VOKSENKOLLEN - VISNING AVLYST, BOLIG SOLGT

Faste løpende kostnader

Felleskostnader utgjør kr. 2.880,- pr. måned og inkluderer kabel-tv/bredbånd, drift og vedlikehold, forretningsførsel, m.m.
Eiendomsskatt utgjør ifølge Oslo kommunes nettsider kr. 6.238,- pr år.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Høydepunkter

- Nytt rekkehus ferdigstilt våren 2017
- Fantastisk utsikt og lysforhold
- Sol gjennom hele dagen på ca 10 kvm privat takterrasse, hage og platting på stuesiden samt solkrok på kjøkkensiden
- 2 garasjeplasser i lukket underjordisk anlegg. Den ene plassen er ekstra stor og privat, og har egen kurs til elbillading
- Sluse fra boligen og inn til garasje
- 2 boder i kjeller
- Romslig separat vaskerom
- Gulvvarme i hele 1. etg.
- Kjellerstue
- Stor, luftig loftsstue med nydelig lys og utsikt
- Elektriske takvinduer med innvendig solskjerming
- Balansert ventilasjon
- Felles brannvarslingsanlegg i felles garasjeanlegg
- Sprinkelanlegg i boligen
- Bevegelsessensorer på belysning i kjeller
- Hyggelige naboer og godt bomiljø bestående stort sett av barnefamilier. Flere akebakker er laget på feltet
- Flott lekestativ med klatrevegger og sklie montert på lekeplassen. Skal bygges ut med sandkasser, benker, beplantning og belysning
- Umiddelbar nærhet til flotte turområder i Nordmarka
- Kort vei til Voksenkollen t-banestasjon
- Se virtuell 3d-visning av boligen til høyre i finn-annonsen

Beliggenhet

Rekkehus over fire plan på nytt boligfelt "Soria Moria Tunet". Beliggende på toppen av Voksenkollen der solen flytter seg rundt boligen gjennom dagen. På kjøkkensiden er det sol fra tidlig formiddag, hagesiden/takterrase har sol fra tidlig ettermiddag (13-tiden) og utover kvelden med fantastiske solnedganger.
Et fantastisk område for alle sport- og friluftsinteresserte. Vidstrakt utsikt over idyllisk og naturskjønt landskap. Her finnes et enormt og unikt tilbud av aktiviteter såvel sommer som vinter, høst og vår. Med kort vei til marka, lysløypa og velpreparerte løyper i Tryvann skisenter, er dette for mange ensbetydende med trivsel og høyere livskvalitet.
Utenfor ytterdøren har man et naturlig utgangspunkt for fantastiske turopplevelser til Nordmarkas mange stuer. Ved Øvresetertjern, nedenfor Tryvannstårnet, er det fine bademuligheter. Kort vei til akebakken Korketrekkeren samt Tryvann med klaterpark om sommeren og et svært populært alpinanlegg om vinteren. Frognerseteren Restaurant byr på nydelig mat og fantastisk panoramautsikt. På hotellene Lysebu og Holmenkollen Park Hotell er det svømmebasseng og matservering. Ca. 5 minutters gange til Voksenkollen t-banestasjon. Det er gangavstand til Frognerseteren, Holmenkollen skianlegg og Tryvann Vinterpark. Om vinteren er det korresponderende Ruter-buss på annenhver t-bane til Oslo Vinterpark i ukedagene og hver t-bane i helgene. Bussen kjører "rundt" Voksenkollen og stopper underveis.
Nærmeste barneskole er Grindbakken skole ved Voksenlia, der de minste barna hentes av minibuss på feltet. Rikelig med barnehager i områder, spesielt populære er friluftsbarnehagene Onkel Tomms Hytte, Voksenkollen Friluftsbarnehage og Skistua barnehage.

Innhold

Boligen fremstår som moderne, lys og trivelig. Den har en arealeffektiv og innholdsrik planløsning.
I toppetasjen er det loftstue med utgang til solrik takterrasse på ca. 10 m2. Terrasseplatting ut fra stuen.
Det er egen inngang til kjeller via sluse fra felles garasjeanlegg.

