Småbruk på Fagerhaug

Innhold

Dette er et idyllisk småbruk med en sentral beliggenhet på Fagerhaug nord for Oppdal sentrum. Eiendommen fremstår som velholdt og sjarmerende. Eiendommen består av ca. 62 mål eiet tomt. Arealet består til dels av dyrket mark, innmarksbeite og noe skog. Med eiendommen følger jaktrettigheter for hjort og elg.

Bygningene på tunet inkluderer selve eneboligen, garasjen samt fjøs. På nedsiden av fjøset er det opparbeidet en stor og fin redskapsplass med et eget uthus/garasje. Det er en egen innkjøring til dette området. Her er det romslig med plass for vedhåndtering og lagring av redskaper. Fjøset er et sauefjøs med rom til ca. 80 vinterforede sauer. Det er høytørke på låve, samt en egen del som brukes ved plassbehov i forbindelse med lamming. På eiendommen er det en innhegning for hund.

Eiendommen kan selvsagt benyttes slik den er men kan også benyttes som en vanlig bolig/fritidsbolig så lenge jorda leies ut eller drives.

Innholdet i bygningene er som følger:

Enebolig
- Kjelleretasje: Gang, /vaskerom/teknisk rom samt tre disponible rom.
- 1. etasje: vindfang, gang, bad, stue, kjøkken og soverom.
- Loftsetasje: loftstue, bad og 2 soverom.

For øvrig
- Pen terrasse mot sør med nedgang til bakkenivå.
- Overbygd inngangsparti med ståltrapp.
- Egen inngang til kjelleretasje
- Det er et stakittgjerde rundt eneboligen.

Dobbeltgarasje
- Garasjen har støpt dekke og to leddporter i tre.

Driftsbygning.
- Praktisk sauefjøs som er oppført i to omganger. Bygningen har praktisk innredning med låve over eldste del og egen avdeling som tas i bruk i forbindelse med lamming. I selve fjøsdelen er det strekkmetall over møkkjeller. For tømming av møkkjeller er det 4 porter som er tilrettelagt for innkjøring med redskapsmaksin.

Uthus/garasje
- Bygningen er i to deler med en garasjedel samt et verksted. Bygget er aldrene.

Rettigheter

Almenningsrett
- I utgangspunktet en beiterett i fjellområdene rundt Oppdal. Dermed muligheter for å drive med husdyr som sau som trenger beite på sommeren. Allmenningsretten gir også rett til årlig reinsjakt på Oppdal Bygdeallmennings sitt areal. Dette arealet dekker mesteparten av Oppdal Kommune sine fjellområder og villreinområdene ved Knutshø og villreinområdene ved Snøhetta i Dovrefjell. Retten er personlig og kan kun benyttes av den som rettmessig står i manntallet til Oppdal Bygdeallmenning. Dette følger med eierskap til eiendommen. Retten gir også rimeligere småviltkort og fiskekort i samme område.

Jaktretter ellers på eiendommen:

- Grunneierjakt i Midtskogmorka grunneierlag. Gir rett til å være med på jaktlag i forbindelse med elg, hjort, rådyr og småviltjakt innenfor jaktlagets områder på Fagerhaug. Det er utarbeidet regler for tildeling av jakt samt vedtekter for grunneierlaget. Ta kontakt med megler for kopi av disse dokumentene.

Standard

Enebolig
Kjelleretasje
- Gang: Panel i himling og på vegger. Betonggulv. Trapp opp til 1. etasje. Sikringsskap.
- Vaskerom/teknisk rom: Panel i himling og på vegger. Betonggulv. Varmtvannsbereder. Utslagsvask. Panelovn. Ventil. Sluk. Brannvarslingssentral. Hovedkrane vann. Dør ut.
- Disponibelt rom 1: Panel i himling. Åpen isolasjon på vegger (steinull). Betonggulv. Ventil. Trefas uttak.
- Disponibelt rom 2: Åpen isolasjon (steinull) i himling og på vegger. Betonggulv.
- Disponibelt rom 3: Panel i himling og sponplate på vegger. Betonggulv. Sluk. To ventiler.

