Voksenkollen - Stilren og lekker selveierleilighet med stor, vestvendt terrasse, utsikt og markanær beliggenhet - Parker

Velkommen til visning!

Voksenkollveien 82 A er en lys og lekker selveierleilighet, fint plassert i første etasje. Leiligheten ligger på naturskjønne Voksenåsen, i et rolig skogsområde med bare noen minutters gangavstand til T-bane og bussholdeplass. Her bor du like ved markagrensen med mangfoldige turmuligheter, og som en herlig kontrast kan du hoppe på T-banen til yrende folkeliv i Oslo sentrum. Leiligheten har en stor og meget solrik markterrasse som vender usjenert mot skogareal. Parkeringsplass medfølger.

Innvendig er leiligheten velholdt og i god stand, med flere oppussingsprosjekter de senere årene. I 2015 ble det lagt heltre gulvbord med varmematter, planløsning i stuen ble endret, sikringsskap ble oppgradert, nye skyvedørsgarderober ble montert, og bad ble oppgradert. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning, hvorav deler av soverommet ble omgjort til stueareal som nå er en hyggelig spiseplass. Kjøkkenet har stilren innredning fra Kvik, med flere integrerte hvitevarer fra 2011.


Kort fortalt
- Lys og lekker selveier.
- Fint beliggende i første etasje.
- Biloppstillingsplass medfølger.
- Stor markterrasse mot vest.
- Usjenert skogareal i forkant.
- Entré med skyvedørsgarderobe.
- Kjøkkeninnredning er fra Kvik.
- Kjøkken ble oppgradert i 2011.
- Luftig stue med egen spiseplass.
- Helfliset bad oppgradert i 2015.
- Nisje med vaskemaskinopplegg.
- Skyvedørsgarderobe i stuen.
- Sikringsskap med jordfeilautomater.
- Vinduer nylig malt og fått kodelås.
- Nye gulvbord med varmematte i 2015.
- Skiløyper rett utenfor døren.

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktivt, rolig og usjenert beliggenhet i naturskjønne omgivelser på Voksenkollen, som ligger nord i Oslo by. Boligen har umiddelbar nærhet til Nordmarka med ubegrensede turmuligheter. Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski ligger også i nærområdet.

Voksenkollen har siden bygging av Holmenkollbanen (1898) og adkomstvei fra Kristiania (1910) vært en viktig innfallsport til Nordmarka, blant annet med kort vei til Øvresetertjern og sykkelrute til Tryvannsstua. Herfra går det også skibuss til Tryvann Vinterpark.

Området har også nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud, samt lysløyper, fotballbane og lekeplass m.m. Lysebu, som ligger syv minutters spasertur unna, har en en lekker svømmehall og et lite treningsrom som man kan kjøpe medlemskort til, pluss hyggelig lounger der man er velkommen til å drikke kaffe eller innta afternoon tea. http://yourhost.lysebu.no/no/ditt-opphold/svmmehall Bogstad har golfbane og det er et aktivt hestemiljø i Sørkedalen, m.m. Holmenkollen Park hotell byr i tillegg på treningssenter, spa og svømmebasseng.

Byggemåte

Bygningen er oppført på fjellgrunn, og sprengningsarbeider er utført i forkant av fundamentering. Gavlvegger er utført i 20 cm armert betong. Etasjeskillere i trebjelkelag, isolert med mineralull. Saltak i trekonstruksjon, tekket med shingel.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 45 kvm, Bruksareal: 47 kvm, Bruttoareal: 52 kvm

Innhold

1. etasje: Entré, stue/spisestue/kjøkken, bad, disponibelt rom/soverom og utvendig bod på ca. 3 kvm.

Rom omtalt som soverom er i dag for lite ihht. teknisk forskrift. Opprinelig var soverommet større og innenfor kravet, men nåværende eier har valgt å gjøre det mindre. Rommet kan med enkle grep gjøres om til den opprennelige løsning. I.h.t. de forskriftene som gjelder her er nedre grense for godkjent volum i rom for varig opphold 15 m3. Volum i soverommet er 12 m3 og kravet er ikke oppfylt.

Standard

Entré
Boligen har adkomst via et hyggelig inngangsparti med overbygget tak. I entreen er det en bred skyvedørsgarderobe med rikelig av oppbevaringsplass for yttertøy, sko og annet tilbehør. Rommet er effektivt belyst av takskinne, noe som er gjennomgående i boligen. Det er også nyere gulv og lysmalte veggflater som går igjen i alle oppholdsrom og skaper en fin harmoni.

Stue
Leiligheten har en romslig stue med lyse overflater og luftig romfølelse. Stuen ligger i åpen løsning mot kjøkkenet og har en sosial dynamikk med plass til både spisebord og sofaløsning med tilhørende møblement. I 2015 ble det lagt nye gulvbord med underliggende varmematte, noe som gir en lun effekt. Gulvet er malt i en lys fargetone som står fint til de lysmalte veggene. Fra stuen er det utgang til stor terrasse som er solrikt orientert mot vest og usjenert skogareal.

Terrasse
Fra stuen har leiligheten utgang til en flott markterrasse på ca. 20 kvm med solrik orientering mot vest. Terrassen vender usjenert mot grønnkledd skog og har tilknytning til plenareal i forkant. Her kan du invitere venner og familie til hyggelig lag med solen skinnende til solnedgang. Med nærhet til kjøkkenet er det dessuten enkelt å servere måltidet ute.