Kjeller: Primærrom utgjør 30 m2 som omfattes av innredet kjellerrom med trapp og utgang, samt vaskerom. Sekundærrom utgjør 7 m2 som omfattes av boder.
1. etasje: Primærrom utgjør 55 m2 som omfattes av entré, gang med trapp, kjøkken, stue, separat toalett.
2. etasje: Primærrom utgjør 55 m2 som omfattes av bad 1, bad 2, gang med trapp, tre soverom.
Loft: Primærrom utgjør 30 m2 som omfattes av loftsstue.

Totalt utgjør primærrom 170 m2 i hele boligen.

To boder i kjelleretasje av boligen, én stor (5.8 kvm iflg plantegning utarbeidet før bygging) og én mindre som også huser ventilasjonsaggregat. I tillegg, sluse (som deles med nabo) inn til garasje med noe oppbevaringsplass.

Standard

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning er fra byggeåret og består av glatte fronter med integrerte håndtak, én stålkum med blandebatteri, laminat benkeplater, integrert komfyr med induksjonstopp, ventilator/avtrekksvifte med utkast direkte til vegg, integrert oppvaskmaskin.

Bad:
1.etg: Separat toalett inneholder veggmontert wc, veggmontert servant med blandebatteri, ventil/avtrekk. Fra byggeåret.
Kjeller: Vaskerom inneholder stålkum med blandebatteri, sluk, opplegg til vaskemaskin, hovedstoppekran, varmtvannsbereder, ventil/avtrekk.

2.etg: Baderom innenfor hovedsoverom inneholder veggmontert wc, servant med underskap og blandebatteri, frittstående badekar, ventil/avtrekk.
Baderom mot gang inneholder veggmontert wc, servant med underskap og blandebatteri, dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare dører, ventil/avtrekk.


Innvendige vegger:
Mur-/betongvegger. Bindingsverksvegger. Veggflater består av sparklede/malte gipsplater, fliser.

Himlinger inklusive taklister:
Himlinger består av sparklede/malte gipsplater. Skråhimling på loft. Himlingshøyde målt til 2,39 m. i stue, 2,36 m. i 2.etg. og 2,92 m. oppunder mønet på loft. Maksimal himlingshøyde 4,16 m. på ett soverom.

Gulv:
Gulvflater består av én-stavs eikeparkett og fliser.

Innvendige dører:
Slagdører. Glatte dørblad. Skyvedør.

Trapper:
Heltre trapper mellom etasjene. Åpne trinn.

Balkonger:
1.etg: Terrasseplatting i treverk med adkomst fra stuen. Naturlig avrenning ved nedbør.
2.etg: To franske balkonger med glassrekkverk. Rekkverk i glass gir godt med dagslys.
Loft: Takterrasse. Bygget med trebjelkelag og tregulv.

Oppgraderinger:
- Gulvvarme hele 1. etg
- Nobø glassovner resten av bolig med tidsinnstillinger, både for design og inneklima
- Oppgradert kjøkken, downlights, trapper, fliser på bad, badekar, kraner, skyvedørsgarderobe, elbillading på garasjeplass
- Etter overtagelse er servant med tilhørende skuffeseksjon og blandebatteri montert av rørlegger på begge bad, og taklamper montert av elektriker

Annet:
- Trappesonen er klargjort for vegglamper dersom man ønsker det. Det er lagt inn brytere i hver etasje med uttak for lampemontering på vegg mellom hver etg. slik at man kan sette inn vegglamper ved behov.
- Klargjort for garderobeløsning i gang i 1. etg.
- Stort og romslig kjøkken fra Sigdal med mulighet for å sette inn kjøkkenøy og ha et mindre spisebord.

Diverse:
Plassering av sikringsskap: I bod i kjelleretg av bolig
Plassering av varmtvannstank: På vaskerom
Plassering av stoppekran: På vaskerom
Bygget etter Tek10 med balansert ventilasjon, sprinkling og brannvarsling.
Ubrukt peisovn med glassfront, originalt pipeløp.
Elektriske takvinduer med innvendig solskjerming
Balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat er plassert i bod i kjeller. Sameiet har inngått avtale om fast tilsending av utskiftbart filter.
Downlights i flere rom. Det er bevegelsessensorer på belysning i kjeller.
Kabel-tv/bredbåndstilknytning: Canal Digital
Felles brannvarslingsanlegg i felles garasjeanlegg.
Sprinkelanlegg i boligen.

