Ånnerudskogen - Pent enderekkehus på solrik eiendom med flott utsikt - Flotte terrasser - Barnevennlig - Garasjeplass i

Beliggenhet

Enderekkehus med flott intern beliggenhet på feltet med glimrende solforhold. Innerst i rekken! Flotte solrike uteplasser på 3 sider av huset, plasbygd benk på gavlvegg med sen kveldssol og flott utsikt. Formidagssol på flott terrrasse i skjermet hage. Området ligger innerst i blindvei og er svært barnevennlig og etablert, helt uten trafikkstøy eller gjennomgangstrafikk. Området er et attraktivt boligområde på Ånnerud bestående av variert bebyggelse, for det meste eneboliger og rekkehus/tomannsboliger. Boligen sokner til Drengsrud skolekrets i området og kort vei flotte tur/rekreasjonsmuligheter med marka og badevann som nærmeste naboer.

Gangavstand til Asker sentrum og kort vei til Asker golfbane (18-hull), bademuligheter ved Hogstadvannet og lysløyper om vinteren. God tilgang til marka, Semsvann, Hagahogget og Solli med store turområder, flere skogsvann med muligheter for bading, fiske, lysløyper og rekreasjonsområder. En kort kjøretur tar deg til Askerhallen og Risenga svømmehall, samt ny svømmehall på Holmen.

Avstander:
Drengsrud skole 1 km
Ånnerudtoppen barnehage 600 meter
Asker sentrum 2 km

Bygninger

Frittliggende småhusbebyggelse.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 120 kvm, Bruksareal: 120 kvm, Bruttoareal: 135 kvm

1.Etasje: P-rom 41 kvm: Entre, kjøkken og stue.
2.Etasje: P-rom 41 kvm: Gang, 3 soverom og bad.
U.Etasje: P-rom 38 kvm: Gang / garderoberom, kjellerstue, bad/vaskerom.

Innhold

Rekkehuset med en super planløsning. I 1. etasje er det et trivelig kjøkken og en luftig stue med adkomst til markterrasse. I andre etasje ligger tre innbydende soverom plassert i nærhet av baderommet, og i underetasjen er en romslig kjellerstue, gang/garderoberom og bad/vaskerom.
Det er god lagringsplass med bl.a. lagringskott innenfor hovedsoverommet, skyvedørsgarderober i gang i u.etasjen og trappegang i 2. etasje, samt utebod i hagen.

- Koselig rekkehus med god planløsning.
- Parkering i egen garasje i rekke.
- Solrik markterrasse og hage utenfor stuen.
- Barnevennlig med nærhet til lekeplass.
- Fin utsikt mot åsene i Vestmarka.

Standard

Gulv: Tostavs eikeparkett 1.etg. Heltre furgulv i kjellerstue. Laminat på 2 soverom. Parkett på et soverom. Fliser med varmekabler på bad.
Vegger: Malte flater glassfiberstrie.

- Trivelig kjøkken i dels åpen løsning mot stue. Hvitevarer følger.
- Kjøkken er oppgradert med nye fronter i 2018.
- Bad i 2.etg nytt i 2005.
- Vaskerom av eldre dato, ny vask og ny varmtvannsbereder 2015.
- Moderne peisovn.
- Ytterdører og alle vinduer er byttet.
- Lagringskott innenfor hovedsoverom.
- Skyvedørsgarderobe i trapperom.
- Lagringsplass i redskapsbod i hjørnet av tomten bak huset med plass til hagemøbler og hageutstyr.
- Vellet har fellesarealer som benyttes til lekeplasser. Det arrangeres dugnad vår og høst.
- Nye automatsikringer 2015, plassert i gang. Ledninger strukket i store deler av huset i 2007.

Utstyr

Altibox fibernett.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming av leiligheten. Gulvvarme på begge bad. Peisovn i stue.

Parkering / Garasje

Egen garasjeplass i rekke.
Garasjen er ca. 18 kvm og har lagerhems og automatisk portåpner. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beskrivelse av tomt/hage

Flott og innbydende eiendom hvor store deler er dekket med solirk terrasse og plassbygd benk. Noe plen og stauder og annen beplanting. Hagen er skjermet innerst i rekken, her kan man nyte solen mens man har full oversikt over barna. Asfaltert adkomst, og krydderkasser i front. Eiendommen strekker seg litt ned for veien i front.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Tinglyste servitutter:
Bestemmelse om veg
Betemmelse om bebyggelse

Vei / Vann / Avløp

Tilkyttet offentlig anlegg via privat stikkledning.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

De foreligger midlertidig brukstilatelse.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 1 075 160,- pr 31.12.06
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 3 440 512,- pr 31.12.06

Reguleringsforhold

Området er regulert til konsentrert småhusbebygelse.

Faste, løpende kostnader

Kommunale avgifter:
Vann/avløp stipulert: 250 m3 Kr.pr.år: 10.488,-
Renovasjon: Restavfall 360 liter, andel ¼ Kr.pr.år: 2.627,-
Feiegebyr: 1 pipeløp Kr.pr.år: 240,-

Andre faste utgifter:
Strøm, ca kr. 18000,-/år
1500,- / år til garasjelag.
1500,- / år til Ånnerudskogen Sameie - dekker snømåking og strøing. Vedlikehold og innkjøp av nye lekeapparater.
Forsikring i Tryg

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

18000 kwh

Annen nyttig informasjon

Det arrangeres dugnad vår og høst.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie er tillatt.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.