HØYBRÅTEN - Meget attraktivt og innbydende selveiet rekkehus over 2 plan med solrike uteplasser samt egen hagedel - Peis

Beskrivelse

- Attraktivt og innbydende selveiet rekkehus over 2 plan fra 1993
- Flotte utearealer med 2 terrasser samt egen, usjenert hagedel
- Solrikt
- Utsikt
- God standard
- Innflyttingsklart
- Peis
- Familievennlig og åpen planløsning
- Opprinnelig 3 soverom
- Bad/toalett, gjestetoalett og eget vaskerom
- Carport
- Praktisk sportsbod til oppbevaring
- Hyggelig og særdeles populært boligområde på Høybråten
- Sokner til populære Høybråten barneskole og Stasjonsfjellet ungdomsskole

Beliggenhet

Flott og sentral beliggenhet i Skanseveien 3H på populære Høybråten, nord i Oslo. Kombinasjonen av fredelige og barnevennlige omgivelser med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og diverse servicetilbud gjør dette til et attraktivt sted å bosette seg.

Boligen sokner til populære Høybråten barneskole og Stasjonsfjellet ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Rema 1000, Joker (søndagsåpen) eller Kiwi. Det er kun en spasertur til Furuset senter med blant annet legesenter, bibliotek, apotek, treningssenter, flere kafeer og en rekke forretninger. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til bl.a. nye Stovner senter eller Lørenskog med både Metro og Triaden kjøpesenter. Strømmen storsenter med over 200 butikker og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via bil eller offentlig kommunikasjon.

Fra boligen er det kort vei til marka som har flotte tur- og friluftsområder som gir svært gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Løypenettet i både Østmarka og Lillomarka er flott preparert på vinterstid med belyste løyper, og det er det flotte bade- og fiskevann i nærheten. I tillegg finnes det utallige aktivitetstilbud i nærheten som bl.a. lekeplass, tennisbaner, fotballbaner, svømmehall og ridesenter. Verdensparken, som et ledd i "Groruddalssatsningen", ligger også i gangavstand fra boligen. Høybråten og Stovner IL har begge et godt idrettstilbud for barn og unge innenfor flere idretter som fotball, håndball, basketball, langrenn, friidrett, alpint, innebandy, orientering og turn. I tillegg vil Lørenskog Vinterpark bli etablert i 2019, kun i kort avstand fra boligen. Dette er planlagt å bli verdens største innendørs vintersportanlegg. Visjonen er at vinterparken skal bli et internasjonalt samlingspunkt for vintersport samlet rundt en innendørs skihall. Det er planer om at anlegget i tillegg vil inkludere blant annet hotell, serveringssteder, bransjebutikker, undervisningslokaler samt en næringsklynge knyttet til kulde, vinter og snø. Anlegget vil være det eneste innendørs skianlegget i verden som har både alpint, free-style og langrennsløyper. Les mer om det spennende prosjektet her: http://www.xn--sn-mka.no/forsiden/

Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss, tog eller T-bane. Nærmeste togstasjoner er Høybråten og Haugenstua, som begge ligger i nærområdet. Toget går hvert 15.minutt og tar deg raskt inn til sentrum med en reisevei på kun 13 minutter til Oslo S. T-banen på Furuset er ca. 15 min gange fra boligen og her finnes linje 2 (Ellingsrudåsen/Østerås) med reisetid til Oslo sentrum på litt over 20 minutter. Nærmeste bussholdeplass er Bjørnheim, her går buss 64 A til Stovner og Furuset. Alternativt kan du ta ekspressbuss 110 Oslo bussterminal fra Folkvangveien som også ligger i gangavstand fra boligen. I tillegg finnes det også et bredt utvalg av bussruter på Furuset, blant annet går SAS/Flybussekspressen i tillegg til nattbuss N2. Med bil tar det ca. 10 min til Stovner, 11 min til Økern, 14 min til Oslo S og 27 min til Oslo lufthavn.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av bebyggelse med rekkehus og småhusbebyggelse samt store grønt-og friområder.

Tomt

Eiet tomt, 2900 m²

Adkomst

Se vedlagte kartskisse. På visningsdagen vil det bli skiltet med Eie visningsskilter ved fellesvisninger.

Inneholder

Camilla Schrøder ved Eie har gleden av å presentere Skanseveien 3 H, et meget attraktivt og innbydende selveiet rekkehus over 2 plan sentralt beliggende på populære og barnevennlige Høybråten.

Rekkehuset holder en god standard og er blitt oppgradert på flere områder de senere år. Rekkehuset er gjennomgående med store vindusflater og har gode lys-og solforhold fra morgen til kveld. Dette er en romslig bolig som innehar en åpen, moderne, gjennomtenkt og familievennlig planløsning. Boligen byr på flere uteplasser, blant annet en stor sørvestvendt terrasse på 18m2 med gode solforhold samt en flott utsikt over deler av Groruddalen. Det er også en sørvestvendt overbygget markterrasse på 16m2 med egen usjenert hagedel opparbeidet med plen og tujahekk. Her kan sommeren virkelig nytes for både store og små! Boligen har en tidsriktig og delikat utforming med blant annet Norema kjøkken fra 2006, et flislagt bad, flislagt vaskerom, separat wc-rom, en lekker stue med peisovn (2012) og 2 meget gode soverom. Boligen er godt vedlikeholdt og fremstår som innflyttingsklar.