Elkraft:
Automatsikringer. Egen kurs til lading av el.bil.
Inntaksledning, alder: Fra byggeåret
63 Amp hovedsikring iflg. anvisning i el.skap.
Utenpåliggende/skjult ledningsnett: Hovedsaklig skjult
Kursoversikt i el.skapet: Ja

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc som vedlagt i komplett salgsprospekt. Dokumentene er tilgjengelige på meglers kontor eller vedlagt prospektet. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Byggemåte

Rekkehusbebyggelse oppført over fire plan. Beliggende på svakt skrånende tomt. Det er egen inngang fra felles sluse (som deles med nabo) ved siden av felles garasjeanlegg på nederste plan. Innkjøring til garasjeanlegget er i enden av boligfeltet. Egen utendørs adkomst inn fra felles gårdsplass.

Saltakskonstruksjon tekket med flat takstein. Snefangere. Takrenner og nedløp i stål. Isolert yttertakskonstruksjon som er kledd med gipsplater. Skråhimling på øverste plan. Trolig grunnmur av sprøytebetong. Grunnmur av plasstøpt betong evt. betongelementer/lettbetong.Grunnmur fundamentert med armert og støpt såle til grunnen og til faste eller komprimerte masser. Takrenner og nedløp er ført til grunnen. Yttervegger er i bærende konstruksjon i isolert bindingsverk med utvendig kledning. Isolérglassvinduer i treramme datert 2016. Takvinduer med elektrisk drevet og fjernstyrt åpne-/lukkefunksjon. Blendingsgardiner på takvinduer. Terrassedør med isolérglass fra år 2016. Lav terrassedør på kjøkken. Swedoor inngangsdør. Egen inngang med B30 sertifisert dør fra felles garasjeanlegg/sluse som deles med nabo. Originalt trebjelkelag som etasjeskillere i boligen. Støpt plate i kjeller. Bunnledning er fra byggeåret.

Det gjøres oppmerksom på at ett-års befaring ikke er gjennomført.
Planskissene er fra den opprinnelige prosjektsalgsoppgaven før bygging og utforming av plan/rom avviker noe fra slik det faktisk er i dag.

Bebyggelse

Soria Moria Tunet vil bestå av 29 boliger fordelt på feltene A og B med hage, fordelt på frittliggende eneboliger, vertikaldelte tomannsboliger og rekkehus. Felt A hvor denne boligen ligger er utviklet først.

Tomt

Eiet felles tomt: 15.067 kvm. Tomtestørrelse som er oppgitt gjelder hele sameiet. Tomtedelene er ikke eiermessig tinglyst til hver enkelt seksjon. Tomtedelen som i dag benyttes av denne seksjon ligger dermed på sameiets fellesareal og sameiet kan omdisponere denne bruken med 2/3 flertall.
Felles gårdsrom og boligenes utearealer er under utvikling og skal ferdigstilles av utbygger med bl.a. gangveier og lekeplass.
Hage: Her er det lagt platting og det blir videre sådd gress foran plattingen. Hekk skal plantes langsgående på hver side av hagen. I enden av hagen er det satt opp en mur av granittblokker mot felles gangvei med integrert belysning i mur ut mot gangvei. På inngangssiden blir det lagt heller i kroken mot kjøkkenvindu og inngangsdør slik at en kan ha en hyggelig uteplass her med formiddagssol. Takterrasse har platting. Gode solforhold, sol på kjøkkensiden fra tidlig formiddag hvor solen flytter seg til hagesiden med ettermiddags- og kveldssol og en helt fantastisk solnedgang rett foran boligen hvor det rosa og lilla fra solnedgangen skinner i alle vinduene i boligen.
-Det diskuteres mellom utbygger og PBE bruken av støttemur i hagene til eneboligene ned mot Lysebuvn. De var ikke opprinnelig godkjent da det skulle være skrånende naturtomt. Utbygger regner med at planen godkjennes snarlig. Utenomarbeidene på rekkehusene skal hovedsaklig bli som opprinnelig planlagt.
Gangveiene på feltet skal asfalteres, uteområder i vernesonen (området langs Voksenkollvn) skal reetableres til opprinnelig stand med trær og naturtomt og utbygger har forpliktet seg til å opparbeide fortau langs Voksenkollveien.
Utbyggers søknad om godkjennelse av utenomhusplan ligger til behandling hos Plan- og bygningsetaten. Sameiet har kommet med innspill mht utenomhusplanen, herunder fremdrift og endelig utforming

