GULSET - Nydelig enebolig i kjede, utebod, carport, 3 soverom, 2 bad, peis, beliggende mot skjønne naturområder i marka

Ditt nye hjem

Uglevegen 22 - ditt nye drømmehjem?

Dette er en innbydende familie bolig og her kan du flytte rett inn. Den har en svært god planløsning, og med sine 3 soverom og 2 bad så kan dette oppfylle en families behov for comfort. Uterommet er i fin flyt med stuen grunnet store vinduer og dører.

Eiendommen er lettstelt, med helt steinlagt gårdsplass, ellers med store plattinger og verandaer i trevirke. Koselig utebod fungerer både som skjerming for innsyn, samt er praktisk for oppbevaring av utemøbler og annet.

Boligen har fått gjennomgående gode vurderinger av takstmann. Hele tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven.

Beliggenhet

Uglevegen 22 ligger vest på Gulset ved inngangen til fantastiske Vestmarka i Skien.
Fra boligen går du rett ut i marka og på sommeren har du bademuligheter i Åletjern kun 10 minutters spasertur unna. Idylliske Ulvsvann og flere andre tjern ligger også i området.

Det er oppmerkede turløyper til kjente turmål som Fantekjerringskollen, Tvittingen, Langelandskollen, Siljuknatten og Brynhildsbu på Ulvskollen.Telemark Turistforening har lagt ned et stort arbeide med merking og skilting av turveier i området. Gulsetskogen egner seg utmerket til små rusleturer med familien. Her er et rikt dyreliv med elg og småvilt.

I boligstrøket er det en koselig lekeplass. Om vinteren er det skøytebane på denne lekeplassen. Se områdets egen FB: side: Uglevegen - Hubrovegen

Det er trygge bilfrie gang og sykkelstier på Gulset og kryssing av Gulsetringen skjer ved hjelp av underganger for gående og syklende. Det gjør det trygt for barna å sykle til skolen.

Gulset har stort idrettsmiljø med fotballbaner, hoppbakker og svømmeklubb. I Gulsethallen er det treningssenter, svømmehall og håndballbane.

Gulset er den største bydelen i Skien og har eget kjøpesenter med Matbutikk, Tango frisør, Isenkram jernvare, Apotek, Nille, Kafe, solstudio, hudpleie, tannlege, leger Bingo med mer.

Innhold

Boligen inneholder:
1.etasje: Entré, gang, toalettrom, baderom, 3 soverom, stue og kjøkken
Underetasje: Kjellerstue, hobbyrom/kontor, vaskekjeller og 2 bodrom

BTA: 220 kvm
BRA: 143 kvm
P-ROM: 124 kvm
S-ROM: 19kvm

BRA - fordelt på etasjer:
1.etasje: 95 kvm
Underetasje:48 kvm

P-ROM -fordelt på etasjer:
1. etasje: 95 kvm
Underetasje:29 kvm

S-ROM:
Underetasje: 19 kvm

Arealene er hentet fra takstrapport av 30.05.2018 oppmålt av takstmann Glenn Espen Rognlien. Boligen er ikke kontrollmålt av megler.

I tillegg er det et skjul /bod på tomten, med følgende mål.
BTA: 12 kvm
BRA: 11 kvm
S-ROM: 11 kvm

I tillegg er det carport på eiendommen.

Tomtebeskrivelse

Tomtearealet er på 399,2 kvm og er eiet tomt. Tomten er svært godt utnyttet.
Det medfølger en praktisk bod (2015) på eiendommen. Koselig og lunt i hagen som er pent opparbeidet med plen og fine buskvekster. Hele innkjøringen til eiendommen er steinlagt. Bak boligen er det gressplen og med naturen som nærmeste nabo. Vakre turløyper - få meter fra eiendommen som leder til Åletjern, opp Tinnskollen og ellers til flotte steder i Gulsetmarka.

Bebyggelse

Matrikkel: Gnr. 5, bnr. 221 i Skien kommune
Byggeår: 1974
Type bolig: Enebolig i kjede / atriumhus
Lekeplass i nærheten. Om vinteren brukes denne som en koselig lokal skøytebane. Boligstrøket har til og med sin egen FB-side, ta en titt på denne og få innblikk i et hyggelig miljø i gata: FB: Uglevegen - Humbrovegen


BYGGEMÅTE OG MATERIALER
Boligen er fundamentert til fjell og løse masser. Grunnmur av lett blokker i pusset utførelse.

