BJØRNDALSTRÆ: Innholdsrik og velholdt enebolig over to plan * Stor hage * Solrik vestvendt terrasse * Barnevennlig belig

Prisantydning

Kr. 3 780 000,-

Standard

Kaland & Partners ved Ole Kristvåg Pedersen har gleden av å kunne presentere Søndre Ravnedalen 12. En iInnholdsrik og velholdt enebolig over to plan fint beliggende i et attraktivt og barnevennlig boligområde. Boligen har en solrik og vestvendt terrasse på 13,2 m² og en garasje og P-plass rett utenfor inngangsdøren. Videre byr eiendommen på flere fine uteområder med hage og bærbusker. Denne eneboligen innbyr til gode opplevelser for både store og små. Velkommen til visning!

Bli med inn i fremtiden med VR! Nå kan du gå på "visning" fra sofakroken! Vi tilbyr nå "VR Foto Panoramavisning" på denne boligen. Du trenger ikke avansert utstyr eller tungvinte apper for å se en virtuell visning av boligen. Fungerer både på mobil, tablet og desktop. Har du VR briller vil du få en optimal "omvisning". Bestill prospekt og klikk på linken for å gå på "Virtuell Visning"!

Boligen har bl.a. følgende kvaliteter:
- Gode solforhold.
- Pent opparbeidet hagedel og utearealer med mange muligheter.
- Romslige rom og god planløsning.
- Meget barnevennlig beliggenhet.
- Vestvendt terrasse på 13,2m².
- Garasje.
- Det ble lagt nytt tak på boligen i 2006
- Medfølgende fast biloppstillingsplass.
- Jøtul peisinnsats med glassfront i stue.
- Varmepumpe.
- Kort vei til fine rekreasjonsmuligheter sommer som vinter.

Boligen har enkel adkomst, går over to plan, og har en god og funksjonell planløsning med mange bruksmuligheter.
Eneboligen holder en gjennomgående velholdt standard med behov for modernisering og oppussing av enkelte rom og overflater. Boligen innehar følgende rominndeling og kvaliteter:

1. etasje:
Denne etasjen innholder: 3 soverom, stue med spisestue, kjøkken, trapp og bad.

Entré/gang (11,1m²):
Lys og innbydende entré med god plass til oppheng av jakker og plassering av sko. Videre inn kommer man til en romslig gang med adkomst til etasjens øvrige rom. I entré er det flislaminat på gulv, malt strie på vegger og malt platekledning i himling. I gang er det laminat på gulv, malt panel og malt strie på vegger, malt platekledning i himling.

Soverom:
Boligen har totalt tre soverom i denne etasjen. Disse er på hhv 11,1m², 8,4m² og 6,1m². Det er plass til senger og garderobeløsninger på alle soverommene. Fra det ene soverommet er det adkomst til trapp opp til lagringsloft. Soverommene har laminat på gulv, malt strie på vegger og malt platekledning i himling.

Trapperom (2,0 m²):
Praktisk trapperom med adkomst opp til loftet fra det ene soverommet.

Stue (29,9 m²):
Romslig stue med store vindusflater som sikrer et behagelig og naturlig lysinnslipp til rommet. Stuen er utformet på en måte som gjør det veldig lett å innrede med både sofagruppe og sittegruppe i tillegg til spisestue. Jøtul peisovn med glassfelt varmer godt opp på kalde vinterdager. Utgang til vestvendt terrasse på 13,2m². Det er parkett på gulv, panel og malt strie på vegger, takplater i himling.

Kjøkken (9,0 m²):
Romslig og retro kjøkken med takhøy Evalet kjøkkeninnredning med slette fronte og godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet inneholder: Stål benkeplate og vaskekum. Det er en koselig spiseplass ved vindu. Det er laminat på gulv, malt strie på vegger og takplater i himling. Takstmann har foretatt kontroll med fuktindikator og det ble ikke registrert fuktverdier i kjøkkenbenken eller på gulv.

Bad: (4,6m²):
Praktisk og romslig bad med våtromsbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og takplater i himling. Badet inneholder: Servant med møblement/speil og belysning, toalett og dusjgarnityr. Det er avtrekksventil i himling og sluk av støpejern. Det er foretatt kontroll med fuktindikator av takstmann, og det ble ikke registrert unormale fuktverdier i utsatte områder. Badet har fått tilstandsgrad 3.

U. etasje:
Denne etasjen består av følgende rominndeling: Entré, gang, soverom, stue, kjøkken, bad og vaskerom.

Entré (12,5m²):
Stor og praktisk entré med egen inngang og trappeadkomst opp til 1. etasje. Laminat på gulv, tapet på vegger og takplater i himling.

Gang (9,8 m²):
Romslig gang med laminat på gulv, malt panel på vegger og i himling. Varmtvannsbereder er plassert her.

