Ånnerud - Tiltalende 2-roms - 50+ Seniorbolig Livsløpsstandard, gode solforhold og sentral beliggenhet

Kort om eiendommen

Velkommen til Ånnerudhagen 24 A!
Trivelig 2-roms leilighet beliggende i 1. etasje med trappefri adkomst til leiligheten og til uteplassen.
Hyggelig tun med grøntarealer rundt.

Kort fortalt
- Trappefri adkomst
- God og arealeffektiv planløsning
- Gjennomgående
- Trappefri adkomst
- Sentral beliggenhet
- Praktisk
- Gode solforhold
- Hyggelige uteplasser

Velkommen til visning!

Innhold

1.etasje: Bad, entré, kjøkken, stue, soverom og bod.
Utgang til overbygget uteplass med veranda og heller fra stue. Platting på inngangside.
P-rom 1.etasje 57 kvm: Bad, entré, kjøkken, stue, soverom
BRA:60 kvm
BTA: 66 kvm
Sekundære rom: Bod på ca. 5,8 kvm.

Standard

Meget praktisk leilighet med god planløsning.
Leiligheten er lys og trivelig. Dette er leiligheten for deg som søker en lettstelt bolig med alt på et plan og sentral beliggenhet.

Overbygd inngangsparti hvor du har mulighet til å ha uteplass. Lys og trivelig entré med skyvedørsgarderobe og varmekabler i gulv.

Kjøkkenet er godt utnyttet med god benk- og skapplass. Innredning med fronter i hvit stil, laminat benkeplate, ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. På kjøkkenet har man plass til en hyggelig sittegruppe med plass til to.

Innbydende og luftig stue med plass sofa, tv-møbler og spisegruppe og utgang til uteplass. Gode lysflater og godt med naturlig lys.

Praktisk og romslig bad fra byggeår med fliser på gulv og vegg. Servent- og vekkskap på bad med hvite profilerte fronter. Toalett, servant, dusj og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk.

Leiligheten har et romslig soverom med skaprekke og plass til komode.

Praktisk walk-in closet/bod med klesskap.

Øvrige overflater:
Himlinger: Malte flater.
Gulv: Parkett og fliser.
Vegger: Malt strie, malt panel, malte flater og fliser. En del nyere finish.

El-anlegg med skap plassert i entré. Automatsikringer. Hovedsikringer i felles skap i kjeller. Kabel-TV og muligheter for bredbånd fra Get. Felles brannvarslingsanlegg.

I takstmannens tilstandsrapport har følgende bygningsdeler fått tilstandsgrad 2: Gulv på veranda, bad grunnet mangel på dokumentasjon samt sluk plassert i tett dusjsone, gulv grunnet alder, bereder grunnet alder.

TG 1-2: Dører fra byggeår grunnet alder på isolerglass, kjøkkeninnredning grunnet alder, mekanisk ventilasjon.

TG 2-3: Flisbom og sprukne fliser på bad.

Fyring/Oppvarming

Leiligheten har elektrisk oppvarming med varmekabler på bad, entré, kjøkken og stue.

Beliggenhet

Ånnerud Gård Borettslag ligger i rolige omgivelser i et godt etablert boligområde.

I Asker sentrum finner du et bredt utvalg av servicetilbud, med blant annet lege og tannlege, apotek, vinmonopol, bank, kino, bibliotek, treningssenter m.m. Trekanten senter har 70 varierte butikker, i tillegg til butikkene du finner ute i Smuget og Strøket. Området rundt Vardåsen byr på flotte steder med marka, badevann og lysløype i umiddelbar nærhet. Kort og trygg vei til barnehager og barneskole. Kort vei til matbutikker idrettsanlegg, golfbane, marka, badeplasser, samt offentlig kommunikasjon. Asker sentrum ligger kun få minutters kjøretur unna med bl.a. kino, bibliotek, kulturhus, cafeer, et variert tilbud av spisesteder og de fleste service tilbud.