1. etasje
- Vindfang: Panel i himling og på vegger. Belegg på gulv.
- Gang: Panel i himling og på vegger. Belegg på gulv. Styringsenhet for brannvarslingssentral. Trapp til loftsetasje. Dør til trapp til kjelleretasje.
- Bad: Panel i himling og panel/flis på vegger (brystningspanel). Belegg på gulv. Varme i gulv. Hvit profilert innredning med speil og overskap. Wc. Dusjhjørne. Mekanisk avtrekk. Utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin. Dør til soverom.
- Stue: Malte plater i himling og panel/tapet på vegger. Laminat på gulv. Varmepumpe. Dør til terrasse. Ovn.
- Kjøkken: Malte plater i himling og panel på vegger. Laminat på gulv. Hvit kjøkkeninnredning med laminert benkeplate. Nedfelt koketopp og dobbel oppvaskkum. Innebygd stekeovn. Flis over benkeplate og lys under overskap. Mekanisk avtrekk. Panelovn.
- Soverom 1: Malte plater i himling og tapet på vegger. Laminat på gulv. Garderobeskap.

Loftsetasje
- Loftstue: Panel i himling og på vegger. Teppe på gulv. Opplegg for data og Tv.
- Bad: Panel i himling og baderomsplater/panel på vegger. Belegg på gulv. Enkel servant med speilskap. Badekar (boblekar) med dusjgarnityr. Panelovn. Ventil. Luke til kneloft samt inspeksjonsluke til loft i himling.
- Soverom 2: Panel i himling og på vegger. Teppe på gulv.
- Soverom 3: Panel i himling og på vegger. Teppe på gulv.

Kun standard på bolighuset er beskrevet. Mer informasjon om eneboligens standard finner du i vedlagte egenerklæring fra selger, samt i tilstandsrapport fra takstmann. Mer informasjon om øvrige bygninger finner du i tilstandsrapport fra takstmann.
Hvitevarer medfølger ikke.

Beliggenhet

Eiendommen ligger ca. 1 mil nord for Oppdal sentrum, øst for E6 og flyplassen. Eiendommen ligger fint til både med tanke på sol og utsikt. Bolighuset ligger ca. 40 meter fra E6.

Det er fantastisk å bo på Oppdal. Dette aktive og voksende tettstedet kan by på en rekke aktiviteter både sommer og vinter. Her er det flott terreng for turer/toppturer og langrenn i fjellet. Oppdal har fantastiske muligheter for jakt (stor villreinstamme, hjort, elg, småvilt) samt et mangfold av fiskemuligheter i mange fjellvann og laksefiske i elva Driva. Oppdal har en 9 hulls bane, et stort og oppgradert skytteranlegg, ny barne- og ungdomsskole, curlinghall, bowlinghall samt et relativt nytt kulturhus med kino og basseng.

I tillegg til dette kan Oppdal by på alpine opplevelser i et av Norges største alpinanlegg samt rafting, klatring og kiting for de som liker slike spenningsfylte alternativer.

Adkomst

Fra Oppdal sentrum, følg E6 nordover ca. 10 km. til du ser innkjøring til Oppdal flyplass på Fagerhaug nord for Oppdal. Ta andre avkjøring på høyre side ca. 90 meter etter avkjøring til flyplass på motsatt side.

Byggemåte

Enebolig
Boligen er oppført ca. år 1993. Grunnmur er støpt. Bygningen er forøvrig oppført i bindingsverk med liggende utvendig panelkledning. Taket er et saltak, tekket med betongstein.

Garasje
Dobbeltgarasjen ble oppført ca. år 1997. Denne er fundamentert på støpt plate. Ellers er garasjen oppført med bindingsverk med utvendig stående tømmermannspanel. Taket er et
saltak som er tekket med betongstein.

Driftsbygning
Bygningen er oppført i to etapper. Den opprinnelige delen er oppført ca. år 1983. Deler av denne er oppført på støpt dekke. Bygningen ble senere påbygd med en del som er fundamentert på støpt plate. Denne delen er oppført i bindingsverk og utvendig kledd med stålplater. Alle tak er saltak med metallplater.

Uthus/garasje
Bygningen har to deler og byggeår for uthusdel er ukjent. Garasjedelen ble oppført ca. år 1995. Bygningen er punktfundamentert. Bygningen er kledt
med stående panel på vegger. Taket er lett hellende mot bakkant og er tekket med stålplater.

For mer informasjon om byggemåte, se vedlagte tilstandsrapport.