Soverom: (10,2 m²):
I denne etasjen er et et romslig soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeløsninger. Det er laminat på gulv, malt strie på vegger og takplater i himling.

Stue (22,9 m²):
Stor stue med god plass til både sofagruppe og spiseplass. Det er laminat på gulv, malt mur og tapet på vegger, takplater i himling.

Kjøkken (4,4 m²):
Praktisk kjøkkeninnredning med slette fronter som inneholder: Laminert benkeplate, stål vaskekum og ventilator. Det er parkett på gulv, malt strie og malt mur på vegger, takplater i himling. Takstmann har foretatt kontroll med fuktindikator og det ble ikke registrert fuktverdier i kjøkkenbenken eller på gulv.

Bad/wc (4,7 m²):
Baderom med våtromsbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og malt panel i himling. Badet inneholder: Servant med møblement/speil og belysning, toalett og dusjgarnityr. Det er elektrisk avtrekksventil i vegg og sluk av støpejern. Badet har fått tilstandsgrad 3.

Romslig bad med keramiske fliser på gulv med varmekabler, baderomsplater på vegger og malt platekledning i himling. Badet inneholder: Servant med møblement/speil og belysning, toalett, dusjgarnityr, badekar og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekksventil i vegg. Takstmann har foretatt kontroll med fuktindikator og det ble ikke registrert unormale fuktverdier i utsatte områder.

Vaskerom (6,3 m²):
Brukervennlig vaskerom våtromsbelegg på gulv, panel på vegger og i himling. Vaskerommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekksventil i vegg og sluk av støpejern. Vaskerommet har fått tilstandsgrad 3.

Sikringskap i entré.
Inneholder: Automatsikringer, jordfeilbryter og strømmåler.
Hovedsikring på 40 ampere.
Kurser:
20 ampere: 1 stk.
16 ampere: 3 stk.
10 ampere: 5 stk.

Denne boligen er KAPAklarert, dette innebærer at takstmann har utført tilstandsrapport og at selger har tegnet eierskifteforsikring. Se for øvrig egen informasjonsside vedr KAPAklarert bolig. Det vises til vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av boligen

Innhold

Søndre Ravnedalen er en innholdsrik enebolig over to plan med en barnevennlig, sentral og attraktiv beliggenhet. Solrik og vestvendt terrasse på 13,2m² med utgang fra stue, og tilhørende garasje på 22,9m² i tillegg til p-plass for en bil. Boligen innehar følgende romfordeling:
U.etg: Entré, gang, soverom, stue, kjøkken, bad og vaskerom.
1.etg: Entré gang, 3 soverom, stue med spisestue, kjøkken, trappegang og bad.

Bebyggelsen

Hovedsakelig er bebyggelsen bestående av lignende boliger.

Primærrom beskrivelse

U.etg.: P-rom: 76m²: Entré, gang, soverom, stue, kjøkken, bad og vaskerom.
1.etg.: P-rom 85m²; Entré, gang, tre soverom, stue, kjøkken, trappegang og bad.

Parkering

En biloppstillingsplass i garasje, og en utenfor.

Beliggenhet

Sentral og attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde. Fra boligen er det flott utsikt over nærområde og omkringliggende fjell. Meget gode solforhold på eiendommen med sol fra tidlig morgen til kveld midtsommers.

Området er hovedsaklig bebygd med eneboliger. Kort vei til Vestkanten kjøpesenter, samt flere dagligvare butikker i gangavstand. Fine turmuligheter med bla Lyderhornsfjellet og Kanadasskogen i området.

Mange idrettsanlegg/fritidstilbud som bla Vannkanten, Iskanten, Vadmyra idrettsanlegg, Varden idrettspark, Olsvikhallen mm i området Bergen Vest. Fortsetter man videre forbi boligen kommer man inn på gangvei til Bjørndalssskogen skole. Ellers har man kort vei til både Kjøkkelvik Skole, Olsvik Skole, Loddefjord Skole og Vadmyra Skole. Det kan også nevnes at det kommer barnehage på gården nede ved veien.

Gode bussforbindelser i hovedveien med kort avstand/reisetid til Bergen sentrum, Fyllingsdalen og Loddefjord.

Fra boligen har man kort vei til det meste. Med nye Knappetunnellen har man kort kjørevei til både Sandsli, Kokstad og Flesland.

Ca. 10-15 min kjørevei til Bergen sentrum. ca. 5 min til Fyllingsdalen og Oasen. Ca 5 min til Vestkanten storsenter med alle de fasiliteter som finnes der. Ca. 10 min til Haakonsvern.

