Ulvøya - Sjarmerende halvpart av tomannsbolig med godt potensial, store uteplasser og nydelig sjøutsikt. Tilgang på velh

Beliggenhet

Fiskekroken 12 E er en sjarmerende halvpart av horisontaldelt tomannsbolig med romslige uteplasser og herlig sjøutsikt. Herifra kan du nyte morgen- og ettermiddagssol, salt sjø og et yrende båtliv med deler av hovedstaden som urbant bakgrunnsteppe. Boligen som ligger i første og underetasjen har rom med noe eldre standard. Det må derfor påregnes et aldri så lite ansiktsløft for å møte dagens krav til modernitet.

Tomannsboligen har gulvvarme i alle rom. Her er det en romslig stue med plass til spisebord, og en fin tilleggsstue. Begge med store skyvedører til veranda. Videre er det kjøkken med koselig spisekrok, stort bad, toalettrom og et vaskerom. Boligen har også bod og tre soverom, hvorav ett med dør ut til terrenget. Eiendommen har tilgang på alle fellesarealer på Ulvøya, som tennisbaner, velhus og to badestrender, forutsatt innmelding i Ulvøya Vel.

Kort fortalt
- Sjarmerende bolig med sjøutsikt.
- Eldre standard, men godt potensial.
- Reservert parkering på tomten.
- To verandaer og en fin terrasse.
- Deilig morgen- og ettermiddagssol.
- Entré med skiferflis og garderobe.
- Kjøkken med hvitevare og spisekrok.
- Lys og romslig stue med spiseplass.
- En tilleggsstue gir ekstra spillerom.
- Stort baderom med dusj og kar.
- Toalettrom og et praktisk vaskerom.
- Tre soverom, to med garderobeskap.
- Oppbevaringsplass i innvendig bod.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Sonestyrt gulvvarme i alle rommene.
- Pipeløp muliggjør lukket ildsted.
- Tilknyttet fiber og innbruddsalarm.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Eneboligen har en herlig skjermet beliggenhet på Ulvøya, i et attraktivt og barnevennlig boligområde. Utsikten er nydelig, og strekker seg over Padda, Paddehavet, Ormøya, Bekkelaget og innover mot Oslo sentrum. Det er kort avstand til flere badeplasser og et yrende båtliv, samt skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud.

Ulvøya ligger i indre Oslofjord/Bunnefjorden, og adkomsten til øya skjer via Ulvøybrua fra Mosseveien. Området har et godt og rolig lokalmiljø, men samtidig nærhet til alle storbyens fasiliteter. Det er ellers kort vei til fotballbane, skøytebane, strender og grendehus. Ulvøya tennisklubb har treningstilbud fra fylte 5 år og det er egen båtforening.

Boligen ligger også med nærhet til flotte tur- og friluftsområder, som blant annet Sydstranda. Sydstranda er kåret til Oslos beste badestrand flere år på rad. I tillegg har beboerne på Ulvøya sin egen private strand kalt Skjæret, og et eget Velhus med strandbeliggenhet til felles aktiviteter. Dette forutsetter medlemskap i Ulvøya Vel.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved Joker Ulvøya. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nær Jacobs på Holtet, Sæter og Lambertseter kjøpesenter, som alle innehar et godt og variert utvalg. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Ulvøya og ligger ca. 200 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Nordseter, 5 min til Holtet, 6 min til Lambertseter, 7 min til Oslo S og 35 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Nedre Bekkelaget barneskole og Brannfjell ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Byggemåte

Bygning generelt
Bolig oppført i murverkskonstruksjon/Leca isoblokk, utvendig pusset og malt.

Grunn pg fundamenter
Beskrivelse: Bærende konstruksjoner er antatt fundamentert på fjell, faste bærende masser.

Drenering
Drenering fra byggeåret.

Vinduer
Vinduer fra 1991 med 2-lags isolerglass i trerammer. Skyvedører med glass fra stuer til verandaer.

Tak
Flatt tak, tekket med papp/folie.

Etasjeskillere
Lecaplank i etasjeskille.

Arealer og fordeling per etasje

BTA 157 / BRA 140 / P-ROM 136 / S-ROM 4 kvm forelt på:

Underetasje
BTA 28 / BRA 22 / P-ROM 22 / S-ROM 0 kvm.

