JESSHEIM - Praktisk og romslig 3-roms selveier med solfylt balkong og carport - Herlig utsikt - Oppussingsbehov

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Leiligheten har en god beliggenhet på Sørholtet ca. 2,2 km utenfor Jessheim sentrum. Sentral og populær beliggenhet med gangavstand til barnehager og skoler samt kort avstand til Jessheim sentrum med alle fasiliteter og offentlig kommunikasjon. Det er kort avstand til rekreasjonsområder/turterreng både sommer og vinter. Norbytjernet ligger kun et kort spasertur unna.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres via nærbutikken Joker, Coop Extra Jessheim og Coop Obs Jessheim. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nært Jessheim Storsenter som er et moderne kjøpesenter med 150 butikker & serveringssteder - midt i hjertet av Jessheim by. Senteret er øvre Romerikes største motehus med en mengde små og store kjedebutikker samt flere spennende nisjebutikker.

Det er et godt utviklet kollektivtilbud i området. Den nærmeste bussholdeplassen heter Romerike Folkehøyskole og ligger 500 m fra boligen. Nordby togstasjon ligger 1,0 km fra boligen, og herfra går det tog mot Oslo med 2 avganger i timen.
Boligen sokner til Jessheim Skole og ressurssenter og Nordby ungdomsskole. Det er gangvei til begge skolene. Den nærmeste barnehagen heter Sørholtet barnehage.

Nordbytjernet ligger en kort gåtur fra leiligheten og er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Her er det flott strand med badeplass, volleyballbaner, bade- og fiskebrygge. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen.

Med bil er det ca. 15 min til Gardermoen, Lillestrøm ca. 28 min. Strømmen ca. 30 min. Oslo S. ca. 40 min.

Bygninger

Eiendommen: 3- roms selveierleilighet beliggende i 2. etasje i en fem mannsbolig. Leiligheten ligger
sydvendt til med gode lysforhold.
Bebyggelsen i området består hovedsakelig av småhusbebyggelse.

Byggemåte

Antatt fundamentert til fast grunn. Støpt betongdekke antatt isolert i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført. Ringmur i antatt støpt betong. Yttervegger i bindingsverk, antatt isolert med mineralull i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført, innvendig kledd med plater og utvendig kledd med malt liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein/plater. Anbefaler en kontroll av kaldtloftet, det ble registrert fuktproblemer rundt lufte ventilen i baderomshimlingen. Overbygd terrasse ved inngangspartiet. Terrassen er belagt med impregnerte terrasse bord og malt rekkverk. Adkomst til leilighet via utvendig tretrapp.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 61 kvm, Bruksareal: 63 kvm, Bruttoareal: 69 kvm

Standard

Entré med god plass til å ta av seg på beina
Lyst inngangsparti med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Inngangspartiet binder sammen leiligheten på en behagelig måte, noe som gir myke overganger mellom rommene og bekrefter den gode planløsningen. Calling anlegg med åpner.

Luftig stue med god plass til sofagruppe
Dette er leilighetens sosiale sone med gode møbleringsmuligheter. Her har du god plass til sofagruppe, salongbord, og tilhørende møblement uten at romfølelsen settes på spill. De store vindusflatene bidrar til gode innvendige lysforhold, samt utgang til balkong.

Solrik balkong
Adkomst til solrik balkong fra stuen. Balkongen er belagt med impregnerte terrassebord og malt rekkverk.

Kjøkkeninnredning med god benkeplass
Hvit, glatt kjøkkeninnredning med laminat benkeplate med opplegg for oppvaskmaskin, samt ett- greps blandebatteri og nedfelt rustfri stål kum. Ventilator over kokesone.

Baderom
Hvit glatt servantinnredning med skap seksjoner, ett- greps blandebatteri.
Badet inneholder dusjnisje (dusjkabinett), gulstående toalett, servantskap med overskap, speil og speillys og opplegg for vaskemaskin.

2 romslige soverom
Leiligheten inneholder to romslige soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement.

Boligen har moderniseringsbehov og har påpekt disse i tilstandsrapporten som ligger vedlagt.

Bad har TG2 grunnet alder og tilstand.
Overflater på innvendig himling har TG3 grunnet fukt og alder.
Kjøkken hat TG2 grunnet alder og tilstand.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner.

Parkering / Garasje

1 parkeringsplass i carport i rekke.

Adkomst

Se vedlagt kartutsnitt

Beskrivelse av tomt/hage

Felles eiet tomt på 4614m2. Tomten er opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer og trær.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig tilknyttet vann og avløp. Privat ledningsnett til kommunal vannforsyning. Private stikkledninger til kommunalt avløp. Eiendommen ligger til privat veg.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 15.02.99

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 706 811,- pr 08.05.18
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 2 261 795,- pr 08.05.18

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for "Sydholtet" med bestemmelser vedtatt 24.01.1994.
Avsatt i kommuneplanen til boligbebyggelse- nåværende 07.09.2015.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Faste, løpende kostnader

Kr. 850,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Felleskostnader: 850 kr/mnd dekker løpende drift.
Økning til kr 950,- fra 01/01-19

Andre faste utgifter:
Strøm, ca kr. 1200 pr mnd
Kommunale avgifter Kr. 5 790 pr. år
Forsikring i Gjensidige kr (polisenummer 79784257)
Andre utgifter:

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen.

Ref. årsberetning 2016/2017 jobbes det med å innhenete tilbud for å male utvendig bygningsmasse.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.