Ytre Sandviken/Biskopshavn - Innholdsrik enebolig med fantastisk beliggenhet - garasje

Beliggenhet

Innholdsrik enebolig med en fantastisk beliggenhet i et av byens mest attraktive boligområder. Idyllen strekker seg langs Byfjorden, med nydelig fri utsikt over innseilingen mot Bergen sentrum. Eikeviken 17 har en skjermet beliggenhet med lite gjennomgangstrafikk. Her er det stille og fredelig året rundt, med fantastiske solforhold på egen balkong og flotte solrike uteareal som er opparbeidet med terrasse, plen og beplantning.

Det er gangavstand til NHH og dagligvarebutikker. I tillegg er det døgnåpen bensinstasjon i området. Fra leiligheten er det cirka 10 minutter kjøretid til både Bergen sentrum og Åsane. Det tar under fem minutter å gå til bussholdeplassen, hvor det er gode bussforbindelser til Bergen sentrum. Området er et eldorado for den aktive, med både sjø og fjell like i nærheten. Skjærgården like nedenfor boligen er et perfekt utgangspunkt for padleturer i Byfjorden. Her er det også gode bademuligheter med badeplass og stupebrett i nabolaget. Det må også fremheves bademuligheter på Biskopshavn og Helleneset.

Det er flotte turmuligheter langs Helleneset, hvor det er lett å finne sinnsro. Ønsker du en mer krevende rute finner du også Eidsvågsfjellet og Sandviksfjellet i nærheten. I tillegg er det gangavstand til Stemmemyren, hvor du finner fotballbaner, innvendig hall og svømmebasseng. Nærmeste skole er Hellen skole som huser første til syvende klasse. Nærmeste barnehager er Hellemyren og Biskopshavn kirkes barnehage.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 198 kvm
Totalt bruksareal: 206 kvm
Totalt primærrom: 174 kvm

Bruksareal:
Bolig 1.etasje 78 kvm
Bolig 2.etasje 82 kvm
Garasje 26 kvm
Loft 20 kvm

Primærrom:
Bolig 1.etasje :
1. etasje 77 kvm: Bad 1 (5,9 m²), hovedentré (5,4 m²), trapperom/gang, soverom 1 (9,0 m²), gang, soverom 2 (10,3 m²), soverom 3 (11,6 m²), bad 2 (4,2 m²), entré og kjøkken (5,5 m²).

Bolig 2.etasje :
2. etasje 81 kvm: Stue (46,5 m²), kjøkken (9,3 m²), tv-stue (8,9 m²), wc (1,4 m²) og trapperom.

Loft:
3. etasje 16 kvm: Loftsrom (11,0 m²) og trapperom/-gang.

Sekundærrom:
Bolig 1.etasje :
1. etasje 1 kvm: Bod/teknisk rom (1,0 m²).

Bolig 2.etasje :
2. etasje 1 kvm: Bod/kott (1,1 m²)

Garasje :
Kjeller: 26 kvm: Garasje (25,0 m²)

Loft:
3. etasje 4 kvm: Uinnredet loft/bod (4,1 m²)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.05.2018 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Innholdsrik enebolig med en fantastisk beliggenhet i Ytre Sandviken. Boligen er beliggende høyt og fritt i terrenget med storslått sjøutsikt over byfjorden og innseilingen mot Bergen sentrum.

Boligens 1.etasje er innredet med tre romslige og luftige soverom, to baderom og et kjøkken. Kjøkkeninnredning i profilerte eikefronter med laminat benkeplate og nedfelt vask. Opplegg for frittstående hvitevarer.

Videre i 2.etasje finner man en stor og luftig stue, med store vindusflater som gir meget gode lys og utsiktsforhold i boligen. Her er det også utgang til en solrik balkong hvor sjøutsikten kan nytes på nært hold. Separat kjøkken i profilerte fronter med benkeplate i granitt og nedfelt vask i stål. Integrert keramisk platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin.
I 2.etasje er det også en tilbaketrukket tv-stue og et toalettrom. Fra 2.etasje er det videre adkomst til et stort innredet loft.
Av kvaliteter kan det nevnes fliser på begge bad samt i entré. trapperom og gang 1.etg. Laminat på ett soverom, ellers i hovedsak parkett og heltre gulv. Trepanel på loft, ellers kombinasjon av malt strie/truskturtapet, panel og platekledning.

Etter byggeår har det blitt gjort en rekke oppgraderinger:
2018:
- Gjennomgang av rørkoblinger/pakninger v/Hagenes Rør AS
- Nytt styringspanel vannboren varmeanlegg v/Tertnesåsen AS
2017: Steinsatt oppgang v/Steinsenteret AS
2016:
- Nytt dusjkabinett v/Arna og Åsane rørleggerservice AS
- Oppgradert vannboren varmeanlegg v/Tertnesåsen AS
- Ny varmepumpe i stue v/Eichmann AS
2014: Nytt stort stuevindu og balkongdør.
2013: Ny kledning mot nord v/Byggmester Gullaksen AS
2012: Nytt garasjedekke v/Øen Tak og Blikkenslager AS
1999:
- Oppgradert/pusset opp ett bad samt bygget ekstra bad (1.etg)
- Ny kjøkkeninnredning i 1.etg og 2.etg.
- Nytt elektrisk anlegg i hele huset
- Etablert vannboren varme i 1.etg med unntak av 2stk soverom
- Innredet loftsetasje m/4stk nye Velux takvinduer.
- Nye innvendige dører og 2stk nye ytterdører.
- Nye vinduer i hele huset.
- Ombygget og nytt kjøkken i 2.etg
- Montert sentralstøvsuger
- Nytt ildsted i stue.

Parkering i egen garasje med gnr/bnr 168/1255 (Eikeviken 25A). Biloppstillingsplass foran garasjen.
Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Vannboren varme med gulvvarme i 1.etg med unntak av 2stk soverom. Ildsted i stue 2.etg samt varmepumpe. Ellersk elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i grunnmur av mur-/betongkonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med trekledning i fasade. Etasjeskillere i trebjelkelag. Takkonstruksjon av trekonstruksjoner (valmtak) tekket med betongtakstein.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder har det blitt gitt Tg2 på deler av rapporten, dette er i hovedsak grunnet boligens alder.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering

Parkeirng i egen garasje på gnr/bnr 168/1255 (Eikeviken 25A). Samt biloppstillingsplass foran garasjen.

Tomten

Eiet tomt på 931 kvm.

Regulering

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Bergenhus. Deler av gnr 168, bnr 1158 m.fl. Biskopshavn og Eikevik datert 28.06.2010 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 24.04.2013.
Planid: 11380200.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Gnr/bnr: 168/1257 Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 23.02.2015.

Planer i nærheten av eiendommen:
Planid: 62280000. Bergenhus. Gnr 168, bnr 1749 m.fl. Nylandsveien. Ikrafttrådt 19.03.2014
Planid: 10400000. Bergenhus. Ubebyggelighetsbelte langs Helleveien. Ikrafttrådt 12.02.1949
Planid: 10650000. Bergenhus. Helleveien - Eikeviksvannet - Ellerhusens vei. Ikrafttrådt 24.10.1952

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.287,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 11.707,- pr år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Adkomst

Fra Bergen sentrum kjører du nordover, retning Åsane. Fra NHH følger du Helleveien og tar så til venstre ned Ellerhusensvei. Ta deretter til høyre ned Biskopshavn og videre til høyre inn Eikeviken. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt på visningsdagen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.