HASLE - Meget tiltalende enebolig over ett plan, med svømmebasseng, gode solforhold, vinterhage og parkering i dobbelgar

Innhold

Platåveien 16 er en lys og tiltalende enebolig over ett plan. Boligen ligger i et etablert og familievennlig område uten gjennomgangstrafikk. Herfra er det gangavstand til barnehage, skoler og buss, så vel som umiddelbar nærhet til marka, og kun en kort kjøretur til sentrum. Boligen har en meget pent opparbeidet tomt med blant annet svømmebasseng, vinterhage og sommerhage, så her ligger alt til rette for den ultimate sommeropplevelsen. Det medfølger parkering i en dobbelt garasje med lagringsplass.

Boligen, som ble bygget i 1980, er blitt betydelig påkostet og modernisert både utvending og innvending i 2005. Stort sett alle innvendige overflater ble pusset opp og det ble skiftet kjøkkeninnredning og installert balansert ventilasjonsanlegg, for å nevne noe. Stuen er tiltalende med en spisestuedel som er tilknyttet vinterhage med gulvvarme.

Kjøkkenet ligger i et eget rom, og har integrerte hvitevarer. Det er to bad med gulvvarme og dusjkabinett, hvor det er badekar på ett og opplegg for vaskemaskin på det andre. Videre er det tre gode soverom, hvorav ett har skyvedørsgarderobe. Det er for øvrig godt med lagringsplass i skyvedørsgarderobe i entré, i en innvendig bod, i en utvending bod og i garasje.

Standard

Entré: Tomten har en meget pent opparbeidet gårdsplass med trapp opp til et overbygget inngangsparti med plass for kafésett. Herfra kommer du, via en ytterdør med glassfelt, inn til boligens entré. Entréen har en skyvedørsgarderobe for oppbevaring av yttertøy, og tar deg videre inn i en romslig hall.

Kjøkken: Kjøkkenet ligger i eget rom og har en hyggelig spisesplass ved vinduet. Den klassiske innredningen har hvite, profilerte fronter, vitrineskap, vinhylle og godt med arbeidsplass på en laminert benkeplate med dobbel oppvaskkum. Det er fliser over benk, og ventilator over kokesonen. Videre er det integrerte hvitevarer i form av stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøl/frys.

Stue: Boligen har en stor og tiltalende stue med egen spisestuedel. Gode vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og gir fint utsyn til bassengområdet. For ekstra varme har rommet en pelletsovn. Stuen har parkettgulv og en pen fondvegg, som skaper en fin kontrast mot de ellers lyse veggflatene. Spisestuedelen har en fondvegg, lik den i stuen og det er god plass til spisebord med tilhørende møblement. Herfra er det utgang til en behagelig vinterhage med gulvvarme og plass for møblement.

Bad/wc/vaskerom: Eneboligen har to gode bad. Hovedbadet har mørke gulvfliser med varme, lyse veggfliser og down-lights i himling. Innredningen består av en lang benkeplate med servant, godt med skuffer og skap, matchende plassbygget høyskap og speil med belysning. Videre er det et vegghengt toalett, dusjkabinett og et innfliset badekar.

Bad 2: Det andre badet ligger tilknyttet både kjøkken og det ene soverommet. Badet har lyse gulvfliser, gulvvarme og malte vegger. Servantinnredningen har hylle og speil med belysning. Ellers er det utstyrt med toalett, dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe: Boligen har tre gode soverom. Et av soverommene er tilknyttet badet, noe som gir en behagelig start på dagen, og på hovedsoverommet er det både skyvedørsgarderobe med speilfronter og et garderobeskap. Det er for øvrig god lagringsplass i skyvedørsgarderobe i entré, i en innvendig bod, i en utvending bod og i garasje.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring. Det er gulvvarme på bad og i vinterhage, samt pelletsovn i stuen.

Byggemåte

Området består av eneboliger, landbruksområder og store skogsområder for lek og rekreasjon.