Adkomst

Fra sentrum kjører man 555 mot Sotra/Loddefjord, og videre opp Bjørgeveien. Følg veien en ca. 500 meter og ta til venstre inn på Ravnestølen, ta der etter til høyre inn på Søre Ravnedalen. Følg veien til du får Søre Ravnedalen 12 på venstre side.

Det vil ellers bli godt skiltet med Kaland & Partners visningsskilt på felles visningsdager.

Oppvarming

- Stråleovn på bad 1.etg.
- Varmepumpe i stue 1.etg.
- Vegghengte panelovner bad, entré og stue i u.etg.

Jøtul peisovn med glassfront i stue i 1. etg.

Tomt/Eierform:

Eiet tomt

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften.

Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger

Overtagelse

Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i budskjema.

Byggemåte

Grunnmur:
Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur/såle/fundament i murkonstruksjoner, pusset og malt.

Drenering:
Tilfyllte masser og steinsatt inntil grunnmur.

Veggkonstruksjon og utvendige fasader:
Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning.

Vinduer og dører:
Vinduer: Isolerglass, koblet glass og enkeltglass i trekarmer og pvc karmer.
Terrassedør: Hvitt pvc dørblad med felt av isolerglass.
Ytterdør u.etg: Teak dørblad med felt av cotswoldglass.
Ytterdør: Malt dørblad med glassfelt.
Innerdører: Formpressete slette dørblad.
- Dør med glassfelt mellom entré-gang og gang-stue.
- Nyere pvc terrassedør og pvc vinduer fra 2009 i stue.

Taktekking:
Saltak og konstruksjon av taksperrer.
Koffertloft med tilgang fra soverom.
Taksperrer tekket med sutak, lekter og betongtakstein.
Gesims og vindskier av trekledning.
Det er opplyst at taktekkingen er fra 2006.

Renner, nedløp og beslag:
Renner i aluminium og nedløp i plast.
Beslag/takhetter i aluminium/stål.
Renner av nyere dato, eldre nedløp.

Terrasse, balkonger og utvendige trapper:
Vestvendt terrasse på 13,2 m² med utgang fra stue.
Terrassen er oppført i betong.

Etasjeskillere:
Etasjeskiller i trebjelkelag.

Garasje:
Grunnmur i betong. Gulv mot grunn i betong.
Oppført i trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning.
Takkonstruksjon av taksperrer tekket med sutak, lekter og betongtakstein.
Renner og nedløp i plast.

Beskaffenhet

Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med murer/bed, grønntarealet og div. prydbusker/beplantning.

Offentlige planer/konsesjonsplikt

Eiendommen omfattes av kommunedelplan (60910000).
Planid: 60910000.
Saksnr: 200817958.
Planens navn: BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2010 - 2021.
Type plan: Kommuneplanens arealdel.
Planstatus: Gjeldende plan (Ikrafttrådt) *
Vedtak i kraft: 24.04.2013.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan (3310000).
Planid: 3310000.
Planens navn: LAKSEVÅG. DEL AV GNR 122, BJØRNDALSTRÆ - ÅSHEIM FELT A
Type plan: Eldre reguleringsplan.
Planstatus: Gjeldende plan.
Vedtak i kraft: 04.03.1973.

Planer i nærheten av eiendommen:
Arealplaner i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.
Planid Type Plannavn Saksnr Status Ikrafttrådt.
19520000 34 LAKSEVÅG. GNR 122, RV 557 UNDERGANG BJØRGEVEIEN 200704196 2 -
3490000 30 LAKSEVÅG. BJØRNDALSTRÆ - ÅSHEIM, ADKOMSTVEI TIL FELT A1-A8 - 3 13.04.1976
3310103 31 LAKSEVÅG. GNR 122, RV 557 BJØRGEVEIEN, PARSELL BJØRNDALSTRÆ
- BJØRNDALSBRÅTET
190810112 3 21.10.1991
3310003 31 LAKSEVÅG. BJØRGEVEIEN, BJØRNDALSTRÆ - BJØRNDALSBRÅTET - 3 23.06.1988
3310200 30 LAKSEVÅG. GNR 122 BNR 200 M.FL., BJØRNDALSTRÆ, BARNEHAGE 200203522 3 24.11.2003

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Godkjente byggesaker i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.
Gnr/Bnr Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr
122/201 139569954-1 Tilbygg Enebolig m/hybel/sokkelleil. Igangsettingstillatelse 13.01.2016 201537740

Mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan
Reguleringsbestemmelser kan besiktiges hos megler.

Det er ikke knyttet konsesjon- eller odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Oppdragsansvarlig gjør særlig oppmerksom på at selger(e) ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg siste 5 år. Selger(e) har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil, skader og mangler ved/på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Det foreligger ikke originale bygningstegninger over eneboligen, for uten garasje i kommunens arkiver.
Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Kun kjøleskap og vaskemaskin i 1. etg. medfølger handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.