Nydalen: Familievennlig enderekkehus med stor sydvendt terrasse | Garasje med direkte inngang til boligen | God beliggen

Beskrivelse

Kort fortalt:
- Rekkehus sentralt beliggende med kort avstander til det meste.
- Rekkehus med god planløsning over 3 plan.
- Moderniseringsbehov.
- Stor sydvendt terrasse (ca. 32 kvm) med hyggelig utsyn.
- Garasje med direkte inngang til u. etasje i boligen.
- Innerst i blindvei med svært lite trafikk.
- Det meste av fasiliteter i gangavstand.
- Familievennlig.
- Svært kort veil til kollektivtransport.


Særdeles fin beliggenhet innerst i lite trafikkert blindvei med gangavstand til det meste av fasiliteter. Sydvendt med stor terrasse og utsyn over Nydalen.Tilbaketrukket med grøntarealer i fredelige omgivelser. Ikke langt unna finner du Nydalen og Storo. Perfekt utgangspunkt for shopping, kafebesøk og restauranter.

Treningssentre, med blant annet SATS/Elixia og Evo i Nydalen. Grefsen kan på sin side tilby flotte rekreasjonsområder utendørs sommer og vinter.

Offentlig kommunikasjon som trikk, buss, tog og t-bane er kun noen minutters rusletur unna. T-bane stopp går hvert 7 minutt og den tar deg raskt ned til sentrum. Buss nr. 30 og 37 går også fra Nydalen til hhv. Bygdøy/Huk og Helsfyr. Buss nr 55, 51 og 58 går også fra Nydalen.

Tomt

Eiet tomt, 273 m²
Svakt skrånende sydvendt tomtegrunn, opparbeidet og beplantet.

Adkomst

Adkomst til eiendommen fra Gunnar Schjelderups vei. Sentral og barnevennlig beliggenhet med korte avstander til forretninger, servicefunksjoner og offentlig kommunikasjon. Barnehager, og skoler for alle trinn i nærområdet.

Inneholder

Kjeller: Trappegang, gang med garderobe, gang med adkomst til garasje, bad.
1. etasje: Entré, kjøkken, stue/spisestue med trapp.
2. etasje: Gang med trapp, bad, 3 soverom, wc.

Bod 1, bod 2, garasje.

Byggemåte

Betongfundamenter på fjellgrunn. Grunnmur i betong. Lecamur i garasje mot tilstøtende rekkehus. Støpt gulv på fjellgrunn. Yttervegger med isolert bindingsverk i dimensjon 2" x 4" virke (48 mm x 98 mm), og utvendig kledning i malt trepanel. Saltak i trekonstruksjon tekket med lette takplater. Renner og nedløpsrør i stål. Balkong i trekonstruksjon med utgang fra soverom mot syd i 2. etasje. Balkongdekke i trebjelkelag med glattkant bord på overflate. Rekkverk i malt tre.

Se tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Standard

Bygningen er ferdigstilt i 1954 og husets grunnleggende konstruksjoner fremstår i god stand. Det er vedlikeholdt gjennom årene, men oppgradering må påregnes. Utstyr og innredning er hovedsakelig av eldre årgang. Innholdsrikt og romslig rekkehus over 3 plan.

Kjelleretasjen har direkte inngang fra en stor garasje med god plass til bil og annen lagringsplass. Videre stort gangareal med garderobeløsning for bekledning. Enkelt baderom med badekar. 2 boder av god størrelse. Etasjen har også egen inngang fra siden av huset.

1. etasje er boligens sosiale sone. Åpen etasje med stue som gir god plass til ulike møbleringer. Kjøkken av eldre standard, men med mye potensiale. Utgang til sydvendt terrasse på ca. 32 kvm med hyggelig utsyn. Her kan du sitte godt skjermet i fredelige omgivelser. Ingang til etasjen skjer gjennom trapp eller direkte fra utsiden.

2. etasje inneholder 3 soverom og 1. toalettrom.

I tillegg til garasje har boligen 1 bilopstillingsplass på utsiden.
Garasjen er oppført i senere tid. Det ble gitt rammetillatelse 06.09.1988. Ferdigattest 25.09.1991

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning med glatte malte skyve fronter i overskap. Profilerte furufronter i benkeskap. Oppvaskbenk med beslag og kum i rustfritt stål. Ventilator. Enkel eldre innredning.

I tillegg til integrerte hvitevarer, medfølger kun hvitevarer som står beskrevet i salgsoppgaven.

Bad/wc

Kjeller: Bad: Innfliset badekar. Dusj i karret. Servant montert til vegg. Bereder er installert i garasje.
2. etasje: Wc: Klosett og servant. Våtrom og wc med sanitærutstyr er utgått på dato og utskifting er påkrevet.

Vegger

Malt murpuss, panel, malt panel og malte plater.
Overflater er plane, og derved et godt utgangspunkt for eventuell oppgradering.

Gulv

Kjeller: Linoleum og betong.
1. etasje: Trestavs parkett i hele arealet.
2. etasje: Eldre overflater med linoleum og tepper.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for nybygg seksmannsbolig (rekkehus) Gnr: 77 Bnr 100 hus C datert 27/01.1961
Det foreligger ferdigattest tilbygg garasje Gnr: 77 Bnr: 279 datert 25/09.1991.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.
Vedovn i kjeller.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er beregnet til 916 for 2018.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 1 250,- pr.år.
Det er pliktig medlemskap i velforeningen Heilo Vel, med en årskontingent som går til vedlikehold av privat vei (og medlem i vellet) som p.t. er på kr. 1 250,-

Parkering

Parkering i egen garasje med direkte inngang til boligen. Biloppstillingsplass på grunnen utenfor garasje Ellers gjesteparkering ikke langt unna.

Diverse

Regulering

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Nærområdet er i stor utvikling og det bygges mye. Det må påregnes at området kommer til å være i endring
Oppføring næringsbygg ref. 201619470 Sandakerveien 121.
Byggeområde kontor/bolig ref.201604130
Se Oslo kommune sine hjemmeside/planinnsyn for mer informasjon.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Partner Henrik Erland Morud

Mobil: 90 72 59 50
E-post: hm@eie.no