NØTTERØY - VESTSKOGEN Meget populær endeleilighet med 2 soverom. Nydelig sjøutsikt fra balkong. Alt på 1 plan - Solrikt

Beliggenhet

Sjønær beliggenhet nær Vestfjorden og kort gangavstand til bademuligheter. Nøtterøy Golfbane ligger også i kort kjøreavstand. Nær bl.a. KIWI dagligvareforretning, Oseberg Medisinske senter og Apotek m.m. God bussforbindelse med busstopp rett utenfor døren. Ca. 4 km til Tønsberg sentrum og ca. 3 km til Teie sentrum, hvor du bl.a. har forretningssenter, post, banker, vinmonopol, restauranter og ulike typer forretninger. Du som er glad i gode naturopplevelser, sol og utsikt vil trives her!

Fra den vestvendte balkongen kan du nyte både sjøutsikt og kveldssol.

Bebyggelse

Vestfjorden borettslag består av totalt 32 leiligheter, fordelt på en terrasseblokk med 24 leiligheter og to firemannsboliger.

Denne leilighet ligger i terrasseblokkas 2. etasje med adkomst via inngangsplan og heis fra garasjekjeller.

Adkomst

Fra Tønsberg følg over kanalbroen og ta 2. avkjøring til høyre i rundkjøringen inn i Nøtterøveien og hold høyre felt mot Tjøme over i Kirkeveien. Følg veien et stykke og ta av til høyre mot Vestskogen og følg Kjernåsveien forbi bensinstasjon. I enden av Kjernåsveien ser en rett fram på Vestfjorden Terrasse Borettslag og terrasseblokka i borettslaget. I krysset Kjernåsveien/Amundrødveien ta så Amundrødveien til venstre, følg et lite stykke og ta inn til høyre til Vestfjorden Terrasse Borettslag. Følg veien og hold til høyre og inn i overbygget gjesteparkeringanlegg foran innkjøring til garasjeanlegget i terrasseblokka.

Byggemåte

Oppført i betong/tre.

Innhold

Denne leiligheten ligger flott til på enden. Heis i bygget.

Leiligheten ligger i samme etasje som hovedinngangen.
Inneholder: Entré/ gang, bad/wc/vaskerom, stue/spisestue med utgang til delvis overdekket balkong med ettermiddagssol og nydelig sjøutsikt. Delvis åpen kjøkkenløsning, 2 soverom.
Lagringsbod i 1. etasje og egen bod innenfor tilhørende garasjeplass i garasjekjeller.
I garasjeanlegget er det også vaskeplass med høytrykkspyler og sentralstøvsuger.

Fra den vestvendte balkongen kan du nyte både sjøutsikt og kveldssol.

Areal

Primærrom: 77 kvm, Bruksareal: 80 kvm

Standard

Meget flott 3 roms leilighet som ligger på enden. Her er alt på 1 plan og man har heis til garasjeplass i kjeller. Flott utsikt til sjøen!
Sikringsskap med automatsikringer. Sentralstøvsuger. Porttelefon med døråpner.
Utgang fra stue til stor balkong på ca 22 kvm. Noe overbygget tak. Liten åpen bod
Terrassemarkise med motor. Utelys og stikk kontakt.

KJØKKEN: Flott Innredning med profilerte fronter.
Fliser over kjøkkenbenken. Oppvaskmaskin og komfyr kan følge leiligheten.

BADEROM/WC: Fliselagt bad med varmekabler.
Badet har: Toalett. Dusjhjørne. Innredning med heldekkende servant. Opplegg for vaskemaskin. Klart opplegg for evt badekar.

Parkett på gulv, malt strie på vegger og malt himling.

Hvitevarer: Kun oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr følger salget.

Se tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Oppvarming

Varmekabel i baderomsgulv. Ellers elektrisk oppvarming med panelovner.

Tomten

Meget pent anlagte og opparbeidede fellesareal i Vestfjorden Terrasse Borettslag.

