Hobøl | Knapstad - Totaloppusset og strøken halvpart av tomannsbolig med sentral beliggenhet :: Isolert garasje :: To so

Velkommen til Dueveien 2B!

Her er en strøken familieegnet bolig med nærhet til togstasjon, hvor ALT er oppgradert og pusset opp - ute som inne

Eiendommen ligger rolig og sentralt i Knapstad. Det er romslig gruset gårdsplass med garasje og inngang ved enden av bygget. Nylagt gressplen og terrasse på vestsiden av boligen hvor det er mye sol og boltringsplass. Innvendig er det gode romløsninger og god arealutnyttelse. I underetasjen ligger de to soverommene og et meget stilfullt bad. Oppe i hovedetasjen er en stor og åpen stue/kjøkken-løsning med utgang til veranda, samt et lyst vaskerom med toalettfunksjon.

Boligen har gjennomgått omfattende oppussing de tre siste årene. Her er en oppsummering av noe av det utførte arbeidet i perioden 2015-2018:

• Ny taktekking
  
• Ny kledning
  
• Nye vinduer
  
• Nytt avløp
  
• Ny terrasse
  
• Opparbeidet hage
  
• Ny isolasjon i vegger og tak
  
• Nytt el-anlegg og røropplegg
  
• Nytt kjøkken
  
• Nytt bad og vaskerom
  
• Nye innvendige overflater

Standard

Bolig fremstår som meget bra vedlikeholdt og med god standard på innredninger og utstyr.

Entré
Inngangspartiet er beskyttet av buet pleksiglasskjerm montert over inngangsdøren. Innenfor møtes du av en lys og flislagt entrè med varme i gulvet. Det er god oppbevaringsplass i både nisjer og skyvedørsgarderobe.

Stue
Med mange vindusflater og åpen løsning fremstår stuen som lys og hyggelig. Her er utgang til stor veranda mot ettermiddags- og kveldssolen i vest. Stuen går i vinkel, noe som gjør det naturlig å innrede en usjenerende TV-krok innerst i rommet.

Kjøkken
En moderne og ny kjøkkeninnredning i nordisk stil byr på praktiske løsninger og flott utseende. Benken er av lys kompositt med spennende detaljer og masse arbeidsplass. Frontene og bakplatene er av eik-imitasjon, som står meget godt til de høyglansede overskapene i hvitt.

Soverom
Det er i dag to gode soverom i underetasjen. Dette er ombygget fra de opprinnelige tre, men det er tilrettelagt for tilbakestillelse (dette kan selger bidra med etter avtale).

Bad/sanitær
Badet i underetasjen er, som alt annet i boligen, helt nytt. Det er totalrenovert i behagelige og lune farger, med vegghengt wc, dusjhjørne med glassdører og komplementerende innredning.

I hovedetasjen ligger vaskerommet, lett tilgjengelig med toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Garasje
Den isolerte garasjen rommer en bil og mye oppbevaringsplass. Det er epoxy-belegg på gulvet og fjernstyrt el-port.

Loft/oppbevaring
Det er lagt gulvplater på loftet, som gir mulighet til mye lagring. På soverommene og i gangen er det godt med garderobeplass.

Gulvoverflater
U.etg: Laminat på stue/gang og soverom. Fliser på bad og entré.
1.etg: Laminat på stue/kjøkken. Fliser på vaskerom/wc.

Veggoverflater
U.etg: på entré og stue/gang. Sparklet og malte plater på soverom. Fliser på bad.
1.etg: Sparklet og malte plater (OSB- og gipsplater).

Himlinger
U.etg: Takessplater.
1.etg: Takessplater.

Beliggenhet

Eiendommen ligger meget barnevennlig og solrikt, sentralt på Knapstad. Det er kort gangavstand til togstasjon, med regelmessige avganger til Ski/Oslo (toget går ca. en gang i timen, og tar ca. 20 min. til Ski og 40 min. til Oslo). På Knapstad er det både barneskole og ungdomsskole, og det er ca. 600-700 m trygg gange til skolene. Det er blant annet tannlege, legekontor og Kiwi i nærområdet. Fra Knapstad er det ca. 20 minutter med bil/tog til Ski med stort handelssenter, alternativt er det 5 minutter til Spydeberg.

