Frogner - Redesignet townhouse med unik beliggenhet. Garasje

Beskrivelse av eiendommen

Betydelig påkostet townhouse beliggende fredfullt på Frogner - et av Oslos mest attraktive boligområder med blant annet nærhet til Frognerparken. Gaten har lite gjennomgangstrafikk og er således meget barnevennlig. Godt med parkering i gaten.

Eiendommen har nylig blitt fullstendig pusset opp med gjennomgående av gode materialer. Boligen fremstår i god standard og går over tre plan. Flotte tapeter i boligen som er levert fra en amerikansk "wall covering" leverandør, Phillip Jeffries. Nye vinduer i hele boligen har blitt installert. Farget enstavs eikeparkett skaper lunhet i boligen.

Stor flott hall med store fliser (60x60) og delikat dusjbad/wc. Soverom/kontor i tilknytning til hallen. Stort hovedsoverom med direkte adkomst til dusjbad/wc. Utgang til hyggelig markterrasse mot sydvest fra denne etasjen.

I boligens hovedetasje (én trapp opp) finnes stue og kjøkken med generøs takhøyde og store vindusflater. Tidsriktig kjøkken med marmor benkeplate. Hyggelig barløsning. Integrert Miele stekeovn (siste utgave), Bora planlimt, koketopp med avtrekksvifte, integrert oppvaskmaskin og kjøleskap/fryser.

Åpen løsning til spisestue-stue med flott spesialtilpasset peis. Utgang til solrik veranda.

Brosteinsbelagt tomt på fremsiden av huset hvor morgensolen kan nytes.

I boligens underetasje finnes stort vaskerom/teknisk rom samt praktisk bod og dusjbad/wc. Innredet kjellerstue.

Direkte adkomst til felles garasjeanlegg fra underetasje.

1 garasjeplass medfølger boligen. I tillegg praktisk bod i tilknytning til garasjeplassen.

Huset er innredet av interiørdesigner Elisabeth Poppe hos Poppe Design, og pusset opp av Ståle Elstad i Sigdal Eiendom AS. Arkitekt Magnus Eikrem Rynning-Tønnesen hos Stein Halvorsen Arkitekter. Eiendomsfirma Brødrene Suva har stått for oppussingen av boligen.

Møblene er levert fra Six Bond Street, og kan selges som tillegg til eiendommen.

Sjelden bolig med flott atmosfære som må oppleves!

Beliggenhet

Eiendommen ligger særdeles attraktivt og meget veletablert og fasjonabelt boligområde på Frogner. Strøket er preget av brede gater med velholdte murgårder og elegante byvillaer. Kort gangavstand til Frognerveien, Vestkanttorget, Bogstadveien og Bygdøy allé. Sistenevnte har et stort utvalg av nisjebutikker, som for eksempel Fjelberg Fisk & Vilt, Frogner Special, Skafferiet og flere hyggelige serveringssteder. Få minutter til Frognerparken med gode rekreasjonsmuligheter, deriblant Frogner Stadion og Frogner Tennisarena. Videre ligger også flotte tur- og friluftsområder som Bygdøylandet og Slottsparken i nærheten. Flere kaféer, restauranter, butikker og kino i nærmiljøet. Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet med trikk i Frognerveien, busser i Bygdøy allé/Kirkeveien samt T-bane på Majorstuen og Nationaltheatret. Godt utvalg av barnehager i området. Eiendommen sogner til Uranienborg skole.

Standard

Stue
Gjennomgående lys med store vindusflater og generøs takhøyde. Spesieldesignet peis. Utang til veranda.

Kjøkken
Ny kjøkkeninnredning fra Drømmenkjøkken med slette fronter og marmor benkeplate. Miele stekeovn og Bora platetopp med avtrekksvifte.
Integrert oppvaskmaskin og kjøleskap/fryser. Oppvaskkum med 1- greps blandebatteri og avløpsrør av plast.

Bad/wc inngangsplan
Boligen inneholder to bad i 1. etasje, begge fra 2018. Italienske servanter fra Bella. Speil på vegg. Italiensk desing på blandebatteri og dusj. Dusj med fører og vegghengt toalett.

Bad underetasje
Bad i underetasje har keramiske fliser på gulv og vegger med malt himling med downlights. Innredning med slette fronter og heldekkende servant med 1- greps blandebatteri og avløpsrør av plast. Dusj med dører og vegghengt toalett.

Overflater
Tak/Himling:
Malte overflater med downlights på bad i første og underetasje. Generøs takhøyde i hovedplan, 4,23 m. Romhøyde er målt til 2,23 m i underetasje.

Vegger:
Fliser på bad. Malte overflater i øvrige rom i underetasje. Tapet og fliser i dusjsonen på bad. Tapet og malte overflater i øvrige rom i første etasje. Malte overflater i andre etasje.

Gulv:
Spesialdesignet gulv for prosjektet fra Unikt gulv.