Parkering

Garasjeplass med bod i felles parkeringsanlegg/parkeringskjeller. I parkeringskjeller er vaskeplass med høytrykkspyler og sentralstøvsuger. Stor overbygget gjesteparkering ifm. innkjøring til garasjeanlegget.

Vei/vann/avløp

Fylkesvei og offentlig gang/sykkelvei. Kommunal vann og avløp.

Forretningsfører

OBOS Vestfold

Borettslaget

Vestfjorden Terrasse Borettslag.

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

13.06.2018

Styregodkjennelse

Ny andelseier skal godkjennes av borettslagets styre.

Dyrehold

Husdyrhold er kun tillatt etter skriftlig søknad til styret i borettslaget. Det bør ved søknad innhentes samtykke fra de andre beboerne. Det er en selvfølge at eventulle husdyr ikke skal være til sjenanse for de andre beboerne.

Forsikring

Bygningsforsikring i If Skadeforsikring, polisenr.: 561616.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2017:
Som primærbolig: kr 742.878,-

Felleskostnader

Kr. 8.906,- som inkl.: Renter og avdrag på felleslån, ytre vedlikehold, trappevask, bygningsforsikring, kommunale avgifter, kabel-tv og bredbånd, forretningsfører- og revisjonshonorar, styrehonorar, medlemskontingent og andre driftskostnader i borettslaget.

Herav:
Felleskostnad 3.029,-
Trappevask 178,-
Finanskostnad 5.699,-

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld pr. 01.05.2018 er kr 806.000,-

Lånevilkår

Vestfjorden Terrasse borettslag har et lån i Husbanken.

Husbanken: Lånenr.: HUS601-11496621. Restsaldo: Kr 9.660.707,-. Restløpetid: 13 år og 2 mnd. Terminer pr. år: 2. Type lån: Annuitetslån. Flytende rente. Rentesats pr. d.d er 1,57%.

OBOS gjør oppmerksom på at det kan være mottatt varsel om renteendring som ikke er iverksatt pr. dags dato.

Det er ikke IN-ordning i borettslaget. IN-ordning er en individuell nedbetalingsordning, som gjør at andelseier har mulighet til å nedbetale hele eller deler av andel fellesgjeld ved hovedforfall på lån(ene).

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest er utstedt.

Diverse

Vestfjorden Terrasse Borettslag har fellesmåling av strøm via BKK Energitjenester.

Adgang til å framleie må søkes borettslagets styre. Boligen er registrert med en bruksenhet.

Det er ingen konsesjon på eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Interessenter oppfordres ellers å gjøre seg kjent med den avholdte boligsalgsrapports enkeltpunkter under hver bygningsdel. Boligsalgsrapporten følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Tinglyst i Vestfjorden Terrasse Borettslags eiendom:
- Erklæring/avtale tinglyst 10.06.2004 som dagboknr. 8073 Bestemmelse om adkomstrett m/flere bestemmelser
- Elektriske kraftlinjer tinglyst 10.06.2004 som dagboknr. 8074 Bestemmelse om adkomstrett/Bestemmelse om bebyggelse med flere bestemmelser
- Bestemmelse om adkomstrett tinglyst 18.06.2004 som dagboknr. 8662 Rett for allmennheten til benyttelse av opparbeidet gangvei med flere bestemmelser

Kopi av servitutter kan fåes ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Området er regulert til boligbebyggelse i reguleringsplan nr. 722 300 (Område Amundrødveien og Tørkopp)
Avsatt til boligbebyggelse - Nåværende i kommuneplan vedtatt 17.06-2015.

Det er planlagt ca 59 nye boliger på nabo området(Skogro). Byggingen av de første 18 leilighetene er i gang, med planlagt ferdigstillelse ca Mars 2019.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 05.06.2018 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Selgers egenerklæringsskjema og boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Kim Jonassen