Randaberg - Enebolig med solrik og romslig tomt - Oppgradering må påregnes

Beliggenhet

Nydelig beliggende eiendom i rolig område kun få minutters gange fra sentrum. Eiendommen ligger på en fin liten høyde og er vendt mot sørvest slik at det er fine solforhold på eiendommen hele dagen fra solen går opp til den går ned. Ved inngangspartiet kan man nyte morgensolen, mens man på dagtid har supre solforhold på sørsiden av boligen, på terrassen i hoevetasjen kan man nye solen til den går ned. Kort avstand til butikker, skole, barnehage, idrettsanlegg m.v. Gode bussforbindelser til Stavanger ved KIWI og i Randaberg sentrum.

Innhold

1. etg: Gang, bad, 3 soverom, kjøkken, stue, sommerstue og terrasse.
U. etg: Gang, kontor/soverom*, bod, vaskerom, stue, bad, kjøkken med utgang
Garasje m/bod i u. etg.

*Vindus-/glasstørrelse på soverom i underetg tilfredstiller ikke dagens krav til nok dagsslysflate i rom for varig opphold.

Tomt

Flott og lettstelt eiendom. Det er belegningsstein innkjørsel og på den bakre delen av eiendommen ved inngangspartiet samt et smalere parti rundt boligen. Eiendommen har stor plen på den sørlige og vestlige delen av tomten. Tomten ligger i en skråning slik at solforholdene og utsynet fra eiendommen er bra.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av trehusbebyggelse med eneboliger.

Byggemåte

Mur/tre.
For en nærmere beskrivelse av eiendommens byggemåte og konstruksjon henvises det til rapport fra takstmann.

Standard

Sørlibakken 13 ligger i et rolig område like i nærheten av Randaberg sentrum. Den ligger på en romslig tomt med fine solforhold og har hatt samme eier siden 1966. Boligen ble påbygget i 1986. Boligen har malte flater i himling og på vegger i 1. etg. Parkett på gulv i alle rom med unntak av soverom som har heldekningsteppe(laminat på h.soverom) og bad som har belegg.

Boligen har fin planløsning og fremstår bra. Den har stor stue med plass til flere sittegrupper og spisebord. Stuen har utgang til terrasse med supre solforhold på ettermiddag og kveld.

Fin sommerstue med store vinduer på tre av veggene i tillegg til tak. Sommerstuen har utepeis.

Boligen har 3 gode soverom i 1. etasje med god plass til garderobe.

Lyst bad med belegg på gulv. Badet har dusj, wc og seksjon med servant.

Kjøkken med fronter i eik. Plass til spisebord på kjøkken.

Underetasje med enkel standard. Den er innredet med gang, bod, vaskerom, kontor/soverom, stue, kjøkken og bad. Hovedsaklig tepper og belegg på gulv i underetasje.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.
Varmekabler på bad.
Varmekabler på soverom/kontor i kjeller.
Varmepumpe i stue.
Vedovn i stue

Energimerking

Eiendommen er energimerket, kopi av energiattesten fås ved henvendelse til megler. Energikarakter F og oppvarmingskarakter GUL.

Adkomst

Ta ned Daleveien fra Randabergveien like etter KIWI. Følg veien og ta opp til venstre i Sørlibakken. Boligen ligger på høyre side.
Det blir skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler Vest under felles visning

Parkering

Parkering i garasje og på eiendom.

Offentlig kommunikasjon

Bussholdeplass i Randabergveien

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Sentrale lover

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende eiendom og eiendommen kan fritt leies ut.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle kjøpetilbud som har kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Vedlegg til salgsoppgaven

1. 2D planskisser
2. Nabolagsprofil
3. Rapport fra takstmann
4. Selgers egenerklæringsskjema
5. Grunnkart
6. Reguleringsplanlkart

Diverse

Enheten er ikke oppmålt av megler. Oppgitt areal er hentet fra rapport fra takstmann.

For øvrige opplysninger om eiendommen se selgers egenerklæring samt rapport fra takstmann som er vedlegg til salgsoppgaven.

Dette er en selveiende eiendom og eiendommen kan fritt leies ut. U. etasje er ikke innredet som utleidel og er ikke atskilt resterende del av bolig.

Det gjøres oppmerksom på at underetasjen i følge originale byggetegninger inneholder boder, gang og vaskerom. Rommene i etasjen er i dag innredet som bod, gang, kontor/soverom, vaskerom, bad, stue og kjøkken. Det er ikke søkt om bruksendring av av bod areal til rom for varig opphold, risiko og regning for eventuelt å få dette godkjent tilfaller kjøper.

Vann i kjøkken i u. etg. er frakoblet.

Følgende punkter i tilstandsrapport har TG2:
- Grunnmur
- Drenering
- Veggkonstruksjon og utvendige fasader
- Vinduer og dører
- Takkonstruksjon
- Taktekking
- Overlys, takluker m.m.
- Renner, nedløp og beslag
- Terrasse, balkonger og utvendige trapper
- Etasjeskillere
- Rom under terreng
- Bad - underetasje (TG3)
- Bad - 1. etg
- Vaskerom i kjeller
- Kjøkken i 1. etg