Hasle. Enebolig med sokkeletasje beliggende til blindvei og stor eiet tomt. 

Kort om eiendommen:

Huset er en tradisjonell enebolig med sokkeletasje oppført i 1970. Ligger til blindvei på stor eiet tomt.
Garasjen ble oppført i 1983, og har plass for èn bil og lagerplass.

Innhold:

Fordeling av boligens areal:
1. etg.: P-ROM: Gang, stue, spisestue, kjøkken, 2 stk. soverom, bad med wc, servant og dusj.
U.etg: P-ROM: Entré/hall, soverom, arbeidsrom.
S-ROM: Vaskekjeller, kjellerrom, bod.

Det er bruken av rommet på salgstidspunktet som avgjør om det defineres som primærrom(p-rom) eller sekundærrom(s-rom). Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. I hht utdrag av veiledning til NS 3940.

Standard:

Boligen har jevnlig blitt vedlikeholdt og fremstår i bra teknisk stand alder tatt i betraktning. Inngang i sokkeletasjen med noen innredet rom og kjellerrom. Eiendommen holder normal god standard med bl.a.Himling:malte flater. Vegger: tapet og panel. Gulv:parkett,vinyl,laminatparkett. Badet ble utvidet og rehabilitert i 2014,og er utstyrt med stor åpen dusj, servant i skapseksjon, wc. På kjøkkenet er det en innredning med malte profilerte fronter og med laminerte benkeplater. Fra stue er det utgang til stor og solrik terrasse.

Fyring/Oppvarming:

Det er peisovn i hallen i u.etg, samt vedovn på soverommet i u.etg.
I stue i 1.etg er det installert varmepumpe av typen luft til luft, og det er varmekabler i gulvet på bad.

Beliggenhet:

Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Hasle, i gamle Varteig kommune. Området består av boligbebyggelse som ble oppført på 1970- og 80-tallet. I nærområdet er det fint turterreng. Gangavstand til bussholdeplass med god forbindelse til Sarpsborg sentrum og skolebuss til Varteig barne- og ungdomsskole. Gangavstand til barnehage og Varteig Gatekjøkken. Kort gange ned til Glomma med fiskemuligheter.

Adkomst:

Fra Sarpsborg sentrum: kjør mot Hafslund, og ta til venstre i rundkjøringen mot Hafslundsøy, og følg Nordbyveien i ca 4.3 km, mot Hasle, ta av til høyre inn på Fjellfoten, så til venstre inn på Fjellstien.
Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Eiendommen er merket med "til salgs"-plakat fra EIENDOMSMEGLER 1.

Parkering:

Garasje med oppstillingsplass til en bil, samt lagerplass.

Overtakelse:

Etter avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelse i vedlagte budskjema.

Byggemåte:

Det er støpte fundamenter på oppfylte masser, og ringmuren er av støpt betong, som dels er pusset og malt utveding. Deler av veggene i underetasjen er foret ut i trekonstruksjoner og kledd.
Utforede vegger i rom under terrengnivå kan være en risikokonstruksjon med hensyn til fukt, og det ble registrert no høye fuktverdier i nedkant på deler av de utforede konstruksjonene i underetasjen. Det finnes også saltuslag ved overgang gulv/vegg på deler av de veggene som ikke er kledd. Årsaken til dette kan være mangler ved dreneringen.
I underetasjen er det støpt gulv på oppfylte masser. Det er tilfarergulv i trekonstruksjoner på deler av gulvet i underetasjen. Det må kunne antas at det ikke finnes fuktsperre under det støpte gulvet i kjelleren. Oppforede gulv i rom under terrengnivå, kan på generelt grunnlag være en risikokonstruksjon med hensyn til fukt. Det opplyses at det tidligere har blitt utført arbeider på deler av av de oppforede gulvene i forbindelse med en vannlekasje fra en kjøkkenbenk i arbeidsrommet i underetasjen. Dreneringen er fra byggetiden. Dreneringen er i ferd med å overskride normal forventet levetid, og det må kunne forventes behov for utbedringer, også på bakgrunn av saltutslag og noe høye fuktverdier i deler av de utforede konstruksjonenen på veggene.
Ytterveggene i første etasje er oppført av 4" bindingsverk isolert med 10 cm mineralull. Oppbygningen av ytterveggen tilfredsstiller ikke dagens krav med hensyn til isolering etc.
Utvendige fasader er kledd med trepanel som er malt. Vinduene er med karm og ramme i tre, hovedsaklig med 2-lags isolerglass. I flere av rommene i underetasjen er det vinduer med enkle glass og varevinduer. Vinduene i boligrommene i u.etg. og i 1.etg. har blitt skiftet i senere år. Øvrige vinduer er fra byggetiden.
Yttertaket er del oppført som en sperrekonstruksjon med langsgående bukker og hanebjelke, og dels av plassbygde w-takstoler. Det er rupanel/forskalingsbord som undertak. Det er misfarging etter fukt og kondens i undertak på loft. Taket er tekket med betongtakstein. Det finnes en stk. teglsteinspipe som er pusset og malt i etasjene. Pipen er helbeslått over tak, og sotluken er plassert i kjellerrommet i u.etg.

Se fullstendig tilstandsrapport, utført av På-Henning Degnes, datert 14.05.18

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Beskaffenhet:

Tomten er skrånende mot vest. Den er dels opparbeidet med grøntarealer som gressplen, hekkbeplantning og prydbusker, og dels naturtomt med skogsbunn, bar- og løvtrær og fjell i dagen.
Det er støpte heller i innkjørsel og på gårdsplass.