Areal

Enebolig
Kjelleretasje: ca. 65 kvm. bruksareal.
1.etasje: ca. 76 kvm. bruksareal.
Loftsetasje: ca. 47 kvm. bruksareal.

Dobbeltgarasje
1. etasje: ca. 31 kvm.

Driftsbygning
Hovedplan: ca. 151 kvm.
Påbygg: ca. 63 kvm.

Uthus/garasje
1. etasje ca.: 43 kvm.

Oppgitte arealer er basert på vedlagt tilstandsrapport.

Følgende rom inngår i primærareal:
Kjeller: gang med trapp og vaskerom. 1. etasje: Stue, kjøkken, bad, trapperom til kjeller, vindfang og soverom. Loftsetasje: Loftstue, bad og to soverom

Oppvarming

Elektrisk (varmepumpe, panelovner og varme i gulv) samt ved (ovn i stue)

Tomten

Selve tunet er pent opparbeidet og består for det meste av plen med beplantning av prydbusker, bjørk og furu. Plenarealet er for det meste flatt. Innkjøring og gårdsplass er asfaltert.

Arealopplysninger er basert på informasjon i matrikkelen. Oversiktsbilde og oversiktskart brukt i dette prospektet er hentet fra Gårdskart på internett. Disse kartene er en sammenstilling av kartinformasjon fra forskjellige kilder og er forbundet med usikkerhet. Informasjon og grenser skal ikke oppfattes som riktige eller korrekte på lik linje med målebrev eller eventuell kartforretning.
Kommunen har ikke skyldelingsdokumentet/målebrev over eiendommen i arkivet.

Parkering

Parkering i dobbeltgarasje samt romslig med oppstillingsplass for biler og utstyr.

Vei/vann/avløp

Privat vann og avløp. Godkjent utslippstillatelse foreligger. Privat vei tilknyttet offentlig vei ( E 6)

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 6 757 pr. år
De kommunale avgiftene dekker eiendomsskatt, tømmegebyr slamavskiller og avfallsgebyr. I tillegg påløper et årlig feie-og tilsynsgebyr på kr 640,-

Faste løpende kostnader

Kostnadene er basert på forrige år og at eiendommen i perioden var bebodd av en person.
Forsikring hus: ca. kr. 2.400,-
Forsikring andre bygninger ca. kr. 2.600,-
Småfeforsikring inklusive driftstap ca. kr. 7.500,-
Kommunale avgifter: ca. kr. 6.757
Feie-og tilsynsgebyr. ca. kr. 640,-
Brøyting, strøing: *
Vann: ca. kr. 2.100,-**
Strøm: ca. kr. 20.540,- Beløpet inkluderer forbruk fjøs og høytørke.

* Selger har opplyst at han selv har utført dette med bruk av egen traktor og samarbeid med naboene. Det er mulighet for å leie folk til å ivareta disse oppgavene men pris på dette er ikke kjent.
** Opplysningen er basert på faktura fra Fagerhaug vassverk for 2017 denne er fordelt 50/50 mellom drift og privat.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen.

Konsesjon

Oppdal kommune har bekreftet at eiendommen ikke omfattes av konsesjon/ boplikt. Det er heller ikke priskontroll på eiendommen da dyrka areal er under 35 dekar.

Det er driveplikt på jorda, jfr Jordlovens § 8. Driveplikten kan oppfylles ved bortleie til garder som har bruk for grovfor-areal og beiter.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen. Megler henviser her til §2 i odelslova: "Ein eigedom blir rekna som odlingsjord når fulldyrka eller overflatedyrka jord på eigedomen er over 35 dekar, eller det produktive skogarealet på eigedomen er over 500 dekar".

Diverse

Eiendommen består av flere bygninger som beskrevet i salgsoppgaven. Selger har fremlagt egenerklæring for eneboligen. Det foreligger ikke egenerklæringer for øvrige bygninger.

Det er den faktiske bruken av rommene som har avgjort hva rommene er definert som i salgsoppgaven, og om rommet er primær- eller sekundærrom. Dette betyr at rommene både kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Selger har opplyst om at det ikke ble søkt om innredningsarbeidet som er gjennomført i kjelleren på hovedhuset og at det ikke foreligger noen dokumentasjon på dette.

