Hafslundsøy - Nydelig enebolig på to plan med parkmessig opparbeidet hage. Full kjeller m/egen inngang for eventuell hyb

Beskrivelse

Velkommen på visning!
Nordbyveien 69 er en flott - nesten herskapelig bolig på to plan og med full uinnredet kjeller. Boligen ligger på en opparbeidet tomt, sjermet bak hekk mot vei. Hagen har frodig plen, fine beplantninger og prydbusker samt stein og hellebelagt uteplasser, springvann og en liten dam. Boligen har ett overbygd inngangsparti, balkong fra TV-stue i 2 etg. og en stor utvendig, overbygd utestue med gode solforhold, som ligger skjermet ut mot hagen. Det er parkering i garasje/carport og biloppstillingsplasser for flere biler på gruset innkjørsel.

Boligen har en fin planløsning, som for øvrig selger selv har vært "arkitekt" for, og består av bl.a. av en romslig stue med dobble dører mot hall, spisestue med rosetter i tak, stort kjøkken med spiseplass og karnappvindu, vaskerom med direkte utgang, kjølerom og hall.
I boligens 2 etg. ligger TV-stue med utgang til balkong, 3 romslige soverom hvor hovedsoverom har skyvedører med walk in garderobe og kott. I tillegg ligger det flislagte badet i 2 etg.
Huset har også trappetilgang til husets kjeller. Denne var ment innredet og det er lagt varmesløyfer for vannbåren varme i to rom. Disse er ikke tilkoblet. Forøvrig er det støpte gulv i kjelleren bortsett i fra ett rom. Det er direkte utgangsparti fra kjelleren. Med få grep kan dette bli en hybel eventuelt en stor utleieleilighet hvis man søker kommunen.

Kort fortalt:

- Parkmessig hage
- Sol hele dagen på usjenert tomt
- Flott overbygd utestue
- Balkong utenfor TV-stuen
- Herskapelige stuer m/rosetter i enkelte tak
- 2 doble tofløys dører m/glass
- Karnappvinduer i stue og kjøkken
- Fransk kjøkken
- Kjølerom m/Norcoll kjøleagregat fra 2010
- Separat vaskerom m/direkte utgang
- Soverom m/walk in closet garderobe
- Varmepumpe i stue
- Sentralavtrekk
- Dør til kjeller fra hovedhus
- Direkte utgang fra kjeller

Beliggenhet

Eiendommen har en flott beliggenhet med grense til Tjernsparken i et veletablert boligområde på Hafslundsøy. Boligen har parkmessige utearealer som også fortsetter utover boligens grenser til Tjernsparken som er Øyabeboerenes egen offentlige park. Boligområdet består forøvrig av eneboliger og det er nærhet til offentlig kommunikasjon, skole og barnehage og til gode servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass samt turmuligheter langs Glomma.

Øya golfpark ligger også i nærområdet og tilbyr golf til alle. Hafslundsøy har nylig fått sin gang og sykkelbro fra Øya til Opsund. Her er det nå anlagt asfaltert sykkelvei helt til Sarpsborg jernbanestasjon, Glengshølen og videre til utvidede muligheter for turområder.

Dagligvarehandelen på Øya kan gjøres bl.a.Coop Extra og Skoglunds bakeri. Sammen med Coop butikken ligger også blomsterbutikk, frisør, Øya legesenter og fotterapeut.

Det tar ca. 20 min. å gå til sentrum og 10. min med bil. Her finner du flotte serverdigheter og kulturelle tilbud som f.eks. Kulåsparken som er et flott naturparkanlegg i hjertet av Sarpsborg by. I sentrum av byen er det også en levende og trivelig gågate med spennende butikker.

Bebyggelse

Halvannen etasjes enebolig med kjeller oppført i 1987. Huset er oppført etter svensk standard på oppføringstidspunktet. Garasje med carport oppført i 1990.

Tomt

Eiet tomt, 1253 m²

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger. "

Inneholder

1 etg. Hall m/trapp, stue, spisestue, kjøkken, vaskerom, kjølerom.
Loftsetasje: Loftstue m/trapp, 3 soverom, bad og garderobe.
Kjeller: Trapperom/kjellerom, 4 kjellerrom.