Vedlikehold/tilstand

Det er fundamenter på fjell, ringmuren er av støpt betong og Lecablokker som er pusset utvendig. Det er krypkjeller med fjell i dagen under hele huset. TG1. Ytterveggene er oppført av 4" bindingsverk isolert med 10 cm minaralull. Det opplyses at veggene på kjøkkenet og vaskerommet senere har blitt foret ut 2" innvendig og etterisolert med 5 cm mineralull. TG2. Utvendige fasader er i hovedsak kledd med trepanel som er malt. Ved inngangspartiet er fasaden forblendet med teglstein. TG1. Yttertaket er oppført av pre-fabrikkerte W-takstoler, og det er sutakplater som undertak. TG1. Taket er tekket med enkeltkrummede sementstein. TG2. Mot krypkjelleren er det tradisjonelt trebjelkelag isolert med mineralull. TG1. I 2005 ble det foretatt utbedringer på deler av bjelkelaget/stubbloftet mot krypkjelleren. Opplysninger er hentet fra tilstandsrapporten utferdiget av takstmannsforr. Pål-Henning Degnes 14.05.2018.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Integrert i salgsoppgaven er: Midlertidig brukstillatelse datert 31.07.1980.Tillatelse til bruksendring av vinterhage som tilleggsdel til hoveddel datert 23.02.2018.

Beliggenhet

Eneboligen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Hasle i Sarpsborg kommune, ca. 7,5 km fra Sarpsborg sentrum. Eiendommen har umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder innover i marka, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter på helårsbasis. Området har nærhet til barnehager, lekeplass, fotballbane, idrettshall, badeplass, treningssenter og offentlig kommunikasjon.

Fra eiendommen er det kort vei til Glomma som byr på et rikt fiskeliv med mulighet for å fange gjedde, abbor og gjørs. Ellers kan man bade, eller ta seg en tur ut på elva med robåt, kajakk eller kano. Det er gangavstand til Øya golfpark med 9-hulls golfbane som er åpen for alle. Vinterstid kan Kjerringåsen alpinsenter by på flotte opplevelser for hele familien.

Isesjøen byr på fine bade- og fiskemuligheter, og i tillegg er det kun ca. 17 km til Sarpsborgs skjærgård i Skjeberg. På Grålum, ca. 17 min kjøring fra boligen, finner du et attraktivt, nyoppusset badeland. Dette ligger i tilknytning til Quality hotell som også huser en populær lekepark med klatrevegg, minigolf, klatrebane, lekelabyrint og lekekrok. I nabobygget finner du Inspiria Science center ? en spektakulær fornøyelsespark basert på kunnskap.

Adkomst

Fra Sarpsborg sentrum følger du skilter til Hafslund og videre til Hafslundsøy. Kjør over Hafslundsøy og videre til Hasle. Ta til høyre inn til Hasle Terrasse og følg veien videre frem til du kommer innerst i boligfeltet. Ta så til høyre inn i Platåveien og eiendommen ligger på høyre side med adresse Platåveien 16.

Tomten

Boligen har en meget innbydende og pent opparbeidet festetomt med hekkbeplantning, prydbusker og noe naturtomt. Ved inngangspartiet er det en stor, steinbelagt gårdsplass med fine bed, og en koselig uteplass som er tilknyttet bod.

På vestsiden av huset er det en uteplass som går over flere nivåer. Fra stuen er det utgang til en behagelig vinterhage med flislagt dekke med gulvvarme. Vinterhagen har fasader og tak i glass. Skyvedørene kan dras helt til side, slik at du får en opplevelse av å være ute, men samtidig under tak. I tillegg er det det en overbygd sommerstue med skyvedører i glass.

Det mest innbydende ved uteområdet er likevel det deilige svømmebassenget. Bassenget er på ca. 6,30 x 3,50 meter, med en dybde på ca. 1,50 meter. Det er oppført i isolerte elementer, som er kledd innvendig med plastduk. Over bassenget er det ett fast tak som skyves til siden ved bruk.

For oppvarming av vannet er det installert varmepumpe. Det tekniske anlegget er plassert i ett eget teknisk rom, under vinterhagen. Rundt bassenget er det god plass for solsenger og sittegrupper, noe som virkelig legger forholdene til rette for den ultimate sommeropplevelsen.

I tillegg er det en egen utebadstu.

Parkering

Det er parkering på gårdsplass, samt i en dobbeltgarasje på ca. 38 m² med lagringsplass. Det ble skiftet porter på garasjen i 2008 og sidedør i 2010. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Diverse

1. etasje: Entré, hall, stue, spisestue, kjøkken, 3 soverom, bad/vaskerom, bad, vinterhage og bod.
Annet: Utvendig bod på ca. 6 m².

Kvaliteter/oppgraderinger/teknisk:
- Uteplass med svømmebasseng
- Vinterhage med gulvvarme
- Balansert ventilasjonsanlegg
- En varmtvannsbereder på 200 liter
- Vannrenseanlegg med egen kran
- Sentralstøvsuger med to uttak
- Boligen har to bad med gulvvarme
- Kjøkken med integrerte hvitevarer
- Entré med skyvedørsgarderobe
- Automatsikringer med jordfeilbrytere