Les mer om kommunen under "Les mer om nabolaget"-knappen på finn.no og i kommunesidene i prospektet.

Bebyggelse

Vertikaldelt tomannsbolig med underetasje og 1. etasje, på tilsammen 106 m². Bygningen ble oppført i 1973. Bolig er påkostet etter 2015.

I nærområdet er andre boliger i etablert boligfelt.

Adkomst

Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte

Plasstøpt, armert betong mot grunn. Grunnmursvegger er av lettklinkerblokker, pusset og malt. Drenering med grunnmursplast og topplist, alder er ukjent. Trebjelkelag mellom etasjene. Lagt ny isolasjon i etasjeskillet. I deler av etasjeskillet er det lagt lyddempende plater. Yttervegger er lette bindingsverksvegger i tre, kledd utvendig med liggende trekledning skiftet 2016. Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass i fra 2013 og 2016. Bærende takkonstruksjon i tre, type saltak, tekket med stål-/aluminiumsplater fra 2016.

Rørføringer er av moderne rør-i-rør, med fordelerskap. Avløpsledninger er av plast. Varmtvannsbereder er plassert under trapp, og er på 120 liter, byttet i senere tid. Stoppekran og vannmåler er plassert i underetasje.

Garasje på 36 m², oppført med støpt plate på mark, med Epoxy. Yttervegger er isolerte bindingsverksvegger, som er kledd utvendig med nyere trekledning. Takkonstruksjonen er av tre, type saltak og er tekket med aluminiumsplater, fra 2017. Adkomst til garasje via leddport med automatisk åpner samt gangdør. Innvendig er garasje kledd med gips.

Veranda på ca. 25 m², vendt mot vest, med tilgang fra stue. Det er benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og på rekkverk malt trevirke. Det er i tak montert motorisert markise. Veranda er delvis takoverbygget. Terrasse på 55 m², med tilgang i fra hage. Av materialer så er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord og rekkverk.

For ytterligere teknisk beskrivelse se vedlagt tilstandsrapport av Sertifisert takstmann, Are Johan Moen, datert 18.05.2018.

Areal

U.etg: Bra/P-rom: 52/52 m²
2.etg: Bra/P-rom: 54/54 m²
Totalt: Bra/P-rom: 106/106 m²

Følgende rom inngår i primærareal:
U.etg: Bad, stue/gang, 2 soverom
2.etg: Stue/kjøkken, vaskerom/wc

Utstyr

• Automatsikringer
  
• Varmepumpe
  
• Integrerte hvitevarer
  
• Boligmappe på nett

Oppvarming

Luft/luft varmepumpe i trapp. Varmematte på gang. Varmekabler på entré bad og vaskerom/wc.

Tomten

Eiet tomt er på 554 m²

Tomten er skrånende mot vest, og den er flat på nedre del, videre er tomten opparbeidet med plenareal og thujahekk. Gruset gårdsplass.

Parkering

Plass for en bil i isolert garasje. Ellers parkering i gruset gårdsplass.

Vei/vann/avløp

Dueveien er kommunal vei.

Vann og avløp er offentlig tilknyttet via nye rørføringer over tomten.

Det foreligger ingen pålegg om endring av tilknytningsforhold til eiendommen ifølge opplysninger gitt av kommunen.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 18 826,- pr. år i 2018

De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det er vannmåler.

Faste løpende kostnader

• Kommunale avgifter
  
• Eiendomsskatt
  
• Bygnings- og innboforsikring
  
• Strømforbruk
  
• Ev. TV- og internettabonnement

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Pipe sist feid 20.10.2009. Tilsyn utført 09.01.2013 uten registrerte avvik eller anmerkninger.

Det monterte hyllesystemet i garasjen fjernes før overtagelse.

Reguleringsmessige forhold

Kommuneplan, vedtatt for perioden 2015-2026, avsetter området til boligformål.

Det er ingen reguleringsplaner under arbeid ifølge opplysninger gitt av kommunen.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 35 Bnr. 31 i Hobøl kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.