KORSVOLL / BREKKE - Flott rekkehus over to plan - Hage - Garasje - Peis - 4 soverom - Herlig beliggenhet nær marka med s

Beskrivelse

Et flott rekkehus over to plan i barnevennlig rekkehusområdet på Korsvoll/ Brekke. Svensenga er en oase for barn, med tre lekeplasser, flere skogholt og bilfrie internveier der det sykles og akes.
Her er det et sosialt og hyggelig bomiljø. Det arrangeres gatefest om sommeren, vinteraktivitetsdag, 17. maifeiring
og julegrantenning. Svensenga har også sin egen sportsklubb.
Boligen har god intern beliggenhet litt unna Maridalsveien og med flott utsikt mot Grefsen.

Boligen har svært praktisk planløsning med blant annet store etasjeplan, gode uterom og god lagringsplass, romslig inngangsparti med inngang til kott, separat wc og vaskerom, stor stue med gjennomgående lys, kjøkken med liten spiseplass, 4 soverom og bad/wc i 2. etasje. Utebod og plass til vedstabler.
Det er gjort noen oppgraderinger i senere tid blant annet er det lagt laminatgulv på to av soverommene, badet ble oppgradert i 2015 og trappegangen til 2. etasje er nylig malt. Yttertaket er fra ca 2015. Sikringsskap med automatsikringer med jordfeilbryter fra ca 2015. Boligen har stor potensiale.

Det er usjenerte og solrike uteplasser på sydsiden med hage og opparbeidet terrasse. Denne delen ligger høyt og fritt uten innsyn fra veien og med flott utsikt mot Grefsen. Det er også hage og terrasse på nordsiden av huset med port ut på felles gangvei.

Det disponeres egen garasjeplass i rekke. Her vil det ila kort tid tilbys el-bil-lading til den enkelte garasjeeier.

Svensenga sogner til populære Korsvoll barneskole og Nordberg ungdomsskole.

Det er kort vei til marka med et herlig utbud av oppmerkede løyper, badevann langs Akerselva, dagligvareforretninger (Coop på Brekke, Rema i Frysjaparken), bussforbindelse i Maridalsveien. Nærmeste store handlesenter er Storo Shopping, som ligger 5 minutter unna med bil.

Innhold

1. etasje/ 62 kvm BRA: Entrè, vaskerom, kjøkken, stue, spisestue, wc og bod.

2. etasje/ 56 kvm BRA: Trapperom, bad/wc, 4 soverom og bod.

Loft: Gulvet kaldtloft med adkomst via nedfellbar trapp.

Utebod.

Garasjeplass i rekke.

Standard

Mer om rommene i 1. etasje:

Entrè:
Hyggelig inngangsparti med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Varmekabler i gulv. Inngang til bod og separat wc med wc og servant.

Kjøkken:
Kjøkken med spiseplass og med innredning med glatte finerte eikefronter, laminat benkeplate, husbrannslange, fliser på vegg over benk, ventilator og oppvaskkum.

Stue:
Romslig og innbydende stue med gjennomgående lys fra syd til nord. Her er det god plass til en stor salong - og spisegruppe. En flott peis fra Jøtul sørger for varme på kalde vinterdager. Mulighet for å ta ned veggen mot kjøkkenet dersom det er ønskelig med en åpen kjøkkenløsning. Utgang til bakhage og terrasse, port til felles gangvei.

Vaskerom:
Praktisk vaskerom med opprinnelig 200 liters bereder, skyllekum og opplegg til vaskemaskin. (hovedstoppekran). Varmekabler i gulv.

Mer om rommene i 2. etasje:

Bad/wc:
Bad med servantskap, servant, wc, speilskap m/lys, dusj og opplegg for vaskemaskin samt plass til tørketrommel. Badet ble fornyet i 2015. Varmekabler i gulv.

Hovedsoverom:
Romslig soverom med utgang til nordvendt balkong. Godt med lagringsplass i garderobeskap. Ny parkett på gulv.

Soverom 2-3-4:
Det er i tillegg til hovedsoverommet 3 gode soverom i boligen. Rommene har god størrelse og det er plass til seng, skap og skrivebord.

Boden i 2. etasje er et supert oppbevaringssted.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et svært attraktivt boligområde på Korsvoll/Brekke. Kort vei til inngangsporten til Maridalen, et populært grøntområde for folk i alle aldre. Det er gangavstand til Maridalsvannet, Store utearealer og friområder byr på de aller beste muligheter for friluftsliv og rekreasjon. Sammenhengende gang- og sykkelstier langs Akerselva som fører deg direkte ned til sentrum gjennom Nydalen med alle sine butikker, kafeer og restauranter.

Populære Brekkedammen badeplass med gangvei som byr på svaberg og gressletter. Det er også fine, mindre befolkede badesteder oppover langs Akerselva mot Maridalsvannet, og nyetablerte badesteder langs Akerselva i retning Nydalen.

Meget gode kollektivforbindelse med hyppige avganger i Brekkekrysset (buss nr. 54), bytrikk eller tog fra Kjelsås, samt T-bane fra Tåsen eller Nydalen.

Dagligvarehandel på Coop på Brekke eller Rema på Frysjatorget. Stort utbud av forretninger og servicetilbud på Storo.

Tomt

Egen opparbeidet tomt for rekkehuset med inngjerdet plen, støttemur i stein, hagetrapp, busker, utebod og vedskur.
Man har også eierandeler i realsameiet som består av asfalterte gangveier, koselig lekeareal med apparater og sittegrupper, samt garasjer i rekke og gjesteparkering.

Garasje / Parkering

Det følger en garasjeplass i rekke ved kjøp av boligen.

For oversikt over garasjeplasser og mer informasjon se svensenga.no.
Det er også gjesteparkering på området. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.
Det er iverksatt rehabilitering av garasjeanlegget. Det ble vedtatt på årsmøte at alle garasjeplassene skulle få mulighet til å lade EL-bil. Kostnad for ladeboks og montering må hver enkelt eier dekke. Prisen blir ca kl 16.250,-.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 879 743 pr. 30.12.16
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 015 176 pr. 30.12.16

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 02.02.1984 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 111 kvm, Bruksareal: 118 kvm, Bruttoareal: 130 kvm

1. etasje:
Bruksareal: 62 m².
Primærrom: 59 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, vaskerom, kjøkken, stue, spisestue, wc.

2. etasje:
Bruksareal: 52 m².
Primærrom: 56 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Trapperom, bad, 4 soverom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

- Varmekabler i badegulv, vaskerom og entré.
- Panelovner.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter for 2018: kr. 9.786,-
Eiendomsskatt for 2018: kr. 4.245,-

Fellesutgiftene reduseres med kr 6.700,- pr år pr sameier. Nye fellesutgifter er kr 8.000,- pr år pr sameier.

Styret skal takke ja til tilbudet om en utvidelse av avtalen med Get, til en månedlig prisøkning på kr 33,- pr måned pr sameier som er tilknyttet avtalen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Nordvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål (S-1884). Nærliggende områder er regulert til park, beplantningsbelte og uteområde for barnehage. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: melinda@partners.no eller SMS: 47 48 60 20 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.