Totenvika - Fint beliggende enebolig med gode solforhold, romslig tomt og fin mjøsutsikt! Oppussingsbehov

Beskrivelse

Fredlundvegen 11 er en eldre enebolig fra 1923 som er vedlikeholdt,og oppgradert, men som har behov for oppgraderinger og moderniseringer. Boligen går over to etasjer. Første etasje inneholder stue, kammers og kjøkken i tillegg til entre. Andre etasje byr på hele tre soverom, bad og kott.
Utvendig inneholder eiendommen låve og uthus i tillegg til boligen, så her kan du komme med så mye bagasje du trenger! Boligen har også både terrasse og balkong. Hagen er flat og fin og trivelig, men kan trenge en liten innsats av noen grønne hender for å bli tipp topp.

Innhold

Eneboligen inneholder i 1. etasje hall m/trapp, kjøkken og stuer.
I 2. etasje finner du gang, kott, bad og 3 soverom.
Uinnredet kjeller.

Låve med boder/oppbevaring, tidligere stall og garasjerom i 1. etasje.

Uthus med boder.

Standard

Koselig enebolig, som fremstår som vedlikeholdt og tatt vare på, men noe utidsmessig med en del oppgraderingsbehov. Kostnader til løpende vedlikehold, utskiftninger og moderniseringer må påregnes.

Lyst og hyggelig kjøkken, som har innredning fra 2012 fra Ikea, med hvite, profilerte fronter og heltre Eik benkeplate med nedsenket beslag. Noen overskap med glassdører. Plass for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap, som medfølger. Oppvaskmaskin av nyere dato. Ventilator over komfyr.

Badet har belegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Pipe er flislagt. Badet har innredning fra Ikea uten fronter og med heldekkende servant, speilskap fra 2017, dusjkabinett og toalett fra 2015. Opplegg for vaskemaskin.

Øvrige overflater:
1. etasje:
Gulv: Laminat og parkett
Vegger: Malt trepanel og malte plater
Himling: Malt trepanel og himlingsplater

2. etasje:
Gulv: Laminat og belegg
Vegger: Malte, glatte flater, malte plater og malt trepanel
Himling: Malte, glatte flater, himlingsplater og malt trepanel

Kjeller:
Gulv: Støpte gulv
Vegger: Murte vegger
Himling: Bording/stubbloft

Låven har skjevheter og behov for vedlikehold/oppgraderinger.

Uthus er kondemnabelt og ikke tillagt verdi i taksten. Tilstandsgrad 3

I takstmannens tilstandsrapport har noen punkter fått tilstandsgrad 2. Dette er i hovedsak pga synlige fukt- og saltutslag i kjeller og blindkjeller uten inspeksjonsmulighet: Yttervegger, tak og konstruksjoner med vinduer og ytterdører har fått tilstandsgrad 2 pga alder og oppnådd forventet levetid. VVS har fått tilstandsgrad 2, bortsett fra rørbrudd på bad, som har fått tilstandsgrad 3, og bereder som har tilstandsgrad 1.
Det anbefales å gå nøye gjennom tilstandsrapporten, som er vedlagt i salgsoppgaven og er en del av denne.

Beliggenhet

Fredslundvegen 11 ligger midt i smørøyet i vakre Totenvika, Østre Toten. Her befinner du deg ca 4 km sørøst for Skreia. Totenvika har egen barneskole rett oppi veien, barnehage i nærområde og innkjøpene gjør du på Skreia der det både er kjøpesenter og andre forretninger. Kinarestaurant, også - hvis du vil flotte deg litt! Totenvika har et flott turterreng både sommer og vinter, og den korte avstanden ned til Mjøsa gjør deg i stand til å bruke sjø og strand så ofte du vil. Fra Totenvika er det en drøy times kjøretur til Oslo. Bussholdeplass for flybuss til Gardermoen og skolebusser like i nærheten.

Tomt

Stor, solrik tomt i lett skrånende terreng, som er opparbeidet med plen og beplantninger. Gruset innkjøring og gårdsplass.

Det er i følge Østre Toten kommune unøyaktige eiendomsgrenser.

Garasje / Parkering

Parkering i låve og på gårdsplass

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 203 505 pr. 31.12.16
Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. 31.12.16

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger i følge kommunen ingen ferdigattest eller brukstillatelse på eiendommen.
Eiendommen er bebygd før kravet om ferdigattest.

Boligens areal

Primærrom: 123 kvm, Bruksareal: 256 kvm

Enebolig:
1. etasje:
Bruksareal: 71 m².
Primærrom: 71 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Hall med trapp, kjøkken og stuer

2. etasje:
Bruksareal: 52 m².
Primærrom: 52 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, bad og 3 soverom.

Låve:
1. etasje:
Bruksareal: 75 m².

Uthus:
1. etasje:
Bruksareal: 18 m².

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Oppvarming med ved og elektrisitet.
Lukket ildsted med glassdør i stue, vedovn i 2 etasje og forøvrig panelovner.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter kr 10 830
Forsikring kr 7 118
Strøing/brøyting av veg ca kr 1 000
Tv/internett ca kr 5 500

Adkomst

Privat adkomst til offentlig vei.
Det vil bli skiltet med Gjestvang & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen ligger i uregulert område, som i Kommuneplan vedtatt 20.11.2008 er avsatt til LNF-område - nåværende.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: teamhc@gjestvangpartners.no eller SMS: 90 06 42 00 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Det er registrert følgende avvik/anmerkninger etter tilsyn fra Østre Toten kommune, Brannvesenet den 22.03.2018:
Ildsted montert for nært brennbart materiale - Jøtul 602 i 2. etasje står for nær trevegg.
Dovre vedovn i stue står oppstilt på lekablokk. Dette kan medføre risiko for at ovn kan falle av og skade kan oppstå.
Takstige er av tre, og må skiftes ut for fremtidig feiing.

Det er nedgravd parafintank på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at myndighetene fra 2020 vil forby fyring med olje/parafin, og at tanken må fjernes/igjenfylles.

I følge selger vil det være mulig å koble seg til fibernett for tv/internett i løpet av 2018.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.