YTTERVEGGER OG TAK:
YTTERVEGGER: TG 1-2
Lett bindingsverk av tre, antatt isolert av mineralull etter byggetidens krav.
Stående kledning fra byggeår (TG 2)

TERRENG/KRYPKJELLER: TG 2
Det er ikke registrert fuktskader eller forhøyde fuktverdier

TAKKONSTRUKSJON: TG 1
Saltak av tre, med tilkomst til loft. Gulv på loft er delvis gang-lagt og det er god lagringsplass på loftet

TAKTEKKING: TG 2
Tekket i først halvdel av 1990 - tallet.
Helbeslått pipehatt fra 2018 og takrenner er fra 2005.

VINDUER OG DØRER:
DØRER: TG 1
Innerdørene er skiftet ut i 2016 og ytterdører og kjellerdører er nye i 2017. Verandadører er av eldre dato, henholdsvis 1989 og byggeår, 1974.

VINDUER: TG 2
Boligen har hovedsakelig 3 punkt vinduer og fastkarm fra byggeår. To husmorvinduer i stuen er fra 2005 og ett husmorvindu på soverom fra 2001

VEDLIKEHOLD/ PÅKOSTNINGER:
2018 - Helbeslått pipehatt i 2018
2018 - Satt inn nye automatsikringer og ny kurs
2017 - Ny ytterdør og kjellerdør
2016- Nye profilerte innerdører
2014 - Ny utebod i hagen
2014 - Ny platting i sør - på ca. 31 kvm
2013 - Varmepumpe
2010 - (ca. år.) Sentralstøvsuger fra Nilfisk
2005 - Veranda/balkong mot nord på ca. 8,5 kvm
2005 - To nye vinduer i stue
2005 - Nye takrenner
2002 - Varmepumpe
2004 - Nye gulv i stue, kjøkken og gang
2004 - Rehabilitering av kjøkken med bl.a. Ikea kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer
2001 - Ett nytt soveromsvindu

VERDT Å MERKE SEG AV UTSTYR
Sentralstøvsuger
2 varmepumper
Spott/lys i gulv på veranda
Utebod
Automatsikringer
Stenlagt inngangsparti
Selger har idag Altibox Skagerak fibernett

Standard

STUEN
Stor vinkelstue -pene parkett gulv, stående og liggende malt panel og tapetserte flater på vegg. Stuen har vinduer som nesten dekker veggen fra gulv til tak og som gir godt med lys inn. Da det er en stor markise, utebod og vegetasjon ute, så sitter man skjermet i stuen, selv om vinduene er store.
Fine innerdører i glass i stuen.

KJØKKEN
Kjøkkenet er oppgradert i 2004. Det har en romslig innredning med tildels takhøye skap fra Ikea. Vakker parkett av merket Merbau i stue, kjøkken og i gang. Kjøkken har mange fine detaljer, bl.a. med en tøff kombinasjon av fliser over benk av glaserte og rustikke fliser i fin harmoni.

Integrerte hvitevarer som medfølger:
- Oppvaskmaskin
- kjøl- og fryseskap
- micorbølgeovn
Komfyr følger også med keramisk koketopp, men denne er ikke integrert

BAD 1
Boligen har 2 bad med toalett i begge rom.
Det minste badet har toalett, servant og dusjnisje og er fra byggeår, men fornyelser er foretatt i perioden 2010 - 2016, TG 1-2. Det er belegg på gulv, vegger i dusj sone har våtromstapet samt resterende vegger er malte strie tapet. Himling er tak-ess.

BAD 2
Det største baderommet er delikat med keramiske fliser på vegg og gulv, toalett og stort servantskap og fint innebygget badekar. Dette badet er antatt av selger, rehabilitert på 1990 tallet, toalettet er fra 2016 (TG 1) ellers TG 2.


SOVEROM
Boligen har 3 soverom i hovedetasjen og et hobbyrom/disponibelt rom i underetasjen
Det er en deilig balkong på utsiden av hovedsoverommet med trapp ned til fin gressmatte.

UNDERETASJEN
Fra denne etasjen er det utgang til hagen på baksiden av boligen, fra en fra bod.

