Holmenkollen - Stor og innholdsrik enebolig med marka som nabo - Solrikt - Pen opparbeidet hage - Garasje

Beliggenhet

Boligen ligger solrikt og høyt til på Holmenkollens vestside med markas løypenett som nærmeste nabo. Her befinner du deg ved porten til en av de fineste delene av Nordmarka med sitt unike turterreng og særpreg. Flotte skogstier og skiløyper rett utenfor døren, fører deg inn i marka og gir deg de mest fantastiske naturopplevelsene vi drømmer om i en ellers travel hverdag. Nærheten til marka, med velpreparerte løyper og Tryvann skisenter, samt den friske luften, er for mange ensbetydende med trivsel og høyere livskvalitet. Ett eldorado for barnefamilier og for deg som setter pris på natur og friluftsliv, samt allikevel ønsker å ha nærheten til byen. Umiddelbar nærhet til Lillevann og Skogen stasjon ( Homenkollbanen ), hvor T-banen bringer deg til Sentrum på ca. 25 min. Matkroken nærbutikk på Besserud, ellers kort vei til forretninger og øvrige servicetilbud på Vinderen og Slemdal Senter. Boligen sogner til Grindbakken barneskole, samt Midtstuen Ungdomsskole. Tommlekollen Friluftsbarnehage på Lillevann stasjon, samt flere barnehager i nærområdet.

Bygninger

Hovedsakelig store villa eiendommer , småhus og leilighetsbygg i området.

Byggemåte

Bygning:
Enebolig over 3 plan oppført i 1986.

Yttervegger:
Yttervegger i bindingsverk og stående tømmermannspanel.

Tak:
Takkonstuksjon er saltak i treverk. Tak er tekket med taksten. Takrenner i stål.

Gulv:
Etasjeskillere i trebjelkelag antatt med mineralull.

Vinduer:
Vinduer antatt fra byggeår (1986/87), ventiler, samt 2 stk. nye vinduer fra Nordan 2017, malte karmer og gerikter.

Ildsteder:
Murt pipe, peisinnsats og peisovn (kleberstein)for vedfyring.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 219 kvm, Bruksareal: 239 kvm, Bruttoareal: 264 kvm

Underetasje: 80 kvm BTA / 72 kvm BRA / 53 kvm P-ROM
Hovedetasje:122 kvm BTA / 110 kvm BRA / 110 kvm P-ROM
2.etasje: 62 kvm BTA / 57 kvm BRA / 56 kvm P-ROM
NB! 2. etasjen har et noe større gulvareal (ca. 64 kvm) som ikke er målbart etter Norsk Standard p.g.a. skråtak.

Innhold

Stor og innholdsrik enebolig med umiddelbar nærhet til marka og byen. Eiendommen er beliggende på et høydedrag som gir boligen godt med lys og luft, i tillegg til flotte solforhold. Pent opparbeidede utearealer hvor barna kan ferdes trygt omkring på et lite tun tilhørende sameiet. Boligen har en praktisk planløsning over 3 etasjer, og er godt tilpasset den aktive barnefamilien.

Inneholder bl.a:

U-etasje: ( 80 kvm BTA / 72 kvm BRA / 53 kvm P-ROM )
Entré / gang, bad/wc, badstue, hyggelig kjellerstue med peisovn og diverse store boder for god lagring.

1 etasje: ( 122 kvm BTA / 110 kvm BRA / 110 kvm P-ROM )
Stue med peis og utgang terrasseog hage, spisestue med ugang veranda, soverom, bad/wc, separat wc, og vaskerom med utgang hage.

2 etasje: ( 62 kvm BTA / 57 kvm BRA / 56 kvm P-ROM )
Loftstue, 3 soverom ( 2 soverom med utg. balkong ), bad/wc og bod.

Romslig garasje på ca 36 kvm BRA, med plass til 2 biler.

Standard

Boligen har en gjennomgående god standard på materialer og innredninger etter diverse oppgraderinger de senere år.

Innvendige vegger:
2. etasje - Malt strie, fliser.
Hovedetasje - Malt strie, fliser.
Underetasje - Malt og hvittet/lasert panel, malte flater, fliser.