Rekkehuset går over 2 plan og inneholder:
1.etasje: Entré, kjøkken, stue og wc
Underetasje: Trapperom, bad/wc, vaskerom og 2 soverom.

I tillegg medfølger en carport samt en praktisk sportsbod på ca. 5m2.

Byggemåte

Rekkehus i delvis mur-/ og betongkonstruksjon og trekonstruksjon. Betong antatt fast grunn. Yttervegger i murkonstruksjon i underetasjen. Bindingsverk med antatt isolasjon og diffsperre lagt på innsiden med plater. Saltak med takstein på takbjelker. Se tilstandsrapport for ytterligere teknisk informasjon.

Boder

Det medfølger en romslig sportsbod ved inngangsdøren på ca. 5 kvm med god lagringsplass.

Entré

Romslig entré med gode oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderobe med speilfronter. Flislagt gulv med gulvvarme og lysmalte veggoverflater, et godt førsteinntrykk av boligen!

Toalett

Praktisk gjestetoalett hvor innredningen består av vannklosett, servant og speil. Lysmalte veggoverflater og laminatfliser.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning og kjøkkenøy fra 2006 fra kvalitetsleverandøren Norema. Lys innredning med slette høyglansede fronter, laminert benkeplate og nedfelt 1,5 oppvaskkum med 1-greps batteri. Meget praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass og integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjon platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og separat kjøl- og fryseskap. Over kjøkkenøyen er det installert en moderne, fritthengende kjøkkenvifte. Lysmalte veggoverflater, parkettgulv og nedsenket himling med innfelte downlights.

Stue

Åpen og delikat stue-og kjøkkenløsning med store vindusflater, hvilket gjør rommet lyst og luftig. Stuen er romslig og har plass til både sofagruppe, medievegg og spisebord, hvor hyggelig måltider og godt selskap kan nytes. Pen Contura peisovn er montert i stuen (2012) som gir ekstra hygge på kjøligere dager. Lysmalte veggoverflater og parkettgulv. Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt terrasse på hele 18m2 med gode gode solforhold. Det er adkomst til praktisk kryploft fra stuen.

Trapperom

Praktisk garderobeskap til oppbevaring. Er i dag innredet som kontor. Lysmalte veggoverflater og korkgulv.

Bad

Pent, flislagt bad med gulvvarme hvor innredningen består av dusjkabinett, dobbel heldekkende servant med underskap og vannklosett.

Vaskerom

Praktisk vaskerom, pusset opp i 2015. Flislagt gulv med varmekabler hvor innredningen består av praktiske skap til oppbevaring, utslagsvask samt opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom

Soverom 1
Meget romslig hovedsoverom med praktisk skyvedørsgarderobe til oppbevaring. Lysmalte veggoverflater og parkettgulv. Dette rommet var opprinnelig 2 soverom, og kan med relativt enkle grep settes tilbake til original stand.

Soverom 2
Hyggelig soverom med utgang til terrasse og hagedel. Lysmalte veggoverflater og parkettgulv.

Terrasser/hagedel

Boligen byr på flere uteplasser, blant annet en stor sørvestvendt terrasse på 18m2 med gode solforhold samt en flott utsikt over deler av Groruddalen. Markise er montert. Det er også en overbygget sørvestvendt terrasse på 16m2 samt en egen, usjernert hagedel pent opparbeidet med plen og tujahekk. Her kan sommeren virkelig nytes for både store og små!

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest.

Oppvarming

Peisovn i stue, ellers er boligen elektrisk oppvarmet med panelovner og gulvvarme i entré og på begge våtrom.

Eiendomsskatt

Det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. Bystyret har vedtatt et bunnfradrag for boliger på 4,6 millioner kroner. Hvis eiendomsskattegrunnlaget er mindre enn fire millioner kroner, får du ikke eiendomsskatt på boligen.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 3 900,- pr.mnd.

Faste løpende kostnader

Felleskostnader, strøm, innboforsikring. Denne listen er ikke uttømmende.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Lånenummer: 2OB980-98207361380
Type lån: Annuitetslån
Restsaldo: 2.145.357,-
Restløpetid: 22 år og 3 mnd
Antall terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende 4,05%

Andel fellesgjeld pr. 01.05.2018: 215.000,- herav

Lånenummer: 2OB980-98207361380
Restsaldo: 214.537,-
Kapitalkostnader: 1.224,-

Forretningsfører

HBRI AS

Parkering

Carport medfølger. Sameiet har i 2018 vedtatt å tilrettelegge for el-billading. Det graves og legges klart kabler for alle enheter, slik at hver enkelt enhet kan koble seg på om behovet skulle komme. For øvrig er det gjesteparkering på oppmerkede plasser.

Dyrehold

Dyr som er til ulempe eller sjenanse for andre beboere, må ikke holdes i seksjonen.
Hunder som ikke er trent opp til å være alene, må ikke etterlates slik at de står og bjeffer. Lufting av hund må skje under kontroll, og hundens ekskrementer må fjernes av dens eier.

Diverse

Det er vedtatt at husleien skal indeksreguleres med kroner 100,- hvert år. Husleien vil dermed øke med 100,- ved månedsskiftet juni/juli.

Regulering

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner Camilla Therese Schrøder
Telefon: 22 30 18 00
Mobil: 99 35 61 00
E-post: csc@eie.no