KORSVOLL - Velholdt og innholdsrikt rekkehus med hage, solrike uteplasser, p-plass og meget barnevennlig beliggenhet i b

Innhold

Brekkelia 4 B er et velholdt og trivelig rekkehus, fint og barnevennlig beliggende i en blindvei. Det er gode sol- og lysforhold på eiendommen, og rekkehuset har uteplasser på begge sider - en balkong mot øst og en markterrasse med hage mot vest. Fra eiendommen er det kort vei til marka, offentlig kommunikasjon og skoler, samt badeplass på Frysja. Det medfølger en reservert parkeringsplass på felles gårdsplass.

Rekkehuset ble bygget i 1958, og bærer preg av godt vedlikehold og oppgraderinger opp gjennom årene. I 2015 ble rekkehuset beiset utvendig, og i 2007 ble begge badene og kjøkkenet pusset opp og fornyet. I ettertid er det supplert med nyere hvitevarer på kjøkkenet.

Innvendig fremstår boligen som lys og tiltalende, med et farge- og materialvalg som kan passe de aller fleste. Stuen er romslig, og ligger i delvis åpen løsning med et innholdsrikt kjøkken. Rekkehuset har to bad/wc, ett i andre etasje og ett i underetasjen, samt et teknisk rom med opplegg for vaskemaskin. Videre er det en koselig kjellerstue med vedovn, tre gode soverom, samt en entré med garderobeskap. Mer lagringsplass finnes i to kott i andre etasje.

Planløsning
1. etasje: Trapperom, kjøkken med spiseplass og stue.
2. etasje: Trapperom, bad/wc, 2 kott, 3 soverom og gang.
Underetasje: Trapperom, teknisk bod, bad/wc, kjellerstue og entré.

Kvaliteter/oppgraderinger/teknisk
- Velholdt, innholdsrikt rekkehus.
- Reservert p-plass medfølger.
- Sentral, attraktiv beliggenhet.
- Ligger barnevennlig til i blindvei.
- Ytterpanel sist beiset i 2015.
- Pene fellesarealer.
- Vestvendt terrasse og hage.
- Østvendt balkong ved stuen.
- Begge bad pusset opp i 2007.
- Kjellerstue med vedovn.
- Ny kjøkkeninnredning i 2007.
- Tre gode soverom.
- Lagringsplass i to kott og bod.
- Varmtvannsbereder på ca. 287 liter med oversvømmelsesalarm fra 2018.
- Get internett og tv inkludert.
- Sikringsskap har automatsikringer.

Standard

Entré: Boligen har adkomst via en steinlagt, felles gangsti omkranset av frodige prydbusker og hekk. Inngangspartiet er overbygget, og innenfor døren blir vi møtt av en lys entré med et stort garderobeskap. Entreen har hvitmalt panel på vegger og i himling, samt grå flislaminat på gulv.

Kjøkken: Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning med stuen, og er arealeffektivt og smart designet med takhøye overskap og gode kokkeleringsflater. Kjøkkeninnredningen fra Ikea har hvite høyglansfronter og heltrebenkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål. Videre inneholder kjøkkenet integrerte hvitevarer som koketopp, kullfilterventilator, stekeovn, kombi kjøleskap og oppvaskmaskin.

På kjøkkenet er det fin plass til en spisegruppe for hele familien, og det er utgang til en vestvendt terrasse hvor man kan nyte måltidene utendørs i sommerhalvåret. Rommet er malt i en dus, tidsriktig fargetone som står fint til det gylne eikeparkettgulvet, en kombinasjon som fortsetter inn i stuen.

Stue: Stuen i rekkehuset oppleves som luftig og romslig, og store vinduer byr på masse lys. De gode gulvflatene i rommet gir plass til både sofagruppe med tilhørende møblement og en hyggelig lesekrok med godstoler. Fra stuen er det utgang til en østvendt balkong med fint utsyn over nærområdet.

Kjellerstue: Rekkehuset har i tillegg en kjellerstue med god plass til møblement, en kjærkommen detalj for barnefamilier. Kjellerstuen er lyst og pent innredet med slette, malte vegger og laminat på gulvet. Rommet inneholder en stor vedovn i støpejern, for varme og hygge på kaldere dager.

Bad/wc/vaskerom: Boligen inneholder to bad/wc, ett i andre etasje og ett i underetasjen. Begge badene ble pusset opp i 2007, og fremstår som pene og velholdte. Badet i underetasjen har hvite våtromsplater på veggene, hvitt panel i himling og grå fliser på gulv med gulvvarme. Baderommet inneholder en enkel servant på en hvit skapløsning, et speilskap, belysning, et toalett og et dusjhjørne.

Badet i andre etasje er innredet med hvite fliser på vegg og sorte fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har eikefinerte fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeløsning og et speilskap med belysning. Videre er badet utstyrt med et vegghengt toalett og et innfliset badekar med dusjarmatur. Opplegg for vaskemaskin finnes i bod/teknisk rom i underetasjen.

Soverom og garderobe: Rekkehuset har tre behagelige soverom, alle beliggende i andre etasje. Rommene har god størrelse og det er fin plass til soveromsmøblement og graderobeløsninger. Boligen har for øvrig oppbevaring- og lagringsplass i et garderobeskap i entré, to kott i andre etasje og en bod/teknisk rom i underetasjen.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner, samt gulvvarme på begge bad. Dette suppleres med fyring i vedovn i kjellerstuen.