Kjøpsforhold
- Kjøp av landbrukseiendom er å betrakte som kjøp av næringseiendom. Ved kjøp av næringseiendommer stilles det strengere krav til kjøpers undersøkelsesplikt. Eiendommen selges As is dvs. at avhendingslovens § 3-9 fravikes slik at de øvrige deler av eiendommen ut over hovedhuset i utgangspunktet ikke skal kunne påberopes å ha mangel.

- Kjøper må selv foreta vurdering av hvilke krav som stilles for utøvelse av næringsvirksomhet på eiendommen og hvilke betydning slike eventuelle krav vil ha for kjøpers planlagte drift av eiendommen. Hvis nåværende drift av eiendommen ikke kan videreføres på samme måte, som følge av lov eller forskriftskrav som foreligger eller måtte komme skal dette ikke gi grunnlag for prisavslag eller erstatning. Er det forhold ved eiendommen som ikke er i samsvar med gjeldende lover eller forskrifter skal disse forhold ikke medføre krav om prisavslag eller erstatning.

- Eventuelle feil ved eiendommen som kjøper burde ha sett eller oppdaget ved befaring/visning gir ikke grunnlag for prisavslag eller erstatning. Kjøper overtar bl. a det fulle ansvar for skjulte feil eller mangler. Kjøper skal også bære det fulle ansvar for eventuell forurensning som eksisterer på eiendommen. Heller ikke forhold som nevnt i avhendingsloven § 3-7 og 3-8 skal kunne utgjøre mangel med mindre selger har opptrådt svikaktig. Videre fravikes avhendingsloven § 3-2 i den kjøper bærer ansvaret for at den påtenkte bruk/utnyttelse av eiendommen kan tillates.

Salgsbetingelser/videre drift
Eiendommen er i aktiv drift med sau. På eiendommen er det i dag alt av nødvendig utstyr og maskiner og livdyr til å fortsette denne driften. Selger har i dag noen avtaler om leie/bruk av areal til sine dyr og betrakter det slik at disse tilhører gården. Det gjøres her oppmerksom på at dagens drift av eiendommen med ca. 80 vinterforede sauer er avhengig av leie av areal/jord tilsvarende slik dagens eier har inngått avtaler. Selger ønsker derfor at avtalene/rettighetene medfølger i salget og vil avklare med utleier av disse områdene om videreføring av disse arealene. Selger har redegjort for tre leieforhold.

1 Leieavtale som omfatter deler av eiendommen gnr.: 316 bnr.: 14. Kopi av denne kan fås ved henvendelse til megler.
2 Leieavtale som omfatter deler av eiendommen gnr.: 310 bnr.: 1. Kopi av denne kan fås ved henvendelse til megler.
3 Selger har i tillegg en leieavtale som gjelder et område ved flyplassen. Denne avtalen er ikke formalisert gjennom en skriftlig avtale. Mer informasjon om denne kan fås ved henvendelse til megler.

Salget skal skje med grunnlag i EIENDOMMEN med de bygninger som er beskrevet prospekt. Budgivning skal skje med referanse til eiendommen - altså eksklusive maskiner og redskap, livdyr og driftstilbehør.

Det er utarbeidet en oversikt over maskiner og redskap og det er foretatt en takstering av verdi av dette. Denne kan fåes ved henvendelse til megler. Ved et salg av eiendommen vil kjøper kunne kjøpe dette etter egen avtale med selger. Med tanke på livdyr så vil også dette skje etter egen avtale med selger med utgangspunkt i gjeldende satser for livdyr.

I fall eiendommen overdras til kjøper "i aktiv drift" så vil dette regnskapsmessig (med tanke på eventuelle tilskudd, leieavtaler, leasingavtaler) avregnes ut i fra overtakelsestidspunktet for eiendommen. Dette skal da forstås slik at tilskudd for 2017 skal tilfalle selger selv om dette utbetales i februar 2018. Likeledes vil godtgjørelse for levering av lam tilfalle selger selv om dette utbetales etter en eventuell overtakelse av eiendommen. En endelig avregning av ovenfornevte forhold skal avregnes ca. 2 måneder etter overtakelsen.

Reguleringsmessige forhold

Forslag til reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for flyplass på Fagerhaug stadfestet 30.03.1988, sak nr. 94/8, gjelder. Eiendommen ligger innenfor områder som er merket grønt (LNF) område.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 45 Bnr. 10 i Oppdal kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.