Innvendig himling:
2. etasje - Malte himlinger.
Hovedetasje - Malte himlinger.
Underetasje - Malt panel, malte flater.

Innvendige gulv:
2. etasje - Parkett, fliser, malt heltre trapp.
Hovedetasje - Parkett, fliser, malt heltre trapp.
Underetasje - Fliser, belegg, malt heltre trapp.
Fliser på vaskerom og kjøkken fra 2018.

Vinduer:
Vinduer antatt fra byggeår (1986/87), ventiler, samt 2 stk. nye vinduer fra Nordan 2017, malte karmer og gerikter.

Ytterdører:
Lyd/brann klassifisert entredør med glassfelt samt fast sidefelt med glass. Terrassedører med glassfelt og avtagbare sprosser fra Nordan 2017, to-fløyet verandadør med glassfelt og sprosser fra 1987.

Kjøkken:
Nytt kjøkken ( 2018 ) med profilert innredning samt noen fronter med glass, mosaikk over benkeplate, takoppforing, lyslist, nisje for side by side kjøleskap, laminat benkeplate med nedfelt stålkum, induksjonstopp, integrert oppvaskmaskin, komfyr, belysning under overskap, integrert takmontert avtrekksvifte i stål med komfyrvakt.

Baderom:
2. etasje ( Nytt bad 2014 ):
Flislagt bad/wc med varmekabler, avtrekk, downlights, vegghengt toalett, servant med innredning, skap, speilskap, dusj med nedsenkmosaikk/innfellbare glassdører, elektrisk håndkletørker.

Hovedetasje ( Nytt bad 2007 ):
Flislagt bad/wc med varmekabler, belysning, speil/skap/spotthylle, servant med innredning, vegghengt toalett, innmurt badekar med inspeksjonsluke, dusj med innredning, avtrekk, elektrisk håndkletørker.

Flislagt gjestetoalett med varmekabler, belysning, avtrekk, speil, servant, toalett.

Flislagt vaskerom med varmekabler, avtrekk, belysning, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, laminat benk med nedfelt stålkum, skap, varmtvannsbereder.

Underetasje ( Nytt bad 2010 ):
Flislagt bad/wc med varmekabler, avtrekk, belysning, speilskap med belysning, servant med innredning, vegghengt toalett, dusj med innredning.

Badstue med benker, ovn, belysning.

Utstyr

Sentralstøvsuger
Kabel-tv
Peis
Kleberstei peisovn.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på begge bad, kjellerstue, trappehall, vindfang, toalett, vaskerom, kjøkken. 2 stk. ildsteder.

Parkering / Garasje

Frittstående dobbelgarasje med plass til 2 biler.

Adkomst

Asfaltert adkomst fra Lillevannsveien.

Beskrivelse av tomt/hage

Pent opparbeidet tomt på ca 606,7 kvm, med terrasseplatting og grøntarealer, samt diverse beplantning.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1986/32393-1/105 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST
02.06.1986
:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:946
:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2477
Rettighetshaver: FREMTIDIGE UTSKILTE PARSELLER
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1986/49310-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST
12.08.1986
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

1988/85716-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
09.12.1988
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er gitt brukstillatelse på enebolig i 1989. Kommunen opplyser at det ikke blir utstedet ferdigattest for boliger oppført før 1998.
Det er ferdigattest på garasje fra 1991.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 3 388 336,- pr 31.12.16
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 10 842 675,- pr 31.12.16

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger og reguleres ettter plan S-2751 som gjelder for området langs Lillevansveien Øst for Skogen Stasjon. Del av felt III B,C, og D, Holmenkollen. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi anbefaler alle å sette seg inn i denne. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan fra 23. september 2015. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.
For informasjon om arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal:
https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Faste, løpende kostnader

Andre faste utgifter:

Kommunale avgifter for 2018 Kr. 19 501,09 pr. år
Eiendomsskatt for 2018 : kr. 18 728,00
Forsikring i IF Skadeforsikring kr 7019 (polisenummer 4648534)
Brøyting av felles innkjørsel ca kr 6000,- pr år.

Kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Strømkostnad på ca kr 25 000 i året

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Det foreligger ingen begrensning ihht kommune om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Konsesjon / Odel

Det er ikke konsesjon og odel på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.