Randaberg - Lys og flott endeleilighet med ekstra takhøyde, to soverom og tre uteplasser. Fem minutters gange til Randab

Beliggenhet

Opp en trapp, inn en port.

Det er noe med denne nabolagshvilen. Et døsig folk i sommerens favntak.

Er det mulig å bo i en hemmelighet, uten å være skjult? Ja, det er mulig.

For å gå opp denne trappen i hjørnetårnet, i den gamle skofabrikken i Sørlibakken, inn gjennom porten, den som åpner veien til ditt hjerte, inn ytterdøren, som virker lav, men er like høy som alle andre ytterdører, er å vite at her er mitt hjem, bortenfor alles blikk, øverst og ytterst, men likevel ikke alene, ikke utenfor.

For her er du en verselinje i verdensaltets hymne, fremført av tusen stemmer, og en strofe i hverdagens melodi, den som alle umerkelig nynner på. Du går inn i ditt lønnkammer, men er likevel livsnær, i et nabolag med røtter i grødens mark, og tuftet på markens grøde, midt i Randaberg, i randen av bondens beite, omkranset av løvetannens gylne manker og mosegrodde steingarder og nyutsprungne nypebusker og bringebærkratt og langsomme bilveier og brune åkrer og lysegrønne åskammer og evighetens skyline, den som møter havgapets ytre vegg et sted der ute ved Tungenes fyr.

Hun sier det så vart, kvinnen som bor her i denne skatten av en leilighet.
"Du vet, konkylien skjuler en perle. Jeg kan ligge i stuen, med blikket mot taket og se skyene sveve der oppe på himmelen." Og hun trengte å se himmelen, hun fant, den gang for tre år siden, et svar på seg og sine døtres behov, en slags drøm hun kunne forholde seg til, krype inn i, vokse med, kalle sin egen.

Og det er noe med denne nabolagshvilen. Et døsig folk i vårens favntak. Barn i lek. Salver av latter. Samtale under solens varme. I et lite samfunn. Formet over tid. Her har mennesker bodd siden storisen trakk seg bakover og blottla vidder og fjellets rekker og villskapens vekster. De har levd i symbiose med omgivelsene, randabergfolket. Funnet sin vei. Bygget sin by.

Og her, rundt Sørlibakken to W, er eldre hus. store hager, plen mot plen, grønne lunger av luft. Og nye boliger, nye materialer, nye former, brudd med fortiden, blikk mot fremtiden. Nabolagets vilje til vekst er sterk, men evig omkranset av jordbrukets juveler, tett på skolen og Arena, med all sin frydefulle fotballsatsning, og sentrum og bakeri og Bunnpris og kaffebar og kommunehus, bare en knapp rusletur langs Kyrkjeveien, denne livsnerven som strekker fra en hvitmalt kirke midt i byen, til Hålandsvannets naturlige rike, eller ut på Goaveien, og videre ned mot jærske landskap og Vistetrandens sandbunn og salte sjø.

Ja, for å bo her, å føle lettheten i luften, å se veksten rundt seg, å høre naturens egen lovsang, overalt dette grønne, overalt dette lyset. overalt disse fuglene, er å bo i en hemmelighet, uten å være skjult.

Tekst av Tone Skartveit.

Bebyggelse

Eneboliger, rekkehus og lavblokk.

Adkomst

Fra Randaberg sentrum, følg Kyrkjeveien til du kommer til lavblokken i Sørliveien som ligger på venstre hånd. Gjesteparkering på fremsiden av bygget. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tomten

Fellesområde med gressplen, benker og sittegrupper.

Areal: 1 314 kvm, Eierform: Fellestomt

Byggemåte

Betong og tre.
Se vedlagte våtromsrapport avholdt 14.05.18, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold

2. etasje: Entre, gang, soverom, bad, kjøkken og stue.
Loft: Soverom. Bod u/trapp.

Det foreligger ikke byggegodkjente plantegninger over leiligheten. Etter samtale med Randaberg Kommune, bekreftes det at leiligheten er godkjent som bolig.
Rommenes i leiligheten benevnes derfor i sin helhet etter dagens bruk. Vi viser derfor til følgende: "Det er den faktiske bruken av rommet ved salget, som har avgjort om rommet er definert som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som P-rom. Det gjøres oppmerksom på at loft som er innredet og brukt som soverom er ikke søkt byggegodkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette

Areal

Primærrom: 78 kvm, Bruksareal: 79 kvm, Bruttoareal: 90 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entre, gang, soverom, bad, kjøkken og stue. Loft: Soverom.

