BUD INNKOMMET! Nøtterøy/Torød - Rålekker leilighet i 2 etasje med 2 soverom + hems, stor takhøyde, solrikt, Flytt rett i

Beskrivelse

Innhold

Info om P-rom:
P-rom inneholder: 2 etasje 79 kvm: Gang, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom og bad.

Innhold:
Torødveien 22 H er en lys, smakfull og praktisk 3-roms selveierleilighet fra 2007 med funksjonell planløsning og god standard. Leiligheten ligger i enden av blindvei i et hyggelig og barnevennlige boligområde. Fra leiligheten er det kort avstand til barnehage, skole og matbutikk. Det medfølger garasjeplass i privat garasjeanlegg.

Leiligheten består blant annet av en sosial og trivelig stue med gasspeis, og åpen løsning mot et stilrent kjøkken. Kjøkkenet kan friste med gode arbeidsflater og integrerte hvitevarer, mens stuen kan by på en lun og behagelig atmosfære der gasspeisen kan nytes fra hele rommet. Videre er det et lekket flislagt baderom med hvite og mørke fliser. Soverommene er romslige med god plass til seng og garderobeløsning. Fra stuen er det utgang til en balkong som er vendt inn mot rolige omgivelser. Entreen er romslig med skyvedørsgarderobe

Planløsning:
2.etasje: Gang, stue med åpen kjøkkenløsning. 2 soverom og bad
Annet: Hems

Kvaliter ved Torødveien 22 H:
- Moderen 3-roms sleveierleilighet
- Hyggelig og barnevennlig boligområde
- Kort vei til dagligvarebutikk, barnehager, skoler og offentlig transport
- Pent kjøkken med integrerte hvitevarer
- To soverom
- Delikat flislagt bad
- Sikringsskap med automatsikringer
- Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel
- Romslig balkong
- Åpen løsing mellom kjøkken og stue
- Gasspeis i stue
- Delikat innredet hems.
- Parkering i garasje
- Romslig stue med gode vindusflater
- Gode lagringmuligheter på hems, innvendig bod og i bod i garasje

Standard

Entré
En praktisk og delikat entre ønsker deg velkommen inn til denne tidsriktige leiligheten. Entreen har gulvfliser og innfelt downlights som lyser effektivt opp rommet. Rommet har skyvedørsgarderobe fra garderobemannen (2017). Videre kommer man til soverommene som har ytterligere lagringsplass. I tillegg har entreen hendig adkomst til baderom.

Stue og Kjøkken
Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stue og sammen utgjør de et sosialt og smakfullt allrom med funksjonelle arbeidsflater og gode møbleringsmuligheter. Allrommet har parkett på gulv og parkett i kjøkkensonen, lyse veggflater og en gasspeis.

Oppholdsrommet har store vindusflater og utgang til solrik balkong. Kjøkkeninnredningen har et stilrent design med hvite ramtre fronter, og laminatbenkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål. innredningen har rikelig med skap og skuffer, og gode arbeidsflater til glede for hobbykokken. videre er kjøkkenet utstyrt med helintegrerte hvitevarer i form av ventilatorhette, stekeovn, oppvaskmaskin og platetopp.

Rommet har egen sone der det er god plass til en stor spisestue, der er det god plass til både familie og venner.

Veranda har god plass for utemøbler og grill. verandaen fremstår som en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret, og gir ekstra rom for å nyte de lyse og varme sommerdagene utendørs. Her er det mulig å koble både gassgrill og eventuell terrassevarmer direkte til gassuttak på veggen. Må gjøres av godkjent rørlegger.

Bad/wc/vaskerom
Badet er pent belagt med hvite veggfliser og grå gulvfliser med gulvvarme. Innredningen består av vegghengt toalett, dusjehørne, servant med skapseksjon, et innmurt speil og et høyskap med slette hvite fronter. Badet er også utstyrt med downlights. Det er opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Soverom og garderobe
Leiligheten har to lyse, luftige soverom med store vinduer som lar lyset flomme fritt. Hovedsoverommet er stort med delikat fargevalg. Det er god plass til dobbeltseng med møblement. Soverom to er av god størrelse med smarte løsninger som gjør at rommet kan møbleres med skrivepult og garderobeskap. Videre har boligen rikelig med oppbevaringsplass i innvendig bod og bod i kjeller.

