SANDVIKA/EMMA HJORTH - Lys og attraktiv 4-roms endeleilighet. 2 bad. Balkong. Heis. Garasje. Rolig beliggende i blindvei

Beskrivelse

Nordvik & Partners Bærum ved Camilla Ringnes har gleden av å presentere Tokerudkollen 25 B, en lys og gjennomgående 4-roms endeleilighet beliggende i et veletablert og hyggelig boligområde på toppen av Tokerudkollen. Leiligheten ligger høyt og fritt med flott utsikt.

Leiligheten ligger fint til i et attraktivt og rolig boligområde uten gjennomgangstrafikk. Meget usjenert og barnevennlig beliggenhet i grønne omgivelser, og med flotte turmuligheter like utenfor døren. Umiddelbar nærhet til barneskole og barnehager, samt en rekke fritidsaktiviteter. Leiligheten ligger høyt og fritt på enden i 2.etasje, med gode lys- og solforhold.

Leiligheten er funksjonell og gjennomgående, med en romslig planløsning. Store vindusflater mot flere himmelretninger gjør at leiligheten oppleves som lys og luftig. Dette er en flott leilighet du kan flytte rett inn i.

Velkommen til visning!

Fremstående kvaliteter ved leiligheten og området:
- Lys og gjennomgående 4-roms endeleilighet
- God planløsning
- Heis
- Garasje
- Usjenert og skjermet beliggenhet
- Solrik balkong med flott utsikt
- Pent og innholdsrikt kjøkken fra 2008
- 2 pene flislagte bad
- 3 romslige soverom
- Lyse fine overflater
- Innvendig bod
- Kjellerbod
- Barnevennlig og hyggelig boligområde
- Kort vei til barnehager og skoler
- Naturskjønne omgivelser med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet
- En rekke fritidsaktiviteter i nærområdet
- Veldrevet sameie med god økonomi

Innhold

Leiligheten har en arealeffektiv og god planløsning, og inneholder:

- Entré/gang med garderobeskap
- Stue med utgang balkong
- Kjøkken med hyggelig spiseplass
- 3 soverom med garderobeskap
- 2 bad
- Innvendig bod

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg i kjelleren med heis til alle plan. Det er i tillegg en sportsbod i tilknytning til garasjeplassen.

Standard

Leiligheten fremstår lys og innbydende, og har bl.a. 2 flislagte bad, nyere kjøkken fra 2008, parkett på alle gulv samt lyse malte overflater. De store vindusflatene gir rikelig med lys, og skaper en god atmosfære i leiligheten.

Dette er en leilighet du kan flytte rett inn i.

Entré/gang:
Leiligheten har egen inngang fra utvendig svalgang. Det er heis i bygget, med enkel tilgang fra garasjeplassen.

Lys og romslig entré/gang som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Innredet med garderobeskap. Ellers god plass til skohyller og klesoppbevaring. Lyse malte flater, fliser på gulv.

Stue:
Leiligheten har en lys og meget romslig stue. God plass til både sofagruppe samt stoler eller annet møblement ved vinduene. Store vindusflater i endevegg, samt dør ut til balkong, gir godt med naturlig lys, og skaper en hyggelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 9 kvm. Balkongen er sydvendt og har flott utsikt. Det er ingen gjenboere til leiligheten, så her bor man usjenert og skjermet. Balkongen er delvis overbygget, noe som gir gode bruksmuligheter store deler av året. I stuen er det lyse malte flater, parkett på gulv.

Kjøkken:
Stort og innholdsrikt kjøkken, oppusset i 2008. Lys og pen innredning fra Kvik, med hvite glatte fronter og laminat benkeplate. Nedfelt kum og ett-greps armatur. Delvis flliser over kjøkkenbenk. Belysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer som induksjonstopp og komfyr fra Miele. Frittstående kombiskap med kjøl- og frys samt oppvaskmaskin. Ventilator med avtrekk til kanal. Kjøkkenet har rikelig med både skap- og benkeplass, samt gode innredningsløsninger. Varmtvannsbereder og brannslange i kjøkkenbenk. Kjøkkenet har en hyggelig spiseplass ved vinduet, med plassbygget sittebenk. Lyse malte flater, parkett på gulv.

Soverom:
Leiligheten har tre soverom, alle av god størrelse. Rommene ligger i tilknytning til hverandre, i grei avstand fra kjøkken og stue. Praktisk og god planløsning for en barnefamilie. Alle rommene har lyse malte flater og parkett på gulv.

Hovedsoverom er innredet med skyvedørsgarderobe samt har god plass til dobbeltseng, nattbord, kommode e.l.

Soverom 2 og 3 er innredet med garderobeskap, samt har plass til seng, garderobeskap, skrivebord, kommode e.l.

Hovedbad:
Pent flislagt bad, med lyse fliser på vegger og gulv. Badet er romslig og godt innredet. Servantinnredning med skuffer og skap. Speilskap over servant med belysning og stikkontakt. Badekar med ett greps blandebatteri og veggmontert hånddusj. Gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmekabler i gulv. Badet har vindu, noe som gir godt med lys samt gode luftemuligheter.

