VIRIK Pen og meget innholdsrik kjedet enebolig over 2 plan med innredet kjeller. Flott skjermet uteplass og garasje.

Inneholder

Kjeller: Gang, vaskerom, kjeller stue, soverom og bod
1. etasje: Entré, gang m/trapp, kjøkken, stue, wc
2. etasje: Gang, bad, 3 soverom
Garasje

Beliggenhet

Velkommen til populære Salmakerløkka på Virik! Dette området er meget populært grunnet sin landlige beliggenhet i stille og rolige omgivelser, med byen
kun 1,5 km unna! Området er særdeles barnevennlig siden boligen ligger i en liten blindvei. Det er også etablert lekeplass på stedet. Boligen ligger bynært,
slik at man kan gå eller ta sykkelen fatt for å nyte byens mange fasiliteter. I nærområdet ligger det blant annet Kiwi dagligvareforretning med lange
åpningstider og i samme bygg ligger TEAM treningssente. Man har også umiddelbar nærhet til flotte turområder. Her kan en trygt slippe barna ut for å leke uten bekymringer.
Du kan også spenne på deg skiene hjemme og tusle ned til løypenettet i Marum som har gode forhold til både vinter og sommer aktiviteter.
Det er kort vei til skoler, ca 0,7 km til Virik barneskole og ca. 1,5 km. til Store
Bergan barneskole, 500 meter til Ranvik ungdomsskole

Adkomst

Fra sentrum og Sandefjordsveien tar man inn Høsts gate og videre opp Pukkestadveien til toppen. Ta så inn
Haneholmveien til venstre. Følg denne ca. 700m. Ta så inn Salmakerløkka til venstre. Eiendommen ligger på
venstre hånd i blindveien og er merket med Eiendomsmegler 1 "Til Salgs" skilt. Det vil bli skiltet til fellesvisninger.

Standard

Velkommen til Salmakerløkka 22!

Dette er en kjedet enebolig over 2 plan med innredet kjeller og tilliggende garasje. Fin og usjenert opparbeidet hage, terrasse og uteplass i bakkant. Meget bra planløsning, stor og praktisk familiebolig.
Første møte med boligen er et vindfang. Man har et meget praktisk toalettrom på høyre side av vindfanget. Kjøkken har man på venstre hånd. Kjøkkenet har parkett på gulv og malte plater på vegg. Malt profilert kjøkkeninnredning. Opplegg til oppvaskmaskin.
Her er det plass til kjøkkenbord og stoler. Fra kjøkkenet og gangen har man inngang til en romslig stue med vedfyr. Fra stuen har man utgang til usjenert terrasse og hageparti.
Beveger man seg ned i kjelleren finner man et soverom, vaskerom og en romslig kjellerstue med bod i bakkant. Det meste av overflater i kjeller er utført i senere tid.
I 2.etg. har man 3 soverom og et bad. Badet ble oppgradert/oppusset i 2008 har har varmekabler i gulv, flislagte gulv og vegger, Inneholder: Servant nedfelt i baderomsinnredning, innebygd badekar med dusjarmatur på vegg.

Alt i alt er dette en pen og velholdt familiebolig med en god planløsning.
Velkommen på visning!

Byggemåte

Boligen er oppført i tradisjonelt bindingsverk over pusset og malt grunnmur i leca blokker. Kledd med
liggende dobbelfals. Saltak (takkonstruksjon) med overbygd inngangsparti tekket med betongtakstein.
Øvrig se avholdt boligsalgsrapport utført av Bent Sollie.

Bomiljø

Stille og rolig bomiljø. Hovedsakelig bestående av eneboligbebyggelse.

Parkering

Garasje med leddport og plass til bil i front av garasjeport.
Gjesteparkering på 2 områder i gaten

Tomten

Pent opparbeidet og selveiet hage på baksiden av huset. Romslig terrasseplatting med utgang fra stue som er meget usjenert!
Man har en fin og koselig uteplass kun opp noen få trappetrinn- fra plattingen der du kan nyte den siste kveldssolen.

Offentlig kommunikasjon

Gangavstand til bussholdeplass.

Oppvarming

Varmekabler bad 2 etg og gang kjeller.
Vedfyr i stue. Øvrig basert på elektrisk oppvarming.

Kommunale avgifter

Årlig beløp kr 8877,00 - faktura sendes i 4 terminer

Regulering

Regulert til bolig ihht reguleringsplan 19920005 Virikkollen 120/7 mfl. (26.5.1992)
710 19830011 Salmakerløkka - Lovisenlund (25.11.1983) Konsentrert småhusbebyggelse

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.
Eiendommen har ikke vannmåler.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.
Eiendommen har ikke septiktank.
Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei.
Pålegg: Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold.

Utleie

Boligen er bestående av en boenhet og kan leies ut i sin helhet.