Byggemåte

Rekkehusbebyggelse på 3 etasjer, oppført i mur- og trekonstruksjoner. Rekkehuset er fundamentert med støpt såle til antatt fast grunn. Sokkelmur i grunnmur i betong. Stedvis utforede vegger i underetasjen.Øvrige yttervegger i bindingsverk med beiset, stående trepanel. Støpte kjellergulv, etasjeskillere i tre for øvrig. Sperretak tekt med asfaltpapp.

Vedlikehold/tilstand

Rekkehusbebyggelse oppført i 1958. Alder innebærer økt fokus på vedlikehold/rehabilitering.
Huseierlagets bygningsmasse står oppført på festet tomt, hvor hver boenhet i huseierlaget har sitt eget gård og bruksnummer. Festeavgift er inkludert i de månedlige fellesutgiftene.

Huseierlaget har vedtatt rørfornying i 2018, dette vil medføre felles låneopptak, fellesutgiftene pr. md. (husleie) er opplyst å vil øke med ca. ca. kr. 200,- pr. m.d.

Rekkehuset har alderspreget ytterpanel, opplyst sist beiset i 2015, doble vinduer med enkle glass i underetasje, og isolerglassvinduer fra ca. 1980. Ett nytt isolerglassvindu i 2007 på bad/wc i underetasje og nytt isolerglass i 2011 på kjøkkenet.

Begge baderommene ble opplyst rehabilitert i 2007 i forrige eiers regi, badet i underetasje er gitt tilstandsgrad 1. Badet i 2. etasjen er gitt tilstandsgrad 2 for noe avvik-/for uførelse.

Kjøkkeninnrednhingen er fra 2007, opplyst ettersupplert med noen nye integrerte hvitevarer.

Innvendige gulv- vegg- og himlingsflater virker generelt å være hele, stedvis kommentarer.

Det elektriske er stedvis supplert. Sikringsskap har nyere automatsikringer 2 jordfeilbrytere.

Rekkehuset gis tross disse ovennevnte kommentarer et godt helhetsinntrykk. Ikke spesielle avvik.

Tilstandsgrader, Se vedlagt tilstandsrapport:
TG 2:
- Drenering.
- Yttervegger.
- Vinduer.
- Ytterdører og porter.
- Balkonger, terrasser ol.
- Gulvsystemer.
- Overflater innvendig gulv.
- Overflater innvendig himling.
- Sanitærinstallasjoner.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for oppføringen av bygget, datert 27.02.1963.

Det foreligger ferdigattest for innredning av wc i kjeller m.m., datert 11.05.1977.

Det foreligger ferdigattest for fasadeforandring, datert 19.11.1980.

Det foreligger approbasjon og henleggelse for oppføring av balkonger (1990).

Utleie

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Det er ikke innredet utleiedel på eiendommen.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et idyllisk, etterspurt og svært barnevennlig boligområde på Korsvoll, i bydel Nordre Aker i Oslo. Tomten har nærhet til skoler, barnehager, god offentlig kommunikasjon og daglige servicetilbud, samt fantastiske tur- og rekreasjonsområder. Nettopp nærheten til Nordmarka gjør Korsvoll til et populært område for den friluftsinteresserte. Det er milevis med turstier og skogsveier, samt flere idylliske tjern og vann for både bading og fisking. Om vinteren er det flotte oppkjørte løyper. Fra eiendommen er det gangavstand til Korsvoll barneskole, som siden 2002 har vært Olweusskole. Skolen kan vise til veldig gode faglige resultater. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Engebråten ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Nærmeste bussholdeplass er Skibakken som ligger ca. 280 meter fra boligen. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på søndagsåpen Joker og Extra på Korsvoll. Frysja har et variert utvalg med bl.a. dagligvare, apotek, mote, blomster, frisør, kafé/restaurant, lege og tannlege etc. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Storo Storsenter, som er Oslos største kjøpesenter.

Adkomst

Adkomst fra Brekkelia. Det vil bli skiltet med DNB visningskilt på de annonserte visningnene.

Tomten

Rekkehuset har uteplasser på begge sider av boligen, noe som gir mulighet for å nyte solen både morgen og kveld. Boligen har steinbelagt adkomst fra fellesområdet, og en steintrapp møter deg ved det overbygde inngangspartiet.

Fra kjøkkenet er det utgang til en vestvendt markterrasse med tredekke på ca. 11,5 kvm. Terrassen har fin plass til en spisegruppe, og levegger mot naboene, samt en markise som gir en lun og relativt skjermet uteplass. Fra terrassen kommer man ut til en pent opparbeidet, liten hage med plen, hekk og annen beplantning, et fint lite område som innbyr til lek og hygge for de minste.

På østsiden av boligen er det en koselig balkong på ca. 6 kvm, med adkomst fra stuen. Her er det plass til en sittegruppe, og fint utsyn over nærområdet kan nytes i gode solforhold.

Parkering

Det medfølger en reservert, utendørs parkeringsplass med ladepunkt for motorvarmer/elbil. Øvrig parkering skjer etter områdets gjeldende bestemmelser.

Garasjeplasser leies ut etter ansiennitet. Forventet ventetid er 7 til 10 år.