Dusjbad:
Pent flislagt bad, med lyse fliser på vegger og gulv. Badet er innredet med servantinnredning med skap, samt skap på vegg. Speil over servant, med belysning og stikkontakt. Dusjhjørne med innfellbare dører i buet glass. Ett greps blandebatteri og veggmontert hånddusj. Gulvmontert toalett. Varmekabler i gulv.

Innvendig bod:
Praktisk innvendig bod, med tilgang fra gangen. Innredet med hyller. Godt med lagringsplass.

Utendørs:
Leiligheten har en fin og usjenert balkong på ca. 9 kvm med tilgang fra stuen. Balkongen er delvis verbygget, noe som gir gode bruksmuligheter store deler av året. Utebelysning. Gulv med membranduk. Rekkverk i glass og stål. På balkongen er det god plass til utemøblement, blomster m.m. Flott utsikt, samt helt usjenert. Sameiet har ellers et flott opparbeidet fellesareal, med store grøntområder, lekeplasser, sittegrupper og sykkelparkering. Et sosialt og hyggelig område for alle beboerne.

Beliggenhet

Leiligheten ligger tilbaketrukket i landlige og rolige omgivelser på Emma Hjorth, men likevel sentralt med kun få minutters kjøring til Sandvika. Området er preget av barnevennlige- og rolige omgivelser. Leiligheten ligger høyt og fritt med flott utsikt mot Oslo og deler av Bærum.

Aktivitet og fritid:
Området kan by på en rekke tilbud og fritidsaktiviteter med bl.a. fotballøkker, store akebakker, skøytebane og fotballbane på Emma Hjort, samt Bjørnegård og Vøyenenga-området med bla. ungdomsskole, idrettshall, sandvolleyballbane, basketbane, skøytebane, fotballbane med kunstgress og flombelysning om kvelden. Jardar idrettslag har idrettstilbud i alle aldre, alt fra allidrett til håndball, fotball, langrenn og hopp. Baby - og barnesvømming er tilgjengelig på Emma Friskhus og Sansehuset på Emma Hjorth er også populært for de minste. I en travel hverdag er det en sikkerhet å vite at barna kan gå trygt til både fritidsaktiviteter og skolen selv. Tanumskogen med flotte turmuligheter ligger like i nærheten, og på jordene mot Slependveien blir det om vinteren kjørt opp skiløyper som er ideelle for barn. Gode muligheter for alpintkjøring i Kirkerudbakken. Vestmarksetra ligger en kort sykkel/ kjøretur unna. Her er det milevis med skiløyper samt et spennende sykkel- og turterreng. Kort vei også til Kalvøya og Kadettangen hvor man kan nyte strand- og bryggeliv på sommerstid.

Servicetilbud:
Som nærmeste matbutikk finner man Kiwi og Meny på Vøyenenga senter, ellers en rekke tilbud i Sandvika sentrum. Det tar kun noen få minutter å kjøre til Sandvika, som har et rikt utvalg forretninger -og servicetilbud, med bl.a.Sandvika storsenter, kino, kulturhus, bibliotek, spisesteder m.m. Ellers kort vei også til Rykkin eller Kolsås senter, eller til idylliske Bærums Verk, med gamle småhus, trivelige gågater og unike butikker. Her har man en rekke gode muligheter i kort avstand fra leiligheten.

Offentlig kommunikasjon:
God offentlig kommunikasjon med bussholdeplass i nærheten (Emma Hjorths vei) med avgang hvert 15. min., samt ekspressbuss i rushtid. Kort vei til Kolsås der T-banen går ca. hvert 15.min. Sandvika er for øvrig et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med buss, tog og flytog.

Skoler og barnehager:
Eiendommen sokner til Emma Hjorth barneskole (kun få minutters gange) og Vøyenenga ungdomsskole. Det er ellers flere gode barnehager i området. Det er også kort vei til flere videregående skoler.

Garasje / Parkering

Det medfølger leiligheten en garasjeplass i felles garasjeanlegg under blokken. Det er tilgang via heis eller trapp og utvendig svalgang. Godt med utvendig gjesteparkering.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. pr.
Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 29.11.2001 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 110 kvm, Bruksareal: 114 kvm, Bruttoareal: 126 kvm
2. etasje:
Bruksareal: 114 m².
Primærrom: 110 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré/gang, stue, kjøkken, 3 soverom, 2 bad.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan ikke foretas uten styrets skriftlige godkjennelse, som dog ikke kan nektes uten
saklig grunn, jf. vedtektene §9.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad. Panelovner for øvrig.

Adkomst

Fra Sandvika: Følg E16 og ta av mot Emma Hjorth (For øyeblikket ved Vøyenenga) Kjør opp Emma Hjorths vei og på toppen av bakken ligger sameiet på venstre side.

Det vil bli skiltet med Nordvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, gang/sykkelvei og annet kombinert formål, og følger Reg.plan "Emma Hjorth området", nr. 1994005. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: camilla@nordvikbaerum.no eller SMS: 98 49 20 63 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.