Kjelsås - Sjarmerende, hel tomannsbolig med stort potensial i attraktivt område! Pen tomt, gode solforhold, tre uteplass

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Kjelsås i Oslo, med nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt flotte rekreasjonsområder og et rikt utvalg av fasiliteter. Kjelsås tilhører bydel Nordre Aker.

Det er kort gangavstand til Maridalsvannet og Langsetløkka, der området byr på lysløype og flotte turveier, enten til fots eller på sykkel. Her finner du både kulturlandskap, kirkeruiner, historiske veier og fine rasteplasser med nydelig utsikt. På Linderudkollen sikrer snøkanoner en lang skisesong.

Like nedenfor Maridalsvannet ligger Brekkedammen/Frysja med populære friområder og idylliske badeplasser. Legg gjerne turen innom Norsk Teknisk Museum. Andre populære badeplasser er idylliske Trollvann med blant annet brygger, bålplasser og benker.

Alpinanlegget i Grefsenkleiva ligger like i nærheten, samt Grefsen Tennisklubb som har et flott anlegg med syv baner. Kjelsås Idrettslag tilbyr i tillegg bl.a. basketball, fotball, håndball, langrenn, orientering og allidrett. På toppen av Grefsenkleiva ligger populære Grefsenkollen restaurant. Med fantastisk utsikt, samt fjorden og hovedstaden som glitrer i det fjerne, har restauranten en eventyrlig ramme for både dagsutflukter, utekonserter og andre trivelige begivenheter.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Prix, og velassortert Spar med ferskvare og fiskedisk. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Storo Storsenter et rikt og variert utvalg med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, tog og trikk, hvor Kjelsås stasjon (både buss og tog) ligger ca. 5 min gange fra boligen. Med bil fra Kjelsås tar det ca. 8 min til Storo, 10 min til Majorstuen, 12 min til Oslo S og 34 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Kjelsås barneskole og Engebråten ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Kort fortalt

- En sjarmerende, hel tomannsbolig.
- Attraktivt og barnevennlig område.
- Innholdsrik bolig m/stort potensial.
- Enkelgarasje/biloppstillingsplasser.
- Pen, flat tomt med gode solforhold.
- Hver enhet har egen uteplass.
- Trappefri adkomst via slak rampe.
- Trivelige kjøkken i begge etasjer.
- Stor stue med parafinovn i begge etasjer.
- To bad, begge har åpent dusjhjørne.
- Bolig har også separat vaskekjeller.
- Tre soverom med garderobeløsning.
- Bra lagringsplass i flere kjellerboder.
- Sikringsskapet har automatsikringer.
- De fleste vinduer er skiftet ut i 2014.
- Også etterisolert/ny kledning i 2014.

Byggemåte

Bolig over tre etasjeplan med henholdsvis kjeller, 1.- og 2. etasje. Kjeller med grunnmur i betong. Øvrige etasjer med yttervegger i bindingsverk, kledd med stående beiset trepanel. Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein.

Garasje med gruset dekke. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon kledd utvendig med stående malt trepanel. Saltak i trekonstruksjon, tekket med papp.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 160 kvm, Bruksareal: 202 kvm, Bruttoareal: 225 kvm

Kjeller: P-rom 38 kvm, BRA 63 kvm, BTA 78 kvm
1. etasje: P-rom 71 kvm, BRA 71 kvm, BTA 78 kvm
2. etasje: P-rom 71 kvm, BRA 71 kvm, BTA 78 kvm

Garasje: BRA 17 kvm, BTA 19 kvm

Innhold

Kjeller: Trapperom, vaskekjeller, gang, hobbyrom og 4 boder.
1. etasje: Entré, gang, kjøkken, stue/spisestue, bad og soverom.
2. etasje: Trappegang, gang, kjøkken, stue, bad og 2 soverom.
Annet: Krypeloft.

Standard

Sømveien 22 er en sjarmerende og innholdsrik, horisontaldelt tomannsbolig over tre plan. Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde nært Akerselva, hvor du har gangavstand til togstasjon, skoler og flotte turområder. Utvendig er boligen utstyrt med en solrik og pen tomt, terrasse/balkong i både første- og andre etasje, samt frittstående enkelgarasje. Begge boenhetene fremstår som jevnlig vedlikeholdt, men fremstår dog med behov for modernisering.

Innvendig har du en romslig stue/spisestue med parafinovn i første etasje, en hyggelig stue med parafinovn i andre etasje og to trivelige kjøkken som begge har plass for frokostbord. Videre har tomannsboligen to bad med åpent dusjhjørne, separat vaskekjeller og tre soverom med plassbygd garderobeløsning. Boligen har også meget gode lagringsmuligheter, med bl.a. tre boder og hobbyrom i kjeller.

Entré
Utvendig har tomannsboligen en praktisk, slak rampe opp til inngangspartiet (lånt av NAV) Begge boenhetene har adkomst via entreen i første etasje, og i rommet er det trappeløp til andre etasje.