KJELLERSTUEN
Kjellerstuen - med flislagt rustikt gulv med varmekabler - malt panel på vegg og peis. Det er registrert "bom" i enkelt av flisene i denne rommet.

VASKEROM:
I underetasjen er det en praktisk vaskekjeller. VV-tank fra byggeår, 100 liter.

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring i peis.

Adkomst

Boligen ligger i et attraktivt strøk på Vestre Gulset. Boligen er merket med TIL SALGS-plakat og det vil bli skiltet til fellesvisning.

Parkering

Det er godt med parkeringsplass på eiendommen, både i carport eller i selve oppkjørselen hvor det kan stå 2-3 biler.

Eierskifteforsikring

BOLIGSELGERFORSIKRING
Selger har tegnet boligselgereforsikring i Protector Forsikring ASA.
Denne forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven, men med enkelte begrensninger som evt. er inntatt i kjøpskontrakten og enkelte andre forhold som har oppstått etter at forsikringen er trådt i kraft, herunder krav knyttet til manglende rengjøring eller knyttet til tilbehør som skal følge eiendommen.

Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder mellom budaksept til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kroner 10.000.000,-. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.
Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Fullstendige vilkår for eierskifteforsikring finnes på saken og kan fås ved henvendelse til megler eller så kan kjøper finne vilkårene på www.protectorforsikring.no.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale.

Sentrale lover

AVHENDINGSLOVEN - "SOLGT SOM DEN ER"
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.


AVHENDINGSLOVEN - OM LØSØRE
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.

Adgang til utleie

Eiendommen/boligen kan fritt leies ut, vanlige regler om utleie av eiendom gjelder, herunder skatteregler, radonmåling, mv.

Boligkjøperforsikring

HELP boligkjøperforsikring kan tegnes ved kjøp av boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel og det er frivillig å tegne forsikringen. Les mer om forsikringen på www.help.no. Kontakt megler for ytterligere informasjon. Det gjøres oppmerksom på at firmaet som formidler forsikringer for Help mottar godtgjørelse for dette.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse samt risikovurdering av transaksjonen og handelen.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Diverse

SALGSOPPGAVE
Salgsoppgaven er opprettet 30.05.2018 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse av 14.08.1974. Det er kun bemerket at mindre arbeid gjenstår med frist for utførelses 01.09.1074. Dokumentet er inntatt i salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp

VEG
Det er direkte avkjørsel til egen eiendom fra kommunal veg. Hele gårdsplassen er steinlagt.

VANN OG KLOAKK
Boligen har tilknytning til det offentlige vann - kloakksystemet.

Reguleringsplan

Området er regulert til boligformål, i henhold til Bebyggelsesplan for felt J på Gulset, av 24.02.1972. Reguleringsbestemmelsene er inntatt i salgsoppgaven samt kart over området.

Radonmåling

Det er foretatt radonmåling av selger.

Det ble foretatt radonmålinger i 2008 fra 15. januar til 15.april. Årsmiddelverdi i stue og oppholdsrom 1.etg 243 bq/m3 . Det ble anbefalt enkle tiltak og vi monterte ventiler i kjøkken og stue. I kjeller ble det målt 337 her ble det montert luft til luft varmepumpe samt tetting med Siga rissan 60 tape under gulvlister. Disse tiltakene var ment å være tilstrekkelig.

Det er opplyst fra selger at de har tatt ny radonmåling med en årsmiddelverdi som er på 170, herunder 200.

Kommentar Konsesjon

Eiendommen er ikke underlagt konsesjonsplikt.

Servitutter og erklæringer

På eiendommen er det tinglyst diverse rettigheter / påbud i henhold til skjøte fra kommunen av 18.02.1974.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter for 2018:
kr. 10.527,- samt at det i tillegg kommer eiendomsskatt.

I de oppgitte kommunale avgiftene er ikke eiendomsskatten iberegnet, da det er opplyst fra Skien kommune at dette først medkommer på regningen for 2. og 3. termin for 2018. Informasjon fra Skien kommune om kommunale avgifter er inntatt i salgsoppgaven.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr.615.002,- pr. ligningsåret 2016.
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1.968.007, pr. ligningsåret 2016.

Verdiene over er bestilt og mottatt den 29.05.2018.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ansvarlig megler

Siri Kristin Karlsen