NYDALEN - unik mulighet! Stort enderekkehus - separat inngang til kjeller - 4 soverom - stor hage - 2 parkeringsplasser

Innhold

Dette er en helt enestående mulighet! Her har du noe så sjeldent som et stort hus over 4 plan med stor hage og to parkeringsplasser. I tillegg er det tilrettelagt for utleie i kjelleren, og det hele ligger i Nydalen. I 2016/2017 ble eiendommen oppgradert for en betydelig sum.

For mange er disse boligene en ukjent perle, der de ligger godt skjermet fra både veier og byen for øvrig. De kommer svært sjelden ut for salg, og det er lett å forstå hvorfor. Har man først funnet seg til rette her, er det lite som kan friste en bort herfra.

Det er flere unike ting med denne boligen, men først og fremst må vi trekke frem størrelsen og hvor innholdsrik den er. I kjelleren er det innredet med eget bad og kjøkken, samt separat inngangsparti. Hovedetasjen består av entré, stue og kjøkken, i tillegg til et lite ekstratoalett. I 2. etg. er det tre soverom og et stort bad, og helt på toppen er det en koselig loftsstue med mulighet for både soverom og hjemmekontor. Huset er et stort hakk større enn lignende rekkehus på markedet, og det gjør at alle rom er større enn det man er vant til. Nevnte vi at dette altså er i Nydalen og ikke på landet?

Hagen er et kapittel for seg selv, og er mer enn stor nok til både barn og voksne. Siden dette er et enderekkehus er det direkte adkomst til hagen uten å måtte gå gjennom kjøkkenet og stua. Smart om man skal ha med større ting inn og ut av hagen, eller når man triller en barnevogn. Det er også en stor og praktisk bod rett utenfor inngangsdøren, med plass til både ski, sykler og andre ting. Denne boden kan også flettes inn i inngangspartiet dersom man ønsker større entré.

Kort sagt: Dette huset må du bare oppleve - velkommen til visning!

Standard

Eiendommen er betydelig oppgradert i 2016 og 2017, og kun av faglærte. Overflatestandard i hovedetasjen og 2. etasje er moden for noe modernisering, men nærmest alt av kostbare oppgraderinger av eiendommen er utført. Vi besitter all dokumentasjon på utførte arbeider, som selvsagt blir fremlagt for interessenter som ønsker det. Vi nevner likevel følgende:

Det er gravd ut og etablert trapp og egen inngang til hybel i kjeller.
Loftet er isolert og bygget ut med ny trapp, og er flettet inn i boligens naturlige oppholdsrom.
Flere nye vinduer
Nytt sikringsskap, samt flere nye kurser
To totalrenoverte bad
Nye innvendige rørsystemer
Deler av huset er drenert

Alt arbeidet er nøyaktig og presist dokumentert, og alle relevante samsvarserklæringer foreligger.


Her er en liten beskrivelse rom for rom:

Hovedetasje - entré, stue og kjøkken
Stort kjøkken med plass til både stor kjøkkenløsning, kjøkkenøy og spisebord. Alle hvitevarer følger med. Det er mulig å fjerne vegg mellom stue og kjøkken for de som ønsker åpen løsning.

Stua er romslig og god, og også her er det plass til både spisebord og sofadel. Fra stuen er det utgang til plattingen og den store hagen. Solen er her fra morgen til langt utpå kvelden, ettersom når på året det er selvsagt.

I forbindelse med entreen er det et lite ekstratoalett - smart når man har gjester, og ekstra smart når det haster veldig når man kommer hjem fra barnehagen.

I hele etasjen er det parkett på gulv og malte vegger.

Andre etasje - soveromsdel og luksusbad
I denne etasjen er det tre soverom, der alle vender ut mot stille områder. To av rommene er typiske barnerom eller gjesterom, men fortsatt med god størrelse. Det siste soverommet er større, og fungerer som master bedroom. Her er det også en liten balkong på utsiden, og ikke minst er det massevis av skapplass.

Baderommet er av den luksuriøse sorten. Romløsningen er god, med badekar samt plass og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel under en flislagt benk. Benken i seg selv er perfekt for stellebord og klesbretting. Hvitevarer medfølger.

Toppetasje - ekstra soverom, TV-stue eller kanskje et studio?
Denne etasjen ble innredet av nåværende eier, med helt ny trapp og isolering av alle tak og vegger. Rommet er å betrakte som en fullstendig integrert del av huset, og om du ikke behøver et soverom til er det nok av andre muligheter her.

Kjelleretasje - tilrettelagt for utleie
I underetasjen er det innredet en leilighet med nytt flott kjøkken og bad. Det er separat inngang til kjelleren, og det er selvsagt adkomst til resten av huset dersom man ønsker å benytte dette arealet selv. I tillegg er det to store boder i tilknytning til hoveddel.

Beliggenhet

Huset har en helt unik beliggenhet, i alle fall om man skal snakke om boliger av denne størrelsen. Det ligger midt i Nydalen, og har alt byen kan by på i middelbar nærhet. Likevel er det så skjermet og stille her, og man skulle tro man var et helt annet sted enn midt i Oslo. Huset har også en perfekt intern beliggenhet, der hele hagen er vendt mot vest og har derfor perfekte solforhold. Området har de siste årene gjennomgått en total forvandling fra å være et typisk industriområde til å bli et urbant, levende og meget moderne bydelssenter i bydel Nordre Aker. Antall beboere og brukere av området er i sterk vekst, og i takt med etterspørselen er det etablert en rekke serveringssteder og butikker. Beliggenheten er ideell for de som er aktive og vil bo sentralt og bynært, men samtidig med kort vei til rekreasjonsmuligheter langs Akerselva og i marka. Nærområdet har en avslappende og rolig atmosfære, og består i hovedsak av nyere næringslokaler og boligkomplekser, omkranset av store grøntarealer og parkanlegg.

