Nordberg - Hyggelig 3-roms leilighet i 4-mannsbolig. Stor og solrik terrasse (21 kvm) med direkte utgang til felles hage

Velkommen til Sognsveien 131 G!

Cecilie Beckmann og Aurora Andersen ved Eie Frogner har gleden av å presentere en lys og hyggelig 3-roms leilighet, beliggende i rolige og barnevennlige omgivelser på populære Nordberg. Leiligheten ligger i en velholdt, seksjonert 4-mannsbolig med fin utsikt til Grefsenkollen, store deler av byen samt et lite glimt av indre Oslofjord. Leiligheten er omkranset av grønn og frodig beplantning og har en hyggelig uteplass ved inngangspartiet, samt en stor og solrik terrasse med direkte tilgang til felles hage.

Et pent opparbeidet inngangsparti ønsker velkommen til leilighetens entré. Videre venter bad/wc, to soverom, innvendig bod, samt en stor og hyggelig stue som er i åpen løsning til spisestuen og kjøkkenet. Alle overflater er malt i lyse og nøytrale farger, noe som gir leiligheten et gjennomført og helhetlig inntrykk. Leiligheten har store og flotte vinduer, solrike uteplasser, gode lysforhold, pene overflater, samt en arealeffektiv planløsning med store og gode oppholdsrom.

Beliggenhet

Eiendommen har en sentral og barnevennlig beliggenhet på Nordberg. Området tilbyr flotte tur og rekreasjonsområder sommer som vinter. Her har du Nordmarkas store og flotte løypenett med milevis av turstier på sommeren og velpreparerte skiløyper på vinterstid rett utenfor døren. Videre er det kort vei til Korsvollbanen, Grinda, Sognsvann, Kringsjå samt Norges idrettshøyskole. Boligen har gangavstand til Kringsjå barneskole og Nordberg ungdomsskole. Det er flere videregående skoler i nærheten, samt et godt utvalg av private og kommunale barnehager i området.

Godt utvalg av servicetilbud i nærområdet med dagligvareforretninger på Kringsjå, Nordberg og Korsvoll. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Ullevål stadion og Tåsen senteret med et bredt utvalg av forretninger og servicetilbud en kort kjøretur unna. Oslo sentrum ligger også innen rekkevidde med alt hovedstaden har å by på. Det er god tilgang på offentlig kommunikasjon med buss i Nordbergveien, T-banelinje fra Kringsjå og trikk i Gaustadalléen. Alle stoppestedene ligger i umiddelbar nærhet fra boligen.

Bebyggelse

Firemannsbolig med seksjonerte leiligheter. Området består hovedsakelig av villa- og småhusbebyggelse.

Tomt

Fellestomt, 2527 m²
Pent opparbeidet tomt med gressplen, grusede gangveier, beplantning m.m.

Adkomst

Adkomst til leiligheten via felles gruset gårdsplass og gangvei.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Inneholder

Leiligheten inneholder entré, bad, innvendig bod, to soverom, kjøkken og stue med utgang til terrasse på 21 kvm.

Byggemåte

Grunn og fundamenter: Trolig plasstøpt betong. Prefabrikerte betongelementer kan ikke utelukkes.
Yttervegger: Bærende konstruksjon i betong og isolert bindingsverk med utvendig kledning.
Vinduer: Isolérglassvinduer i treramme datert 12.12.92.
Ytterdører: Inngangsdør i treverk. Lakket dørblad. Terrassedør med isolérglass fra år 2015.
Innvendige dører: Malte, profilerte, originale slagdører.
Tak: Original saltakskonstrukjon i treverk tekket med betongtakstein.
Trapper: Store utendørs trappetrinn av naturstein på felles gangvei til boligen.
Terrasse: Bygget i treverk fundamentert til terreng. Naturlig avrenning ved nedbør.
Frittbærende dekke: Trolig trebjelkelag som etasjeskillere mellom seksjonene. Støpt plate på mark.
Terrasse bygget i treverk fundamentert til terreng.

Boder

Boligen har en innvendig bod og en utvendig bod på ca. 4 kvm.

Standard

Entré:
Flislagt entré med varmekabler i gulv og mulighet for garderobeløsning.

Stue og kjøkken:
Stor og hyggelig stue som er i åpen løsning til spisestuen og kjøkkenet. Rommet har et grønt og fint utsyn samt store og flotte vinduer som slipper inn mye naturlig lys. I stuen er det god plass til flere sittegrupper og utgang til terrassen. Stor, hyggelig og solrik terrasse på ca. 21 kvm med god plass til grill og hagemøbler. Fra terrassen er det direkte tilgang til felles hage.

Fin rominndeling med stue i den ene delen og spisestue og kjøkken i den andre. Kjøkkenet har pen og moderne innredning med glatte fronter og laminat benkeplater. Kjøkkenet har god skapplass og en praktisk kjøkkenøy med integrert komfyr og keramisk topp. Det er plass til frittstående kjøleskap og fryser samt opplegg for oppvaskmaskin.

Bad:
Stort flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet består av et veggmontert toalett, servant med underskap og dusjhjørne med glassdør. Opplegg til vaskemaskin og elektrisk avtrekksvifte i vegg i dusj.

Soverom:
Boligen har to hyggelige soverom med god plass til garderobeskap. I soveromsgangen er det inngang til en praktisk innvendig bod.

Vegger

Mur-/betongvegger. Bindingsverksvegger. Veggflater består av malte plater, tapet og fliser på bad.

Gulv

Gulvflater består av laminat og fliser.

Himling

Himlinger består av malte gipsplater i entré og takess plater i øvrige rom. Himlingshøyden er målt til 2,38m i stue.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for flermannsbolig for Sognsveien 131 E-F-G-H, datert 1995.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på bad.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt for 2017 var kr 0,-.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 1 900,- pr.mnd.
Felleskostnadene inkluderer felles driftskostnader og kommunale avgifter. Forfaller kvartalsvis.

Faste løpende kostnader

Selger opplyser at årlige strømutgifter, både nettleie og forbruk er ca. kr 700,- pr. mnd.

Sameie

,
Sameiet består av 16 seksjoner.

Parkering

Hver eierseksjon disponerer 1 parkeringsplass på felles gårdsplass.

Diverse

- Naturlig ventilasjon.
- Mekanisk avtrekksvifte i dusj. Fuktstyrt.
- Soilrør/avløp/røropplegg: Fra byggeår med unntak av oppgraderinger gjort i forbindelse med oppussing av baderom og kjøkken.
- Automatsikringer av ulik alder og type.
- Jordfeilbryter.
- 2x40 Amp overlastvern iflg. anvisning i el.skap.
- El.skap med måler er plassert i entré.
- Kursoversikt i el.skapet.
- Lampen over spisebordet følger ikke salget.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Cecilie Beckmann

Mobil: 90 78 88 68
E-post: cbe@eie.no