Sjelden anledning! Bo i et rolig og stemningsfullt miljø i attraktive Nydalen. Stor 3-roms terrasseeilighet med 17 kvm s

Beskrivelse

Velkommen til Gunnar Schjelderups Vei 15 J - en lys og romslig 3-roms terrasseleilighet i et etterspurt område.
Her bor du i hyggelige og tilbaketrukket omgivelser, samtidig som du har kort avstand til alt av fasiliteter du kan tenke deg. Leiligheten holder en gjennomgående god standard med store, luftige oppholdsrom.
Planløsningen er arealeffektiv og funksjonell og leiligheten inneholder: Innbydende entré, stor og lys stue med plass til både sofagruppe og spisebord, samt et romslig kjøkken. Videre har leiligheten to soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møbler samt et moderne og pent fliselagt bad. Det er skyvedørsgarderobe på ett av to soverom og plass til garderobeskap i entreen. Verdt å nevne er den store, sydvendte terrassen- her kan man virkelig nyte fine sommerdager. Rundt bygget er det flotte grøntarealer og rik beplantning. Det medfølger en garasjeplass i egen garasje rett utenfor leiligheten.


Kort oppsummert er dette en perfekt leilighet for de som er opptatt av å bo i rolige omgivelser, men samtidig ha alle fasiliter i umiddelbar nærhet. Velkommen på visning!

Kvaliteter:
- Stor 3-roms terrasseleilighet.
- Solrik terrasse på ca. 17 m².
- Parkeringsplass i garasje.
- Gjesteparkering.
- Pent flislagt bad.
- Stue med peis.
- Bod rett utenfor døren på ca. 5,5 m².
- Rolig og etablert område.
- Kort vei til byen, marka, Nydalen og Storo Storsenter.
- Kort vei til buss, T-bane, trikk og tog.
- Veldrevet sameiet, ingen gjeld.
- Godt utleieobjekt.
- Frodige fellesarealer.

Innhold

Leiligheten består av: Entré, bad, toalettrom, kjøkken, stue og to soverom. Utgang fra stue til sydvendt terrasse på ca. 17 m². Leiligheten disponerer en parkeringsplass i garasjerekke. Leiligheten disponerer en bod på ca. 5,5 m².

Entré
Fin entré med god plass til å sette fra seg sko og henge opp yttertøy.

Hyggelig adskilt kjøkken
Kjøkkenet fremstår som pent og romslig med profilerte fronter og benkeplate i tre. Innredningen er bruksvennlig med store arbeidsflater og oppbevaring. Laminat benkeplate, nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Frittstående komfyr fra Gram. Villavent ventilator koblet til felles avtrekk. Fliser mellom benkeplate og overskap. Lys og stikkontakt under overskap. Hvitevarer: Bosch oppvaskmaskin, Electrolux kombiskap. Vannrør av kobber og synlige avløpsrør av plast. Hvitevarer vil medfølge salget.

Lys stue med utgang til terrasse
Stor og åpen stue med peis og god plass til større sittegruppe. Stuen vender sydover, og har godt med naturlig lys grunnet store vinduer. Fra stuen har man adkomst til svært romslig sydvendt terrasse.

Terrassen I Sydvendt med gode solforhold
Fra stuen er det utgang til en behagelig terrasse på hele 17 m². Terrassen er sydvendt, og har følgelig svært gode solforhold hele dagen. Det er god plass for ønsket utemøblement og grill, her kan man virkelig nyte fine sommerdager.

Hovedsoverom
Soverommet er av generøs størrelse og lett å møblere med dobbeltseng og nattbord. Det er satt inn en skyvedørsgarderobe som vil medfølge.

Soverom 2
Soverom 2 som vil egne seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Rommet blir i dag brukt som gjesterom/kontor, og har god plass til seng og tilhørende møbler.

Pent baderom
Pent, flislagt baderom med varmekabler i gulv, servant med ettgreps armatur fra Adora, servantskap med glatte fronter, vegghengt speil og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin.

WC
Praktisk tilknyttet separat wc-rom.

Garasje
Direkte utenfor boligen finnes en privat garasjeplass. Her vil man kunne ha bil og ekstra lagringsplass.

Boder
Leiligheten disponerer 1 bod i gangen på ca. 5,5 m².

Standard

Gulv:
- Innvendige gulvoverflater består av parkett, laminat og fliser.

Vegger:
- Innvendige veggflater består av malte plater.
- Flislagte vegger i baderom.

Himling:
- Innvendige tak/-himlingoverflater består av malte plater.