I umiddelbar nærhet finner du Storo Storsenter, Oslos største handlesenter med over 130 butikker og restauranter. På senteret finner du blant annet Coop Mega, blomsterbutikk, apotek og vinmonopol. Området er i rivende utvikling, der det på den såkalte Plantasjentomta nå er åpnet IMAX Kinosenter. Her vil du garantert få landets råeste kinoopplevelse. Det vil komme flere nye leilighetskomplekser, samt hotell og konferansesenter. I kort gangavstand fra leiligheten finner man ellers et godt utvalg av kaféer, restauranter og lunsjbarer, som blant annet Nydalen Bryggeri, Whatsoup, Salateriet og Peppes Pizza for å nevne noen. I nabolaget holder også Radisson Blu, Riksteateret, samt TV2 med innspillinger av Senkveld osv. til. Innen 5 min. gangavstand er du på Torgbygget med kaféer som Godt brød, som serverer ferske brød og bakevarer hver morgen, Baker Hansen og Joe and the juice.

Akerselva kan friste med fine turstier og flotte badeplasser. For den friluftsinteresserte er det kort vei til marka, ca. 15-20 minutter med sykkel til Maridalen med flotte rekreasjonsmuligheter sommer som vinter samt skimuligheter i Grefsenkollen. Det er også svært gode sykkelruter til store deler av byen. Nydalen har også flere butikker, treningssentre (Sats, Evo og Nydalen crossfit senter kun noen hundre meter unna), eget legesenter, skoler (Nydalen videregående skole og barne- og ungdomsskolen Fernanda Nissen skole som åpnet høsten 2016), barnehager, etc. BI Campus Nydalen i nabolaget.

Nydalen har et meget godt tilrettelagt kollektivtilbud, med hyppige avganger både med T-bane, buss, tog og trikk (trikketrasé i Grefsenveien og Nydalen stasjon for tog på Gjøvikbanen). Busslinje 37 mellom Helsfyr T og Nydalen T har hyppige avganger og går hele døgnet alle dagene i uken. Busslinje 51 går mellom Nydalen T og Maridalen. Holdeplass Nydalen T er like i nærheten.

Busslinje 30 (Nydalen - Bygdøy), 56 (Nydalen - Solemskogen) og 58 (Nydalen - Tveita via Bjerke) går fra stoppestedet Gullhaugveien like bak Handelshøyskolen BI. T-banen i Nydalen går fra Bergkrystallen til Sognsvann. Sjekk www.ruter.no for eksakte rutetider.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, småhus og leiligheter.

Adkomst

Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte

Boligen er fundamentert på fast grunn eller fjell. Bygget er fundamentert på såler i frostfri dybde.
Grunnmur av betong, utvendig isolert og kledd med knotteplast. (Synlig enkelte steder).
Saltakskonstruksjon av tre bestående av sperrer av tre, sløyfer og lekter, tekket med takstein.
Taket er tekket med takstein. Sist skiftet ca år 2000.

Se vedlagte takstrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

- Kjeller:
Bta / Bra / P-rom / S-rom: 56 / 50 / 41 / 9
Primære rom: Gang/entré, stue/kjøkken og bad
Sekundære rom: 1 bod, 1 bod/teknisk rom

- 1.etg:
Bta / Bra / P-rom / S-rom: 61 / 57 / 53 / 4
Primære rom: Vindfang/entré, WC, stue og kjøkken
Sekundære rom: Utebod

- 2.etg:
Bta / Bra / P-rom: 56 / 51 / 51
Primære rom: Bad og 3 soverom.

- 3.etg/loft:
Bta / Bra / P-rom / S-rom: 17 / 14
Primære rom: 1 loftstue og 1 kontor

Sum: Bta / Bra / P-rom / S-rom: 190 / 172 / 159 / 13

Oppvarming

Varmekabler bad. Ellers elektriske panelovner og vedfyring.

Parkering

Det medfølger én parkeringsplass, samt gateparkering innenfor området med parkeringsbevis.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp til tomtegrense.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter for 2018: 13.770,-
Eiendomsskatt for 2018: 9.218,-
Vel: 350,- i å ret
Veglag: 900,- i året

Andre kostnader: Strøm, forsikring, alarm, TV/Internett, m.m. etter eget ønske.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på rekkehuset datert 1981 og på ny kjellerinngang datert 2017.

Utleie

Kjellereetasjen er innredet slik at man kan leie ut deler av boligen.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Pliktig medlemskap i Heilo veglag. Heilo Vel og veglag er delt i to, veglaget må man være med i, mens velet er frivillig. Vel koster 350,- i året, veglag 900,-. Denne kontingentenastsettes årlig av årsmøtet.

Veglaget jobber utelukkende med vedlikehold og administrering av den private veien.

Velet jobber med typiske vel-ting i området, som f.eks. byggesaker, dugnad, sommerfest, etc.

Reguleringsmessige forhold

Området tilhører reguleringsplan S2100 datert 08.12.1975. Området er regulert til bolig med tilhørende anlegg. Området rundt er i stor utvikling, og det bygges hele tiden. Et eksempel er det som i dag ferdigstilles i forbindelse med Storo kjøpesenter, med hotell, kino og leiligheter. Det må påregnes at området kommer til å være i endring.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 77 Bnr. 308 i Oslo kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.