Hasle - Pen enebolig på en flate i barnevennlige omgivelser. Hjørnetomt med garasje.

Innhold:

Fordeling av boligens areal:
1. etg.: P-ROM: Entré, stue, kjøkken, bad, soverom, toalett og S-ROM: bod.

Kjeller: S-ROM: kjellerrom

Det er bruken av rommet på salgstidspunktet som avgjør om det defineres som primærrom(p-rom) eller sekundærrom(s-rom). Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. I hht utdrag av veiledning til NS 3940.

Standard:

Enebolig med alt på en flate. Praktisk og lettvint.

Lyst og pent kjøkken fra Norema fra 2008. Her er det god plass til matlaging, godt med skap- og benkeplass.

Innenfor kjøkken befinner vaskerommet seg, hvor det også er utgang til en liten veranda.

Badet og toalettrom er fra byggeår.

Stuen er delt inn i 3 soner. Her har du plass til spisestue i nærhet til kjøkkenet. Ved siden av er det per i dag en tv - stue, men denne kan endres til et soverom hvis det skulle være behov for det. Videre innover befinner hovedstuen seg. Her er det verandadør ut til en romslig terrasse med skifer og overbygget tak. Direkte tilgang til hagen som er vendt syd/vest.

Det er tre soverom i boligen. Køyesenger ønsker selger at skal følge med.

En bod rett ved inngangsdør, samt en praktisk bod innerst i gangen ved soverommene.

Egen nedgang til kjeller utenfra, samt kjellerlem i bod ved inngangspartiet.

Eiendommen holder normal standard med bl.a.:
Gulv: Parkett, belegg og laminat.
Vegger: Tapet og plater.
Himling: Tak-ess og panel.


Hvitevarer som følger med er; kombiskap på kjøkken, lite kjøleskap og fryseskap i boden, samt vaskemaskin og tørketrommel på vaskerommet.

Fyring/Oppvarming:

Vedovn i stuen. Luft til luft varmepumpe. Ellers strømfyring/termostatbaserte panelovner.
Det var tidligere oljefyr. Dette er ikke i bruk.

Det ligger en nedgravd tank under trappa som tidligere har vært bruk til oljefyring. Denne er ikke i bruk, men man bør beregne å måtte fjerne denne.

Fra 2020 er det forbud mot fyring med fossil olje i husholdninger. I enkelte kommuner skal all oljefyring fases ut innen 2020. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes og avvikles på godkjent og forsvarlig måte. Enøk-etaten kan gi tilskudd til å fjerne fyrkjele og tilhørende oljetank, se for øvrig nettstedet www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Kjøper av denne eiendommen gjøres oppmerksom på at han som fremtidig eier av bygget er ansvarlig for eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt det kommende forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger.

Beliggenhet:

Eiendommen ligger til blindvei, i et etablert og barnevennlig område på Hasle. Det er gangavstand til fine friluftsområder, barnehage, Varteig Pizza og gatekjøkken, bussholdeplass med god forbindelse til Sarpsborg sentrum, og skolebuss til Varteig barne- og ungdomsskole.

Adkomst:

Fra Sarpsborg sentrum, kjør mot Hafslund, og ta til venstre i rundkjøring ut mot Hafslundsøy, og følg Nordbyveien i 4,3 km, og fortsett over til Hasle på Varteigveien i 1,2 km. Sving til høyre inn i Hasleveien, så til høyre inn på Hasle Terrasse.

Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Eiendommen er merket med "til salgs"-plakat fra EIENDOMSMEGLER 1.

Parkering:

Garasje med biloppstillingsplass for 1 bil med bodplass. Samt plasser for flere biler på tomten.

Overtakelse:

Etter avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelse i vedlagte budskjema.

Byggemåte:

Fundamnentert på fjell. Grunnmur av lettklinkerblokker som er pusset utvendig over terreng. Det er krypkjeller del med fjell i dagen og lav takhøyde. Stabilt fundamentert. Noe avskalling av puss. I en liten del av krypkjelleren er det støpt gulv på oppfylte masser. Krypkjeller ble bygget som uoppvarmede rom. Pga byggets alder kan man ikke regne med at gulvet på grunn er isolert. Det er også sannsynlig at gulvet mangler dampsperre.
Overflater betonggulv i kjeller har noe saltutslag som symptom på fukt, sannsynlig pga kapillæroppsug fra grunn. Det var også vann på gulv. Dette kommer mest sannsynlig fra ødelagt varmtvannsbereder. Uteluftsventilerte krypkjellere er en risikokonstruksjon. Generelt er kjelleren dårlig fuktsikret pga gammel drenering og vann som følger inn under grunnmur. Det ble utført fuktmåling med pigger på potensielt utsatte deler av treverk i himling, og det ble avdekket for høye verdier. Det er registrert fuktighet i bunnsvill, stedvis med råteskader. Noe sopp o. l. er også registrert. Hele krypkjelleren er ikke sjekket pga tilgjengelighet. Bunnsvill isolert sett gis TG 3, og MÅ sjekkes nærmere. Det kan ikke fastslåes hvilken type drenering som er benyttet rundt huset, men antar at det er den opprinnelige fra byggetiden. Synlig drensplate enkelte steder. Man må kunne forvente at det til tider kan trenge inn noe fukt på fjellet i krypkjelleren. Årsaken til dette er fukt som følger fjellet inn under ringmuren, og at det kan oppstå kondens ved temperatursvingninger.

Yttervergger er oppført av bindingsverk. Uvendige fasader er kledd med stående tømmermannspanel fra byggeår som er malt, samt at noen vegger er forblendet med murstein. Vinduer fra byggeår med karm og ramme i tre med 2-lags isolerglass. 2 blyglassvinduer. Ett vindu er skiftet på det ene soverommet i 2015. Kjellervindu bør skiftes. Ellers er de fleste vinduer av eldre dato og man må regne med fremtidige kostnader til utskiftning/utbedring.

Valmet tak fra byggeåret med sperrer og undertak av bordkledning. Det er registrert misfarging på undertak. Det er vepsebol på undertak.
Det ble målt for høye fuktverdier ved pipe. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent, ved befaring ble det målt til 20 vektprosent. Det kan være utettheter i pipebeslag. Må sjekkes/utbedres.
Yttertaket er tekket med betongtakstein nytt i 2013. Takrenner og nedløpsrør av plastbelagt stål fra 2013. Pipe har kransebeslag over tak.
Trebjelkelag fra byggeårene mot krypkjeller og kaldtloft.

Se fullstendig tilstandsrapport utført av Jørn-André Isnes, datert 11.05.18

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Beskaffenhet:

Forholdsvis flat og barnevennlig tomt, opparbeidet med gresspen, trær, hekkbeplanting og busker. Innkjørsel er gruset.

Garasje står delvis utenfor tomtegrense, se grunnkart vedlagt i salgsoppgaven.