VVS:
- Sentralvarmet varmtvann.
- Ventilasjon med mekanisk avtrekk med punktavsug fra bad. Tilluft via luftespalter i vinduer.
- Gulvvarme på badet.
- Elektrisk oppvarming og vedfyring.

Elkraft::
- Automatsikringer.

Piper og ildsteder:
- Moderne peisovn i stue.

Terrasse:
- Stor solrik sydvendt terrasse. Manuelt operert markise i hele balkongens bredde.

Beliggenhet

Boligen ligger sentralt, men tilbaketrukket på populære Nydalen med en skjermet og fin beliggenhet innenfor Ring 3. Nydalen har vært under en enorm utvikling de senere årene. I dag er det gangavstand til alle fasiliteter som bl.a. Handelshøyskolen BI, Torgbygget, Storo Storsenter, marka, flere treningssenter (SATS, EVO mm.) og hyggelige kaféer/restauranter som bl.a. Godt Brød og Nydalen Bryggeri og Spiseri.

Meget barnevennlig med nærhet til barnehage, helsestasjon og flotte uteområder. I nærhet har du badeplass, kafeer, restauranter, treningssentre, populære Storosenteret og nye Torgbygget med sine nye butikker, restauranter og cafeer. Storo Storsenter kan by på et rikt utvalg av forretninger, og er Oslos største kjøpesenter målt i antall butikker. Det er tilsammen 130 butikker og spisesteder hvor du finner servicetilbud som blant annet dagligvare, mote, interiør, kafeer, restauranter, apotek, og vinmonopol. I mars åpnet den nye IMAX kinoen på Storo, dette er Norges største kino med hele 11 saler.

Lekeplasser, grøntarealer og rekreasjonsmuligheter finnes det også flere av i nærområdet. Med muligheter for turer, både på sykkel, til fots og på ski i Grefsenkollen, samt Nordmarka med et stort utvalg av turløyper sommer som vinter, er det en selvfølge at dette området er meget populært blant småbarnsfamilier.

Meget god kollektivdekning med offentlig kommunikasjon i nærheten. Gangavstand til T-baneringen (linje 4 og 6) på Nydalen. T-banelinje går via Universitetet på Blindern og bruker rundt 10 minutter. Mange bussavganger i begge retninger fra Storokrysset med linje 23 og 24, blant annet direkte til Fornebu eller Lysaker og linje 30 fra Nydalen til Bygdøy. Svært gode trikk- (nr. 11, 12 og 13) og bussforbindelser med hyppige avganger i området. Flybussekspress fra Storokrysset hvert 15. min som har få stopp igjen før nonstop til Gardermoen. Tog fra Grefsen stasjon.

Maridalen har et rikt kulturlandskap og mange turmuligheter og er også inngangsporten til Lillomarka og den sørlige delen av Nordmarka. Turveien langs Akerselva er ideell for en joggetur eller bare en romantisk kveldstur langs elva. Få minutters gange til "den grønne sletta" Voldsløkka hvor ballspill og sosialt samvær står i fokus. Beliggenheten er ideell for den aktive som vil bo sentralt, bynært og samtidig som du ikke bor langt unna marka.

Tomt

Selveiet tomt på 3 206 m2. Tomten er fint opparbeidet og beplantet. Tomten er fellesareal.
Sameiet har opparbeidet et plenområde/uteområde hvor det settes ut hagemøbler som alle kan benytte seg av.

Garasje / Parkering

Egen garasje i rekke følger leiligheten, samt gjesteparkering på felles tomt.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 252 890 pr. 31.12.16
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 009 246 pr. 31.12.16

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Ferdigattest / brukstillatelse

Brukstillatelse er utstedet for eiendommen den 26.02.1988. Følger vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 74 kvm, Bruttoareal: 80 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Nordvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Sameie

Gunnar Schjelderupsvei 15 & 23.
Sameiet består av 18 seksjoner.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Styret har informert at det ikke er vedtatt noen større endringer. Styret planlegger trolig å gjennomføre et ekstraordinært sameiermøte i September hvor det trolig er planlagt å legge frem et forslag om rehabilitering av terrasser, utskifting av veggpanel, vinduer og dører på terrassesiden, asfaltering av plassen foran nr. 15 og utskifting av sviller foran garasjen ved nr. 15. Dersom dette blir vedtatt å gjennomføre, vil dette kunne medføre et lånopptak som kan gi en eventuell økning i felleskostnadene.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: Karlsson@nordvikpartners.no eller SMS: 40 43 34 55 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.