Byggemåte

Grunnmuren er oppført av lettklinkerblokker som delk er munkepusset, dels pusset og dels slemmet utvendig.
Ytterveggene er oppført av isolert bindingsverk, antatt isolert med 19 cm isolasjon. Utvendig fasade er kledd med trekledning som er beiset/malt.
Yttertak oppført av prefabrikerte takstoler med valmet røst. Det er rupanel som undertak. Taket er tekket med betongtakstein.

Boder

Boder i kjeller

Standard

Velkommen til Nordbyveien 69
Herskapelig enebolig på halvannen etasje med kjeller. Boligen tar seg flott ut med to karnappvinduer og påbygd "hund" i 2 etg. Inngangspartiet består av busker,blomster og trær og stenbelagt gangvei før trappen opp til inngangsdøren med glassvinduer på hver side.
Uteområdene på baksiden ligger usjenert til og er opparbeidet med stenbelagte uteplasser og opparbeidede blomsterbedd, dam m/fontene og sittegrupper for hygge på fine solskinnsdager. Blir været dårlig kan man krype inn i utestuen som er innredet med vinduer, flotte gulv og varme fra strålovner i taket. Nærmeste nabo er Tjernsparken. Denne tomten kan være til glede for både store og små.
Boligen holder forøvrig en meget god standard og fremstår som godt vedlikeholdt både utvendig og innvendig!

Entre
Entreen gir et godt førsteinntrykk av eneboligen og er pent innredet med parkett på gulv og nydelig tapet på vegger. Fra entreen er det nedgang til kjeller og trapp til 2 etg. I tillegg er det en 2 fløy dør med glass til stuen. det er også inngang til kjøkken fra entreen.

Stue
Boligen har 3 store stuerom. Hovedstuen har parkett på gulv, tapet på vegger og panel i tak. Her er det karnappvindu mot vei. Denne stuen er romslig og man får god plass for eventuelt 2 sofagrupper.
Spisestuen er nesten litt herskapelig med rosetter og rosettlister i tak. Her er det også parkett på gulv, tapet på vegger og malt tak. Fra spisestuen er det doble verandadører til terrasse med elektrisk markise. Boligen har også en TV-stue i 2 etg. med utgang til balkong med flott utsikt til Tjernsparken. Det er også parkett på gulv, tapet på vegger og panel i gulv i denne stuen.

Kjøkkenet/Vaskerom/Kjølerom
Kjøkkenet er romslig og har karnappvindu som gjør rommet lyst og trivelig. Innredningen er fransk designet og har god benke- og lagringsplass. Innredningen er i eik og går til tak og har eik benkeplate og fliser bak benk. Kjøkkenet har god plass til langbord og stoler.
Fra kjøkkenet er det inngang til vaskerom med direkte utgang ut. Vaskerommet er lyst og delikat med våtromsbelegg/tapet på gulv og vegger.
Vaskerommet er innredet og har vask i tilknytning til opplegg vaskemaskin.
Boligen har også et kjølerom på innsiden av vaskerommet. Kjølerommet har Norcool kjøleaggregat fra 2010.

Baderom
Baderommet ligger i husets 2 etg. Rommet har lyse fliser på gulv og våtromtapet på vegger. Badet er innredet med vask i innredning med mye skapplass, dusjkabinett og frittstående toalett.

Soverom:
Eneboligen har 3 soverom - hovedsoverommet er meget romslig og har parkett på gulv, tapet på vegger og panel i tak. Her er det skyvedørsgarderobe som rommer et lite walk in closet. I tillegg er det inngang til et lite kott fra dette soverommet. De to andre soverommene i 2 etg. har gode romstørrelser og har laminat på gulv, tapet på vegger og panel i tak.

Kjeller
Stor uinnredet kjeller med støpte gulv i de fleste rom. Kjeller har utgang direkte ut og dør til hovedhus.


For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Ferdigattest

Kan ikke leveres iflg. kommunen.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 8 099

Parkering

Dobbel garasje og flere biloppstillingsplasser på gruset innkjørsel.

Diverse

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke i handelen.

Regulering

Kommuneplanens arealdel 2015-2026 m/tilhørende temakart Formål: Bebyggelse og anlegg
Uregulert
Annet: Arealplanen er under rullering. Rulleringen kan resultere i endringer av både kart og bestemmelser.
Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF Hilde Due Rismark

Mobil: 99 59 54 82
E-post: hdr@eie.no