Bjørset - Pen og innholdsrik halvpart over 4 plan med fine uteplasser. Garasje

Ansvarlig megler

Randi Hollingen
Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF

Beskrivelse

Emil Hollingen har gleden av å presentere denne flotte halvparten av tomannsbolig over 4 plan på Bjørset. Eiendommen ligger fint til med nydelig utsikt, fin hage, flotte verandaer mot sør og terrass nord på tomten med gode solforhold. I tilegg er det oppført en dobbel garasje på eiendommen med elektrisk port.

Boligen holder en god standard. I perioden 2008 til 2013 har boligen blitt pusset opp. Blant annet fikk boligen nytt kjøkken i 1. etasje i 2012 og nytt bad i 2. etasje.

Boligen er innredet med 3 soverom, stue, loftstue, nyere kjøkken, flott bad, vaskerom og hybel. Se imidlertid kommentarer vedrørende hybel under "Ferdigattest/mildertidig brukstillatelse" i prospektet.

Beliggenhet

Eiendommen har sjøutsikt og ligger i en avstikker fra Strandheimvegeni et stille og barnevennlig område på Bjørset vest. Det er kort vei til sykehuset, Høgskolen i Molde og til flere idrettsanlegg, som Idrettens hus, Cecilienfryd og Træffhuset. Fra eiendommen er det gangavstand både til Moldemarkas flotte turløyper, til sjøkanten og til sentrum med alle byens fasiliteter. Området tilhører skolekretsene Kvam barneskole og Bekkevoll ungdomsskole.

Innhold

Kjeller: Gang m/trapp, vindfang, kjellerstue/hybel, bad og vaskerom.
1. etasje: Vindfang, kjøkken, gang m/trapp til loft og kjeller og stue.
2. etasje: Gang, bad/wc, 3 soverom og trapperom.
Loftetasje: TV-stue/oppholdsrom.

Standard

Boligen har en alminnelig, god standard.

Kjøkken 1. etasje:
Kjøkkeninnredningen ble satt inn i 2012 og er fra Aubo med hvite, glatte fronter og benkeplate i heltre eikelaminat. Integrert komfyr, platetopp, microbølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.

Bad 2. etasje:
Fliser på gulv og vegger. Baderomsinnredning fra 2012 med glatte, hvite fronter i høyglans og heldekkende servantplate i porselen.
Av sanitærutstyr er det vegghengt wc og dusjkabinett med klart glass i vegger og dør.

Vaskerom kjeller:
Fliser på gulv og slemmet og malt leca på vegger. Av sanitærutstyr er det opplegg for vaskemaskin. veggdusj med innfellbare glassvegger med
klart, herdet glass, gulvmontert wc og skyllekar i stål.

Bad kjeller:
Fliser på gulv og vegger. Av innredning og sanitærutstyr er det veggdusj med forheng, porselenservant på vegg, gulvmontert wc og opplegg for vaskemaskin.

Kjellerstue/hybel:
Kjøkkeninnredning med hvite, glatte fronter og benkeplate i heltre. Det er fliser mellom benker og overskap. Opplegg for løse hvitevarer.

Innvendige overflater:

Gulv: I hovedsak laminat og flis på våtrom.

Vegger: Slemmet/malt mur, malt panel, malt glassfiberstire, MDF-plater og flis.

TV/Data: Det er innlagt fiber i boligen.

Oppvarming

I hovedsak elektrisk oppvarming. I tillegg er det montert vedovn i stue.

Det gjøres oppmeksom på at taksmann har kommentert at vedovn i stue er plassert 1 cm for nærme brannmur.

Areal

Totalt bruksareal: 141 kvm
Totalt primærrom: 141 kvm

Bruksareal:
Halvpart vert.delt tomannsbolig 141 kvm

Primærrom:
Halvpart vert.delt tomannsbolig:
Kjeller: 39 kvm: Gang m/trapp, vindfang, stuekjøkken/gang, bad og vaskerom.
1. etasje 48 kvm: Vindfang, kjøkken, gang m/trapp til loft og kjeller og stue.
2. etasje 43 kvm: Gang, bad/wc, 3 soverom og trapperom.
3. etasje 11 kvm: TV-stue/oppholdsrom.

Arealmålingene er utført etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/ eller verdisetting av boenheter.

Tekst til areal

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Byggemåte

Grunnmur av betong med sparestein på avrettede sprengstein/løsmasser. Grunnmur er innvendig påmurt en rad med Leca lettklinker i alle rom unntatt del av trapperom. Utvendig og innvendig malt. Veggkonstruksjon er antatt bindingsverk med utvendig vindsperre av papp/huntonitt, eventuelt rupanel og papp, samt lekter for ytterkledning. Utvendig kledd med liggende enkelfals trepanel. Påbygd vindfang har dobbelfals trepanel. Takkonstruksjon er saltak av tre med bærende undertak av bordtro. Taktekking med lappsteinskifer.

Parkering

Parkering i egen dobbelgarasje, samt biloppstillingsplasser på tomt.

Tomten

Tomten er opparbeidet med plen og hage mot nord, øst og syd. Gangsoner har hagesingel. Det er asfaltert foran garasje og på biloppstillingsplasser mot nord.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål.

I nærområdet:
- Reguleringsarbeid i forbindelse med nytt boligområde ved Rotvoll og Stensrud gård.

Komm. tilknytning

Offentlig vann og kloakk. Privat vei over gnr. 23, bnr. 330 og 340. Det er ikke tinglyst veirett her. Molde kommune opplyser imidlertid at de drifter veien.

Adkomst

Fra Molde sentrum følger man Julsundvegen i vestlig retning i ca. 2,5 km. Ta så av til høyre inn på Strandheimvegen. Følg Strandheimvegen oppover i ca. 200 meter. Eiendommen ligger på høyre side. Det vil bli skiltet med Notars visningsskilt ved annonserte visninger.

Omkostninger for kjøper

Prisantydning kr 3 790 000,-
I tillegg kommer følgende gebyrer:
1) 2,5% dokumentavgift til staten.
2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 525,-
3) Tinglysings- og attestgebyr kr. 727,-
4) Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 13 900,- (valgfritt)
Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 3 899 902,-

Vi gjør oppmerksom på følgende:
- Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss, det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11 100,-
- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Sentrale lover

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Det innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.

Eiendommen har likevel mangel i følgende tilfeller:
- Når selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt.

- Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt, jf. avhendingslova § 3-7.

- Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte, jf. avhendingslova § 3-8.

- Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhendingslova § 3-9 annet punktum.

- Når bygning og/eller tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren, jf. avhendingslova § 3-3.

Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han ble kjent med eller burde blitt kjent med ved besiktigelsen. Det samme gjelder andre forhold kjøper kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jf., avhendingslova § 3-10.