Kort vei til idrettsplass og flere badevann. Golfbane, ski- og turterreng i umiddelbar nærhet, og flotte muligheter for å gå på skøyter vinterstid. Her kan du ta på deg skiene og gå til Borgen eller gjennom Kjekstadmarka til Røyken og Lier og det er bade- og fiskemuligheter i Oppsjøen, Nordvannet og Ulvenvannet.
Fotballbaner ved Borgen skole, idrettspark på Risenga med mulighet for fotball, turn, basket, tennis (ute og inne), ishockey, skøyter m.m. Risenga idrettsanlegg har stor kunstisbane i
vinterhalvåret og det ble åpnet badeland åpnet på anlegget høsten 2006. I Asker har man også god tilgang til sjøen med bl.a. spirebukta badeplass på Konglungen, Hvalstrand og Holmenskjæret med fine bademuligheter, velegnet for små barn.

Adkomst

Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt til visningen.

Parkering

Borettslaget har 44 utvendige og 23 garasjeplasser til disposisjon. Plassene disponeres av styret og tildeles etter ansiennitet i borettslaget. Dette må søkes om til styret.

Byggemåte

Antatt betongfundamenter til faste masser med grunnmur i betong. Bærende konstruksjoner i betong med utfyllende bindsverk i celler. Fasade med panel. Isolerglassvinduer med ramme og karm av tre. 3-lags vinduer i stue fra 2017. Malt entrédør med kikkehull. Dør til uteareal med isolerglass. Beisede furu fyllingsdører innvendig hvorav 1 har glassfelt. Sperretak i tre. Tekking med takstein. Utgang til overbyggget veranda og heller fra stue. Elementpipe med et løp og sotluke i stue. Ingten ildsted tilkoblet. Etasjeskillere i betong. Avløpsrør i plast og vannrør i kobber. Bereder i kjøkkenbenk fra byggeår. Mekanisk ventilasjon. Balansert. Styres fra kjøkkenvifte. Elektrisk gulvvarme på bad, entré, stue og kjøkken. Leiligheten har livsløpsstandard.

Informasjon er hentet fra Takstmannens tilstandsrapport vedlagt prospektet.

Offentlig kommunikasjon

Gangavstand til Drengsrud skole hvor buss 701 går retning Asker sentrum og Drammen. Videre har Asker sentrum et godt kollektivtilbud både når det gjelder tog, buss og taxi. For eksempel bruker toget ca. 22 minutter fra Asker til Oslo sentralstasjon.

For mer informasjon om ruter og rutetider, se www.ruter.no.

Diverse

Ånnerud Gård Borettslag består av 41 andeler. Bare fysiske personer over 50 år eller kronisk syke og/ellerfunksjonshemmede kan bli andelseiere i borettslaget i følge vedtektene.

Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Forsamlingslokale som leies ut til beboerne.

Det er vedtatt ordning for individuell nedbatling av fellesgjeld ved refinansiering av borettslagets lån i 2019. Styret i borettslaget sørger for å inngå de nødvendige avtaler for å gjennomføre ordningen.

Borettslaget har en 5-års vedlikeholdsplan. Se vedlegg prospekt.

Lånevilkår

Lånenummer: * HUS601-11427585
Restsaldo: 275.994,-
Kapital- kostnader: 2.400,-
Avdragsfrihet til og med:
Estimert endring etter avdragsfrihet:

Lånenummer: * SPAØST-22238072453
Restsaldo: 26.016,-
Kapital- kostnader:
Avdragsfrihet til og med: 211,-
Estimert endring etter avdragsfrihet:

Lånenummer: * 2SPØST-22238094422
Restsaldo: 49.875,-
Kapital- kostnader: 98,-
Avdragsfrihet til og med: 01.07.2019
Estimert endring etter avdragsfrihet: 200,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 352.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 25.05.2018.

Energimerking

Energimerke D og oppvarmingskarakter rød.

Kjøpsbetingelser

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Beskaffenhet

Tomten er pent opparbeidet med gang- og stikkveier, beplantning, uteplasser og lekeplasser.
Uteområdene er tilrettelagt med tanke på rullestolsbrukere.