1. Etasje
BTA 129 / BRA 118 / P-ROM 114 / S-ROM 4 kvm.

S-rom utgjør bod.

Innhold

U. etasje
Trapperom, vaskerom og soverom m/dør til terreng.

1. etasje
Vindfang, hall, gang/trapperom, bad/wc, wc, 2 soverom, kjøkken, stue/spisestue og stue.

Annet
Bod.

Standard

Entré
Fra gårdsplassen er det trapp ned til inngangsparti med belysning. Entreen/vindfanget gir et vennlig førsteinntrykk av tomannsboligen, og har bruddskifer på gulv, pent fargevalg på vegg og åpen garderobeløsning. Varmen i gulvet er gjennomgående for alle rom i boligen, og tørker effektiv opp etter våte klær og sko. Innenfor entreen er det gang/trappehall med ytterligere plass for lagringsmøblement.

Kjøkken
Kjøkkenet er praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Innredningen fra byggeåret har hvite profilerte fronter, vitrineskap, belysning og fliser over laminert benkeplate med nedfelt kum. Det er Aqua-stop i kjøkkenbenk. Videre er det integrert stekeovn, keramisk topp, opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass til kjøleskap. Ventilator er ikke tilkoblet avtrekk. Ellers er det en koselig spisekrok innerst i rommet.

Stue
Stuens vindusflater ivaretar den vakre utsikten på mesterlig vis, og fyller samtidig rommet med naturlig lys fra to himmelretninger. Det er god plass for sofaløsning, tilhørende møblement og spisebord. Store fliser på gulv og Cultured Stone på vegg gir stuen særpreg, mens downlights setter stemningen når mørket faller på. Varme i gulvet gir lun komfort, og det er utgang til veranda hvor sol og sjø kan nytes fullt ut.

Tomannsboligen har også en tilleggsstue med skyvedør til veranda. Stuen har tofløyet glassdør mot hovedstuen og er i dag innredet som gjesterom. Denne stuen kan gi ytterligere spillerom og privatliv for alle i familien.

Bad/wc
Boligen inneholder et romslig bad, toalettrom og eget vaskerom. Badet ligger i første etasje, og har flislagte overflater, deilig gulvvarme og integrerte downlights i himling. Rommet har speil med overbelysning, innholdsrikt møblement med servant, dusjnisje med skyvedør og et hjørnebadekar med dusjgarnityr. Toalettrommet ligger også i første etasje, har bruddskifer på gulv, servant og toalett.

Vaskerom
Boligen har eget vaskerom, hvilket kan være kjekt for barnefamilier. Rommet er innredet med gulvfliser, malte vegger, utslagskum, enkel innredning, tørkeskap, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Tomannsboligen har tre soverom med tilhørende garderobeløsning på to av rommene. Ett av soverommene ligger i underetasjen og har dør ut til terrenget, mens to ligger i første etasje. Ett av rommene i første etasje er i dag innredet som trimrom. Ellers er den ene stuen innredet som gjesterom med skyvedør til veranda. Det er for øvrig ekstra oppbevaringsplass i en innvendig bod.

Utstyr

Oso varmtvannsbereder fra 1992 er på 300 liter og plassert på vaskerommet. Sikringsskapet er plassert i vindfanget og har automatsikringer, jordfeilbryter og jordfeilvarsler. Ellers er det fibernett/bredbånd og innbruddsalarm.

Takstmanns tilstandsvurdering

Takstmann har etter befaring konkludert slik i sin tilstandsrapport:

Boligen bærer preg av bruksslitasje og har behov for vedlikehold/oppgradering av enkelte rom bl.a. bad, kjøkken og himling i stue, mot terrasse over stue. Deler av verandaen har bæresøyle med svakt/dårlig fundament. Dette må utbedres før bruk av den delen av verandaen. Noe ujevnheter i fliselagt gulv i stue, som trolig skyldes dårlig avretting.