BRA - fordeling pr. etasje: 2. etasje: 62 kvm. Loft: 17 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt våtromsrapport utført 14.05.18. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Øverst og ytterst, med utsikt over jorder og marker, og med bare fem minutters spasertur til Randaberg sentrum, ligger leiligheten i Sørlibakken 2 W.

Den lyse og trivelige ende-leiligheten har tre flotte uteplasser. Den store terrassen på fremsiden ved inngangspartiet har morgen og formiddagssol. I tillegg, to balkonger som har ettermiddag/kveldssol, begge med utgang fra stuen.

Fra fast parkeringsplass og gjesteparkeringsplasser, går en forbi de gråmalte bodene til trappehuset i enden av bygget. Den brede trappen svinger seg slakt opp til andre etasje og til den koselige porten, og gjerdet, som rammer inngangen og terrassen inne. Denne adkomsten benyttes lite av andre, da de fleste beboerne benytter trappegangen som ligger i starten av bygget.

Den store terrassen har morgen og formiddagssol, og er en ideell uteplass. Her er det skjermet både for vind og for innsyn. Og fra denne terrassen har en fin utsikt mot Randaberg og jordene som ligger langs Kyrkjevegen. Kjøkkenvinduet vender ut mot denne terrassen.

Gangen er lys og fin, med ny eikeparkett og skyvedør-garderobe i glass. Fra gangen er det tilkomst både til kjøkken, baderom, soverom og stue.

Stuen har ekstra takhøyde, store vindusflater som gir naturlig lys og en flott atmosfære. Det er lyse veggflater, kombinert med nytt eikeparkett. Fra stuen er det utgang til to balkonger, der den ene vender ut og har utsikt mot veien og markene. Den andre balkongen ligger langs boligens endevegg og har også god utsikt.

Kjøkkenet ligger ved gangen, like ved terrassen som ligger ved inngangspartiet. Kjøkkeninnredningen har lyse fronter og på veggen over kjøkkenbenken er det fliser. Innredningen har inne-bygget oppvaskmaskin og kjøleskap/frys, og inne-bygget komfyr, med keramisk platetopp.

Baderommet er lunt og koselig. Det har-dus beige fliser på gulv og på vegger. Innredningen er hvit, og utstyrt med dusjkabinett.

Soverommet i denne etasjen har rikelig med skapplass, og her er plass til en stor seng. Det er lunt teppe på gulvet og ene veggen er malt i en varm dekorfarge.

Leilighetens andre etasje var tidligere innredet med en stor åpen hems. I dag er rommet omgjort til et praktisk soverom/stue. Et rom som har vært til stor nytte, både for familie og gjester. Her er god plass for lagring i en kne-vegg, og i taket er montert et stort vindu.

Utvendig sykkelbod.

Utstyr

Vannbåren gulvvarme i baderom, stue og kjøkkengulv.
Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke.

Oppvarming

Vannbåren varme i baderom, stue/kjøkken gulv.
Elektrisk.
Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.

Energimerking

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Parkering

En merket plass på utsiden som er forbeholdt denne leiligheten.
Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Offentlig vei.

Sameiet

Sameie: Fartein Valensvei Borettslag, Orgnr: 987310030
Sameiebrøk: 1/23

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger.

Sameiets økonomi:
Sameiet har grei økonomi.
Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt.

Forsikring

Sparebank 1
Polisenummer: 2192662

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2016:
Som primærbolig: kr 718 882
Som sekundærbolig: kr 2 300 423

Felleskostnader

Felleskostnader pr. kr. 2 200,-
Fellesutgiftene dekker felles strøm i garasje, boder og utebelysning, vaktmester, forsikring av bygning, brannalarm, regning på felles vannmåler og utvendig vedlikehold av bygget.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 24.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 3 398,- pr. år.
De offentlige avgiftene inkluderer vann/avløp, renovasjon, eiendomsskatt.

Faste løpende kostnader

Strøm.
Kommunale avgifter.
Fellesutgifter.
Innboorsikring.
Internett/Tv.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 04.06.1987.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at leiligheten kan leies ut.

Konsesjon

Det er ikke konsesjonsplikt.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan 1984003 for Goadalen.

Eiendommens betegnelse

Gnr.47 Bnr.87 Snr.213 Orgnr.987310030 i Randaberg kommune

Oppgjør

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper. Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Budgivning i forbrukerforhold

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.
Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning , som også er en del av salgsoppgaven.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper".

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Finansiering

Som kunde hos Proaktiv nyter du godt av vår samarbeidsavtale med Gjensidige Bank. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Gjennom Gjensidige-avtalen tilbyr vi bedre service og vilkår enn de fleste andre steder. Kontakt megler for nærmere informasjon. Meglerforetaket mottar godtgjørelse for låneformidling.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.