Diverse
- Plassbygde skap fra Alna finsnekkeri på hovedsoverom og i hall. Plassbygd hylle i stue.
- Håndtak fra Piet Boon.
- Opplegg for hybelkjøkken i vegg i innredet stue i underetasje
- Direkte adkomst fra garasje til bolig

Se mer i takstmann Espen Eilertsen eierskifterapport datert 05.06.2018, som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Spesialdesignet gasspeis i 2 etasje.

Det opplyses om fra dagens eier at pipe er rehabilitert og at det et etablert et nytt røykerør ved vifte i topp av pipe( over tak).

Parkering/garasje

Utgang fra kjeller til felles garasjeanlegg med støpt gulv og vegger og isolert leddport med elektrisk portåpner.

Forøvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Byggemåte

Grunn og fundamenter
Støpt dekke til grunn. Grunnmur m/kjeller.

Tak
Saltak av trekonstruksjoner, tekket med betongstein.

Drenering
Ukjent alder på dreneringen.

Etasjeskillere
Etasjeskille av betong. Tre/bjelkelag

Yttervegger
Yttervegger under terreng av betongkonstruksjoner. Øvrige yttervegger oppført med teglstein.

Vinduer og dører
Vinduer med 2- lags energiglass og ramme av tre fra 2018.
Ytterdør av tre. 2- fløyet terrassedør av tre med 2- lags energiglass fra 2018.
Terrassedør i 2 etg av tre med 2- lags energiglass fra 2018.

Veranda og terrasse
Veranda med flislagt gulv på betongflate, 9 kvm.
Det registreres tilfredstillende høyde på rekkverk da rekkverket er fra byggeår.
Inngjæret markterrase på 27 kvm med skifer- heller til grunn.

Se mer i takstmann Espen Eilertsen eierskifterapport datert 05.06.2018, som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 128 kvm, Bruksareal: 129 kvm, Bruttoareal: 154 kvm
Primærrom: 128 kvm, Bruksareal: 129 kvm, Bruttoareal: 154 kvm

Rom vurdert til P-rom
Underetasje: Trapperom, hall, vaskerom, bad og stue.
1.etasje: Gang/ entre, kontor, bad, bad, soverom.
2.etasje: Stue/ kjøkken.

Rom vurdert til S-rom
Underetasje: Bod

Bruksareal per etasje
Underetasje: 30 kvm
1.easje: 48 kvm
2.etasje: 51 kvm

De oppgitte arealer er hentet fra eierskifterapport datert 05.06.2018 utført av Espen Eilertsen , som følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Gasspeis i 2 etasje.

Parkering / Garasje

Utgang fra kjeller til felles garasjeanlegg med støpt gulv og vegger og isolert leddport med elektrisk portåpner.

Forøvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Innkjøring til garasje fra Eckersbergs gate. Direkte adkomst til boligen. Hovedinngang fra Tors gate. Se forøvrig vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren.

Beskrivelse av tomt/hage

Flat tomt, pent opparbeidet med plen og prydbusker. Utgang fra soverom i 1 etasje til hage med bruddskifer heller til grunn.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1964/504867-1/105 Erklæring/avtale (Plikt å holde eiendommen verdlikeholdt og ryddig deriblant snørydding, felles vei og garasjeanlegg samt plikt til å foreta reperasjoner og vedlikehold av felles ledninger og anlegg m.v).

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen fra 1964. Dokumentet ligger vedlagt salgsoppgaven.

Verdi ved skattefastsetting

Ligningsverdien fastsettes av Skatt Øst etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 % for primærboliger og 90 % for sekundærboliger for inntektsåret 2018. Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om fastsettelse av ligningsverdi.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til bolig etter reguleringsplan S- 2529, vedtatt 21.04.1981. Maksimal etasjehøyde skal være to etasjer. Utnyttelsesgrad, maks 40 %. De angitte utnyttelsesgrader er maksimale og gjelder i gjennomsnitt for de enkelte felter.

Faste, løpende kostnader

Selger har ikke bebodd eiendommen og er således ikke kjent med boligens strømforbruk.

Kommunale avgifter Kr. 13 225 pr. år

Forsikring i kr (polisenummer )

Eiendomsskatten utgjør tre promille av boligverdien (ligningsverdi x 4 x 0,8) med et bunnfradrag på inntil 4 millioner kroner. Eiendomsskatt for 2018 utgjør kr 7 022,- for denne boligen. Eiendomsskatten fastsettes årlig av bystyret og vil derfor kunne variere fra år til år.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til eiendommens beskaffenhet. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann, før bud inngis.

Selger hatt satt inn dør fra mellomgang fra garasje til del med innredet stue. Dette er ikke byggemeldt. Det vites ikke om Innredet stue er godkjent for varig opphold eller ikke.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte eierskiftesrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Boligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Konsesjon / Odel

Det er ikke konsesjon eller odel på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

Ved kjøp av eiendom gjennom PrivatMegleren Allé forutsettes det at vår standardkontrakt legges til grunn. Kopi kan fås på forespørsel til megler.

Da selger er profesjonell etter lovens forstand, kan forskriftenes regler om frist kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning fravikes. Det anbefales således å sette en fornuftig akseptfrist, slik at selger har tid til å vurdere budet og eventuelle forbehold.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.