Parkering

Hver enkelt seksjonseier er tildelt to faste plasser i sameiets garasjeanlegg. Garasjeplassene ligger nær egen inngang i kjeller. Det eksisterer ingen overskytende parkeringsplasser i dette anlegget. Gjesteparkering er en del av prosjekteringen for fellesarealene på bakkeplan som per tid ikke er ferdigstilt.
Garasjeplassene er fellesareal i sameiet uten rettslig grunnlag for bruk av spesifikk garasjeplass for hver enkelt beboer. Garasjeplassen er derfor ikke eiermessig knyttet til leiligheten, men har vært disponert som beskrevet av selger.

Adkomst

Adkomst via hoveddør i 1. etg. og til kjeller via sluse og inn til garasje. Garasje har nedkjørsel med varmekabler samt to felles trapperom, én på hver side av boligfeltet.
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Sem og Johnsen Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Oppvarming

Strømforbruk utgjør ca 16.000 kwh pr. år. Dette er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.
Elektrisk oppvarming med varmekabler: Entré, separat toalett, baderommene, vaskerom. Varmefolie i 1.etg. for øvrig.
Panelovner: I kjeller, 2.etg. og loft.
Ildsted: Peisovn med stålpipe.

Sameiet

Boligen er en del av Sameiet Soria Moria Tunet A og B. Sameiet består av 29 boligseksjoner og to garasjeseksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Eiendommen består av to teiger uten felles grense eller infrastruktur, henholdsvis felt A og felt B. Boligseksjonene skal ha ansvaret for å dekke alle felleskostnader som direkte er knyttet til eget bygg og har intet ansvar for hverandres kostnader av denne art. Det samme gjelder for eventuelle bygningsmessige eller utvendige anleggsmessige arbeider som er relatert til seksjonen eller annet areal som tilordnes seksjonen.

Av de 29 boligseksjoner er 15 ubebygde seksjoner og 1 næringsseksjon (garasje) bygd. Det arbeides med å fradele del av eiendommen og stifte et eget eierseksjonssameie på den fradelte del som pr. dato består av de 15 ubebygde seksjonene.

Overtakelse av seksjoner har skjedd i tidsrommet april 2017 til november 2017. Forutsetningene var at utbygger skulle dekke sameiets kostnader inntil samtlige hus var overlevert til sameierne. Det ble fra utbyggers side ikke gitt klarsignal for innkreving av fellesutgifter i 2017 og det er derfor ikke krevet inn fellesutgifter fra sameierne i 2017. Per tid årsberetningen godkjennes er de respektive seksjonene overtatt, men fellesareal (inkl. garasjeanlegget) er fremdeles ikke formelt overlevert til kjøperne. Det kan påvirke et eventuelt økonomisk krav fra 2017 fra utbygger. Eventuelle kostnader for sameiet i 2017 må dekkes av innbetaling fra sameierne i 2018.

Forslag som skal diskuteres på sameiermøte 24 mai 2018 er at felleskostnader deles likt mellom seksjonene. Se innkalling til sameiermøte for mer info.

Det opplyses om at ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et og samme boligsameie jmf lov om eierseksjoner § 22. Dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold.

Sameiet har egen Facebook-side.

Skoler

Grindbakken skole 1-7 kl. 3.3 km
Svendstuen skole 1-7 kl 5.3 km
Voksen skole 1-7 kl 5.7 km
Slemdal skole 1-7 kl 6.2 km
Bogstad skole 1-7 kl 6.7 km
Midtstuen skole 8-10 kl 5.2 km
Hovseter skole 8-10 kl 6.4 km
Ris ungdomsskole 8-10 kl 7.7 km
Persbråten videregående skole 7.5 km
Blindern videregående skole 8.7 km
Voksenkollen friluftsbarnehage 0.5 km
Skistua barnehage 1-6 år 1.2 km
Turi Sletners barnehave 1-6 kl 1.2 km

Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 02180 for nærmere informasjon

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Andel fellesgjeld

Ingen langsiktig gjeld p.t.

Evt. mulighet for utleie

Sameiets vedtekter har ingen begrensninger med hensyn til utleie, men styret skal underrettes om utleie.