Vedlikehold/tilstand:
Se vedlagt boligsalgsrapport utført av Tønberg Taksering AS/v Sturla Teisbekk 04.06.2018. samt selgers egenerklæring.

I bransjenorm for markedsføring av bolig samt i rundskriv fra forbrukerombudet plikter megler å informere om vesentlig informasjon i markedsføringen, deriblant der det i tilstandsrapport fra takstmann fremkommer tilstandsgrad 2 eller dårligere. Takstmannens vurdering:

Tg 2 er satt på følgende bygningsdeler:
- bad

Oppvarming

Leiligheten oppvarmes med gulvvarme i entrè og baderom, Gasspeis i stue.
Forøvrig elektriske panelovner.

Bebyggelse

Firemannsbolig oppført i 2007.
Bindingsverkvegger med stående og liggende kledning. Saltak med skråtak innvendig. Gasspeis i stue. Etasjeskiller i tre.

Arealer og romfordeling er hentet fra vedlagte tilstandsrapport bolig utført av Sturla Teisbekk 05.06.2018.

Utleie

Adgang til utleie: Bolig i eierseksjon kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styre, jf. Eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Felleskostnader inkluderer

Andel felleskostnader
Panterett for andel felleskostnader: Vi gjør oppmerksom på at sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 1G (G er Folketrygdens Grunnbeløp),-


Felleskostnanden inkluderer fibernett, husleie, gass, utvendig forsikring og vedlikehold

Gassen er a-konto som det betales det 250,- av felleskostnadene i mnd, dette blir avregnet en gang i året. Har forbruket vært høyere enn 250,- pr mnd kommer det en tilleggsfaktura.


Felleskostnader inkluderer
Felleskostnanden inkluderer fibernett, husleie, gass, utvendig forsikring og vedlikehold 

Gassen er a-konto som det betales det 250,- av felleskostnadene i mnd, dette blir avregnet en gang i året. Har forbruket vært høyere enn 250,- pr mnd kommer det en tilleggsfaktura.

Kommentar fellesgjeld

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et stille og meget familievennlig boligområde på Torød med ca. 10 min gange til stranda. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, i tillegg til et godt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Det tar omtrent 2 min bort til Torød nærmiljøanlegg som byr på skøytebane, slalåm, lysløype og idrettsplass. Godt innen rekkevidde finner du Nøtterøy Golfklubb. Det er også kort vei til lekeplass og fotballbane. I nærområdet ligger rekreasjonsmulighetene som perler på en snor, enten man er til fots, på sykkel, eller benytter bilen

Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Nøtterøy Kulturhus, samt Vardås med kulturminner og flott utsikt anbefales. Tar du turen inn til Tønsberg sentrum, finner du et spennende utgangspunkt for alt i fra shopping til en avslappende forfriskning i solveggen.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker Torød (med post i butikk), Meny Skallestad og Kiwi Hjemseng. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Teie Torg et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Tønsberg sentrum har alle bymessige fasiliteter og ligger godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Torød kirke og ligger ca. 2 min fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 16 min til Tønsberg, 27 min til Verdens Ende, 34 min til Torp lufthavn, 54 min til Drammen, 74 min til Bærum og 1 time og 21 min til Oslo S.

Eiendommen har gangavstand til Torød barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Borgheim ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager

Lånebetingelser fellesgjeld

Adkomst

Parkering

Leiligheten har egen garasjeplass med elektrisk port.

Diverse

Omkostninger

Omkostninger:
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Tinglysing hjemmelsdokument:
525

Tinglysing pantedokument:
525

Attestgebyr:
172