Kjøkken
Kjøkkenet i første etasje fremstår som trivelig og praktisk, og har god benke- og lagringsplass. Innredningen har hvite, glatte fronter, benkebelysning, grå skifer over benk og laminerte benkeplater. Videre er kjøkkenet utstyrt med benkebeslag i rustfritt stål, ventilator og opplegg for vaskemaskin. I rommet har du belegg på gulv, lysmalte vegger og plass for frokostbord.

Kjøkken 2
Det andre kjøkkenet er utformet nokså likt som det i første etasje, men har parkettlaminat på gulv, lysegule vegger og hvite fliser over benk. Innredningen har lyse, profilerte fronter, ventilator, lyslister og laminerte benkeplater med nedfelt kum. Kjøkkenet har også integrert stekeovn, platetopp, opplegg for vaskemaskin og plass for frokostbord.

Stue/spisestue
Tomannsboligen har en romslig og tiltalende stue/spisestue i første etasje, hvor du har gode vindusflater som supplerer rikelig med naturlig lys. I rommet er det montert en sjarmerende vedovn for ekstra varme og hygge, og du har god plass for både sofaløsning og spisebord. Videre har stuen parkettlaminat på gulv, lysmalte vegger og tofløyet terrassedør til uteplass.

Stue 2
I andre etasje har du en lys og hyggelig stue med god plass for møblement. Det som er spisestue i første etasje er soverom i denne enheten, men stuen er fortsatt av en god størrelse. Rommet har blant annet gode vindusflater, parkettlaminat på gulv og lysmalte vegger. I stuen er det også både klassisk vedovn og luft-til-luft varmepumpe. For øvrig har rommet utgang til balkongen.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder to bad og en separat vaskekjeller. Det pene badet i første etasje er innredet med grå fliser på gulv og lyse fliser på vegg. I rommet er det enkel servant, hvitt servantskap, høyskap, veggskap og speilbelysning. Videre har badet varmekabler, toalett og dusjhjørne med forheng.

Bad 2
Badet i andre etasje har belegg på gulv, samt en kombinasjon av blått belegg og blå fliser på vegg. Badet er utstyrt med enkel servant på hvit benkeplate, lyst servantskap, veggskap og speilbelysning. Rommet har toalett og dusjhjørne med forheng.

I vaskekjelleren har du blant annet betonggulv, sluk, skyllekummer, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe
Tomannsboligen har tre soverom med tilhørende, plassbygd garderobeløsning på alle rom. Boligen har for øvrig meget god lagringsplass med bl.a. hobbyrom og flere boder i kjelleren, samt loft.

Utstyr

- Tomannsboligen har naturlig oppdriftsventilasjon.
- Sikringsskapet har automatsikringer.
- 200 liters varmtvannsbereder i vaskekjeller til 1. etg.
- Benkebereder i 2. etg
- Utelys m.m.
- Markiser på begge kjøkken.
- Markise over balkong i 2. eg.
- Plissegardiner på verandadører i 1. og 2. etg samt i stuen i 1. etg.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med panelovner, og har varmekabler på bad i 1. etg. I tillegg har du parafinovner med dagtank i gangen i begge etasjer.

Parkering / Garasje

Det er parkering i frittstående enkelgarasje, samt biloppstillingsplasser på egen gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Eiendommen har en pent opparbeidet tomt på drøye 800 kvm, hvor du kan nyte gode solforhold store deler av dagen. Tomten består hovedsakelig av en planert, inngjerdet hage som egner seg godt for lek og rekreasjon. Hagen har et godt plenareal, flere trær, prydbusker og annen beplantning. Tomten har også gårdsplass med gode parkeringsmuligheter, og ved garasjen har du solrik uteplass mot sørvest.

Fra stuen i første etasje har du adkomst til en nordvestvendt terrasse på ca. 6 kvm samt trapp ned til hagen. Terrassen er godt skjermet av overliggende balkong, og har god plass for en hyggelig sittegruppe. Fra stuen i andre etasje er det utgang til balkongen som ligger over terrassen. Balkongen er også på ca. 6 kvm, og er utstyrt med markise for skjerming ved behov.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Ferdigattest

Ferdigattest våningshus datert 19.10.1948.
Ferdigattest garasje datert 02.04.1973.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 2 365 206,- pr 31.12.16
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 7 568 660,- pr 31.12.16

Reguleringsforhold

Boligen er regulert til boligformål, reguleringsplan S-1927. Reguleringskart ligger vedlagt salgsoppgaven.

Faste, løpende kostnader

Strøm, ca kr. 36 000,- pr år i følge selger.

Kommunale avgifter for 2018: kr. 15 178,13
Eiendomsskatt for 2018: kr. 8 905,00

Forsikring i / DNB forsikring (polisenummer 5047040)

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.