Det er god plass til møblement, og deler av terrassen er overbygd av balkong i etasjen over, noe som gir god beskyttelse dersom været ikke er på sitt beste. Fellesområdet har en rolig atmosfære og er pent opparbeidet med asfalterte adkomstveier, plenarealer, trær, beplantninger og naturlig fauna.

Kjøkken
Kjøkkenet har en stilren innredning fra Kvik, med hvite, håndtaksløse fronter som glir sømløst inn i rommets øvrige overflater og gir et behagelig visuelt uttrykk. Innredningen er designet i en lang seksjon som gir gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass i skuffer og takhøye skap. Benkeplaten er i hvit laminat og har nedfelt kum i hvit utførelse.

Av hvitevarer er det ventilator med kullfilter og integrert induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Innredningen ble montert i tidligere eiers tid, men ble oppgradert med ny benkeplate, koketopp og stekeovn av nåværende eier i 2011, samt ny ventilator i 2018.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder et lyst og lekkert bad og et eget rom med vaskemaskinopplegg. Badet ble oppgradert med nye gulvfliser, dusjarmatur, skapinnredning, servant og klosett i 2015, samt nye veggfliser i 2015. Gulvflisene er i grå utførelse og veggflisene er i hvit som står i fin kontrast.

Dusjhjørnet har innfellbare glassdører, og servant er helstøpt og har tilhørende skuffeseksjoner i hvit, moderne utførelse. Over servant er det speil med integrert belysning. Den separate vaskesonen er en praktisk nisje som ligger vegg i vegg med badet, og utstyrt med opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Leiligheten har et lyst og delikat soverom som er adskilt fra stuen med skyvedør. Rommet måler under kravet for godkjent volum i rom for varig opphold, men har gode luftemuligheter gjennom vindu. Like utenfor rommet er det skyvedørsgarderobe med hvite fronter og god oppbevaringsplass. I tillegg er det en bred skyvedørsgarderobe i gang, samt god lagringsplass i utvendig sportsbod.

Rom omtalt som soverom er i dag for lite ihht. teknisk forskrift. Opprinelig var soverommet større og innenfor kravet, men nåværende eier har valgt å gjøre det mindre. Rommet kan med enkle grep gjøres om til den opprennelige løsning. I.h.t. de forskriftene som gjelder her er nedre grense for godkjent volum i rom for varig opphold 15 m3. Volum i soverommet er 12 m3 og kravet er ikke oppfylt.

Utstyr

Sikringsskapet ble oppgradert til jordfeilautomater i 2015. I forbindelse med dette ble det montert nye termostater til gulvvarme på bad. Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon, samt elektrisk avtrekksvifte til bad.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med elektrisitet via varmekabler på bad, supplert med varmematter under gulvbord.

Parkering / Garasje

Det medfølger biloppstillingsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Matkroken Besserud og Rema 1000 Arnebråtveien. Kiwi på Bogstad har også åpent på søndager. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Røa, Slemdal, Vinderen og Ullevål et rikt og variert utvalg. Majorstua og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via god offentlig kommunikasjon og bil.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane, hvorav nærmeste holdeplass er Voksenkollen og ligger ca. 700 meter fra boligen. Om vinteren går det egne busser til Tryvann vinterpark og alpinløypene, nærmeste holdeplass er Lysebu, som ligger ca 300 meter fra boligen. Med bil tar det ca. 4 min til Holmenkollen, 11 min til Røa, 13 min til Majorstuen, 19 min til Oslo S og 45 min til Oslo Lufthavn.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på flermannsbolig fra 1989. Det foreligger også ferdigattest på bruksendring til bolig fra 2006. Megler har ikke funnet noen ytterligere ferdigattester.

Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grensemerker/gjerder/ grensebeplantning som fysisk er satt i terreng. Det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 839 207,- pr 31.12.16. Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 2 685 462,- pr 31.12.16.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget.

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2017 og 2018. Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadrat- metersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Eiendomsskatt
Oslo kommune innførte eiendomsskatt i 2016. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert fakturamottaker for eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskiftet må partene gjøre opp betalingen av eiendomsskatt seg imellom.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til boligbebyggelse for boliger ihht. reguleringsbestemmelse S-4690. Oslo kommune vedtok 23.september 2015 en ny kommuneplan. Dette vil få betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med ansvarlig megler for nærmere informasjon.

Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Beskrivelse av sameiet

Sameiet Voksenkollveien 80 med org.nr. 992103884 har OBOS som forretningsfører. Sameiet består av 14 boligseksjoner

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Faste, løpende kostnader

Kr. 1 671,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, felles vedlikehold

Herav:
Kapitalkostnader kr 538,-

Forsikring i IF Skadeforsikring (polisenummer 565834)

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

OBOS02-98207656046
Annuitetslån, 12 terminer pa.
Rentesats per 13.06.18: 4,20% pa.
Restløpetid: 4 år 11 md
Restsaldo: 625.987,-
Andel av saldo: 28.625,-

Annen nyttig informasjon

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Opplysninger fra forretningsfører herunder meglerbrev, innkalling til årsmøte, protokoll fra årsmøte og vedtekter med mer ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter å lese nøye gjennom disse da de er en del av salgsoppgaven. Her kan det stå relevante opplysninger om sameiet/borettslaget.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Det er ikke konsesjon eller odel på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.