gulv - 1. etasje / Bad 2, Overflater på innvendige vegger - 1. etasje / Bad 2, Overflater på innvendige vegger, Overflater på innvendig himling, VVS-installasjoner, generelt, Fast inventar, generelt, Bygning generelt - Garasje.

TG 3: Drenering, Utvendige beslag, Overflater på innvendige vegger - 1. etasje / Bad 1.

Merk:
- Det er stedvis tilsig av vann inn mellom fjell og grunnmur. Eier opplyser at det kan forekomme vann inn i kjeller ved mye nedbør. Stedvis salt/kalkutslag i kjeller. Se selgers egenerklæring.
- Vinduene fra byggetiden har elde og brukslitasje, dels med råte, og man må påregne utskiftninger.
- Stedvis fukt/kondensskjolder og missfarging av svertesopp i undertak.
- I fyrrom er det eternitt plater. Eternitt inneholder asbest, og det gjelder egne forskrifter for arbeider og deponering av dette materialet.
- Det finnes en oljetank av stål i krypkjeller. Stortinget ber regjeringen innføre forbud mot fyring med fossil olje i husholdninger og til grunnlast i øvrige bygg i 2020. Oljetanker som ikke er i bruk må saneres.
- Garasje til naboeiendom er delvis oppført på denne eiendommen.

Fra selgers egenerklæring:
- Feil fall begge sluk, nyere bad. Tidligere eier bygde nytt bad. Alt gjort som egeninnsats.
- Oppdaget spor etter mus i kjeller i vinter. Ikke fanget noen. Ikke vært de andre årene vi har bodd her. Tidligere eier hadde også et år med noen få mus.
- Tidligere eier har satt på ny pipehatt etter litt lekasje der.
- Bygd ny terrasse. Alt gjort som egeninnsats. Noe gjenstående arbeid. Påbegynt 2014. Ikke søkt om.
- Infratek Elsikkerhet AS, 15/3-18, tilsyn av elektrisk anlegg. Ikke fått rapporten av dette enda, varmepumpe er kontrollert 22/3-17.

Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med vedlagt tilstandsrapport og egenerklæring.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Kopi av midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest kan ikke leveres, da dette ikke finnes på denne eiendommen i byggesaksarkivet.

Utleie

Boligen som kun er godkjent som en boenhet, kan fritt leies ut i sin helhet.

Beliggenhet

Eiendommen ligger ved Hasle Trafo i Sarpsborg kommune. Nærområdet for øvrig består for det meste av eneboligbebyggelse med nærhet til store skogområder og flere fine turmuligheter. Det er kort avstand til bade- og fiskemuligheter i Glomma, og det er kort vei til golfbane på Øya golfpark. Det er gangavstand til bussholdeplass med gode forbindelser til Sarpsborg sentrum, og det er skolebuss til Varteig barne- og ungdomskole. Avstanden til Sarpsborg sentrum er ca. 7,5 km. Eiendommen ligger med kort avstand til høyspenningsanlegget Hasle trafo.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse.

Tomten

Tomten som er dels flatt, og dels skrånende arrondert er opparbeidet med grøntareal slik som gressplen, prydbusker og trær. Det er innkjørsel og gårdsplass belagt med belegningsstein hvorav det er oppført støttemurer tett opp mot grunnmur. Deler av tomten er ikke opparbeidet og består av skogvegetasjon.

Parkering

Garasje med 2 biloppstillingsplasser.

Diverse

Selger har tegnet eierskifteforsikring.