Følgende har fått tilstandsgrad 2 i rapporten:
- Eldre drenering, samt bæresøyle under deler av verandaen er dårlig fundamentert.
- Behov for bedre fundamentering av bæresøyle under deler av verandaen, samt vedlikehold.
- Etasjeskillere: Noen ujevnheter, som antas skyldes avretting før legging av parkett/fliser.
- Kjøkken: Bruksslitasje og alder tilsier TG 2.
- Innvendige gulv: Noe ujevnheter i flisegulv i stue, som antas skyldes dårlig avretting. Forøvrig normal briuksslitasje.
- Innvendige vegger: Det ble registrert sprekk i fliselagt hjørnekasse på toalettrom Bruksslitasje og alder på fliser tilsier TG 2.
- Innvendig himling: Eier opplyser at det har vært fukt fra takterrassen over stue, noe som er synlig flere steder i himling.
- Bad og vaskerom: Det ble registrert fuktutslag over det normale, i nedre del på sidevegger i dusjnisjen. Badet har behov for modernisering/oppgradering. Lufteventil på vaskerom og bad. Det er anordnet tilluft i dørblad til bad, men det mangler til vaskerom.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med varmekabler i alle gulv, og det er individuell styring i hvert enkelt rom. Et pipeløp i stuen muliggjør for ildsted. Luftbehandling skjer ved naturlig ventilasjon

Parkering / Garasje

Det er reservert parkeringsplass på tomten, og i følge selger er det mulig å oppføre garasje/carport. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Eiendommen har en høy og skjermet beliggenhet med vakker utsikt over Padda, Paddehavet, Ormøya, Bekkelaget og innover mot Oslo sentrum. Herifra kan du nyte morgen- og ettermiddagssol, salt sjø og et yrende båtliv. Tomten er opparbeidet med grusbelagt gårdsplass, stedvis naturtomt og trapper i betong.
Begge stuene har skyvedør til verandaer som til sammen utgjør 24 kvm med idyll. I tillegg er det treplatting på ca. 12,5 kvm som har adkomst fra veranda og terrenget ved inngangspartiet. Med disse utefasilitetene legges alt til rette for sittegrupper, grilling, middagsgjester - eller generell avslapping. Uteplassene har også belysning, slik at hyggen kan nytes inn i de sene kveldstimer.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1971/17587-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
12.10.1971
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
OVERFØRT FRA: 0301-195/153
Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen har avtale med vann- og kloakkvesenet om tilkopling til offentlig nett via private ledninger. Kommunen er ikke ansvarlig ved feil på ledningsnettet og kan pålegge utbedring av eiendommens ledningsanlegg hvis de finner det nødvendig.

Forøvrig ingen servitutter eller rettigheter som hviler på eiendommen.

Vei / Vann / Avløp

Antatt tilknyttet offentlig via private stikkledninger. Ikke kommentert av takstmann til tilstandsrapporten.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger et sluttnotat om ferdigattest for tomannsboligen fra 2015. Byggesaken er henlagt med årsak at igangsettingstillatelse er eldre enn 3 år gammel. Tilsvarende gjelder for garasje og bod som tilbygg.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 1 466 282,- pr 31.12.16
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 4 692 102,- pr 31.12.16

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert av S-1593, vedtatt 05.11.1969 og gjelder Fiskekroken 10-20. Utdrag fra bestemmelsene:
Det regulerte område er på planen vist med reguleringsgrense. Innenfor denne begrensningslinje skal bebyggelsen plasseres som vist på planen. Hver av de nevnte tomter kan innenfor de fastsatte byggegrenser bebygges med en enebolig i 1. etasje med underetasje og med maksimum samlet boligareal på 150 m2. Bebyggelsen skal ha flatt tak og gesimshøyden må ikke overstige sokkelhøyden på det sønnenforliggende hus. For nærmere detaljer, se vedlegg til salgsoppgave.

Iht. planinnsyn er det følgende pågående byggesaker i nærheten pr. 01.06.2018:
- Fiskekroken 8 C - Oppføring av støttemur og carport
- Fiskekroken 10 B - Oppføring av støttemurer - Uteoppholdsarealer
- Fiskekroken 9 - Tilbygg, fasadeendring og bruksendring
- Blåskjellveien 4 - Oppføring av enebolig
- Fiskekroken 3 - Innbygging av eksisterende altan

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Faste, løpende kostnader

Strøm: Årlig forbruk og kostnad er ikke opplyst av selger.
Kommunale avgifter Kr. 10 217 pr. år
Forsikring: Selskap, polisenr. og årlig premier for hus og innbo er ikke opplyst av selger.
Eiendomsskatt for 2018: kr. 276,-

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Det er ingen egen godkjent utleiedel i boligen.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon/odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.