BEKLAGER, VISNING AVLYST! Boligen solgt med bud direkte til selger.

Beliggenhet

Rekkehuset har en meget god intern beliggenhet og ligger solrikt til. Huset har egen stor markterrasse og det er i tillegg tilgang fra markterressen til en hageparsell og stor felleshage, perfekt for barnefamilier!

Kort vei til både barne- og ungdomsskole.

I nærheten er det unike turmuligheter langs Akerselva opp Maridalen og i marka, eller ned langs Akserelva til Nydalen og videre langs Grünerløkka og helt ned til sentrum.

Teknisk museum og badeplassen på Stilla er kun en kort rusletur unna. Flere hyggelige badeplasser langs Akerselva som f.eks. "badestenen" og "tauet" eller en forfriskende dukkert under "fossen" ved Frysja.

Nordmarka byr på et eldorado av trenings- og turmuligheter både for ski, sykkel og til fots. Kort vei til Trollvann/Grefsenkollen alpinsenter og flere lysløyper. Flere treningssentre og andre fritidstilbud i nærområdet med allsidige tilbud til barn og voksne.

Svært gode oppvekstsvilkår for barn og unge. Kort vei til togstasjonen og trikkeholdeplassen på Grefsen Stadion og bussholdeplassen i Kjelsåsveien. Gangavstand langs elven til Stillatorget med det meste man trenger av butikker og servicetilbud som en av områdets beste Rema1000-butikker, legesenter, frisør, apotek m.m. Flere matforretninger innen gangavstand.

Nydalen med BI og holdeplass for t-bane i gangavstand. Det er ca. 3 kilometer til handlesenteret på Storo.

Bydelen byr på et utvalg av Oslos beste skoler, og sammen med Kjelsås idrettslag tilbyr området svært gode oppvekstsvilkår for barn og unge. Kjelsås Idrettslag har et bredt tilbud til alle aldersgrupper.

- 3-soverom
- Utgang til solrik terrasse og hageparsell
- Videre adkomst til sameiets store grøntområder som ungene kan leke og løpe fritt på
- Garasjeplass i garasjerekke
- Kort vei til barnehage, skoler og nærbutikker

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 147 kvm
Totalt bruksareal: 135 kvm
Totalt primærrom: 119 kvm

Primærrom:
Kjeller/underetasje: Kjellerstue, bad/wc/vaskerom.: 33 kvm
1.etasje: Entré/gang, kjøkken og stue.: 45 kvm
2.etasje: Trappegang, 3 soverom, bad/wc.: 41 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.05.18 utført av Fredrik Hauki. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Familievennlig rekkehus over 3 plan i et trafikkskjermet og populært område på Kjelsås. Boligen er vedlikeholdt siden byggeåret i 1961 men har behov for oppussing/modernisering.

Innhold

1.etasje med Bra på 45 kvm.

Entrè:
Med god plass for lagring av yttertøy og sko.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra 80-tallet med fin spiseplass ved vinduet. Godt med benk og skapplass. Opplegg for oppvaskmaskin.

Trappegang opp til 2.etasje mellom entrè og stue.

Stue:
Romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys.

2.etasje med Bra på 45 kvm.

Soverom:
3 soverom der et av rommene har tilgang til stor bod/walk in closet.

Bad/wc:
Fra 1989 med badekar, speil over servant med skap. Skap over toalett.

Underetasje/kjeller på Bra 45 kvm.

Kjellerstue:
Romslig med peisovn og utgang til solrik markterrasse og hageparsell.

Bad/wc/vaskerom:
Fra 1990 med dusjnisje med glassdør, gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Utslagsvask og lagring under trapp.

Boder på 12 kvm:
Romslig plass for lagring av skiutstyr, sykler etc. I rommet er det varmtvannstank og sikringsskap.

Materialvalg:
Gulv med trebord fra byggeår og 1994, parkett, banebelegg og fliser.
Vegger med tekstil tapet, panel, malt strie og våtromsplater.
Himling med malt panel, folierte himlingsplater og malt strie.

El-anlegg:
Sikringsskap i bod i kjeller med 25 amp hovedsikring, 6 fordelingskurser med skrusikringer og automatsikringer samt måler.
Det er utført noe oppgradering av el-anlegget i 1990 og skifte av hovedsikring i 2016.
Ellers holder el-anlegget eldre/opprinnelig stand. Det er utført el-kontroll av boligen i 2016.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Peisovn i kjellerstue. Gulvvarme på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i betong- og trekonstruksjoner. Bygning over 3 etasjer oppført i 1961. Sameiet består av 196 seksjoner. Dreneringen ble skiftet i 2012 i regi av sameiet. Taket ble skiftet på 90-tallet.
Boligens yttervegger er etterisolert og utvendig panel ble skiftet i 1997. Vinduene, ytterdør og terrassedører med isolerglass fra 1984, 1987, 1994 og 1996.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Vinduer: TG2
De fleste vinduer har fuktskjolder i karm og trenger vedlikehold.

2.etasje bad: TG2
Banebelegg på gulv er ikke klemt i kjelmring/sluk. Badet er fra 1989 og er modent for modernisering.

Kjøkken: TG2
Det ble observert endel brukerslitasje. Kjøkkenet fungere som tiltenkt men er fra 80-tallet og er modent for modernisering.

Underetasje bad: TG2
Dusj ble skrudd på og vannet rant til sluket men med noe vannansamling. Dør til bad mangler tilluftsspalte. Badet er fra 1990 og er modent for modernisering.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering

Garasjeplass nr 5 i garasjerekke. Parkering på sameiets oppstillingsplasser eller i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser.

Tomten

Eiet tomt på 44.640 kvm. Ved inngangsparti til boligen er det asfaltert gangsti. På baksiden er det en stor markterrasse på hele 12,5 kvm og hageparsell med epletre. Fra hagen kan barna løpe fritt på sameiets store grønne fellesarealer og til lekeplass.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig (formål)i henhold til reguleringsplan s-658 datert 18.12.1956 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 18.12.1956.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.364,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, forretningsførsel, kabel-tv grunnpakke, nedbetaling av fellesgjeld, drift av fellesarealer og bygningsforsikring.
Fellesutgiftene er fordelt slik:
Garasje kr 100,-
Felleskostnader kr 3.054,-.
Lånekostnad kr 210,-.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Eiendomsskatten er kr 5 102 ,- for 2018.

Nåværende eier hadde et strømforbruk på 8 114 kwh. for 2017.
Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og bredbånd. Grunnpakke kabel-tv er inkludert i felleskostnadene.
Eier betaler i dag kr 549,- pr.mnd for internett/bredbånd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld

Fellesgjeld på kr 15 000,- 01.05.2018

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 7.373.719,- pr. 16.05.18. Av dette er kr 5.434.431- for fasade/balkongprosjekt for Hesteskoen 2, Hesteskoen 9 og Neptunveien 23 og er fordelt på seksjon 25-96 (gjelder altså ikke Sømveien 33).
Lånebetingelser for den øvrige fellesgjelden:
Annuitetslån med restsaldo kr 1.939.288,-. Restløpetid er 6 år og 4 mnd. Det er 12 terminer årlig og flytende rente på 3,75%.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.